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匿名さん [更新日時] 2024-05-19 14:29:32
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前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 318451 匿名さん

    >>318450 匿名さん
    販売価格の合計を専有面積の合計で除する計算方法はインチキです

  2. 318452 匿名さん

    こんな

    目の前が臭い運河とコンテナ倉庫だらけなんて

    羽田線こえた港南くらいでは

    1. こんな目の前が臭い運河とコンテナ倉庫だら...
  3. 318453 匿名さん

    >>318447 匿名さん

    まず、WCTの売り出し事例433万が間違ってますな。

  4. 318454 匿名さん

    >>318453 匿名さん
    あなたが433万の意味が理解できてないだけです

  5. 318455 匿名さん

    >>318449 匿名さん

    成約データ国交省のサイトでマンション名では絞り込み出来て無いでしょ。
    いい加減なこと言っちゃいかんよキミ。  

  6. 318456 匿名さん

    >>318450 匿名さん

    最終更新日2022年02月05日ってサイトに書いてあるじゃんw

  7. 318457 匿名さん

    最上階除きで計算してみましたよ、黄色セルを除いています。

    1. 最上階除きで計算してみましたよ、黄色セル...
  8. 318458 匿名さん

    >>318457 匿名さん

    こちらも最上階除き

    1. こちらも最上階除き
  9. 318459 匿名さん

    >>318452 匿名さん

    目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群
    なんて港南WCTくらいでしょうね!(^^♪  

    1. 目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群...
  10. 318460 匿名さん

    >>318452 匿名さん

    目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群                   
    なんて港南WCTくらいでしょうね!(^^♪

    1. 目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群...
  11. 318461 匿名さん

    >>318452 匿名さん

    目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群
    なんて港南WCTくらいでしょうね!(^^♪   

    1. 目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群...
  12. 318462 匿名さん

    >>318452 匿名さん      

    目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群
    なんて港南WCTくらいでしょうね!(^^♪

    1. 目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群...
  13. 318463 匿名さん

    >>318452 匿名さん
     
    目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群
    なんて港南WCTくらいでしょうね!(^^♪

    1.  目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜...
  14. 318464 匿名さん

    >>318452 匿名さん             

    目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群
    なんて港南WCTくらいでしょうね!(^^♪

    1. 目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群...
  15. 318465 匿名さん

    >>318452 匿名さん

    目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群          
    なんて港南WCTくらいでしょうね!(^^♪

    1. 目の前が綺麗な公園と広い運河で開放感抜群...
  16. 318466 匿名さん

    >>318451 匿名さん

    何がどうインチキなんだい?

  17. 318467 匿名さん

    >>318452 匿名さん

    空撮だと周りが公園や大学で東側に建物が無いので
    眺望が良いことが良く分かりますね

    1. 空撮だと周りが公園や大学で東側に建物が無...
  18. 318468 匿名さん

    >>318452 匿名さん

    空撮だと周りが公園や大学で東側に建物が無いので
    眺望が良いことが良く分かりますね   

    1. 空撮だと周りが公園や大学で東側に建物が無...
  19. 318469 匿名さん

    そのおかげで眺望がすばらしい!

    1. そのおかげで眺望がすばらしい!
  20. 318470 匿名さん

    そのおかげで眺望がすばらしい!      

    1. そのおかげで眺望がすばらしい!     ...
  21. 318471 匿名さん

    そのおかげで眺望がすばらしい!             

    1. そのおかげで眺望がすばらしい!     ...
  22. 318472 匿名さん

    そのおかげで眺望がすばらしい!          

    1. そのおかげで眺望がすばらしい!     ...
  23. 318473 匿名さん

    >>318448 匿名さん

    3406  8,002万円 6,940万円 3LDK 86.61m2・・・坪305万
    3407  6,305万円 5,400万円 3LDK 76.67m2・・・坪271万



    こんなデータ出して「実際の相場価格はこれが正しい」ってアホ丸出しw
    高層階がこんな値段で買えたらひっくり返るわwww
     

    1. 3406  8,002万円 6,940万...
  24. 318474 匿名さん

    まーた港南に遊ばれてるw

  25. 318475 匿名さん

    >>318473 匿名さん
    直近20件だと言うですが、WCTは1月と12月の分だけで20件分に揃うのに対し、パークシティ豊洲は7月まで遡らないと直近20件分は揃わない。

    つまりWCTの方が流動性が高く、人がすぐ売り出して出ていくのに対し、パークシティ豊洲は売り出されずに長く住んでいると言うことですね。

  26. 318476 匿名さん

    中古で買うなら運河が下水臭い港南より臭くない豊洲の方が良いと思うんだけどな。

  27. 318477 匿名さん

    >>318391 匿名さん
    いや、何度も何度もデータと資料は出しているでしょう笑

    赤色は、70㎡の広さでも、1億円を超える物件になる。東京都心では、2005年築(築16年)の中古マンションでも、「億ション」が一般的になっていることがわかる。
    https://dime.jp/genre/1292995/

    アンタのWCTは赤色ではなく緑色ですよ。江東区豊洲と同レヴェルです。誰も文句をつけていない品川物件であるVタワーは赤色判定です。

    アンタがいくら騒ごうとWCTはその程度ですよ。

    1. いや、何度も何度もデータと資料は出してい...
  28. 318478 匿名さん

    >>318458 匿名さん
    最上階がプレミアムだと思ってるのか。
    バカなの?

  29. 318479 匿名さん

    >>318473 匿名さん
    あんたのデータ使ってあげて
    インチキ計算方式を適切に修正してあげて
    直近の趨勢を反映して
    求めた結果がこれなんだよw

    1. あんたのデータ使ってあげてインチキ計算方...
  30. 318480 匿名さん

    そもそも豊洲の方が港南4より上昇率が高いの
    ちょーうけるw

    1. そもそも豊洲の方が港南4より上昇率が高い...
  31. 318481 匿名さん

    真の品川物件は平均坪単価600万超えでしょう。天王洲アイル物件ですからこそ400万台に留まっているんじゃないですか。一部のプレミアの募集価格込みで論じられてもね笑

    まあそれを付け加えないと豊洲物件と同じぐらいの価値でしかないのがバレバレで悔しいだろうけど。アンタが品川物件であるvタワーに住んでいたら、天王洲アイル物件だと馬鹿にされていないだろうに笑

  32. 318482 匿名さん

    >>318475 匿名さん
    なにが流動性だよw
    売り物が多いだけだろww
    流動性が高いってのは
    需要と供給ともに多いことを言うんだよwww

  33. 318484 匿名さん

    >>318482 匿名さん
    多い売られるですね笑
    余程住みにくいなんですね笑

  34. 318485 匿名さん

    >>318484 匿名さん

    難解な日本語(^ー^)

  35. 318486 匿名さん

    >>318475 匿名さん

    引っ越す人がいれば入ってくる人もいる。都内で値上がり1位になるような
    人気マンションであればどんどん入れ替わるってことは良いことですね。

    1. 引っ越す人がいれば入ってくる人もいる。都...
  36. 318487 匿名さん

    >>318476 匿名さん

    中古で買うなら運河が下水臭い豊洲より

    臭くない港南の方が良いと思うんだけどな。

















      

  37. 318488 匿名さん

    >>318476 匿名さん

    中古で買うなら運河が下水臭い豊洲より

    臭くない港南の方が良いと思うんだけどな。    

    1. 中古で買うなら運河が下水臭い豊洲より臭く...
  38. 318489 匿名さん

    >>318476 匿名さん

    中古で買うなら運河が下水臭い豊洲より

    臭くない港南の方が良いと思うんだけどな。






  39. 318490 匿名さん

    >アンタのWCTは赤色ではなく緑色ですよ。

    ㎡80万ってのは実際の値段見るとデータがおかしいですな。

     

    1. ㎡80万ってのは実際の値段見るとデータが...
  40. 318491 匿名さん

    >>318479 匿名さん

    433万てのがすでに間違っとる
       

  41. 318492 匿名さん

    >>318480 匿名さん

    その資料、何言いたいのはよくわからんね。
    もっと前提、分析を明確にして分かりやすい
    資料出さなきゃだめよ
       

    1. その資料、何言いたいのはよくわからんね。...
  42. 318493 匿名さん

    結論は 品川駅近 > 品川駅遠  > 豊洲駅近 

    と言うことですなあ

    1. 結論は 品川駅近 と言うことですなあ
  43. 318494 匿名さん

    >つまりWCTの方が流動性が高く、

    つまり売り出したらすぐに売れる人気物件と言うことですな。
     

    1. つまり売り出したらすぐに売れる人気物件と...
  44. 318495 匿名さん

    >毎日毎日片道徒歩20分は現実的な距離ではない。

    そうやって徒歩13分を20分とか言っちゃうところが
    まさに妬みなんだよなあww    

    1. そうやって徒歩13分を20分とか言っちゃ...
  45. 318496 匿名さん

    そのおかげで眺望がすばらしい!        

    1. そのおかげで眺望がすばらしい!     ...
  46. 318497 匿名さん

    >>318476 匿名さん

    港南4は何にも臭くないですよ         

    1. 港南4は何にも臭くないですよ      ...
  47. 318498 匿名さん

    >>318476 匿名さん

    港南4は何にも臭くないですよ        

    1. 港南4は何にも臭くないですよ      ...
  48. 318499 匿名さん

    >>318476 匿名さん

    港南4は何にも臭くないですよ         

    1. 港南4は何にも臭くないですよ      ...
  49. 318500 匿名さん

    >>318476 匿名さん

    港南4は何にも臭くないですよ                      

    1. 港南4は何にも臭くないですよ      ...

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