山手線の駅力を語るスレ Part5

坪320万のマンションでエゴサーチして喜んでるって、ある意味幸せだと思う

嫌悪施設に囲まれてる図は大変参考になります。
このエリア、「危険外来生物への恐怖」もあるんですよね。

>>165397 口コミ知りたいさん

2週間前に初掲載されたよう。

>>165401 匿名さん

あなたのマンションをエゴサーチしたら何か良い情報出てくる？

>>165400 匿名さん
中古の価格は明らかに2018年後半がピークでしたね
2019年になってからは価格更改で値下げもだいぶ増えましたし
ここで何度も話題になってるパークコート浜離宮あたりは今後の取引価格に注目ですね
上がるか下がるか、かなり絶妙な物件だと思う

>>165399 匿名さん

ああいうマンションは平均値にあまり意味はない。坪400から250までさまざまな部屋がある。仲介サイトの表示もあてにならない。

>>165405 匿名さん

ツインパークスの価格がメルクマールになるでしょうから、上がらない可能性が高いと思います。

先週のじゅん散歩の「竹芝」で、サボナという喫茶が出て来たんですが、来年には立ち退きし、ビル建て替えらしいです。喫茶は建て替えのビルに入らないと言っていました。この辺り、古いビルが建て替わり始めるんですね。

>>165406 匿名さん
言ってる意味がよくわからないです
どんなマンションでも同じ敷地内の別部屋の価格というのは参考になるものですよ

>>165407 匿名さん
ツインパークスと浜離宮では年代が違い過ぎて比較が難しいところですが
私個人としては、浜松町は開発もあるので極端に下がったりする事はないと考えていますが
かと言ってあまり値上がりするイメージも持てないですね
おそらく現状維持ぐらいで推移していくのではないかと思います

>>165410 匿名さん

同意。現在の価格はすでに織り込み済みというやつですね。

品川は継続的に開発が続くから、向こう30年間ぐらいは値下がりする要素はないね

>>165411 匿名さん
織り込み済みというか浜松町は開発で地域や不動産の価値は今後高まるけど、不動産市場がしばらく冷え込みそうだからそれでプラマイゼロみたいなイメージを持ってます

浜松町の街の価値は、下がりようがないでしょ
価格的にはどうか知らんけど

駅の建て替えとデッキでつながるビルはインパクトあると思うよ
すでに、オフィスで成功しているしね

底堅いと思って買っている人多いと思うよ、ましてパークコートタワーみたいなブランドマンションなら

安いうちに買っとけの典型じゃないのかな
何の保証もしないけど、私は後悔があるけどね
どうでもいいような細かなネガに負けて道連れになった人多いんじゃない

今の小石川もそんな感じだね

>165408
第一共栄ビルのようですね。クリーム色のビルです。

浜松町駅周辺もそうですが、虎ノ門、麻布台、築地跡地、新橋駅周辺も再開発エリアですからね。

>>165414 匿名さん
なんだか散々浜松町は魅力がないとか住みたい街ランキングに入ってないとか話題になってますが、それでも立地は抜群ですからね
不動産に青田買いを狙いたい人にとっては世間が注目してない時に購入する必要がありますし
港区のあの立地で世間にあまり注目されてないというのはむしろチャンスなので、マンション購入を検討してる人にとっては注目のエリアでしょう

掲示板見ないほうが正しい判断ができると思う
ここが役に立ったことがない

>165408
立ち退き料は結構貰いましたって店主が言ってたね。

浜松町ビジネスマンションって東急の開発には参加しなかったのに結局建て替えするんだね
自前のビルを作るのかな

PC小石川は場所もキワモノなうえに建物が安物だしダメだろ

出たな小石川ネガ
君は、もう職業レベルだね
倍率下げによく貢献したよ

竹芝っていま町全体が工事中みたいな状態だよね

竹芝は、都心に一番近くてオーシャンビューが楽しめる希少立地らしいね
有名なホテルが、四季劇場に開業するのでしょ
たしかにそう言われると、希少かもしれない
空港から一本だし、銀座も近いからね

>>165422 匿名さん

一言ネガられただけで、過剰反応しすぎやろ。
変な物件をスッ高値で嵌め込まれたのは、自分の責任もあるんだよ。

パークコート小石川の値段すら知らないけど、立地的には良い物件だと思うけどね
文京区で一番のマンションとしてそれなりの地位を保つのでは？
あの辺をよく知ってる人からしたら立地がだめなの？

>>165425 匿名さん
その通り。パークコート浜離宮を買っておけば良かったのにね。

それは一理あるね。
パークコートタワーも年々劣化していってるけど、正直、PC小石川は劣化の極みだ。
幹線道路脇のハザードマップ埋め立て低地という三流立地に加え、中央湊パークシティより仕様が劣る。

小石川と浜松町、両方とも微妙な立地。三井は同じブランドにしてるが、青山や赤坂檜町、渋谷とは立地のグレードが違う。

再開発はどこも楽しみです。駅前に不動産持ってる人は本当に先見の明があります。今じゃどこも高くて買えないですもんね。私は駅遠一択です。天王洲ではないです。

>安いうちに買っとけの典型じゃないのかな

決して安くはない。むしろ高すぎ。

PC渋谷は定借（笑）だから別カテゴリーだよ。

>>165432
>PC渋谷は定借（笑）だから別カテゴリーだよ。

いや、お前さんの田舎じゃなくて東京・渋谷に定借とか関係ないけどな。
それも20年30年じゃないから問題ない。

ましてやここのアホどものwctだの浜松町だの豊洲だの言うのとはレベルが違う。

別に小石川を買ったなんて言ってないだろ
バカにしたくて仕方ないんだな
間違い訂正するだけで、ネガの相手はもうしないからな

ザパークハウス渋谷南平台は1階の安い部屋で1億5千万だよー。
渋谷駅直結の宮益坂ビルディング建替はいくらやろか。

高いのが良いならどんどん、勝手に買えばいいじゃん
上る前狙うのと違うからね
バカとはよく言ったもんだ
白金スレで同じこと言ってほしいもんだ

なんのこっちゃ

最近の新築はどっちが高値掴みとか、どっちがコストダウンマンションかとか言い争いが大変ですなぁ。2000年代に坪単価200万円ちょいで港区湾岸山手線徒歩物件買って、分譲価格割れはありえない人は高見の見物ですな。

急に貧乏人がカットインしてきて、草

>>165438 匿名さん

2000年代に山手線内側を坪単価400万の方が高見の見物ですよ。

>>165429 匿名さん
グレードが違うのは誰もがわかってるし、それが値段にハッキリ表れてますよ
浜松町は港区内ではかなり安い方です
でも青田買いをしたいなら安い時に買わなければならないですけどね

山手線駅直結が坪300万で買えた時代が懐かしい。

>2000年代に山手線内側を坪単価400万の方が高見の見物ですよ。


そもそも、400万円台なんかほとんどなかった。なんか言い返さなきゃと思って適当なこと書いても、すぐにバレる。

港区は子供向けイベントが豊富で羨ましいですねえ。
一人当たりの公園面積も都心では屈指の広さですし、人口密度も都心らしいゆとりがあり、どこの施設を利用しても、過密になることなくゆったり遊べます。

https://beside-seaside.tokyo/event/#kids

どんなに大規模で、どんなにアクセスランキングで上位でも、駅遠の不便なマンションじゃあ、山手線駅近マンションとは土俵が違いますね。坪単価で2、3倍違いますからね。

>>165443 匿名さん

この表、㎡単価は坪単価の間違いね。

いくら2000年代でも坪200万ちょいとかだとゴミみたいな立地しかないので過去に戻れたとしても住みたくないです、人生の無駄遣い。

>>165445 匿名さん

そうだね、人気度、注目度において土俵が違う。高いのは下落リスクがあるだけで良いことではない。

>>165443 匿名さん

分譲価格400万円台は青パー、と虎ノ門だけだね。

>>165443 匿名さん

青パーさすが。

>>165447 匿名さん

汚染地帯なんかに住んだらもっと無駄遣い

>急に貧乏人がカットインしてきて、草

笑えます

>>165443 匿名さん
これ2005年までなんだけど
おれ2000年代後半にマンション探してたけど坪400くらいの物件山手線内でたくさんあったぞ

>>165453 匿名さん

マジェスタワー六本木、パークコート麻布十番、シティタワー麻布十番。
おれもこの辺り探してたけどたしか坪400万とかあったと思うよ。

＞＞165448 匿名さん

だから土俵が違うんですよ。
坪300万を検討する層と、
坪600万以上を検討する層とね。
坪300万なら年収800万からターゲット
坪600万以上なら年収1500万以上は必要でしょう。

いつか港南の駅から遠いとこでも住みたいって言ってる人は、
おおよそ年収500万もない人たちでしょう。

>>165454 匿名さん
懐かしいね、パークコート麻布十番でローン審査まで通したのに買わなかった事を今でもひどく後悔してる

中古を分譲価格以上で買うのはあほらしいですね。

>>165457 匿名さん

でも買う人いるんだよね。
不動産屋に相場がどうのこうのって言われて。
3戸全部新築より高く売った。
売り急がなければ誰でも出来るだろうけど。

>>165453 匿名さん

その時代はプチバブル期だから当たり前。そのあとプチ暴落した。

>>165459 匿名さん

さらに書けばそのあと、リーマンショックで大暴落。分譲マンション完成在庫があふれて値引き投げ売りが2008-2009年ごろ。

>>165455 匿名さん

坪単価300万でも100平米を年収800で買ったら死亡確定。その頃のマンションは坪単価が安い分、今より占有面積が広い。

>>165459 匿名さん
当たり前ならなんで2000年代に山手線内側で坪400万の物件なんて殆どなかったとかいう大嘘ついたのって話ね
なんか言い返さなきゃと思ってアホな嘘ついてるのはWCTさんでしたね

>>165462 匿名さん

ほとんどないじゃないか。

>>165462 匿名さん

なんでもかんでもWCT、アホか。

>>165463 匿名さん

2006年から2009年のも貼ってよ。

>>165462 匿名さん

たくさんあったなら挙げてみな？たくさんあったなら10や20はすぐに挙がるだろ。そのマンションが今いくらになっているかも含めて書いてみろ。

山手線内側を2000年代後半に坪400万円台で買った人は、湾岸を2000年代前半に坪200万円台で買った人より安泰という話だったと思うが、2000年代後半に価格表の通りに山手線内側の分譲マンション買った人はその後に値下がりしてしまい、いまだに含み損の人が多い。

2006-2007年が最悪期だね。

3.11以前の物件は止めておけ。NHKの特集見たら、怖くて住めない。

>>165466 匿名さん
お前ほんとに頭悪いだろ
スーモで、築15年以内のマンションで絞ってみろよ
分譲価格坪400万以上の物件なんていくつもあるんだけど

>>165466 匿名さん
港区内だけで絞ったところで20はあるだろ
そもそも低層マンションとか含めるとどんだけ分譲されてると思ってるんだ

>>165466 匿名さん
WCTさん、逃げないで答えてあげな

山手線の話してて
＠450未満は安くていいね

＞2000年代に坪単価200万円ちょいで港区湾岸山手線徒歩物件買って、分譲価格割れはありえない人は高見の見物ですな。

＞2000年代に山手線内側を坪単価400万の方が高見の見物ですよ


↑これどっちが本当に高みの見物か調べてみましたよ。

まず、2002年から2005年港区分譲物件、総戸数100戸以上で調べてみました。
その結果、山手線内側、外側で平均騰落率にほとんど差はありませんでした。
この時代、坪400万以上で分譲された港区マンションは元麻布ヒルズと虎ノ門
レジデンスです。なお、元データの出所は住まいサーフィンです。
　

　

さて、2000年代後半の2006年から2009年です。この時代になると
湾岸はあらかた開発が終わり芝浦アイランドケープタワーしかないので
湾岸は参考です。

2000年代後半は山手線内側の新築大規模100戸以上のマンションは軒並み
坪400万を超えてきてますから、坪400万越えが珍しくなくなってきたと
いうのはその通り。

しかし、騰落率は思ったほど上がっていません。平均騰落率は23.2％です。
40％以上上がったのはシティタワー麻布十番、パークコート麻布十番タワー、
赤坂タワーレジデンスの３つですね。

したがって、「2000年代に山手線内側を坪単価400万の方が高見の見物です」
というのは嘘ですね。2000年代前半なら内側も外側も高みの見物、2000年代
後半の山手線内側はそれほどでも、というのが事実です。
　

やはり2000年代後半に坪400以上で山手線内側より、2000年代前半の
湾岸物件のほうが安泰ですね。あと、2000年代前半なら内側、外側
関係なく上がってます。

で、2000年代に坪400万の物件なんて殆どないとか言ってたアホの回答は？
一人だけ違う世界に生きてるのかと不思議になるレベルのボケ具合だよ

山手線内側は高くても買う人がいるからデベロッパーは分譲価格を吊り上げやすい。結果、購入者の獲得するキャピタルゲインの値上がり分は少ない、ということ。でも、内側は大きく値下がりすることも無い。

スレ流したけど外側の人が必死って事でオーケーかな？

こんだけ値上がりについて偉そうに語ってるのに、自分はWCT売れ残りの高値掴みなのが笑える

>>165480

何言ってんだ？オマエ。

>>165474

2003年から2005年は二度と無い分譲マンションの超買い時だったということでFAのようだね。ほとんどもれなく40％以上値上がり。
最近、すっ高値のマンション買って「良いマンションは高いだろ、値段がすべて」とドヤ顔してるヤツのマンションはカワイソウだが40％も値上がりすることはないだろうな。

値段がすべてじゃないんだよ。買い時を逃さず、地域のポテンシャルの割に安いコスパの良い物件を出来るだけ安く買うのが賢い。いまみたいに分譲マンション高騰してるときに、わざわざ人気の無い街の高い物件選んで買うのはある意味、最悪の選択。

>>165478 匿名さん
値上がり分はデベ獲得分と購入者獲得分を合算してね
大きく値上がりした分、下げ幅も大きくなりますよね

2006-2007のITプチバブル期の新築マンションが最悪。そのあと、プチバブル崩壊からリーマンショックで暴落。しかし、現在の新築分譲マンション価格は、そのプチバブル期を上回っている。

買ってるのは日本人の実需ではなく、投機マネー。新築マンション完売しても何故か入居者は少ない。未入居で転売がたくさん出る。しかし、売れていない。まさに90年代バブル末期と全く同じ構図。

>>165483

2000年代前半の40％値上がりした物件が暴落して分譲価格に戻ることはないだろう。
しかし、仮にそうなってもそのマンションの購入者は20年間住んだ上に買った値段に
戻るだけ。
仮に暴落するとすれば、最近の高値マンションの購入者にも等しく暴落はやってくる。
悲惨なのは買った値段より大幅に下がってしまって売るに売れなくなる人たち。

リーマンショック前の2006-2007年の新築購入は最悪。しかし、リーマンショック後の2009年には、各デベロッパーが価格表を引っ込めて現地来場者へのささやき戦術で新築完成在庫の投げ売りをやって、表には出ないお買い得物件がかなり出た。あれはちょっとしたお買い得期だったな。

コスモポリス品川も良いらしい。高輪GW効果で港南マンションを
物色している人が増えているのかもしれないね。
　
　

上記の2002年から2009年までの港区総戸数100戸以上分譲マンションの騰落データを、分譲時点の価格帯別に３群に分けてみました。分譲価格坪400万以上、300万台、300万未満。

分譲時点で坪300万円以上物件の平均騰落率は30％前後に対して、300万円未満のマンションは50％値上がりしています。どうやら港区については「山手線内側の分譲価格が高い物件が値上がりする」「安物買いの銭失い」とは言えなさそうです。

　

>>165488
その表の中で分譲価格最高の東京アメリカンクラブの併設建て替え事業の
麻布台パークハウスで分譲価格が坪540万。
それ以上の価格で新築タワーマンションなんて良く買う気が起きるなと
感心するわ。

WCTは坪200万ぐらいが妥当かね

>>165490 匿名さん

アナタは表を見るのが苦手なヒトなんだねw

一人で熱くなって色々書いてるが、何を言いたいのかいまいちよくわからない
まあ単純にバカなんだろうけど

>>165488 匿名さん
そもそもあなたの自作資料なんてどうせところどころ捏造だろうし、わざわざ作ってもらったところであまり参考にならないです

そういうこと。
浜松町の水没タワーを高値掴みで買うなんてバカしかいない。

>>165493

捏造だと思うなら住まいサーフィンと照らし合わせてみれば？
2002年から2009年までの港区総戸数100戸以上分譲マンションの騰落データを、分譲時点の価格帯別に３群に分けてみました。分譲価格坪400万以上、300万台、300万未満。

分譲時点で坪300万円以上物件の平均騰落率は30％前後に対して、300万円未満のマンションは50％値上がりしています。どうやら港区については「山手線内側の分譲価格が高い物件が値上がりする」「安物買いの銭失い」とは言えなさそうです。

長文読んでないけどこのへんでまとめると

外側マンション（）は全部くそ、ってことかな

サンウッド三田パークサイドって安かったのね

こんな劣悪な線路際のくせに山手線内側がどうとかアホ丸出しｗ

>>165493 匿名さん

そもそもあなたのコメントが一番役に立たないです。

内陸に住むと、例えばこういうイベントが目と鼻の先で日常的に開催される。

子供達の幼き日の記憶に刻まれ、多くの人達がお金を払ってまで訪れたい場所・都心の中の都心そのものが、子供達の地元になっていく。

https://tokyochristmas.net/