感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

>>598さん
そうですね。サークルやら祭りなど皆で盛り上がったり楽しんでます。勿論一人で過ごす休日ならカフェで一人の時間を楽しんだりもしますがね。

都内勤務の人が多いですが、車通勤や近所でお勤めの住民も多いですね。クルマ通勤だと駅に近過ぎだと逆に混んでて不便だし、毎日立体駐車場とか使いたくはないですからね。この辺勤務で駅近買っても意味ないです。そんな人も居ますから。

立体駐車場⇨機械式駐車場の間違いです。

私は壱番を買いましたが、良かった面もあり、不満な部分もありといったところです。結局、よほどのお金を積まない限りはどこを買っても完璧なケースは少ないと思います。

ここのの魅力は、セキュリティーがしっかりしている事と、1453戸が出揃った時に一つの街くらいの規模になるので、コミュニティー化に対する期待などでしょうか。そういうのが好みでない人は買わなければ良いだけ。

気に入ったけど、買うか迷う人は、賃貸で一度借りてみて確認してみるのも良いかと。転勤や、好みに合わなかったなどの理由で賃貸に出すケースは今後出てくると思います。（実際伝え聞いた話では既に賃貸にまわした人もいるみたいですし。）　

都心のよほど需要のあるところを除けば、資産としてのマンションを保有はどこを買ったってリスクが伴います。共働き世帯ならまだ良いかもしれませんが、、一人で稼いでいるお父さんにとっては、いうずれにしても厳しいんでしょうけど。
無理して買うひつようはないかｋｎ

うん、無理してここを買う必要は無いね。

某船橋よりかはマシだべ。

どっちもどっちだよ。ここは残りの棟はもう建てない方がいいのではないかな。
売り切れる気がしない。

プラウド船橋は駅近だし船橋も近いし敷地内にスーパー、公園、病院があって便利ですね。
こちらは敷地内に体育館があるのが素敵です。

ステキやん

下がりすぎじゃね？

都内通勤どうですか？住めば都ですか？

京成船橋まで10分です。

プラス実籾駅までの徒歩

土壌汚染の問題はどうなんでしょうか？
小さい子供がいるので心配です。

購入されたかた、工事の音はどうですか？
気になりますか？

>>612

その論法で行けば、東京駅まで33分(10分+23分)ですね、素晴らしい物件。快速乗って35分の稲毛駅近ブラウドタワマンより早いし。

>616
ここのデベになぜ募集広告に船橋まで10分と載せてるのに、東京駅まで33分と載せないのか
ぜひ聞きたいところですね。

実籾駅まで徒歩だと約15分ぐらいです。

プラウド船橋はJR船橋駅まで1駅2分です。
新船橋駅まではマンションロビーから徒歩1分です。

朝の通勤ラッシュ時に、新船橋から野田線に乗り込むのはしんどいです。
現状、周りに白い目で見られながらケツ押し隊の世話になるしかないのに。
春から乗車客が増えてどうなることやら。

某人気物件スレッドのギスギスした書き込みに比べて、ここの検討者は良さそうな方が多くて落ち着きます。

だって検討者、皆無といっていいもの。
そりゃ落ち着いてるよ。

良いにしろ悪いにしろ、人気物件のスレッドは盛り上がる傾向にありますね。
プラウド稲毛・新船橋や津田沼奏の杜は盛り上がってますし。
逆に、大規模物件でこんなに静かなスレッドはめずらしいと思います。

GG買ってもすぐ目の前に建物ができて眺望が遮られる。
4が始まったら検討する。それまでに体育館撤去しておいてくれ。

撤去費もバカにならないぞ。

地震で崩壊してなければ、一時避難所として地域住民に開放すると公言すればどうかな。

体育館は、ここの住民さんと友達になったら利用できるのでしょうか？
ここの子が行っている幼稚園にうちの子も来年入れてママ友探してバドミントンやりたいな。

バドミントンからの〜フットサル。

こことは直接関係ありませんが、同じ習志野市に建設中の「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」は
9月の販売最終期募集で完売致しました。完成引渡しは、平成25年3月末と6月末の予定です。

完売しましたか。
ここは、まだ3番街が完売してません。
なのにもう、4番街も出来上がってきてますしさらに
5番街まで建設予定とのこと。
いいかげん建設計画を見直しした方がいいと思います。

見直すとなると既存のマンション住民への影響が計り知れないですねぇ

建築計画を見直して販売中止や減少となると
管理費や修繕費の値上げは必至。
土地の持分も増えますので固定資産税も増える。
いい事が全然見当たらない。
駅に一番近くて一番価値がありそうな
４番街・５番街がまだ建設中やら建設予定となっているところ。
折角の一番良い立地（棟）を見直さないといけなくなっている点が
販売戦略ダメダメ過ぎ。

多棟構成なのを活かして、４番街は室内もベランダも絶対禁煙が条件で売り出すとかはどうよ？
かなり注目浴びると思うけど。

ただでさえ売れない物件なのに、室内もベランダも絶対禁煙なんてますます売れなくなる。

最近の大手分譲マンションであれば、どこの管理規約でも火気厳禁と書いてあります。
ダバコ、BBQ、ガイコンロ等すべて禁止です。
タバコとは書いてないなどと屁理屈を言う人もいません。皆さん室内で喫煙していますよ。

それは当たり前のことなので、誇らしげに言うことではないかと…。

ライバルはプラウド船橋。

検討していますが、中途半端な駅に、徒歩１１分というのが。。

それだけがここのデメリットです。
それでも良いと思えばお買い得です。
京成の他の駅は結構住宅地として一時人気がありました。実籾も駅近くは人気ありましたよ。駅名で損しているかな

京成沿線はマンションではなく、戸建てで人気があるだけです。土地が安いからね。
マンションは全く人気ないですね。

そんなことはない。京成沿線のどこに安い宅地があるというのか
聞いてみたい。
あらかた埋まっているから、マンションという選択肢だね

いやー、安いでしょ。高いとこを逆に知りたいくらいだよ。

船橋駅から１１分ならわかるけど。。

実籾から11分、その分価格を中古並みに下げたがまだまだ在庫はたくさん。まだ4番街と5番街を建てる予定。
どーなるんだろうか、全く予想がつかない。

そのうち、日立がなくなって大規模マンション計画でも出て来たら大変なことになる。

１１分って敷地入り口でしょ？
１番〜３番街なら１５分ぐらいあるでしょ。

プラウド新船橋ばりにチープにしたら売れるかも。

直床で、床暖もスロップシンクもウォシュレットもないのに、これ以上チープにできるものなの？

今の造りで、プラウド新船橋とどっこいどっこいだな。

新船橋と違って、ユトリシアは24時間有人管理です。

あるあるあ〜るの るのあ〜る

654・656
嘘書くのは良くないでしょ。プラウド船橋じゃなくて、プラウド新船橋って書いてるとこからも悪意を感じるが。床暖、スロップシンク、二重床二重天井等々、ここにないものが全てプラウド船橋にはあるよ。

窓も換気扇も玄関ドアもシステムキッチンもオプションにしちゃえばいいさ。

まあ実籾と新船橋だったら同レベルだよ。

立地がすべて

検討者不在の掲示板

検討してるよ。プラウド新船橋と。

マンション名も適当なのが多い。プラウド船橋にかぎらず、大久保辺りでも平気で
マンション名に津田沼とか津田沼東とか付けていますよ。

プラウド船橋は、正確にプラウド新船橋と表記してほしいね。まぎらわしくてしょうがない。

津田沼ユトリシア に改名すれば売れるかも

そのネーミングなら引っかかると思う。
４・５番街はこのネーミングで行こう。
売れ残りを何とか阻止しないと、感動大陸にならない。

プラウド新船橋には負けたくない。

なんか着工まえは津田沼に大型マンションができるという触れ込みだった。それならよいかもと思ったよ。なぜに実籾だったのかな。大規模の空き地があったからか。なぜに北側か。南側ならと思うけどね。もうネーミングで勝負だ。物件としては１つの町になって良いと思うから。ここだけまわりとは違う別世界になるから良い

値引きには応じてくれるのでしょうか？

応じてくれた場合どのくらい引いてくれるものでしょうか？

「グリーングリーン」で検索すると歌の歌詞が出てくるし
「GreenGreen」で検索すると変なアニメの画像が出てくる
ネーミングセンスって大事ですよね
そもそも「感動大陸」ってなに？

「津田沼ユトリシア」ならもっと集客できただろうに・・・

それでもプラウド新船橋には勝っている。

実籾周辺渋滞すごいね。
もうあっち方面に行くのはやめようと決めました。

でも土壌汚染だったら、元工場地域のプラウド新船橋よりはマシだと思うが。

ここって、2008年から売り出しているよね。
1棟販売するのに、約2年かかっているね。
5棟目の販売が終わる頃には、1棟目の大規模改修が始まるね。
5棟目を買う人は、大規模改修の費用がわかってから購入できるからいいね。

大気汚染の船橋には住めんな。

土壌のソースは？

大気は素人でもわかる。

>>679さん
成田街道の周辺とは比べ物にならない位、渋滞が無く快適です。
混むのは実籾から武石の道位です。
普通はハミングロードで大久保方面に向かうのが主流ですから。
態々成田街道に近づいたりすれば勿論混むけど、
ラッシュ場は演習場の四隅を抜けようとすれば混みますけどね。

６８４には同意だけど、６８２、ここも同じだと思うけど。
そこはイーブン。

偏差値　じゃないですか？

土壌汚染については、ググれば過去の経緯含めすぐにわかりますよ。
ソース聞かれるとは思わなかった。

新船橋駅前に大店舗イオンショッピングモールがある時点でねぇ。

ここって住所はどうなるんですか？
千葉県習志野市東習志野2丁目1番2番地 感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)101号室
ですか？

習志野市では４階建以上はマンション名省略されるみたいです。
千葉県習志野市東習志野2丁目1番2番地101号室となります。

住所については、新船橋の方に「みらSATO」が入るのと同じじゃない？

ユトリシア地下水問題
「習志野市主催　地下水汚染に関する説明会」毎年2回行われてるんですね。
敷地内にある一部のサクラの木だけ枯れるようですが、大丈夫なのでしょうか？

http://narashino1.web.fc2.com/osen_tochi.html
＞完全に有害物質が取り除かれるまでには、この先10年以上の歳月が必要だと云われている。

プラウド船橋にみらサトは入りません。悪しからず。
ただのコンセプトとしての名称なのでプラウド船橋でいく予定です。

>>711
同じじゃない？って言われても・・。
もう住んでる人いるんですよね？
あっちはまだでしょうが。

たぶん、千葉県感動大陸101で郵便物は届くと思う

タクシーも「感動大陸まで」っていえば通じるよ

珍しい名前だからね。ただ、タクシーだと船橋駅では感動大陸は伝わらないだろうね。
実籾駅なら間違いない。

感動大陸とみらSATO。

どちらもそう違いは無いよ。

みらさとVSユトリシア

のこったのこった！

幕張本郷そばに長谷工さんがまたマンションたてるでしょ
それも見てみれば

奏の杜はこれが住所になるんですよね。
地名まで変えてしまうとは…

>>723
マンション名上下逆になっていますよ。
ユトリシア→プラウド新船橋ですよね。

グリーングリーンまででも通じるよ。
実際津田沼から通じたし。

まだ出来ていないのにプラウド船橋で通じた

そりゃ周りにあのマンションとイオンしか無いからね。

住所にマンション名なんか入らないよ。

>>730

>>710
答えは出ていますよ。

>730
営業に聞けよ。一発だろ。

マンション名を入れる必要はありません
習志野市は4階以上のマンションはマンション名表記不要です
番地＝棟　なので、○番地○○○号室　でOKです

>>736
例えになってない。

若しくは、知らんがな！

>>737　記載しなくても届くよ。それが正式なんだから。
そもそもそれは同地番または同番地による誤送を避けるための手段であって目的ではないからね。
解かってもらえたかな？

いつまで家族の森「プロジェクト」なのかと
いつまでけんちゃんラーメン「新発売」
は同じ事。

ユトリシアと書けば一発だろう。

それよりも、プラウドタワー船橋と、プラウド船橋の方が、配達間違いそうだが。。

>742
郵便番号が違うから間違えない

なんで水曜日はマンション名を言いたがるひとが現われるの？
バカなの？

販売苦戦してそうですが、ぶっちゃけ、値下げしてるんですかね？

元々３番街から少しずつ値下げのような事してたけどね。

プラウド新船橋よりは売れてるから大丈夫。

そりゃ、存在しないプラウド新船橋は、売れてないだろうさ。

プラウド船橋は、船橋駅まで歩けないのに、プラウド船橋といっている。過大広告もいいとこだ。

それに比べて、ここは正々堂々と売ってるから好感持てるな。

749
プラウド船橋駅じゃないからいいのでは？船橋市の船橋でしょ。
イオンモールもイオンモール船橋だよ。
船橋を代表するプラウドだからプラウド船橋なんですよ。

船橋を代表するプラウドはプラウドタワー船橋でしょ。

プラウド船橋も歩けますよ。ここと同じくらい。だから比較されるのでは

「プラウドタワー船橋＞＞＞プラウド船橋＞ユトリ」 ですよね？

プラウドタワー船橋とプラウド船橋とでは、坪単価が倍くらいちがうし。

753,754
立地と価格はその通りですね。
ただ、プラウド船橋は超大規模を活用した最新の先進的な取り組みと、充実した設備ですから、立地以外はプラウド船橋が上ですよ。
価格とのバランスが悪すぎて超人気マンションとなってます。

ユトリシアは「船橋まで10分」という広告を出してるだけあって、本当に便利ですよ。立地は最高です

プラウド船橋とユトリシア
実際に玄関から「よーいドン！」で同時スタートすると、船橋駅に着くのには30分以上の差が出ると思います。
かたや駅徒歩1分。かたや駅徒歩11分。雨風の日にはさらに差がつくでしょう。

500万程度の差額でしょ。
将来の資産価値を考えたらプラウド船橋のほうがお得かな。
一番街の中古価格をみると、少し不安になります。

プラウド船橋の方が1千万高いの？
じゃあユトリシアにしようかな。
そして差額で少し良い車でも買うかな。

ユトリシア　　76㎡2740万
プラウド船橋　71㎡2500万～

一番街と比べて三番街は15％安い。
三番街の新築が売っているときに一番街の中古を売ろうと思ったら更に15％ぐらい安くないと買う人はいない。
つまり、0.85×0.85=0.72。
ユトリシア一番街の資産価値は2～3年で28％ダウンしたことになる。
二番街はもともと安いのでそれほどでもないが、それでも三番街にオプションがつくことを考えると5％ほど三番街の方が安い。
同じ様に中古は15％程度安くならないといけないとすると、0.95×0.85=0.81。
つまり、二番街も一年強で資産価値が19％ダウンしてる。

まとめると、同じ様な間取りと方角と階数の部屋を比べると、下記。
一番街
新築3000万円、今の中古価格2160万円。
二番街
新築2685万円、今の中古価格2165万円。
三番街
新築2550万円。

五番街ができる頃に一番街の中古がどこまで値が下がるか・・・

やはり資産価値で考えても駅前1分のプラウド船橋のほうが安心かな。

765
えっ？三番街は新築でも二割以上値引してくれますよ！もっと差があります。

５番街が完成する頃には１番街は半額まで値落ちしそう・・・

当初の計画通り2010年までに一気に5番街まで完成させてれば、これほどの格差はできなかったでしょうね。
プラウド船橋は、1・2街区販売開始時には既に3・4街区の工事に着工してた。

今だったら、

ユトリシア　　８０㎡　２２００万
プラウド船橋　７０㎡　２７００万

広さと安さで、ユトリシアの勝ち。

せっかく田舎に住むんだったら、広い方が良い。

・床暖房なし
・ウォシュレットなし
・直床

等々エコ満載でお得なマンションでしょ！！

769
完成させるさせないではなく、売れていればですよ。完成しても売れなくては値下がります。
逆に完成していなくても売れていれば値下がりは起きにくい。
需要と供給ですよ。
それから、プラウド船橋は3,4ではなく、3,5が着工中です。来月早々にも3街区の販売が開始されますが、年内にも370戸全戸数完売になるでしょう。

資産価値を考えるとプラウド船橋のほうがお得かも
設備も豪華だし
ユトリシアは売却する時が大変そう
負のスパイラルでどんどん価値が落ちてる

778さんに同じく。
プラウド船橋落選しても、ユトリシアにしようとは思えない。

同じ大規模ファミリー向けだから比較されるのかも。
またあらたに稲毛にも似たようなコンセプトの大規模マンションが始動しますし、ますます苦しくなるかも。
駅近、広さ、安さではおそらく稲毛に軍配が上がるでしょうし。

と、プラウド船橋を買うゆとり世代が言ってます。

最多価格帯で比べると

ユトリシア 2400万
プラウド船橋 3700万

これだけ離れてると、価格で比べても良いと思う。仕様の差っていっても、これだけ価格差の価値はないからね。

ユトリシア　　76㎡2740万
プラウド船橋　71㎡2500万～


設備も豪華なプラウド船橋のほうがお徳そうですね。

ウェリス稲毛海岸　929戸
総武線快速停車駅徒歩5分・船橋11分・東京駅直通34分。

価格にもよりますが、かなりの強敵ですね。
同じく大規模の「プラウド稲毛」が即日完売したのを考えれば、ウェリス稲毛海岸も早めに完売しちゃうかもしれません。

南船橋グラホラ（再販後即完売）
プラウド稲毛（即日完売）
プラウド船橋（1街区即日完売）
ウェリス稲毛海岸


販売ごとにライバルが出現して大変ですね。
1～5まで一気に売っていればある程度の客を取り込めただろうに・・・

売れない→値下げ→計画が伸びる→更なる値下げ→・・・・・・の悪循環
新築の価格が下がれば当然1・2番街の中古も価格を下げざるをえなくなる。
5番街が完成する頃にはいったい1～3番街の中古はどこまで下がってるのだろう。

印西牧の原なみに1000万台は間違いなく…

5番街が完成するのは何年後？
消費税15％になってる頃かな？
だとしたら益々苦戦しそうですね。

西向きの敬遠は夏が暑いから？
プラウドの使用するガラスは紫外線カットは勿論、断熱効果があるものですよ。いわゆるLow -eガラスです。
知り合いがこのガラスの西向き住んでるけど、日差しだけカーテンで工夫すれば暑さは殆んど気にならなかった。
だって夏は一番暑い時間って冷房使うでしょ。
海外では東より西の方が好まれる傾向があるんですよ。

プラウド船橋の最多価格帯は３７００万円だよ。高杉。

ここは、船橋につくまで時間かかりすぎるよ。
プラウドは新船橋駅前で船橋まで電車2分だよ。

船橋まで、徒歩20分だね。

1街区は船橋駅まで徒歩14分だょ。

14分はちょっときつい。
俺の健脚でぎりぎり。

ユトリシアなら船橋まで10分だよ

どちらも電車を使えば船橋に近いね。
ユトリは京成船橋だけど。

>>796
電車に乗って10分ね。

ユトリ: 敷地出口から駅まで10分強、電車に乗って10分。待ち時間無視して20分強。

新船橋: 敷地出口から駅まで1分強、電車に乗って1分。待ち時間無視して2分強。

たとえ何分だろうが、乗り換えあるのは面倒。

実籾駅まで10分以上、さらに京成船橋からJR船橋までの乗り換えで徒歩5分以上