山手線の駅力を語るスレ Part5

>>318450 匿名さん
販売価格の合計を専有面積の合計で除する計算方法はインチキです

こんな

目の前が臭い運河とコンテナ倉庫だらけなんて

羽田線こえた港南くらいでは

>>318447 匿名さん

まず、WCTの売り出し事例433万が間違ってますな。

>>318453 匿名さん
あなたが４３３万の意味が理解できてないだけです

>>318449 匿名さん

成約データ国交省のサイトでマンション名では絞り込み出来て無いでしょ。
いい加減なこと言っちゃいかんよキミ。　　

>>318450 匿名さん

最終更新日2022年02月05日ってサイトに書いてあるじゃんｗ

最上階除きで計算してみましたよ、黄色セルを除いています。

>>318457 匿名さん

こちらも最上階除き

>>318452 匿名さん

目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群
なんて港南WCTくらいでしょうね！(^^♪　　

>>318452 匿名さん

目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
なんて港南WCTくらいでしょうね！(^^♪

>>318452 匿名さん

目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群
なんて港南WCTくらいでしょうね！(^^♪　　　

>>318452 匿名さん　　　　　　

目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群
なんて港南WCTくらいでしょうね！(^^♪

>>318452 匿名さん
　
目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群
なんて港南WCTくらいでしょうね！(^^♪

>>318452 匿名さん　　　　　　　　　　　　　

目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群
なんて港南WCTくらいでしょうね！(^^♪

>>318452 匿名さん

目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群　　　　　　　　　　
なんて港南WCTくらいでしょうね！(^^♪

>>318451 匿名さん

何がどうインチキなんだい？

>>318452 匿名さん

空撮だと周りが公園や大学で東側に建物が無いので
眺望が良いことが良く分かりますね

>>318452 匿名さん

空撮だと周りが公園や大学で東側に建物が無いので
眺望が良いことが良く分かりますね　　　

そのおかげで眺望がすばらしい！

そのおかげで眺望がすばらしい！　　　　　　

そのおかげで眺望がすばらしい！　　　　　　　　　　　　　

そのおかげで眺望がすばらしい！　　　　　　　　　　

>>318448 匿名さん

3406 　8,002万円 6,940万円 3LDK 86.61m2・・・坪305万
3407 　6,305万円 5,400万円 3LDK 76.67m2・・・坪271万

↑

こんなデータ出して「実際の相場価格はこれが正しい」ってアホ丸出しｗ
高層階がこんな値段で買えたらひっくり返るわｗｗｗ
　

まーた港南に遊ばれてるw

>>318473 匿名さん
直近20件だと言うですが、WCTは1月と12月の分だけで20件分に揃うのに対し、パークシティ豊洲は7月まで遡らないと直近20件分は揃わない。

つまりWCTの方が流動性が高く、人がすぐ売り出して出ていくのに対し、パークシティ豊洲は売り出されずに長く住んでいると言うことですね。

中古で買うなら運河が下水臭い港南より臭くない豊洲の方が良いと思うんだけどな。

>>318391 匿名さん
いや、何度も何度もデータと資料は出しているでしょう笑

赤色は、70㎡の広さでも、1億円を超える物件になる。東京都心では、2005年築（築16年）の中古マンションでも、「億ション」が一般的になっていることがわかる。
https://dime.jp/genre/1292995/

アンタのWCTは赤色ではなく緑色ですよ。江東区の豊洲と同レヴェルです。誰も文句をつけていない品川物件であるVタワーは赤色判定です。

アンタがいくら騒ごうとWCTはその程度ですよ。

>>318458 匿名さん
最上階がプレミアムだと思ってるのか。
バカなの？

>>318473 匿名さん
あんたのデータ使ってあげて
インチキ計算方式を適切に修正してあげて
直近の趨勢を反映して
求めた結果がこれなんだよｗ

そもそも豊洲の方が港南４より上昇率が高いの
ちょーうけるｗ

真の品川物件は平均坪単価600万超えでしょう。天王洲アイル物件ですからこそ400万台に留まっているんじゃないですか。一部のプレミアの募集価格込みで論じられてもね笑

まあそれを付け加えないと豊洲物件と同じぐらいの価値でしかないのがバレバレで悔しいだろうけど。アンタが品川物件であるvタワーに住んでいたら、天王洲アイル物件だと馬鹿にされていないだろうに笑

>>318475 匿名さん
なにが流動性だよｗ
売り物が多いだけだろｗｗ
流動性が高いってのは
需要と供給ともに多いことを言うんだよｗｗｗ

>>318482 匿名さん
多い売られるですね笑
余程住みにくいなんですね笑

>>318484 匿名さん

難解な日本語(＾ｰ^)

>>318475 匿名さん

引っ越す人がいれば入ってくる人もいる。都内で値上がり1位になるような
人気マンションであればどんどん入れ替わるってことは良いことですね。

>>318476 匿名さん

中古で買うなら運河が下水臭い豊洲より

臭くない港南の方が良いと思うんだけどな。

>>318476 匿名さん

中古で買うなら運河が下水臭い豊洲より

臭くない港南の方が良いと思うんだけどな。 　　　

>>318476 匿名さん

中古で買うなら運河が下水臭い豊洲より

臭くない港南の方が良いと思うんだけどな。

>アンタのWCTは赤色ではなく緑色ですよ。

㎡80万ってのは実際の値段見るとデータがおかしいですな。

　

>>318479 匿名さん

433万てのがすでに間違っとる
　　　

>>318480 匿名さん

その資料、何言いたいのはよくわからんね。
もっと前提、分析を明確にして分かりやすい
資料出さなきゃだめよ
　　　

結論は　品川駅近　＞　品川駅遠　　＞　豊洲駅近　

と言うことですなあ

＞つまりWCTの方が流動性が高く、

つまり売り出したらすぐに売れる人気物件と言うことですな。
　

＞毎日毎日片道徒歩20分は現実的な距離ではない。

そうやって徒歩13分を20分とか言っちゃうところが
まさに妬みなんだよなあｗｗ 　　　

そのおかげで眺望がすばらしい！　　　　　　　　

>>318476 匿名さん

港南4は何にも臭くないですよ　　　　　　　　　

>>318476 匿名さん

港南4は何にも臭くないですよ　　　　　　　　

>>318476 匿名さん

港南4は何にも臭くないですよ　　　　　　　　　

>>318476 匿名さん

港南4は何にも臭くないですよ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>318476 匿名さん

港南4は何にも臭くないですよ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>318476 匿名さん

港南4は何にも臭くないですよ　　　　　　　　　　　

>>318476 匿名さん　　　　　

港南4は何にも臭くないですよ　　　　　　　　　　　

>>318476 匿名さん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
港南4は何にも臭くないですよ　　　　　　　　　　　

港南は下水放流口から近いから臭いのですよ。豊洲や有明なら港南みたいな下水臭は無いです。

>>318479 匿名さん

あんたのデータ使ってあげてって言うけどさ、わずか2カ月くらいのデータしかないのに
「過去」と「最近」って出せるわけないじゃない。その資料で「過去」とはいつの
ことなのか言ってごらん。まさか2か月前を過去としてそんなアホな計算したの？　　　

>>318505 匿名さん

下水臭いのは豊洲ですよ。港南なら下水臭は無いです。

過去と最近って出してるグラフみたいなの、マジでこの直近データだけで
作ってるとしたら大マヌケだよなｗ
そういうの見るなら最低2年前くらいから見なきゃダメだろ。

>>318506 匿名さん
各事例の坪単価を平均しても506にならないわ
インチキ計算やめろ(笑)

ちなみにこちらは2009年からの四半期ごとの売り出し物件の平均を10年分プロットしたもの。こっちのほうがトレンドと最近の急騰が良く分かりますね。

2021年の４Qはデータありませんが坪500万前後になってます。　　

>>318510 匿名さん
やっぱり豊洲と比べると安いんだな。

>>318508 匿名さん
お前のデータ使ってるだけだろ
だったら100事例くらい集めろ(笑)

土地が安いから下水を流すようになったのか、下水が流されてるから土地が安いのか。難しい問題だな。港南さんの見解を聞いてみたい。

>>318509 匿名さん

加重平均ではなく単純平均なら良いのかい？

>>318514 匿名さん

>>318510 匿名さん
同じ作業をパークシティ豊洲でもやって比べろよ(笑)
豊洲の方が上昇率大きいし(笑)

>>318512 匿名さん

アンタまさか12月と1月のデータだけで「過去」とか「現在」とかやってたのか？
バカ丸出しだなｗｗｗｗ呆れるｗｗｗ

しかし豊洲はないわ。

>>318516 匿名さん

2か月分だけのデータで上昇率ってアホですか？

>>318480 匿名さん

それ元のデータが国交省データでマンション名で絞り込めてないから
近所の安いマンションもデータに入ってますよ。

豊洲もクソだけど
港南はウンコ

>>318519 匿名さん

たった2カ月のデータをプロットして時系列に近似直線引いて
トレンドだと言って、現在価値はいくらだと豪語するなんて
小学生でもやらんわ。

>>318521 匿名さん

港南はリニア中央新刊背も始発する品川駅や、大企業歩本社がたくさんあり、
品川、高輪ゲートウェイが徒歩で人気で資産価値が高い、公園も多くて眺望も良い
居住エリアですよ。　　

>>318521 匿名さん

港南はリニア中央新刊背も始発する品川駅や、大企業歩本社がたくさんあり、
品川、高輪ゲートウェイが徒歩で人気で資産価値が高い、公園も多くて眺望も良い
居住エリアですよ。　　　

>>318521 匿名さん

港南はリニア中央新刊背も始発する品川駅や、大企業歩本社がたくさんあり、
品川、高輪ゲートウェイが徒歩で人気で資産価値が高い、公園も多くて眺望も良い
居住エリアですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　

>>318521 匿名さん

港南はリニア中央新刊背も始発する品川駅や、大企業歩本社がたくさんあり、
品川、高輪ゲートウェイが徒歩で人気で資産価値が高い、公園も多くて眺望も良い
居住エリアですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>318521 匿名さん

港南はリニア中央新刊背も始発する品川駅や、大企業歩本社がたくさんあり、
品川、高輪ゲートウェイが徒歩で人気で資産価値が高い、公園も多くて眺望も良い
居住エリアですよ。　　　　　　　　　

>>318521 匿名さん

港南は何にも臭くないですよ　　　　

>>318521 匿名さん

港南は何にも臭くないですよ　　　　　　　　

>>318521 匿名さん

港南は何にも臭くないですよ　　　　　　　　

>>318521 匿名さん

港南は何にも臭くないですよ　　　　　　　　　　

>>318521 匿名さん

港南は何にも臭くないですよ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>318476 匿名さん

港南4は何にも臭くないですよ　　　　　　　　　　　　　　　　

>>318521 匿名さん

港南は何にも臭くないですよ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>318516 匿名さん

あなたはワールドシティタワーズ坪５００前後まで値上がりして、
東京の値上がり率1位になったと報じられた事実のアラ探しを必死にやって
しかも分析とは言えない分析やってめちゃくちゃな主張をしているように
しか見えない。

>>318521 匿名さん
自虐は悲しくならんか？

>>318536 匿名さん
豊洲と港南を比べたらさすがに港南の方が臭いでしょう

>>318527 匿名さん
港区、渋谷区の有名住宅地にはトリプルスコアの惨敗。
しかも格下の江東区と比較されるという。
港区を返上して江東区に編入してもらえば？

港区はホントに1.5億以下の良い出物がなくなった
あるのは下痢便港南ばかり

港区のイメージが港南や芝浦のせいで落ちてるよね。
簡単に住める区に劣化してしまった。

港区は簡単に住めますよ。

>>318522 匿名さん
２か月で５％も下落してたら、豊洲と同じ期間に換算したらWCTは▲１５％も下落してるってことだよな笑