山手線の駅力を語るスレ Part5

坪320万のマンションでエゴサーチして喜んでるって、ある意味幸せだと思う

嫌悪施設に囲まれてる図は大変参考になります。
このエリア、「危険外来生物への恐怖」もあるんですよね。

>>165397 口コミ知りたいさん

2週間前に初掲載されたよう。

>>165401 匿名さん

あなたのマンションをエゴサーチしたら何か良い情報出てくる？

>>165400 匿名さん
中古の価格は明らかに2018年後半がピークでしたね
2019年になってからは価格更改で値下げもだいぶ増えましたし
ここで何度も話題になってるパークコート浜離宮あたりは今後の取引価格に注目ですね
上がるか下がるか、かなり絶妙な物件だと思う

>>165399 匿名さん

ああいうマンションは平均値にあまり意味はない。坪400から250までさまざまな部屋がある。仲介サイトの表示もあてにならない。

>>165405 匿名さん

ツインパークスの価格がメルクマールになるでしょうから、上がらない可能性が高いと思います。

先週のじゅん散歩の「竹芝」で、サボナという喫茶が出て来たんですが、来年には立ち退きし、ビル建て替えらしいです。喫茶は建て替えのビルに入らないと言っていました。この辺り、古いビルが建て替わり始めるんですね。

>>165406 匿名さん
言ってる意味がよくわからないです
どんなマンションでも同じ敷地内の別部屋の価格というのは参考になるものですよ

>>165407 匿名さん
ツインパークスと浜離宮では年代が違い過ぎて比較が難しいところですが
私個人としては、浜松町は開発もあるので極端に下がったりする事はないと考えていますが
かと言ってあまり値上がりするイメージも持てないですね
おそらく現状維持ぐらいで推移していくのではないかと思います

>>165410 匿名さん

同意。現在の価格はすでに織り込み済みというやつですね。

品川は継続的に開発が続くから、向こう30年間ぐらいは値下がりする要素はないね

>>165411 匿名さん
織り込み済みというか浜松町は開発で地域や不動産の価値は今後高まるけど、不動産市場がしばらく冷え込みそうだからそれでプラマイゼロみたいなイメージを持ってます

浜松町の街の価値は、下がりようがないでしょ
価格的にはどうか知らんけど

駅の建て替えとデッキでつながるビルはインパクトあると思うよ
すでに、オフィスで成功しているしね

底堅いと思って買っている人多いと思うよ、ましてパークコートタワーみたいなブランドマンションなら

安いうちに買っとけの典型じゃないのかな
何の保証もしないけど、私は後悔があるけどね
どうでもいいような細かなネガに負けて道連れになった人多いんじゃない

今の小石川もそんな感じだね

>165408
第一共栄ビルのようですね。クリーム色のビルです。

浜松町駅周辺もそうですが、虎ノ門、麻布台、築地跡地、新橋駅周辺も再開発エリアですからね。

>>165414 匿名さん
なんだか散々浜松町は魅力がないとか住みたい街ランキングに入ってないとか話題になってますが、それでも立地は抜群ですからね
不動産に青田買いを狙いたい人にとっては世間が注目してない時に購入する必要がありますし
港区のあの立地で世間にあまり注目されてないというのはむしろチャンスなので、マンション購入を検討してる人にとっては注目のエリアでしょう

掲示板見ないほうが正しい判断ができると思う
ここが役に立ったことがない

>165408
立ち退き料は結構貰いましたって店主が言ってたね。

浜松町ビジネスマンションって東急の開発には参加しなかったのに結局建て替えするんだね
自前のビルを作るのかな

PC小石川は場所もキワモノなうえに建物が安物だしダメだろ

出たな小石川ネガ
君は、もう職業レベルだね
倍率下げによく貢献したよ

竹芝っていま町全体が工事中みたいな状態だよね

竹芝は、都心に一番近くてオーシャンビューが楽しめる希少立地らしいね
有名なホテルが、四季劇場に開業するのでしょ
たしかにそう言われると、希少かもしれない
空港から一本だし、銀座も近いからね

>>165422 匿名さん

一言ネガられただけで、過剰反応しすぎやろ。
変な物件をスッ高値で嵌め込まれたのは、自分の責任もあるんだよ。

パークコート小石川の値段すら知らないけど、立地的には良い物件だと思うけどね
文京区で一番のマンションとしてそれなりの地位を保つのでは？
あの辺をよく知ってる人からしたら立地がだめなの？

>>165425 匿名さん
その通り。パークコート浜離宮を買っておけば良かったのにね。

それは一理あるね。
パークコートタワーも年々劣化していってるけど、正直、PC小石川は劣化の極みだ。
幹線道路脇のハザードマップ埋め立て低地という三流立地に加え、中央湊パークシティより仕様が劣る。

小石川と浜松町、両方とも微妙な立地。三井は同じブランドにしてるが、青山や赤坂檜町、渋谷とは立地のグレードが違う。

再開発はどこも楽しみです。駅前に不動産持ってる人は本当に先見の明があります。今じゃどこも高くて買えないですもんね。私は駅遠一択です。天王洲ではないです。

>安いうちに買っとけの典型じゃないのかな

決して安くはない。むしろ高すぎ。

PC渋谷は定借（笑）だから別カテゴリーだよ。

>>165432
>PC渋谷は定借（笑）だから別カテゴリーだよ。

いや、お前さんの田舎じゃなくて東京・渋谷に定借とか関係ないけどな。
それも20年30年じゃないから問題ない。

ましてやここのアホどものwctだの浜松町だの豊洲だの言うのとはレベルが違う。

別に小石川を買ったなんて言ってないだろ
バカにしたくて仕方ないんだな
間違い訂正するだけで、ネガの相手はもうしないからな

ザパークハウス渋谷南平台は1階の安い部屋で1億5千万だよー。
渋谷駅直結の宮益坂ビルディング建替はいくらやろか。

高いのが良いならどんどん、勝手に買えばいいじゃん
上る前狙うのと違うからね
バカとはよく言ったもんだ
白金スレで同じこと言ってほしいもんだ

なんのこっちゃ

最近の新築はどっちが高値掴みとか、どっちがコストダウンマンションかとか言い争いが大変ですなぁ。2000年代に坪単価200万円ちょいで港区湾岸山手線徒歩物件買って、分譲価格割れはありえない人は高見の見物ですな。

急に貧乏人がカットインしてきて、草

>>165438 匿名さん

2000年代に山手線内側を坪単価400万の方が高見の見物ですよ。

>>165429 匿名さん
グレードが違うのは誰もがわかってるし、それが値段にハッキリ表れてますよ
浜松町は港区内ではかなり安い方です
でも青田買いをしたいなら安い時に買わなければならないですけどね

山手線駅直結が坪300万で買えた時代が懐かしい。

>2000年代に山手線内側を坪単価400万の方が高見の見物ですよ。


そもそも、400万円台なんかほとんどなかった。なんか言い返さなきゃと思って適当なこと書いても、すぐにバレる。

港区は子供向けイベントが豊富で羨ましいですねえ。
一人当たりの公園面積も都心では屈指の広さですし、人口密度も都心らしいゆとりがあり、どこの施設を利用しても、過密になることなくゆったり遊べます。

https://beside-seaside.tokyo/event/#kids

どんなに大規模で、どんなにアクセスランキングで上位でも、駅遠の不便なマンションじゃあ、山手線駅近マンションとは土俵が違いますね。坪単価で2、3倍違いますからね。

>>165443 匿名さん

この表、㎡単価は坪単価の間違いね。

いくら2000年代でも坪200万ちょいとかだとゴミみたいな立地しかないので過去に戻れたとしても住みたくないです、人生の無駄遣い。

>>165445 匿名さん

そうだね、人気度、注目度において土俵が違う。高いのは下落リスクがあるだけで良いことではない。

>>165443 匿名さん

分譲価格400万円台は青パー、と虎ノ門だけだね。

>>165443 匿名さん

青パーさすが。