山手線の駅力を語るスレ Part5

>>318388 匿名さん

ふーん(^^♪　　　

>>318388 匿名さん

ふーん(^^♪　　　　　　　　　　　　　　　　

>>318347 匿名さん

本来人が住むとこじゃないんだったら、WCTがビンテージマンションなんて
言われないはずですけどねえ

>>318347 匿名さん

本来人が住むとこじゃないんだったら、マンションが東京で1位の値上がりに
なるはずはないですけどねえ

　　　

>>318403 匿名さん
ヴィンテージマンション(爆笑)

＞夢みてんじゃねーよ

↑
夢ではなくて現実なんですが
怒ってますなあｗｗｗ愉快愉快ｗ

＞夢みてんじゃねーよ

↑
夢ではなくて現実なんですが
怒ってますなあｗｗｗ愉快愉快ｗ　　　　　　　　　　　　　　　

＞夢みてんじゃねーよ

↑
夢ではなくて現実なんですが
怒ってますなあｗｗｗ愉快愉快ｗ　　　　　

＞夢みてんじゃねーよ

↑
夢ではなくて現実なんですが
怒ってますなあｗｗｗ愉快愉快ｗ　　　　

>>318403 匿名さん
すみふ渾身の作！
ヴィンテージマンション(爆笑)

>>318405 匿名さん

単なる露光不足で色も変ですね
補正してあげましたよ

>>318409 匿名さん
だってSUUMOにかいてあるもん！
(爆笑)

>>318410 匿名さん

もうちょっと写真上手になりましょう

>>318410 匿名さん

もうちょっと写真上手になりましょう　　　　　

なにこのタワーパーキング(笑)

マンションを名指しで書くのはリスク大きすぎない？
覚悟できてるんなら良いけど。

>>318415 匿名さん

変態だなｗｗｗ　　　

>>318415 匿名さん

それで何が言いたいんだい？笑

値上がり1位の事実の前に、もう訳の分からない画像で
悔しがるしかないようですｗｗｗ

　

ワールドシティタワーズはまたネット記事で紹介されていますね。
素晴らしい管理で管理費の値上げを回避したと。
https://news.yahoo.co.jp/articles/53a34399afa18b74bc4beead89ac62000846...

>>318421 匿名さん

港南の豚箱で夢見ないほうがいいと思う

>>318419 匿名さん
全面ガラスじゃないですか！
建築費をできるだけ削減するために、延べ床面積が大きくってしまうバルコニーを最小化し、部材コスト、施工コストのかかる外壁PC板、塗装、断熱材、石膏ボード、内装クロスなどが全部不要になるガラスを全面に使用したコストカットが圧巻ですね！

どこ住んでんの？

>>318424 匿名さん

全面ガラスカーテンウォールってかっこいいね。ガラスは劣化しないので
いつまでたっても色褪せない。さすが住不の代表作、いまだにCMに採用
されるだけありますね。青い外壁には青い空が良く似合います。

>>318426 匿名さん
だから管理費も安く押さえられ激安の２００万台で分譲できたのですね！

>>318422 匿名さん

「1302台の駐車場区画には平置きと機械式駐車場があります。機械式駐車場には、車高、車幅、車長の異なる様々なタイプのパレット（1台分の駐車スペース）がありました。そのなかに人気のあるパレットと人気のないパレットがあることに気づきました。平置き及び特大駐車場は満車で、1台目の待機者が36名もいることに着目。人気なのは、車幅1950cmの大きな外車が入れられるパレット。人気のないパレットをつぶして人気のあるサイズにできないか。そこから、駐車場の区画改修の検討が始まりました」

とありますが、「人気なのは、車幅1950cmの大きな外車が入れられるパレット」ってこのマンションは良い車に乗ってる人が多いんですね。

全面ではなく、前面ですか。
まさに、びんぼっちゃまマンションですね。

>>318427 t匿名さん

プール・ジムをはじめとしてゲストルームも9部屋、パーティルームが4部屋もあって、共用設備充実、常時警備員4名、常駐職員が常時30名もいるのに駐車場も管理費も激安って最高ですね。

>>318430 匿名さん

このマンションが大人気で値上がりしているのは、共用設備の豪華さと管理費の安さもあるでしょうね。
　

パークシティ豊洲とかと比べると、港南は周辺環境が汚すぎると思う。

>激安の２００万台で分譲

200万円台で分譲して、15年後の中古時価がこれだと
買った人は賢かったですね、大満足の二乗でしょうね。
超お宝マンションですね。

>>318432 匿名さん

パークシティ豊洲と比べても港南は周辺環境が綺麗過ぎると思う。

>>318432 匿名さん

パークシティ豊洲と比べても港南は周辺環境が綺麗過ぎると思う。

>>318432 匿名さん

パークシティ豊洲と比べても港南は周辺環境が綺麗過ぎると思う。

>>318432 匿名さん

パークシティ豊洲と比べても港南は周辺環境が綺麗過ぎると思う。

>パークシティ豊洲とかと比べると、

比較するためにパークシティ豊洲の写真貼ってみればいいんじゃない？

>>318436 匿名さん
三井の名作であるパークシティ豊洲と、下水に囲まれた港南物件とでは比較にならないでしょう。

>>318439 匿名さん

不朽の名作として住不のCMにいまだに起用されるワールドシティタワーズと、三井と言えどもパークコートでさえない汚染僻地のワールドシティタワーズ夜はるかに安いマンションでは比較にならないでしょう。

https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/MjU4OQ%3d%3d%23MTc...

>>318439 匿名さん　　　　　　　　　　

不朽の名作として住不のCMにいまだに起用されるワールドシティタワーズと、三井と言えどもパークコートでさえない汚染僻地のワールドシティタワーズ夜はるかに安いマンションでは比較にならないでしょう。

https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/MjU4OQ%3d%3d%23MTc...

>>318439 匿名さん

不朽の名作として住不のCMにいまだに起用されるワールドシティタワーズと、三井と言えどもパークコートでさえない汚染僻地のワールドシティタワーズ夜はるかに安いマンションでは比較にならないでしょう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/MjU4OQ%3d%3d%23MTc...

お金が無いなら豊洲もしかたないけどね。
お金があるのに豊洲買うバカはいないだろ。

住みたいまちランキングを報じるTVニュースで急上昇の品川と
急降下の豊洲と並べられたら天国と地獄ｗ

そもそも住みたくないまちランキングで3位になるような街は嫌だ
　

>>318442 匿名さん
極端に高い坪単価のプレミアム除外して比べたら
WCTとPC豊洲ほぼ同じじゃねえか笑

>>318442 匿名さん
PC豊洲とWCTの募集価格の分析をしました。
WCTはプレミアムを除く事例でも分析しました。
現在時点の推定募集価格、
直近２０事例の募集価格騰落率ともに
WCTよりPC豊洲の方が勝っている結果です。。。

それと、港南の方が作成した２０事例の数値、
極端に坪単価が高いプレミアムがある方が
数値が高く算出される計算方法です。
それを修正したうえで分析をしております。

実際の相場価格はこれが正しい（まあ普通だね）

ワールドシティタワーズA1棟
号室 　参考相場価格 新築時価格 間取り 専有面積
3401 　7,845万円 6,420万円 3LDK 90.32m2
3402 　7,744万円 6,340万円 3LDK 86.85m2
3403 　1億209万円 8,370万円 3LDK 95.17m2
3404 　7,141万円 6,530万円 3LDK 77.17m2
3405 　5,937万円 5,510万円 2LDK 65.39m2
3406 　8,002万円 6,940万円 3LDK 86.61m2
3407 　6,305万円 5,400万円 3LDK 76.67m2
3408 　6,280万円 5,120万円 3LDK 76.67m2
3409　6,414万円 5,380万円 3LDK 76.67m2
https://www.ieshil.com/buildings/71696/
賃貸募集も一杯あるし，とにかく売りが多いね。やはり住みづらいみたいだな

ここのタワマン民って港区の住所は欲しいが金がない人が多い。見栄だけで買うからこうなる。
幾ら港区で最も安く買えるとはいえ、駅遠で港湾労働と屠殺場の近くというのはどうなんだろうねｗ
もちろん山手線内側の本当の港区民からは、被○○部○民として相手にされていないのは当然ですｗ
それを象徴するのがタワマンに入居するテナント。近くのタワマンはすき家やサイゼリアｗ。
入国管理局に出頭する国籍不明人も利用するだろうし，何より入居者の懐事情がよく分ってらっしゃるｗ
WCTはマルエツとか(笑´∀`)　　これが無くなると皆餓死すると某サイトに書いてあったな。

318447のデータに併せて
直近３年間の実際に成約した事例単価の推移をみると
３年前はWCTの方がPC豊洲より高く売れていましたが、
現在時点では逆転し、
PC豊洲の方がWCTより高く売れているということが
これら分析から読み取れます。

騰落率に勢いのあるPC豊洲、
騰落率でマイナスのWCT、
その結果、PC豊洲の方が高額物件となっています。

>>318448 匿名さん

それいつのデータなんだろうね？10年くらい更新されてなさそう。
65㎡で5900万とか76㎡で6300万とかありえないことわかってて出すって
古い数字を最新数字みたいにしてる完全にデタラメですなあ。

>>318450 匿名さん
販売価格の合計を専有面積の合計で除する計算方法はインチキです

こんな

目の前が臭い運河とコンテナ倉庫だらけなんて

羽田線こえた港南くらいでは

>>318447 匿名さん

まず、WCTの売り出し事例433万が間違ってますな。

>>318453 匿名さん
あなたが４３３万の意味が理解できてないだけです

>>318449 匿名さん

成約データ国交省のサイトでマンション名では絞り込み出来て無いでしょ。
いい加減なこと言っちゃいかんよキミ。　　

>>318450 匿名さん

最終更新日2022年02月05日ってサイトに書いてあるじゃんｗ

最上階除きで計算してみましたよ、黄色セルを除いています。

>>318457 匿名さん

こちらも最上階除き

>>318452 匿名さん

目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群
なんて港南WCTくらいでしょうね！(^^♪　　

>>318452 匿名さん

目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
なんて港南WCTくらいでしょうね！(^^♪

>>318452 匿名さん

目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群
なんて港南WCTくらいでしょうね！(^^♪　　　

>>318452 匿名さん　　　　　　

目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群
なんて港南WCTくらいでしょうね！(^^♪

>>318452 匿名さん
　
目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群
なんて港南WCTくらいでしょうね！(^^♪

>>318452 匿名さん　　　　　　　　　　　　　

目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群
なんて港南WCTくらいでしょうね！(^^♪

>>318452 匿名さん

目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群　　　　　　　　　　
なんて港南WCTくらいでしょうね！(^^♪

>>318451 匿名さん

何がどうインチキなんだい？

>>318452 匿名さん

空撮だと周りが公園や大学で東側に建物が無いので
眺望が良いことが良く分かりますね

>>318452 匿名さん

空撮だと周りが公園や大学で東側に建物が無いので
眺望が良いことが良く分かりますね　　　

そのおかげで眺望がすばらしい！

そのおかげで眺望がすばらしい！　　　　　　

そのおかげで眺望がすばらしい！　　　　　　　　　　　　　

そのおかげで眺望がすばらしい！　　　　　　　　　　

>>318448 匿名さん

3406 　8,002万円 6,940万円 3LDK 86.61m2・・・坪305万
3407 　6,305万円 5,400万円 3LDK 76.67m2・・・坪271万

↑

こんなデータ出して「実際の相場価格はこれが正しい」ってアホ丸出しｗ
高層階がこんな値段で買えたらひっくり返るわｗｗｗ
　

まーた港南に遊ばれてるw

>>318473 匿名さん
直近20件だと言うですが、WCTは1月と12月の分だけで20件分に揃うのに対し、パークシティ豊洲は7月まで遡らないと直近20件分は揃わない。

つまりWCTの方が流動性が高く、人がすぐ売り出して出ていくのに対し、パークシティ豊洲は売り出されずに長く住んでいると言うことですね。

中古で買うなら運河が下水臭い港南より臭くない豊洲の方が良いと思うんだけどな。

>>318391 匿名さん
いや、何度も何度もデータと資料は出しているでしょう笑

赤色は、70㎡の広さでも、1億円を超える物件になる。東京都心では、2005年築（築16年）の中古マンションでも、「億ション」が一般的になっていることがわかる。
https://dime.jp/genre/1292995/

アンタのWCTは赤色ではなく緑色ですよ。江東区の豊洲と同レヴェルです。誰も文句をつけていない品川物件であるVタワーは赤色判定です。

アンタがいくら騒ごうとWCTはその程度ですよ。

>>318458 匿名さん
最上階がプレミアムだと思ってるのか。
バカなの？

>>318473 匿名さん
あんたのデータ使ってあげて
インチキ計算方式を適切に修正してあげて
直近の趨勢を反映して
求めた結果がこれなんだよｗ

そもそも豊洲の方が港南４より上昇率が高いの
ちょーうけるｗ

真の品川物件は平均坪単価600万超えでしょう。天王洲アイル物件ですからこそ400万台に留まっているんじゃないですか。一部のプレミアの募集価格込みで論じられてもね笑

まあそれを付け加えないと豊洲物件と同じぐらいの価値でしかないのがバレバレで悔しいだろうけど。アンタが品川物件であるvタワーに住んでいたら、天王洲アイル物件だと馬鹿にされていないだろうに笑

>>318475 匿名さん
なにが流動性だよｗ
売り物が多いだけだろｗｗ
流動性が高いってのは
需要と供給ともに多いことを言うんだよｗｗｗ

>>318482 匿名さん
多い売られるですね笑
余程住みにくいなんですね笑

>>318484 匿名さん

難解な日本語(＾ｰ^)

>>318475 匿名さん

引っ越す人がいれば入ってくる人もいる。都内で値上がり1位になるような
人気マンションであればどんどん入れ替わるってことは良いことですね。

>>318476 匿名さん

中古で買うなら運河が下水臭い豊洲より

臭くない港南の方が良いと思うんだけどな。

>>318476 匿名さん

中古で買うなら運河が下水臭い豊洲より

臭くない港南の方が良いと思うんだけどな。 　　　

>>318476 匿名さん

中古で買うなら運河が下水臭い豊洲より

臭くない港南の方が良いと思うんだけどな。

>アンタのWCTは赤色ではなく緑色ですよ。

㎡80万ってのは実際の値段見るとデータがおかしいですな。

　

>>318479 匿名さん

433万てのがすでに間違っとる
　　　

>>318480 匿名さん

その資料、何言いたいのはよくわからんね。
もっと前提、分析を明確にして分かりやすい
資料出さなきゃだめよ
　　　

結論は　品川駅近　＞　品川駅遠　　＞　豊洲駅近　

と言うことですなあ

＞つまりWCTの方が流動性が高く、

つまり売り出したらすぐに売れる人気物件と言うことですな。
　

＞毎日毎日片道徒歩20分は現実的な距離ではない。

そうやって徒歩13分を20分とか言っちゃうところが
まさに妬みなんだよなあｗｗ 　　　

そのおかげで眺望がすばらしい！　　　　　　　　

>>318476 匿名さん

港南4は何にも臭くないですよ　　　　　　　　　

>>318476 匿名さん

港南4は何にも臭くないですよ　　　　　　　　

>>318476 匿名さん

港南4は何にも臭くないですよ　　　　　　　　　

>>318476 匿名さん

港南4は何にも臭くないですよ