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物件概要 |
所在地 |
東京都港区六本木1丁目113番40、虎ノ門5丁目18番206(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
243戸(事業協力者住戸143戸含む、他に店舗・事務所・アークヒルズ仙石山テラス33戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上47階 地下4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]森ビル株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アークヒルズ仙石山レジデンス口コミ掲示板・評判
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151
購入検討中さん
結論から言いますと今回は見送ります。
神谷町側以外はどこもビルの囲まれ感が半端ない。
SAIONさくら坂も見ましたが、あちらの方が低層の眺望はよいと思います。
平河町は共有施設すべて無料で使えて仕様も驚くほど立派でしたが、ここは仕様はだいぶ落ちるのが残念です。
ただSAIONさくら坂も仕様は低かったので賃貸はこんなものなのかもしれませんね。
価格は毎月の管理費の支払いも含めるとかなり高いと感じました。
この価格を払ってビルに囲まれてるとこ買う気にならないので神谷町側しか候補になりませんが、神谷町側は大規模開発があるということで不安です。
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152
購入希望者
141 147
バルコニーに出て、首をねじまげてようやく...⇒ 横みてようやく見える ?
同じだがへそ曲がりの言い方だな、反論に自分の方が土俵際に追い込まれているのがわかってない。東京タワーが見える部屋の正式な基準は知らないが、普通ならバルコニーに出て体を左に向けて体の正面で東京タワーを見るだろう。それで気が済むか部屋から正面に見えて満足するかは個々の価値観だ。
オマエの意見は完全無視か徹底的に叩かれるかのどちらかに気づいていない。
ケンカ腰のアホな内容にアホは相手にしない人間か売られたケンカは買う人間の二者しかいないよ。
叩きのめされるのも見物だが目障りだから消えてもらいたいな!
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153
匿名さん
ここの話に戻りますが、とにかく敷地が大きい・・自分の中ではあんまり見ない規模ですよ。
ちょっとしたことかもしれませんが敷地内の移動も一苦労だったりして(贅沢な悩みです・・)。
植樹も充実してるみたいだから手入れをマメにお願いしたいですね。実は写真が趣味で、特に自然と人工物の共存する場所はいつも注目しています。そしてそんな環境に実際住みたいと思う今日この頃です。
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154
検討中の奥さま
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155
買い換え検討中
みなさんが仰るように管理費がすごく高いですね。
固定資産税もびっくりしました。
普通の住戸で他のタワーより月5万くらい上乗せされる印象です。
30年間で1800万円、50年間で3000万円だとかなり大きいです。
この分を加えるとすごく高い。
赤坂タワーレジデンスの方が格上で内装もだいぶ上ですがあちらの方がだいぶ安いような。
賃貸って管理費とかこんな高いもんなのでしょうか。
さらにフィットネスとか駐車場とか・・・
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156
匿名
平河町も含め、管理費・駐車場等が他の分譲より高いのは森ビルの特徴ではないでしょうか。
賃貸も定期借地賃貸で3年の法人契約とか縛りが強い為、敷金も高額です。
六ヒルレジデンスとかも賃貸ですが高額物件は現状復帰の契約でリフォームが出来たりします。
購入者はタイタニウムオーナーとかPBとかキャッシュ購入とか配当金と親族保証でローンを組める方とかがほとんどでしょうし、様々な出費は認識していると思います。
ちなみに一般人です。あしからず。
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157
匿名
No.156です。
書き忘れました。
森ビルは賃貸も分譲もあまり違いがないようにランニングがかかるようになっていると。
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158
物件比較中さん
賃貸マンションの分譲の場合、分譲主と管理主が同じだから、分譲ですべての投資を回収しなくても管理で回収すればいいんだよね。だから、分譲の価格を安めに見せて、後でこっそり管理費などで取るという場合が多い。最初は安めで後から延々と取られるという割賦販売的な手法。管理費などで安定したキャッシュが入ってくる方がありがたいという面もある。
SAIONが坪300万円台で安いというレスがあるが、あそこは分譲は安くても管理費は高いから、それを入れて計算すれば実質的には坪400万円台は行ってるよ。賃貸向けの安仕様だしそんな安いとは思わない。ここがやたら高いだけ。平河町も坪単価はそこそこだったが、トータルじゃかなり高いはず。
こちらの仙石山は、分譲価格自体が賃貸にしてはべらぼうに高いが、管理費なども高いのでそれをちゃんと上乗せするとさらに高くなり目が飛び出るよ。個人的には、共有施設の使用料まで取られるというところでアウト。たしか平河町だってそんなことしてないから、ここは購入後の隠れ出費がかなり仕込んである。値段なんて関係ないって人向けなんだろうね。でもそういう人向けにしては仕様が安っぽすぎる気がするが。
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159
匿名さん
152
必死すぎて笑える。
部屋から東京タワーがまったく見えないのに「東京タワーが見える部屋」とは、悪徳不動産でも今どきいいません。
部屋の前には高いビルがそびえてるんだから、「東京タワーが見える部屋」とは大違い。
バルコニーに出ても一番端の方に、東京タワーの一部しか見えない。
まあせいぜい「バルコニーに出ると東京タワーの一部も見えます」くらいだね。
「東京タワーが見える部屋」(実際は見えない、代わりに高いビルが全面にそびえてる)が安いと宣伝して、無知な人たちをおびき出そうとは、営業さんも必死だわw
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160
匿名さん
>ちょっとでもマイナスのレスが入ると、1時間以内に営業さんのレスが入りますねw
148でこう書いたとたんに、営業さんの反論レスのスピードが落ちましたねーw
笑えるよ。キャッシュそんなに困ってるの?
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161
申込予定さん
10月19日から21日までが申込期間。複数申込者のいる部屋の抽選は10月22日に実施。ほとんどの部屋が抽選対象となり、倍率もかなり高いとのことです。
ビューラウンジ(25F)の利用が有料との批判がありますが、屋上回廊(居住者とオフィース棟入居者のみ利用可、無料)からの景観は圧巻。都内が一望でき、東京タワーとスカイツリーが同時に見られるロケーションは、なかなかのものです。
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162
匿名さん
>160
あんたが相手にされなくなっただけだろ(笑)
この執拗さで投稿時刻もいちいちチェック・・・アブナイねこの人。
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163
物件比較中さん
誰かが住むことになる物件。
冷静にコメントを。
"あなたたち"の住まいではないのだし。
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164
匿名
159
「東京タワーの一部が見えます。」→「東京タワーの一部がオランダタワーに隠れています。」が正解! 真逆です。見える部分の方がが多いということです。
皆様、いい加減な情報に惑わされず自身の目でご確認を!
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165
内覧者
内覧して参りました。
東京タワー云々、ひどい書かれようですが、60Aタイプの部屋でしょうか?
流れから言うと6780万円からの予定価格の部屋、反対側の城山ヒルズお見合い住戸より圧迫感ありません。東京タワーも左側の足の部分(?正しい表現分かりません。すみません。)が少し欠けているだけで感激しました。
倍率も一番高いようで激戦のようです。
間取りは使い勝手が良く、私の予算の面からも第一候補です。
皆さん抽選頑張りましょう。
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166
匿名さん
164=165
はいはい、必死の自演はもういいよ。
東京タワーが見えるって、単にベランダに出て端っこにやっと見えるだけ。
部屋から東京タワーが見えないんだから終わり。
さらに、その方向はちょうど森ビルの再開発予定地なので、ベランダに出てクビ伸ばして見える東京タワーもそのうち隠れる可能性大。
客が部屋に来たとき、「ベランダの端っこ見てごらん。東京タワーの一部が見えるよ」とでも自慢するのかよ。
間違っても部屋に来る前に「東京タワーが見える」なんて言わない方がいいな。恥かくから。
それより、全面に高層ビルが圧迫。
「高層ビルが全面に見える部屋」の方が正確。
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167
匿名さん
部屋からは圧迫している高層ビルしか見えないが、東京タワーがベランダに出て端っこに見える、でも近々に再開発でそれも見えなくなる可能性が高い部屋、が売りなのかよ、森ビルさん。
その程度で、安い仕様で坪単価がやたら高い。
抽選倍率なんてまだわからないって営業は言ってたよ。
申し込み受付してる前から、倍率高いとかこのスレに書いて宣伝してたもんね。
ほんと集客に苦しんでいるんだな。ベランダの端っこにしか見えない(それも再開発前)部屋くらいは倍率つくんだろうな。
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168
購入検討中さん
>>158
貴重なレスありがとうございます。
不動産関係者に頼んで管理費・修繕費・固定資産税を含めて計算してもらいました。
普通の分譲マンションに比べて1.5〜2割ほど高くなる感じでした。
管理費などで多く取るのは分譲マンションでは当たり前だそうですが、固定資産税が高いとその方は仰ってました。
私の担当の方は低価格の狭い物件は倍率がつきそうで、高価格は0〜2倍くらいじゃないかと言っていました。
ただ正式申し込みはまだ先なのでわからないと。
やはり購入後の支払いを考えるとなかなか広い物件は考えられませんね。。。
あと下層階に飲食店が入るとゴキブリなどが低層部分に蔓延すると聞いたのでそこも不安です。
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169
匿名
どのフロアに飲食店が入っても、虫は気圧に敏感なので、意図的に連れ込まなければ、4F以上は繁殖しないと思いますよ。
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170
匿名
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171
匿名さん
>>169
それは間違いです。
ゴキブリは8階くらいの高さなら、ゆうに飛んでこられます。
下に飲食店があると不利なのは本当です。
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172
匿名さん
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173
購入検討中さん
>西麻布のタワーと迷われている方、います?
MRの紹介時期が重なっていたので、両方拝見し、話も聞いてきました。
森ビルの方は、
・固定資産が割高
・管理費、修繕費も同じく
ランニングコストが高いので、検討を辞めています。
物件自体も、皆様の書き込みにあるように”賃貸仕様”な感じなんで。。
周りの環境はすごくハイソな感じですごくいいです。落ちついた感じでなかなかないですね。都心では。
西麻布のタワーは、やはり、表通りに面しているのと、価格が割高なので(安く設定しているところもありますが)、こちらも検討を辞めました。麻布台のヒルトップの方、期待したいところですが、さて。。。
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174
購入検討中さん
同じ森の平河町は、賃貸向けなのに仕様はここよりだいぶ上だった。
ここはサブプライム後仕様なんだろうな。
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175
購入検討中さん
100cm2位の部屋はいくらくらいでしょうか?
ご存じのかた、よろしくお願いいたします。
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176
購入検討中さん
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177
匿名さん
176さん
平均的な部屋で1.4億弱です。
他の方が書かれているように、これに管理費や施設修繕費の上乗せ分も加味して計算してください。
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178
匿名さん
ここを購入すべくかねて検討を続けていましたが、つい先日ホーマットロイヤルの資料が届きまして
あちらの海外の富裕層向けとの内装が気になりここをいったんペンディングする方向に決めました。
不動産は難儀ですね。
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179
匿名さん
ここはなぜ内装の仕様をあんなに低くしたのだろう。
賃貸とはいえ、同じ賃貸の平河町などよりも格段に低い。
たしか平河町は冷蔵庫なども設置されていたがそういうのさえケチっている。
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180
購入検討中さん
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181
匿名さん
ここの物件概要を見て、良く分からないのですが
駐輪場の数が載っているのになぜ駐車場の数が載ってないのでしょうか。
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182
匿名さん
>10月19日から21日までが申込期間
ここの営業ももう消化試合、今頃見学に行く客は補欠に入れられる?
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183
匿名さん
どうりで営業っぽい書き込みが激減したわけだ。
すげえ飛ばしてたからなー。
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186
匿名さん
↑こいつの疑心暗鬼っぷりはスレと共にずっと残るわけだ(笑)
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187
匿名さん
駐車場は3億以下の物件は抽選。
当たる確率は20パーセントぐらいだそうです。つまりほとんど駐車場無し。
2億の物件を買ったとしても駐車場無し。
買い物の便があまり良くない所なので車が無いのは痛いですね。
おそらくオフィス用に駐車場を確保したために居住用の駐車場が少なくなったんじゃないですかね。
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188
匿名さん
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189
匿名さん
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190
匿名さん
187さん
近隣のホーマットロイヤルはこれから販売するそうですが
駐車場は100%とのことでした。販売価格はここより高いみたいですが。
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191
匿名さん
187です。
私のところにもこげ茶の資料がおくられてきました。
検討してみましょう。
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192
匿名さん
1億以上の物件で駐車場なしなんて今どきありえんの?
共用部有料とかなんかここめちゃくちゃやん。
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193
匿名さん
192さん
森ビルにとって賃貸がすべて。
分譲なんて地権者以下の扱いしか受けない。
分譲後もいかにカネを取るかだから共用施設やジムまでカネを取られる。
さらに管理費や修繕費もやたらと高い。
固定資産税が信じられないほど高いのも分譲にしわ寄せさせてるのかと疑ってみたり。
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194
物件比較中さん
森ビルからの賃貸だと、狭い部屋でも駐車場は確実に確保できたりするんでしょうね。
ビルの規模から見て、駐車場が不足しているようには見えません。
入居後も森ビル管理ですから何かと賃貸優先にされてしまう気がします。
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195
匿名さん
ワテラスと比べてもオフィスと分譲が上下逆さま。
この辺を見ても森ビルの分譲に対する認識がわかる。
駐車場の件もその一つ。都合の悪いことは物件概要にも載せない。
戸内の仕様が低いのも、所々ケチっているのではなく、
最初から分譲のグレードはここまででいいと設定している。
だから戸内どこを見ても一様に仕様が低い。
森ビルのブランドがあればみんなありがたく買っていくと思っている。
実際この物件は売れるかもしれない。
ただ、私はこの物件の各戸の倍率を上げるための手助けをするためだけの
参加賞からは辞退させてもらった。
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196
匿名さん
実際、ここは地権者用の居住棟は敷地内に別にあるのだが、
それとは関係なしに市場には出ない縁故物件がそれなりにある。
抽選何倍とか言っても、まともな抽選が行われるのだろうかと言った、
胡散臭い不動産の臭いがした。
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197
匿名さん
191
たぶん買えないですよ、200平米4億ですって。
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198
匿名さん
地権者をきっちり分けるあたりは、森ビルらしいというか、
好印象ですね。
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199
匿名さん
195
オフィスが上で下が住戸。さらにその住戸の中で上が賃貸、下が分譲。
仕様も賃貸の方が分譲より上という報告もあった。
たぶん他の人が言ってるように賃貸ならどんな狭い部屋でも駐車場は確保できるだろう。
森ビルの身分制の中で分譲は最下層民扱い。
ここは住人による管理組合ではなく森ビルが独裁で管理するので、この後の分譲の扱いは想像できる。
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200
匿名さん
森ビルは第一期販売でできるだけ各戸これだけ倍率がつきました(抽選は非公開)、即日完売でした、
という評判を作りたいのだろうが、第二期も含め今後は森ビルの物件には要注意!
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