プレサンス ロジェ天満橋

こんばんわ。購入を検討している者です。何かと情報お持ちの方いらっしゃれば、よろしくお願いします。

まずあなたから情報を出して下さい。
モデルルームに行ったレポートや周辺を散策した話とかでいいので。

モデルルームも訪問しておりませんし、周辺の確認もこれからの状態です。ただ、この近辺（できれば大川より北側が良いですが）でマンション探しております。情報ござましたら、宜しくお願い致します。

北側ならザ・パークハウス天神橋一丁目のほうがいいのでは？

川沿いは東南海地震の津波の問題がある気がするけどな
でもまー地震を考えたらマンションなんて買えないし気にすることはないと思う
でも阪神大震災でローンが25年残ってるまま倒壊して
復興とかいって建て替えたけど2重ローンで苦しんでる大学の先輩を知ってるから
なかなか割り切れんもんよな

東南海地震たしかに考えだしたら、マンションを購入するの躊躇します。
だいたい30年や35年のローンを組んで本当に支払えるのか？
って事じたい考えだすとマンションを購入できなくなりますよね。＾＾

大手前周辺は、雰囲気の良さそうな飲食店も結構あって、雰囲気が良さそう。治安の方は、良い方なのでしょうか。

まー官庁街だから治安は良いと思うよ。
そもそも夜になると人が少ないし歓楽街じゃないから遊ぶとこもないし。
昼飯や居酒屋に困ることはないね。
住むなら梅田とかの方が楽しそうだけどね。

ようやく最期の一戸だね。
引き渡しまでに売れるといいね。

最後の一戸なかなか決まらないな

お昼のランチを食べるお店も沢山ありますよね。
生活するなら梅田に近いエリアが良いです。
あえて梅田に住まず、梅田に近い立地が良いと思います。

雑談スレの対談で名前が出てたね。

敷地狭。

このマンションからプレサンス本社のあるクリスタルタワーは見えるかな？
水色のビルだから目だつよね。

あと一戸くらいここの営業マンだったら直ぐ売れそうなのにな。
竣工までに売れそうにないなら、プレサンス住販の社長の山岸弟から
プレサンスコーポレーションの社長の山岸兄に頼んで
投資用として、電話営業部隊に売って貰えばいいだけなんだけどな。

竣工後の売れ残りは印象が悪いからそるだけはやめて欲しいな。

天井が低い。それも上層階へ行くほど･･･階高2860、天井2400。うーん。
南側に寿命まもなくな古家３棟。まとめて地上げされたら眺望日当たりは保証の限りで無い･･･
悩む〜

通りすがりだけど天井って２６０が標準で良いとこだと２７０～２８０だと思ってた。
２４０なのか・・・

っていうか残り一戸やったら選ばれへんがな。
それにしてもプレサンスは屋上に社名入りネオンつけてるのを大阪市内のあちこちで見るな。
節電意識はないんかいなｗｗｗ

でもＣＭも凄い流れてるし甲子園の看板も野球中継で映ってるし儲かってんやな。

賃貸マンションの企業やと思ってたけどファミリー分譲マンションもやってんやん。

最後の一戸はどのような間取りになるんでしょうかね？
不人気な間取りだったのかなぁ？
ちょと気になります。

このマンションには２タイプの間取りがあり、いずれも３LDKです。残り一戸は、面積は71.98㎡と広い方ですが、一部屋が窓が無い。角住戸なのに窓なしの部屋なんて、ありえない！66㎡のほうには全部屋に窓があるのに･･･おそらく、本町や北浜と兼用のモデルルームで売るために無理矢理似た間取りにしたためではないかと思われます。売れ残りのほうのタイプには避難ハッチもあります。最上階ですが、窓からは二つの大きなタワーが近くに見えるので、圧迫感はあるでしょうね。

4000万円超でここまで低いスペックだと客層が難しそうだな。。。

プレサンスのマンションって外観がどれも同じようで個性がないな

あと500万円出して
三菱地所のパークハウスか
伊藤忠のクレヴィア
の方が良いかなー

上層階の階高はなんと2810でした。訂正します。昭和のマンションじゃないんだから･･･やっぱりやめとこかな。

サッシもH=1800です。室内にボコボコ梁が出ています。織り上げ天井の一番高いところでCH=2400。リビングの窓際･壁際はCH=2200くらいかな。

シティタワー大阪天満が25%くらい値引きしてるのに
ここを買った理由は何ですか？

残り1戸みたいだけど

最上階、まだ売れ残っているのかな？どうするつもりなんだろう？

3300万くらいまで下げれば売れるでしょ

まー投資マンション企業のマンション買うのは
かなりの割り切りが必要だよなー

内覧会に行ってきました。
まず、エントランスの天井の低さに唖然…。工務店やら関係者がいるのに思わず口に出してしまった程でした。
エレベーターはまぁ、戸数が少ないのでこんなもんかと。
部屋に入ってまたまたびっくり。梁の出っ張りがあちらこちらにあります。
パンフレットでは「玄関の折上天井」をアピールしてましたが、折上天井の意味がなくなるほどの出っ張りがありました。
洋室は特に問題点はなかったものの、リビングの狭さにも絶句。
LDKが16畳超えてあるはずですが、窓際の梁のせいでかなり狭く見えます。窓際は高さ1900くらいです。
キッチンは結構広い印象でした。

風通しはなかなかよく、真昼間でしたが割と涼しかったです。
ベランダも割と広めで満足です。

初めてのマンション購入で、反省点は色々ありますが、
このお値段でこの場所、まぁこんなもんかなという感じでした。
上を見ればキリがないですからね。
次に購入することがあれば、実際に部屋を見てからでないと印象って変わるもんだなぁと思います。

早速のレポート素晴らしいです！
このマンションは分譲賃貸の販売戸数関西トップのプレサンスらしいマンションですよね。
買い換え検討なら3年とか早めに出す方がいいかも。
築5年のジオ天満橋は高値ついてるしね。
入居まてまに完売できたのが良かったな。

15階 1502号室 71.98㎡ 賃料20万円

スマイティっていうサイトに賃貸募集してます
新築とはいえ、ものすごい強気の家賃ですよね

http://sumaity.com/chintai_room/room.php?pref_id=27&estate_id=7523...

住んでいる者です。
エントランスは確かに天井が低い方だと思いますが、1フロア2邸の小規模マンションならこんなものでは？エントランスのタイルの色目も可愛くて気にいってます。
管理人の男性も、すごく真面目でいい人です。
内廊下でワンフロア2邸で、マンションの外観もプレサンスの変なロゴ入ってなくて黒で高級感あるし、招いた友人達からは、かなり好評ですよ。

住んでいる者です。
１フロアに２軒、内廊下で高級感もあり 住み心地も良いです。
前の道路は 交通量も少なく、とても静かで快適です。
スーパーも近くに２軒あるので便利です。
何より キタもミナミも自転車圏内なのが嬉しいです。
本当に ココに決めて良かったです！

文句なし！

立地最高。

外観最高。

内廊下最高。

小規模で最高。

癒し系マンションの 筆頭です。

35さんのテンションほど「最高」とは思いませんが、暮らしやすくていいですね。

不満が出ないのは満足している証拠といいますが、不自由しませんし、内廊下で雰囲気もよく、気にいっています。

賃貸は相場解らないけど、中古売買は分譲から物凄い値上がりしてますね

そういえば、新築分譲のプレサンスロジェ天満橋リバーテラスの販売が始まったようですね


http://www.athome.co.jp/mansion/8731727702/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ天満橋 15階 ３ＬＤＫ
価格 4,480万円 階建/階 15階建 / 15階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 天満橋駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区内淡路町１丁目 （地図を見る）
築年月 2013年7月(築3年11ヶ月) 専有面積 71.98m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/chintai/1044064624/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション プレサンスロジェ天満橋 15階 ３ＬＤＫ
賃料 19.3万円 管理費等 5,000円
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
交通
大阪市営地下鉄谷町線 / 天満橋駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町四丁目駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 天満橋駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区内淡路町１丁目 （地図を見る）
築年月 2013年7月(築3年11ヶ月) 専有面積 71.98m²
間取り ３ＬＤＫ 主要採光面 南

ここを購入された方は時期が良かったですね。新築分譲のプレサンスロジェ天満橋リバーテラスは売れ行きが随分悪いらしです。このままいくと中古で売り出す価格も大暴落しそうです。

4年前はどこのマンションも売却益でますね。

確かに現在販売中のロジェ天満橋は立地の割に高いし、今後、中古は新築買値より高く売れことは無い。

>>37は投資マンションとして購入したオーナーだったのでしょうね
売りに出すと同時に賃貸も募集してた訳だし

同じ面積の10階が100万円安く売りに出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_88321738/
物件名 プレサンス　ロジェ　天満橋
価格　4380万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　28戸
専有面積　71.98m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：11.61m2
所在階/構造・階建　10階/RC15階建 完成時期（築年月）　2013年7月
住所 大阪府大阪市中央区内淡路町１
交通
地下鉄谷町線「天満橋」歩5分
地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩7分

修繕積立金って40年間の平均で平米単価200円必要なんだっけな
ここは安すぎて怖いわ


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_90839285/?kbn=2

プレサンスロジェ天満橋
価格 4230万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 65.81m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：10.35m2
所在階/構造・階建 12階/RC15階建
所在地
大阪府大阪市中央区内淡路町１ 地図を見る
交通 地下鉄谷町線「天満橋」歩6分
京阪本線「天満橋」歩8分
地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩8分
完成時期(築年月) 2013年7月

管理費 1万円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 3620円／月

2年前に同じ面積の>>41が600万安い
家賃15万と仮定しても2年間で350万の恩恵
実質的に1,000万以上の値上げって考えになったりする？
しかもこっちは5階で2年前は10階だし
安倍バブルが続く限りこの価格でも売れるかも


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393150000056/

中古マンションプレサンス　ロジェ　天満橋 5階/-
価格4,980万円
管理費等10,940円
修繕積立金3,960円
交通
Osaka Metro谷町線 天満橋駅 徒歩5分
Osaka Metro中央線 谷町四丁目駅 徒歩7分
所在地
大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目
築年月（築年数）2013年7月 ( 築6年 )
主要採光面南
専有面積71.98m2 (壁心)
バルコニー面積11.61m2
間取り3LDK