山手線の駅力を語るスレ Part5

新幹線で新大阪駅を使うには使うが、新大阪駅の外に出たことが一度もない人って多いだろ。
品川リニアも同じ。
リニアで品川に着いたら、ＪＲ東に乗り継いで大丸有や内陸に向かうだけ。

大崎の発展も期待できるし、おまえのゴミみたいな街より遥かに素晴らしいが
そもそも大崎には１３万平米の商業施設とかないだろ。

＞他の地域は基本的に単に古くなったビルを壊してビル何本か立て直すだけで
＞品川のように、山の手線の新駅ができてまったく新しい街が出現することに加えて
＞国内はもちろん世界から集まる人々の流れをダイナミックに変えるリニア始発駅
＞とか全くない。何にももない。

逆に言うと、何もない未開の地に１０年も前から住み着いている開拓者。
ガンバレ。

＞おまえのゴミみたいな街より遥かに素晴らしいが
＞そもそも大崎には１３万平米の商業施設とかないだろ。

デパートなし駅で10年堪え続けているのですね。
あと６年の辛抱ですか？
計16年。人生の２割を消費してしまいますね。
ご苦労様です。
リニアで大阪まで行けるようになるのはいつですか？
新航路とか品川スルーのアクセス線とかマイナスもありますが、
不便なメトロなし駅で、頑張るのですぞ。

そんな品川駅でさえバスで行かないとならないという

WCTは中古300万以上にハードルを下げても対象にならないんだから諦めろ。

プギャプギャ泣き喚くだけのネガ　　　惨めだな。

>>73105 匿名さん
あのマンションって港南の中でも一番新駅に遠く、何の影響も受けないです
その住民がドヤ顔して新駅を語る
今までも安くて不便なマンションに何十年も住んでいて、港南で結果一番影響が無いとか、、、憐れみさえ感じます

あのバス便マンションにはキチが10匹は住んでいそう
キチが住むマンション買うと住民間で揉めて苦労する

>>73086 匿名さん
人気スレというか同一者の投稿が7割をしめる異常なスレッド。

港南4にはマルエツしかないから遥か遠くの品川駅を自分のもののようにプギャプギャ語るアホ

あえて坪200台のバス便対面式団地に住む必要は
なかろうて。

山手線駅チカ高級マンションの希少さがわかるリスト

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：（ザレジデンス三田 ）
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

＞デパートなし駅で10年堪え続けているのですね。

そもそもほとんどの駅にはデパートは無い。

＞デパートなし駅で10年堪え続けているのですね。


↑このバカはデパートから徒歩何分のところに住んでるんだろう？　笑

＞WCTは中古300万以上にハードルを下げても対象にならないんだから諦めろ。

は？

　

>>73113
だから徒歩5分よりバス5分　笑

＞デパートなし駅で10年堪え続けているのですね。
＞あと６年の辛抱ですか？
＞計16年。人生の２割を消費してしまいますね。
＞ご苦労様です。


↑デパートどころかまともなスーパーさえ無い街に住んでるアホが言ってるのが笑える

ペアシティルネッサンス加えたよん
　

>>73113 匿名さん
このリストは良いね
参考になる

誰も参考にもしない表を何度も貼り付けているのは何故？

＞デパートどころかまともなスーパーさえ無い街に住んでるアホが言ってるのが笑える
人生の２割を開拓地で失ってしまう厳しさから、相手もわからずこうやって愚痴るんでしょうねｗ

>そもそもほとんどの駅にはデパートは無い。
八王子や立川にすら有るのに…

何も今工事中の品川に住まなくてもリニアが開通して新駅前や高輪側が活性化してから移住すればいいのだと思います。そのころには新しいマンションもいっぱいできるだろうし。
今から住んでおくなんていうのは貧乏人の発想ですね。

しかし品川ってホントに何もないよな
ま、売ってても品川では買わないけど

３大副都心の主婦はデパ地下での買い物が日課だし、
メトロ駅直結の人々もデパート利用はドアtoドア傘要らず。

一方、山手線の南端エリアは、少なくとも有楽町か恵比寿まで出ないとならない。
未開地だと、電車に加えてバス利用。もしくは車を毎回出す。
主婦がそこまでしてデパ地下に行かないだろうね。
人生の２割が、マルエツだろうね。

というか、新駅にデパ地下のようなものができるかもわからんし、
そこまで買い出しに行くのも主婦には厳しいのでは？
結局、残りの人生もマルエツですね。
ガンバって生きてください。

>>73126
山手線外側、それも運河沿い住民になるとおしゃれな街は苦手なので
恵比寿より品川シーサイドイオン、有楽町より大井町ですね。

同じ品川付近でも高輪民と港南民には根本的に大きな違いがあります。

坪単価200台の運河民になりたいヤツ、おる？w

ブリリアタワー池袋が意外と安くてびっくり。
坪500近くのイメージだったんだが。

>>73129 匿名さん

池袋はなー
まだ渋谷のパークコート渋谷ザダワーの方が、、
定借だけど高そうだよね。

＞デパートなし駅で10年堪え続けているのですね。

いまどきデパートごときで喜んでる感覚ズレまくりのじいさんだから
暴落汚染離れ小島とか水没う○こポンプタワーとか買っちゃう。

高輪の人はイオンまで都バス、港南の人はイオンまで無料巡回バス、似たようなものだと思うよ

プラウドタワー東池袋が坪430万だから、ブリリアタワー池袋は今分譲なら坪500だったろうね。

＞右に出ようと思ったら新駅とセットじゃないと話にならない。

リニアの駅は品川に確定したし、これ以上山の手線の新駅ができる余地は無い。
つまりは品川に勝てる地域は今後当分の間出てこない。
少なくとも５０年～１００年はこの状況は変わらない。

おまえらアホネガは泣きながら品川の発展を見守りながらショボい人生を
終えていくだけ。

世間でも掲示板上でも品川が話題の中心になって当然。
気に入らなければ掲示板に来なければ良いだけ。

>>73134 匿名さん

品川の発展を願ってるよ。
とりあえずリニアの乗り換えをスムーズにしてタクシー乗り場を整備してくれたらオーケー。

>>73126 匿名さん

ヴァカだろこいつ。
品川駅にはデパ地下相当の店があることも知らずにマヌケなやつだ。

ていうかお前はデパート(笑)のある駅に住んでないだろ
汚染島にある公害民向けのシオッピングセンターはデパートとは呼ばないぞｗ

>>73113 匿名さん
素晴らしいまとめありがとうございます。
こうしてみると山手線駅名がマンション名の一部に入ってるのは26物件中5駅8物件ですね。
目黒、恵比寿、渋谷、代々木、新宿
山手線駅に高級住宅というイメージがないことがよく分かります。
目黒、恵比寿辺りはブランドを確立しつつありますね。

[No.73088～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

0.1くらいオマケしてあげてもいい気がしてきた

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

>>73140 匿名さん
素晴らしいまとめ

>>73142 匿名さん

坪単価300万ではWCTは買えないよ。推定データ鵜呑みにするのはバカの所業

>>73133 匿名さん
ブリリアタワー池袋の外観すき。さすが隈研吾。
やはり時代は順梁アウトフレームだなぁ。

>>73143 名無しさん

代官山アドレスは恵比寿
ザパークハウス代官山はタワーではない。
間違えが多い。

>73142 匿名さん

坪200台か。民泊用ならアリやな。w

>>73144 匿名さん
あなたの主観まみれの希望的観測論より、統計を用いたデータの方が圧倒的に正確ですよ。

くやしければデータで勝負して下さいな。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

理論でねじ伏せられたら文句のいいようがないわなW
まだ越中島の方が高いッスねWWW

＞ヴァカだろこいつ。
＞品川駅にはデパ地下相当の店があることも知らずにマヌケなやつだ。


デパ地下「モドキ」で威勢がいいな。
まず、地下が無い。品川駅。

>>73148
あなたの主観まみれの希望的観測論や推定データより、
実際の売り出し物件見たほうが圧倒的に正確ですよ。
坪300万を切る部屋は無いんじゃないですかね？

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

＞くやしければデータで勝負して下さいな。

いろんなデータがありますね。
　

>>73152
ボロマンションんのだいぶ古い資料ですね。

ついにWCT、坪200台か。
そろそろ幕張にも負けそうやなwWwW

＞WCT住民は泣きながら品川の発展を見守りながらショボい人生を終えていくだけ。

⇒WCT住民さんもたまにはバスで品川駅や新駅のほうにもお出かけくださいね。見守るだけではホントにショボい人生になりますよ　　まずは行動

ワールドシティタワーズに限らず港南エリアは、品川関連の報道がたくさん
出るようになってから値上がりが始まってます。

＞WCT住民さんもたまにはバスで品川駅や新駅のほうにもお出かけくださいね。見守るだけではホントにショボい人生になりますよ　

歩いていくよ

坪単価300万ではWCTは買えないのは事実。低層階とか眺望の悪い部屋なら別だが。
一部サイトのデータ鵜呑みにするのはバカの所業。

>>73156 匿名さん
例えば？どの部屋？

サイト見ても３００万以下なんて数えるほども無いし。
５００万以上も普通にある。

アホネガほんと使えねえな　笑

築13年で坪350万って素直にすごいと思うね。さすが品川駅パワー。

ってか、坪350万は眺望とか公園直結とかWCT固有の要素が反映された価格。
WCTはマンションそのものに人気があるからね。
このサイトではマンション名そのものが人気の検索ワードになってる。
　

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

ワールドシティタワーズ29件売りが出ていますね。

コスモポリス品川も数年前まで坪280万くらいだったのにね。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0004073/?utm_source=yahoo&utm...

まあいずれにしてもこれからはあらゆる交通網が、品川駅を中心に整備されていくことになりそうですね。

品川エリアの物件は価値が上がることはあっても下がることなどないでしょう。

＞＞73164

重複があるから20件も無い。しかも更新されてないだけで成約済みの部屋もある。
明らかに売り惜しみの動きが出ているね。そりゃ急いでない限り、今売るのはバカ。

>>73166

港南のマンションは下がったことがほとんどないからね。10年以上
一貫して上がり続けてる。どこまで上がるのか楽しみではある。

アホみたいに新築マンション買って3割上乗せして売る転売厨がいなくて
坪350だからね。そのうちプレミアムじゃなくても坪400万超えてくるでしょう。
　

売り出し価格、つまり住民が勝手に提示してきた金額で買う人なんていない。
品川の港南側いわゆるコンテナビューエリアは、買い叩かれる。

晴海選手村に２万人以上の住宅供給があるが、
液状化した町、バス便、暴風エリア、団地、ということで港南のあそこと同じ。
そうなると、古いほうは値が下がるでしょう。値崩れとは言わないが。

品川まで徒歩圏？うーん、毎週新幹線に乗る人ならイイネ。
でも、超都心部も空き家が増えていく将来、駅直結や近接しか生き残れないでしょう。
品川で買いなのは、Vタワーだけですね。

>>73162 匿名さん

よく『マンションは管理を買え』といわれますが、組織的な管理運営の素晴らしさが特集記事になるのもワールドシティタワーズなどの限られた人気マンションのみですね。

＞線路際の水没マンションを500も出して買ったバカって何考えてんの？

ダイビングが趣味だからこうなるのを楽しみにしてるとか？笑

　

ちなみに芝浦・港南エリアの最高額は、こちら

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

＞そうなると、古いほうは値が下がるでしょう。値崩れとは言わないが。

古くなるほど高くなる港南エリア

>>73169 匿名さん

そいいえば売れてもないのに
「俺のマン損３割も値上がりしたよ」とかそこら中の掲示板に書き込んでるアホがいたな。

水没マンションということが露呈してからは３割引きでも買うマヌケはいないだろう。

ナームーｗｗｗ

芝浦・港南エリアの第2位
品川駅近でも、港南側はショボいんですね

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/832

＞品川の港南側いわゆるコンテナビューエリアは、買い叩かれる。


コンテナビューエリア？買い叩かれるとは真逆。この眺めの部屋なら高くてもいいというのが実際。本当にコンテナしか見えなかったら坪350では売れないでしょうね。
　

爺さん、やけに必死だな

>>73176

不動産屋に行ってＶタワーの2LDKか3LDKを坪400万で買いたいと言ってみな？笑
それで何と言われたか教えてくれ。
　
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E5%93%81%E5%B7%9D%E3%80%80%EF%BD%96%E3%8...

　

晴海や豊洲などいくらでもマンションが建つエリアは危険だろうね。古いマンションの価値が維持できない。
特に選手村跡地の数千戸一斉放出で周辺の相場は暴落する。
豊洲なんてこの１０年暴落し続けた上にさらに暴落することになりマジ悲惨。
他人事とはいえ同情を禁じ得ません。

なるほど。高輪と港南の格差はもはや２倍では済みそうにないですね。
ちなみに恵比寿エリアは２年後には竣工により、該当物件が倍増します。もちろん競争は激しくなりますが。


上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

行く価値なし

>>73135

まだ引渡しもされていないのに、そんなこと言うバカはさすがにいないだろ？
いるとしたら真性のマヌケだわ。

>>73183
ほへ？

>73181
錚々たるラインナップ。
意外なのは五反田には駅近高級マンションがそこそこあるにもかかわらず、隣の大崎には一つもないということだ。

品川駅及び新駅周辺の地下鉄

山手線内側地域
・泉岳寺駅（高輪2丁目）
・白金高輪駅（高輪1丁目）
・高輪台駅（高輪3丁目）

山手線外側地域
無し

池袋

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592067/res/309-317/

ここは最終坪６００万円で先週完売

竣工前物件は除外ね。

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

これが名作マンションだわ
　

>>73172 匿名さん
これどこ？まさかWCT前のモノレールのとこ？

73187は竣工してる

最低でも名作、できれば伝説のマンションといわれるような物件なら中古で買う価値もある。
　

>>73190

浜松町汐留周辺

伝説のマンションリスト

https://suumo.jp/edit/msn/kyotsu/densetsu/index.html
　

グランドミレーニアは条件を満たしませんね

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/28183

>>73190 匿名さん

いや隣の区なのに浜離宮とか名前つけちゃった
恥ずかしい物件。
ちなみに１週間以上水没するから潜水訓練とかには使えそうｗ

馬場と新大久保の間にあるスミフは、坪７００万で７月完売。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546896/

>>73194 匿名さん

クソ立地ばっかじゃん。
唯一まともなラトゥール代官山は賃貸だし。

>>73188 匿名さん
竣工前物件は除外と言っておきながら、パークコート浜離宮だけ除外してしまったのは、なぜでしょうか…。

他の竣工前物件が目に入らないほどの動機って、一体何なのでしょう。
どちらにせよ、底の浅いあさましい人間ですね。

新築時に既に坪500どころか600～700なら同列かそれ以上だろ。
パークハウス西新宿タワー60も高層階の中古は坪500超えですね