山手線の駅力を語るスレ Part5

どこかのバス便よりいいんじゃないの？

晴海はどんどん便利になるね
どこかのシャトルバスは20分に1本に減便されてどんどん不便になってるけど

晴海なあ。BRTができようと山手線まで歩いて行くことは無理な
陸の孤島に変わりなし。おんなじ湾岸なら港区の芝浦、港南のほうがいいわ。

新しくタワマンラッシュになった場所は、豊洲、武蔵小杉、晴海、、、どこも駅のキャパが対応してないので大混雑。BRTも大混雑必至。わざわざそんな場所を選ぶ必要はないと思うわ。

新橋までBRTですぐなら港南4より全然便利だね。

港南４のほうが便利だろ

　　　　港南　　　晴海
駅力　　品川　＞　新橋
徒歩　　可能　＞　不可

>>207606 匿名さん
港南4から品川駅は実質20分だからバスがないと不便極まりない

↑
ボキャ貧妬民レス無し哀れ

山手線駅徒歩１３分　＞　徒歩ではムリな場所

だろうね普通は。それを逆に言い張るって、
妬みはそうとう根深いね

WCTは実質徒歩20分だから、結局みんな不便すぎて天王洲使ってるわけだが。

>>207610 匿名さん

シャトルバスか都バスでしょ

歩いて行けることには違いない。

徒歩20分歩くのはきついよね、あと港南の場合は道が下水臭い。

>207605
あれ？　駅力は新橋駅の方が上だったと思いますよ。
飲食店も多いし、家電販売店などもある。
交通の便もＪＲ、銀座線、浅草線、ゆりかもめ等なが使えて便利。

>>207614 匿名さん
港南と豊洲の場外乱闘は興味ありませんが、私も駅力は新橋の方が品川より上だと思います。品川が上回っているのは新幹線と将来的にリニアが来ることくらいで、他は完敗。

新宿駅や東京駅は駅力あるけど、品川駅って周辺に何にもないんだよね。

>>207616 匿名さん
先日、久々に高輪口に行ったけど、昭和の香りに愕然とした。駅前はパチンコ屋2件にくりーむしちゅうの大きな看板、デッキもなく歩道橋…
2030年くらいでしたっけ？早く再開発が終わればいいですね。

>>207616 匿名さん
先日、久々に高輪口に行ったけど、昭和の香りに愕然とした。駅前はパチンコ屋2件にくりーむしちゅうの大きな看板、デッキもなく歩道橋…
2030年くらいでしたっけ？早く再開発が終わればいいですね。

>207614
新橋駅は、銀座口、日比谷口、汐留口という様に、これらの街へ徒歩圏であることも便利ですよね。有楽町方面への煉瓦アーチ下のOKUROJI飲食店街は、明日オープンですね。

>>207619 匿名さん
ディープな烏森口もありますよ。
ニュー新橋ビルの建て替えや虎ノ門の発展であの辺りも雰囲気変わってくいくんでしょうね。

ＪＲ東日本の日比谷OKUROJI
https://www.jrtk.jp/hibiya-okuroji/

有楽町から新橋駅へ移動する時、楽しみが増えました。
雨が降ってもウィンドショッピング出来るのがいいですね。

新橋駅は、プラットホームまでのアクセス時間が短い。
飲食・商業施設は、駅周辺や地下街にあるので駅を利用する者として非常に便利。

>207621
https://www.yomiuri.co.jp/local/tokyo23/news/20200908-OYTNT50088/
こんな感じみたいです。

“明治の遺産”日比谷高架下が驚きの進化！
https://news.goo.ne.jp/article/ntv_news24/business/ntv_news24-718410.h...

日テレが紹介してますね。

>>207623 匿名さん
いい感じですね。今度散歩がてら行ってみようと思います。

家は東急プラザ銀座近辺までよく行くのですが、往きはこの高架下、復路は銀座中央通りの散歩コースが退屈なく歩けそうです。

新橋のおすすめ棲家はどこ？

鉄オタの方へ

【ニュー新橋ビルで上映会】アルヴァスデザイン 新橋ワークショップ会場にて「映画 電車を止めるな！～のろいの6.4Km～」の上映が決定しました。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000022.000015496.html

別の会場もあるようです。

>207627
ツインパークスかパークコート浜離宮では？

PC浜離宮とかツインパは内陸と比べると安いしおすすめ。

新橋って降りたこと無いわ。駅前にSLがあることと。一杯はいったサラリーマンのおっさんが酔った勢いでインタビューに答える場所以外のイメージは無い。

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総合利回りの1位は8.3%の浜松町。浜松町駅は東京都港区海岸1丁目にあり、都営地下鉄浅草線や大江戸線に大門駅から乗り換えができる。また、東京モノレール羽田空港線、モノレール浜松町の乗り換え駅でもあるので、空港へ向かう利用客も多い。

こう見ると住んでよし、貸してよしの両面を満たしているのは１位品川、２位浜松町ということになりそうだね。でも、浜松町はもし値上がりすると利回りは低下する。

虎ノ門、汐留、霞が関、日比谷エリアで働いてなければ、新橋エリアには寄らないと思います。

浜松町の７０平米７１３６万円ってのは、パークコート浜離宮とかツインパークスは関係無さそう。それらのマンション入れると利回りも値上がり率も大きく下がりそうな感じ。

>>207631 匿名さん
詳しくないなら無理に新橋の話題に入らなくて大丈夫ですよ。
いつもの港南と豊洲の話がしたければ専用スレでどうぞ。

港区に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング（全26駅）を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト「マンションレビュー」）
　

>>207636 匿名さん
１０年前からなら、PC浜松町は入らないよ。

芝公園駅と赤羽橋駅って４００ｍも離れてない。
虎ノ門駅、御成門駅、神谷町駅、大門駅、浜松町駅、六本木１丁目、麻布十番が上位ということは、東京タワー周辺物件の騰楽率が高いってことになるね。

騰楽率　⇒　騰落率

>>207638
4位と２５位をみれば、これが如何に駄目な統計かわかります。
不動産は個別要素が多すぎて、切り口によっていくらでも数字を操作することができます。

ちなみに私は港区内陸派です。

山手線南部が熱いことは確かだ。

>>207643 匿名さん

新宿ー東京駅を山手線の中心とした時に、北部で熱いといえる場所は池袋、上野、秋葉原しかないからな。論じるまでもない。

>207643
その統計表で山手線南部の田町駅が何故かマイナスです。

芝浦ふ頭駅　－２１％ってかなり低くないか？
ゆりかもめでなくても田町駅に徒歩１０～１３分くらい
やはりＪＲ駅徒歩１０分以上は駄目ってことになるね。

>>207646
場所じゃない？三浦春馬が住んでたマンションがあるけど
あのへん、そのまんま倉庫街、埠頭のなかという感じ。
ごく一部を除いてマンション自体のグレードも低い。
近鉄の新しいマンションが出来たけどどうなるか。

三浦春馬のマンション周辺の暗い雰囲気は港南4の雰囲気と似てる。

田町はダメだろ。

ＪＲ駅徒歩１０分超えると安くなってる感じ