山手線の駅力を語るスレ Part5

京浜運河は運河と言いながら実質的には海ですから臭うはずもありません。
水が澄んでいて魚が見えるレベルです。

天王洲アイルの水辺はおしゃれな雰囲気ですよね。写真の女性たちに運河の水が実は＊＊臭いと教えてあげたいです。多少離れていれば臭いは気になりませんが、確実に臭いものを見て食事してるのですから、道端に落ちてる犬の＊＊を眺めながら食事してるようなものです。

>>317990 匿名さん

下水臭くて汚染されている豊洲より、港南の方が衛生的ですよ。　

>>318008 匿名さん
流石に港南より不衛生な場所は他にないでしょ。港南は下水とゴミと家畜の集積地ですよ。

>>318007 匿名さん

ストリングスホテルのコンシェルジュにも教えてあげて
どう言われたか結果を教えてくださいね

インターシティは高浜水門から離れてるからそこまで臭いが気にならない。港南は運河に近いほど下水臭くなる。

>>318019 匿名さん
なんでキャピタルが不人気なの？
住環境が良くて便利なら
キャピタルも人気になるはずだよね。
キャピタルがランク外なのは
港南４が僻地で不便だからでしょう。

>>318021 匿名さん

港南は運河に近いほど快適で人気になる。

>>318026 匿名さん
なんでベスト10に入らないの？
アクア、ブリーズは入ってるのに
キャピタルだけ入らないのは何故だと思う？

>>318042 匿名さん
タワマンにしてはゴミのような単価ですね。

>>318044 匿名さん

そうかい？㎡65万で買った住民としては大満足ですよ。

[NO.317991～本レスまで、特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張の投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿と画像を削除しました。管理担当]

>>318026 匿名さん
きょうは仕事が暇なのでちょっと調べてみました。
国土交通省が発表している不動産取引データを元にパークシティ豊洲とWCTの実際の成約単価を比較してみました。

あれ？
パークシティ豊洲の方がWCTより上昇率が高いですよ・・・

国土交通省が、地価公示や公共用地買収等の住宅や土地政策を決定する際に資料とする不動産取引データを元にすると、パークシティ豊洲の方がWCTより上昇率が高い・・・

>>318043 匿名さん
まだ募集価格で比較してるのですか笑
売主の言い値には信ぴょう性ないですよ笑

港区駅4分のWCTが江東区駅6分のPCTより安いとというのが、港南の住環境の悪さを証明している。

＞国土交通省が発表している不動産取引データを元に

国交省のは全部を捕捉してませんからね。

>>318047 匿名さん

おかしいですね。直近の調査だとブリーズは豊洲物件に完勝しているようですが。　　　

>>318052 匿名さん
それは両者とも同じ条件です。。。

>>318049 匿名さん

国交省のデータって個別マンション名で絞り込み出来ないでしょ。

>売主の言い値には信ぴょう性ないですよ

１事例や２事例では信憑性は無いでしょうね。でも売り出し価格同士で
最近の２０事例位を平均すれば成約レベルを反映しますよ。

売り出し価格は不動産仲介業者がレインズを見てアドバイスして成約
可能性がある価格を設定するわけですからね。不動産屋もバカじゃないので
成約可能性が無い価格では売り出しません。

>>318053 匿名さん
なんでキャピタルの話なのにブリーズですか？笑

ワールドシティタワーズの売り出し事例　直近20物件

平均坪単価　５０６．３万円
　

パークシティ豊洲の売り出し事例　直近20物件

平均坪単価　４３１．０万円
　

これだけ売り出し価格が違ってるのに成約はトヨスの方が高いなんて
ありえないでしょうな、

>>318057 匿名さん

なんでパークシティ豊洲は３棟全体で、WCTは１棟部分なんですか？

13万の差で完勝だと言うのなら、40万も引き離されたキャピタルはなんですか？
環境が素晴らしいだと言うのに、あなたが言った汚染地域に負けたら、それ以下だと言うことになりますよ。

＞港区駅4分のWCTが江東区駅6分のPCTより安いとというのが

そもそも安くないね

>>318065 匿名さん

「港南」対「豊洲」では街力・駅力で勝負にならないから、

「港南4」対「豊洲」にしたがるのと同じ理由ではないですかね？

>>318049 匿名さん

その図ちょっとわかりにくいけど、要するに直近でWCTのほうが高いと言うことは分かった。でも、国交省のデータって個別マンション名で絞り込み出来ますかね？適当に捏造してますか？

>>318054 匿名さん

アドレスとか駅徒歩分で絞り込んだだけなら、グランシティ天王洲アイルとかブランファーレとか安いマンションも混ざってきちゃいますよ。

>>318066 匿名さん
港南4vs豊洲2なら豊洲2の方が上ということ？

>なんでパークシティ豊洲は３棟全体で、WCTは１棟部分なんですか？

その通りだね。両方とも3棟あるんだから一番安い棟同士で比較するとか、
一番高い棟同士で比較するとかなら客観性はあるが、片方が全体で片方は
3棟のうち一番安い棟と言うのでは恣意的と言わざるを得ない。

>>318069 匿名さん

港南4対豊洲2で何を比較するかでしょう。しかし、住まいに求める条件ってのは
人それぞれバラバラ、ららぽーとに魅力を感じる人もいれば、わちゃわちゃする
のであって欲しくないと言う人もいる。それを全部平均した評価が坪単価です。

>>318071 匿名さん
良い事言うね。
vsなら港南が圧勝だけど、このスレでは豊洲イジリが流行ってるw

>>318072 匿名さん

WCTは3年前なら坪300万円台がたくさんあって、指値で200万円台もチャレンジできたけど、いまはもう無理だね。低層階の眺望の無い部屋でも坪400では足りないくらい。

>>318076 匿名さん
江東区がダメって人なら、港南アドレスとかもっと無理じゃん。。

>>318061 匿名さん
おやおや。一棟だけで値上がり一位だと散々自慢してきたのはそちらなのでは？

別に3棟でもいいけど、そうしたらキャピタルの分が算入されますから、WCTは値上がり一位ではなくなりますが？

>>318065 匿名さん
意味不明ですが。ABC全体をを出してきているわけではありません。A棟しか出していないんですけど、


くだらない揚げ足取りに前に、
相手の出してきた資料はちゃんと読んでは如何かな？

>>318066 匿名さん
そもそも港南vs豊洲ではないでしょう。
正確に言えば天王洲アイルvs豊洲ではないだろうか。

港区なのに江東区より安いって、やはり下水放流エリアは敬遠されるんだな。

>>318064 買い替え検討中さん
同時にvタワーとWCTの差でもありますよね。

それを言うなら同じ駅徒歩6分なのに、VタワーよりWCTの方が はるかに安いのは立地の悪さを現しているってことでしょ。

真の品川物件と自称品川物件(実際は天王洲アイル物件)の差ですね。

憧れ拗らせた豊洲ンが騒ぐスレ

ワールドシティタワーズは、価格面、環境面、利便性の面でも疑いようがない天王洲アイルの駅近物件です

>>318083 匿名さん
豊洲に憧れるなら分かるけど、港南に憧れる人なんて次長以外に1人もいないですよ。

>>318085 口コミ知りたいさん
えー。でも何で格下だと思ってる港南にちょっかい出してるの？
あと、文字の色が薄いですよ。

>>318072 匿名さん
過去の賃貸成約事例の数と総戸数から判断すると、賃貸比率がWCTの方がPC豊洲より圧倒的に高いのです。賃貸比率が高い＝実需が少ない＝投資・投機物件の性格が強い　となるんです。つまりWCTは賃貸比率がPC豊洲よりも高く、投資・投機物件の性格が強いため、オーナーの売り出し価格が高めになる（売り主が強欲）のです。不動産のプロなら当たり前に理解してるロジックです。物件毎に募集価格（売り出し価格）に癖があるので、複数のマンション価格を比較するためには募集価格は参考にしかならず、必ず “ 成約した価格 ” で比較するのが当たり前なんですよ。

港南の＊＊下水放水エリアには住みたくないです。

港南4も豊洲もスレ違い

いい加減にしろ