山手線の駅力を語るスレ Part5

中古は、言い値。実際はもっと安い。

新築は、契約価格。

新築や築浅転売の価格って本当に意味で相場価格とは言えないからね。
物件の価値は数年して入居済み中古物件がいくらで売れたかで分かる。

不満が多いようなので修正しました

＞中古は、言い値。実際はもっと安い

平均300超えてることは明らかだね。マンションマーケットとかいう
サイトは近隣相場を推定要素に入れてるから、あくまで推定値だね。
https://wangantower.com/wp-content/uploads/wct_souba1807_01.jpg

一部の方がしつこいので、ラインナップに加えてあげました。

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪 、☆w☆ワールドシティタワーズ☆w☆
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

>>73197 匿名さん

なにが坪７００万で完売だよ
大久保の物件がそんな高いわけがない
せいぜい平均最多５００～の物件だろ

最高値のプレミアム住戸の値段で全部売れたかのようないかにも詐欺師的書き方
売れてもないのに値上がりしたと嘘をつく
浜松町の初心者マークの奴みたいだな。
あっ・・・察しｗ

浜松町の名前載せたいためだけ必死でリスト作ってる人があまりに不憫なので、ラインナップに復活させてあげました。

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮（※水没）、東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪 、ワールドシティタワーズ
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

※水没　１週間以上水没の危険性がある物件

ワールドシティタワーズ 坪299.9

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

東京ツインパークスも水没地帯にかかっていましたが、パークコート浜離宮ザタワーのようにマンションの敷地全体が東京都のハザードマップの１週間以上水没の地帯となっているわけではないので、除外しました。
加筆修正必要でしたらお知らせください。

完敗w

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/4469

完敗ww

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/111258

完敗www

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/1178

完敗wwww

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/47156

>>73206

信じたくない気持ちはわかる。
リストを故意に捻じ曲げようとするところからね。
お前、哀れだよ

完敗wwwww

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/3624

とりあえず大崎をどげんかせんといかん。
大崎すっとばして、奥の御殿山に徒歩10分の高級物件はないだろうか。

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪 、☆★☆ワールドシティタワーズ☆★☆
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

ブリリアタワー池袋
中古　坪６３０万円
メトロ直結
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

一つだけ、ありましたよ。大崎
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/111157

>>73218 匿名さん

これ完売してないね。

更新なう

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪 、☆★☆ワールドシティタワーズ☆★☆
大崎：グランデバンセ御殿山
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保：該当なし
高田馬場：スカイフォレスト
目白：該当なし
池袋：ブリリアタワー池袋
大塚〜鶯谷：該当なし

池袋駅徒歩6分のグランドミレーニア中古も、
中層階でも坪539万いってる。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

>>73219 匿名さん
申し訳ございません。グランデバンセ御殿山は
①山手線徒歩10分以内
②中古取引相場が坪500万円以上
③完売物件のみ未竣工も可（ただし坪550万以上

の条件を満たしていません。次回更新時に削除します。

ザ・ウエストミンスター南平台
グロブナーのリノベ分譲だからこれも入れて良いんじゃない？

再開発が見込めるとあれだけ宣伝しているにも関わらず、港区なのに江東区に負けちゃう物件があるんだ。
何故だろう？

>>73224 匿名さん

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。あっち側はつい数年前まで吹きっさらしにカラスがカーカー飛んでるような埋立地で、『よくあんなところのタワマンに何千万円も出すね（笑）』と話してます。だったら、品川駅の陸側＝高輪台の低層マンションのほうがよほど環境がいいのに」

↑一般の人の評価がこれだからしょうがない。
女子SPA！より

>73223：匿名さん
良さそうですね
>73224：匿名さん
港区のタワーマンションで坪200台ということは
港区ブランドをもってしてもカバーしきれない
何かがあるのでしょうね

>>73222 匿名さん

なぜ？大崎駅徒歩5分、坪単価572万だけど？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67716648/

あぁ。たしかに。
そこまだ未竣工かと思ってました。

>>73224 匿名さん
港区であっても、マンションは立地が最重要、です。高いマンションは立地が素晴らしい、とほぼ同義です。
例えば千代田新築タワーでも、このようにあまり評価されていない物件もあるくらいですから。
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/115279

>>73220
>☆★☆ワールドシティタワーズ☆★☆

これはなぜ？品川駅から徒歩20分弱、坪単価も300万以下の物件が？
ふざけているなら、もう物件の情報協力しませんよ。

WCTは港区平均以下のくせに、
よくもまあこれまでデカイ顔ができたもんだ。

>>73224 匿名さん
品川駅に接する、港区港南の悪い場所よりも、二流の駅の良い場所の方が高いというだけです。

これって、WCTを売却してマンションを買い替えようとしたら買えるところないってことことですよね。

>>73231 匿名さん
厚顔無恥で恥知らずな住民が多いのでしょう
低価格マンションでは良くあることです

港南はもう直ぐ
低空通過の飛行機の下の街に成るので
安くても不思議ではありません

地震があるたびに、港南の液状化を思い出す。
運河エリアに住んでる人のきがしれない

>>73230 匿名さん
おいおい徒歩20分なんて歩けないよ

>>73231 匿名さん
平均以下どころかタワーマンションの中では底辺レベルだから
ここで話題になってる浜離宮でさえ新築の中では平均かそれ以下じゃない？

遠くの品川は10年間工事中で今は何も無し。2年以内に着陸コースで大騒音のWCTだから住民が焦っているんでしょうね。うまく売却できればいいけど。

山手線の高級マンションは大体出揃った感じですね。
次は山手線のお手頃価格の物件のリストでも作りましょうか。
以下のような条件でいかがでしょうか？
①築20年以内
②総戸数100戸以上の物件
③山手線駅まで
　・徒歩5分以内：坪400万円以内
　・徒歩10分以内：坪350万円以内
　・徒歩10分超(徒歩表示のある範囲)：坪300万円以内

>>73239 匿名さん

と言う１０年経っても何もない住民の嘆き。

>>73241 匿名さん
港南4のことですか？

10年間工事中の街に住むなんて拷問だね

>>73243
リニアが来るまであと９年もあるらしいですよ。
しかも名古屋どまり！

工事待ちしてたら、
なんと、コンテナviewではなくオーシャンviewの激安戸が晴海で多量放出！

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

>>73230 匿名さん
申し訳ございません。
リストに入れないとスレを荒らし続けられるので止むを得ず。
魔除けのお札だと思って一つ勘弁してください。

プラウドタワー池袋はふつうに欲しいな。
分譲いくらくらいだったの？オーナーさんいる？

>>73245
選手村に後から立つタワーのほうがむしろ競合になるわけだが、
そこからはお見合いとかなく海が見えるし、足元はコンテナどころか、
オリンピック向けに整備されたキレイな街並みがあるわけだが。
コンテナさん

そういえばこの前の台風で六甲アイランドは完全に水没するし、
消防車が橋を渡れず車は燃え続けるし、
埠頭のコンテナは海を漂って岸のあちこちに散乱するわで、
コンテナエリアなんて安全に住めるように設計されてないのだろう。

関空は、地震が来るたびに数cm沈下し続けていたらしい。
それで今回の台風で湖になってしまった。

同じバス便なら、オリンピック村のコンテナ無しツインタワーのほうがいいわ。
新市場の場内もすぐ、築地跡地の大規模再開発も近く。
バス＆山手線外周ぐるっと君と違い、
BRT＆虎ノ門ターミナルからメトロで都心を自由自在に移動。

>>73249 匿名さん

東京都のバザードマップ見ましょうね。

周りが水没して消防車が到達できない場所って、港南４丁目では？

晩飯時は、港南さんが書きに来ない。
コピペ連投は、21時台から丑三つ時。

>>73251 匿名さん
芦屋とかハザードマップが役に立たず被害が拡大しました

>>73254 匿名さん

まずはバザードマップで安全地帯からね。順番ね。

>>73250 匿名さん
BRT＆虎ノ門とメトロは強いよ
実際、勝どきや月島の方が港南より大分資産価値たかいし

完敗w

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/304

>>73257 匿名さん
負けは負けでも、どれも完敗ってほどでもない。

>>73248 匿名さん

海が見えれば良いとかそんな単純なものじゃないのに
なにもわかってないやつ。

乾杯♪＼(^o^)／

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/382

夕方のWCT妬みレス連投がすごいな。品川駅の巨大再開発はここまで人を狂わせるのか。

タワーマンションのエントランスの天井はなぜ高い？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180811-00006966-toushin-bus_all&p...

都心エリアのタワーマンションを実際に見ると、エントランスの豪華さに驚く人も多いのではないでしょうか。どのマンションのエントランスも2～3階部分までが吹き抜けとなっており、開放感と高級感を兼ね備えた圧倒的な存在感を放つものばかりとなっています。東京の場合、特にワールドシティタワーズ 、芝浦アイランドケープタワー、大崎ウエストシティタワーズ、パークコート麻布十番ザタワーは豪華なエントランスが魅力的といえるでしょう。

ここで、「なぜ普通のマンションのエントランスのようにしないのか？」という疑問を感じる人も多いかもしれませんが、エントランスはマンションの「顔」であり、「第一印象」でもあります。この第一印象によってマンションの資産価値（将来いくらで売れるか）が大きく変わってくるともいわれています。このため、どのマンションも、こぞって魅力的なエントランスを作ろうとするわけです。

なお、このエントランスの豪華さは、総戸数が多いタワーマンションならではのメリットともいえます。というのも、多くの世帯が購入することで、個々の負担額が同じでも豪華なエントランスを作ることができるからです。総戸数が少ないマンションでは、タワーマンションほどの豪華なエントランスはなかなか作ることができません。

>>73261 匿名さん

水辺や公園シームレス、徒歩４分〜１３分に3駅、永久眺望、専用桟橋のキーワードがでると顔真っ赤っかだからね。

＞海が見えれば良いとかそんな単純なものじゃないのに

湾岸タワマンで海眺望ダントツ1位はWCT、これは実際に見てみれば分かる。
昼間は目の前が180度海眺望。レインボーブリッジから海ほたるまで一望。
夜はレインボーブリッジとGlitter8を含むお台場の夜景。
これの右に出るマンションは無い。

>>73261 匿名さん
ハママッチョの人も3分でいける新駅には期待しているみたいね。

>>73264

いま珍しく高層が売りに出てますが、やはり高いですね。坪370万。
書かれている坪300万が本当なら即決なんですが、、、現実は甘くない。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_181U3061/

>>73266

WCTはレインボーブリッジが綺麗に見える北側や東側の高層とそれ以外の部屋ではかなり値段が違いますからね。レインボーブリッジ眺望の部屋は坪350－400万のレンジ。最新の新築タワーと変わらない値段で取引されてます。坪300で買えるのは西側低層のT4サッシの部屋。分譲時は坪200切ってたような部屋です。

>>73261 匿名さん
ないない

完敗( T_T)＼(^-^ )

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/4579

>>73266 マンション検討中さん
ババ抜き参加希望者？

>>73263 匿名さん
台風21号で水辺の評判はガタ落ちですな。水没しないと言われても避けてしまいます

そんな事はないですよ
いまだに坪200台の評価をキープできていますし
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

>>73271 匿名さん

ハザードマップで１週間以上も水面下数メートルに水没することが警告された浜松町のマンションなどは評判ガタ落ちどころか売却も難しいでしょうね。お気の毒ですが。

>>73271 匿名さん

富裕層は水辺これ常識！葉山の御用邸は浜辺に直結( ^ω^ )

>>73271 匿名さん

はいどうぞ避けて下さい。
水辺の魅力は富裕層にしかわからないかもねバイバイ)^o^(

>>73271 匿名さん
まぁ海辺の浸水のイメージが湾岸マンションに与える影響はあるよね。
防潮堤が何メートルとか5000年に一度とかの詳細は売り手としてはアピールするが、買い手としてはイメージから検討の土俵にすら挙げなくなる人も居る。
水辺とか水門外とかは明らかにマイナスでしょう。

>>73276

水門外の物件なんかほとんどないでしょ？
　

WCTが坪200万円台で買えたのは2013年ごろまで。もう坪200万円台で買える時代は
来ないだろうな。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

＞富裕層は水辺これ常識！葉山の御用邸は浜辺に直結( ^ω^ )

WCT住民板でベントレーがどうとかフェラーリがどうとか言ってたね。
富裕層は内陸物件、湾岸物件、最低でも２つ、３つは持ってるでしょう。
でもいくら湾岸でも江東区は買わないだろうけど。

>>73279 匿名さん

なんで
そう思うん？
江東区も広いんよ

>>73276 匿名さん

水辺で水害をイメージするのは当たり前。それでも富裕層は水際ギリギリを欲しがるだよ（╹◡╹）

水際ギリギリの戸建て別荘なんか手に入らない、タワマンもそうなるよ！
気づいたもん勝ち（╹◡╹）

>>73281 匿名さん
腐るほどあるから、欲しい時に買えます。

>>73280
世の中では江東区というだけで深い意味は無くても「江東区かぁ」ってなるんよ。
港区というだけでどこであっても「港区いいネ！」ってなるんよ。
区の境界ギリでも港区というだけで値段が変わる。それがあとあとの値段にも響く。
同じ値段ならもちろん港区。少々高くても買えるなら港区を選択すべきという認識が
一般的。そんなもんよ世間は。

>>73283 匿名さん
それはあるだろうね。
同様に品川でも港南かぁ、ってのも一般的な認識よ。

>>73282 匿名さん

熱くなるなって、お見合いさん

>>73281
海外では海が見えるコンドはバカ高い。ホテルも海側とシティ側では宿泊料が
かなり違う。都心の夜景とか言ってあり難がるのは日本人だけだわね。
実際、住んでみると東京なんて街が明るすぎて夜景もへったくれも無いんだよね。
海は暗い。だからこそ、その向こうに見えるお台場やレインボーブリッジの
ライトアップが映える。ワールドシティタワーズは眺望マニアにとって羨ましい
マンションです。

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/b/f/bf2ee8c7.JPG
　

>>73286 匿名さん
マニアしか興味ないから安いんだが。

>>73286 匿名さん

同意。
客船や屋形船の灯りがまたいいんだよね。わかる人だけで楽しみましょう！

>>73287 匿名さん

貴方のお見合い写真見たいな^ ^

【悲報】
港区の某タワーマンションさん、江東区の非タワー物件に坪単価で負けるでござるの巻www

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/113873

その港区タワーマンションとは、、、、！www
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

ワールドシティタワーズはマンションそのものに人気があるからな。港南に住みたいからワールドシティタワーズに住むんじゃなく、ワールドシティタワーズに住みたいから結果として港南に住むという感じだろう。坪単価は330-350。なかには坪400近い部屋も500を超える部屋もある。あの立地の築13年物件としては異例の高値。

>>73292 評判気になるさん
でもキチガイ住民がいるんでしょう？

>>73292
1年くらい前にこの121平米の部屋が2億5000万で売りに出て瞬間蒸発したね。
後にも先にも北東角高層が売りに出たのはその一例だけ。

>>73293 匿名さん

もう少し頑張れ、ファイト!

結局、WCTは一部の部屋だけってことでしょ。
港区で坪200万円台って一体何なの？

港区で坪300以下とか港区底辺マンションとしか言いようがない

周辺に嫌悪施設がある安い物件は印象操作しないといけないから大変なんだね。
個人の意見より、過去の販売履歴から出されている専門データを信用します。

>>73292 評判気になるさん
そう？辺鄙な場所としては高値だけど、とっても庶民価格ですよ。

>>73292 評判気になるさん
あの立地に高値を払ってしまうバカが集まるマンションてことでしょ