プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part14

新築に拘らなければ新築プレミア分がない並びの中古をお薦めする。

5年待て！
俺が安値で売ってやるよ！

築3年で坪210万円くらいだね。

所詮マンションなんて車と一緒だよ。消耗品。

>796
確かにマンションは立地を買うのと同じだから、都心部じゃないと意味が無いと言えますね。

地元志向で近郊、郊外辺りのマンションが売れている内は
都心部もまだまだ安く買えますね。

結局2000年以降の上京者が増えたっていう
782さんの書き込みの根拠はないのですね

面白い見方なので
期待してたのですが。。

>798は過去の人口動態も知らずに不動産の検討をしているのか？(笑)

新築プレミアム分は諸費用と割り切って、想定目減り分は自己資金で対応して購入検討するか、周辺の築浅中古にするかですね・・・。

そんなに無理して買うほどの街じゃないよ。

都心部居住を目指すかどうかでまったく考え方が変わっちゃうね。

目指す人は買い時と考えるし、

マンションなんて車と同じで多少損切りしながら住み変えて行くもんだよ。地震で傾いたら、事故で廃車したのと同じ。そん時はあきらめるものさ。

798ですが
2000年以降の上京者が増えたっていう
根拠を教えてほしいです

ヒントだけでもお願いいたします

世の中の動きを知らなさすぎ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2010/ji10000000.htm

賢人・・・売却益を考え資産価値の高いマンションを購入し続け買い替えしてゆく人。　普通の人・・・多少損切りして買い替えしてゆく人

ありがとうございます！
世の中の動きを勉強します

地方で職がなく上京したものの、フリーター生活に今だに甘んじてる人達の事言われてもね、マンション買えるどころではないでしょう。

807さん
素晴らしい！
俺なんて凡人だよ。
いつも失敗してるし。

>809
いわゆる近郊アパート地帯スラム化論だね。
都心部マンションが買えるのは１５％程度。

供給戸数と人口増加がアンバランスなので、デベが供給し続けないといけない宿命にある中で、普通に考えれば供給過剰でマンション全体としては、残念ながら資産価値の下落につながるのです。

土地神話なんておやじの世代で終わってるよ。
資産価値とか言われてもねぇ。

高齢化の波には逆らえませんね。

晴海が開発され有明が開発され、これから開発される辰巳と開発された豊洲の間に挟まれた東雲の運命はいかに？
とりのこされるのか？周りの恩恵をこうむれるのか？乞うご期待！

開発はこれで出来上がっちゃったからね〜
新しいものはこの先何もない…

別に自分の住んでる街が工事しなくてもいい。
豊洲や有明や辰巳や台場に新しい施設が
次々にオープンするのが楽しみたよ。

2015年までは安値GETのチャンス期間が続くよ。

その間に経済的に買えない人は一生無理。

東雲と言えば
俺にとっては宮崎勤事件しか思いつかない
陰惨な場所だった

住環境がそうさせたとでも言うのですか。それは言いすぎな気がするが、どうでしょう。

掲示板にしがみついてると821みたいな気分になるんでしょうね。

冤罪で警察に消された宮崎勤ですか。東雲って色々所縁の地だったりしますよね…

過去の悲しい出来事をこの場でほじくり返すのはもうやめましょう。

宮崎勤？あの？
東雲と、どう関係しているのですか！？

宮崎勤！？あの？？
東雲と、どう関係しているのですか？

地下鉄で送ったら、二重投稿になってしまいました…ゴメンなさい

湾岸ブームも終焉したというのに、どうして今さらここを買う気になるんですかね。
安いと思ったらそうでもなかったと後悔しそうな空気を感じます。

感じやすいタイプのお方ですね。

｢そうでもなかったけどそれより暮らしやすくていいよね｣と思い方もいるのでは。感じ方は人それぞれ。やすいという漢字は違うけどね。

東雲2丁目の話されても・
キャナルコートだからいいんだよ。

古い情報ですけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/43843/res/822
知った上で流せばいいと思います（無知よりはいいと思います）

最近、すっかり有明の存在感がなくなってしまいましたが、皆さん、比較検討されたうえで、ここにしているのですよね？

検討候補に入れないのは、勿体無いかと。

833さんのリンク先を見てしまいました。
やはり話題になっていると気になるものですから。
歴史上の話を知ると都内に限らずあちこち因縁つきの土地なんてザラです。

あとはどんどんマンション増やして治安を良くするしかないでしょうね。
人が増えれば環境も変わるでしょう。
人の目ってけっこう厳しいですから。
空間が広いから隠れてこそこそ悪さする人も目立ってしまうでしょう。
住人が増えたら交番なども新しく設置されるものでしょうか？
マンションを購入できる経済力を持った人たちが増えるわけですから、当然治安にも要望が出てくるでしょうね。

>833
古いから星島の件は入ってないね

あの事件以来、有明に通じる道に交番あるでしょ。
どんどん治安はよくなっているよ。

ブームというのは一種の熱病みたいなもので、いずれ収まるもの。収まった後に需要が動くには、それなりの理由、根拠があると考えるべきです。また豊洲、有明、辰巳（？）に開発計画があり、その間に位置する東雲には目立った開発計画が現在ない。これをマイナスと見るのは早計です。東雲には開発余剰地が多分にあるのに現在計画がない。これは行政の立場からして見ると周りの様子を観ながら、青写真をじっくり描きやすいことを意味します。おそらく水面下では・・

・・URをタワーに建て替えるとか？

東雲は多数のタワーたてて、もう開発は終わりです。
あとは開発される周辺施設まででいくしかありません。

東雲みたいに、マンション以外に全く開発計画の予定が無い街は珍しいね。
この周辺で。

住まいがメインだからいいんだろ。
商業地とほどよい距離感がよい。

周辺にマンション開発しかないエリアは、
立地上、これ以上の付加価値が期待できないということですから、
今の中古で売買されている坪単価水準がＭＡＸでしょう。
つまりは坪３０万くらいは、諸費用＝デベの利益　と割り切って購入することが
必要です。

>838

>ブームというのは一種の熱病みたいなもので、いずれ収まるもの。

同意。タレント・芸人もそうだし、○○ダイエットだとか、子供のおもちゃもそう。

不動産にも似たようなものがあるでしょうね。

１０年たてば、東雲タワマンの売買時の坪単価はどれもきっと同じ。
であれば、築浅中古の東雲タワマンを坪１７０から１９０くらいで買って
少しクリーニングすれば新築とそんなに変わらないですよ。
１０年後の資産価値もそんなにきっと目減りしてないと思いますよ。

申し込みがあった分だけ「即日完売」って子供だましみたいな手法使っても後が続かないよ。
そんなこと野村の役員も分かってる。

なんだかんだ言ってももう４００戸以上で総戸数の７割完売しちゃいましたが。
この休みにMR行きましたがMRはかなり混んでましたよ。

先着順住戸も全然なく、壁に貼ってある価格表もかなり花だらけだったよ。
低層～中層は小さめの部屋以外はほとんど完売して残ってなかった。

連休中も仕事なんでマンション見に行けません。
売れ行き好調みたいで、ちょっと焦ってます。
小さめの部屋って1LDKのことでしょうか？
1LDKなら休み明けでも間に合いそうですかね。

>>壁に貼ってある価格表もかなり花だらけだったよ。

嘘はいけない。
第３期でまだ売り出さない住戸もあるでしょ。

第３期の販売予定時期が少しずつ後ろにずれている。
これは、思ったように購入希望者が集まっていないことを意味していると思われる。
少なくとも飛ぶように売れている状態ではないことは確か。
順調に売れていたら、わざわざ予告していた販売時期を後ろにずらす必要はないからね。

でも、これが真実。



「なんだかんだ言ってももう４００戸以上で総戸数の７割完売」


いまさら不人気演出なんて意味ないでしょ（笑）

契約板に価格表の花の咲いてる写真が載ってたけど、本当にかなり花が咲いてた。
販売時期はGWに来た新規客の要望のために、中旬から販売にずらしたらしいよ。

http://sankei.jp.msn.com/region/news/120424/tky12042421420018-n1.htm
「既存の免震構造ビルは、横（水平）方向の揺れを抑えるだけだが、直下型地震では縦（垂直）方向の揺れが強くなる傾向にあり」

だって。

「直下型地震では縦（垂直）方向の揺れが強くなる」のでは、意味ないよね。
耐震の方がいいのでは、という気がしてきた。

いつものように免震・耐震で、制震はスルーですか。

売れ行きが徐々に失速はどの物件も同じでしょう。どんどん選べる間取りや展望よい方角なくなりますし。
特に300世帯越える物件だと。

選べる、っていうよりどんどん
人気のよい部屋がなくなりますし。

野村の花を信じる人がまだいるとは(笑)

野村はその辺はかなり信用できるんじゃない？
実際キャンセル住戸もかなり少ないしね。
他の所みたいに販売済みだった住戸が、新たに販売されている事はないからね。

860
一般人では知り得ないことを、かなり詳しいですね。
どこで知ったんですか？

ここを昨年から検討してる段階で、近隣の新築タワマン物件は販売済みだった部屋が大量に新たに販売されている事実が判明。これは最近、某ブログでも書かれていた。こういうのは良くないと思う。ここはそもそもある程度調整して完売できそうな住戸をその都度供給していて、メディアなどにも会社からのプレスリリースで公表してるから信憑性が高い。

>859
そもそも、花が嘘ということが判明したら、信用失うし、この物件がそのリスクを背負うわけがない。

誰が、どうやって判明させるの？

入社して内部告発しますか？（笑）

花が咲いているのは既契約の証。但し契約後にローンの本審査等が通らず残念な事になった場合等で部屋が空いた時は先着順で受付けている。と確認しました。信用できなければ問い合わせてみるとよい。以上

へえ。ネガは嘘つきだなぁ。
信頼されなくなる訳だ。

中野のツインタワーの時は2次で完売赤い花でうまったけどほんとに完売してたよ。
キャンセル待ちで狙ってたんだけどね。

申込完売を大々的に宣伝に使ってるから信頼できないな。
申込完売って言葉自体よくわからん。

それぞれの期で解放した部屋が完売しましたという事。
晴海のケースだと320戸1次で開け377申込みで契約は288戸で完売ならずという事。

といってもこちらの1次250戸契約完売より契約者は多かった…

1次ではなく1期でした

申込完売って契約前に発表してない？契約してないのに完売って表現していいものかね。
消費者保護の観点から正しい情報を流すべきではないのかな。

ここって耐震等級はいくつでしょうか？

昨日の写真

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

いいかどうかは別にして、
872さんの気持ちは良く分かる。

意味不明ではなく、無視したいだけでしょ。

＞874さん
現地の建築中のお写真でしょうか？
アップありがとうございます。
ニョキニョキと大きくなっているのが伝わってきますね～。
中々現地に行けないので助かります。

８７７さん、住民版に貼られている画像もなかなかくっきりと見えますね。それにしても船と比較すると本件タワーの巨大さがよくわかりますね。

875です。
意味がわかりました。
不動産の表示に関する公正競争規約 第7章第1節特定用語の使用基準第18条件2-(6)に完売という表示に対する使用基準は書かれてますね。

耐震等級は２じゃなかったっけ？

2ってマンションでは、無いと思うよ。

同じ1でも、余裕のある1とギリギリセーフの1があるので、スーパーゼネコンを選ぶべき。

花で嘘ついちゃうとはどういうことでしょう。
売れてない部屋に花をつけちゃう？
でもそんなことしたらその部屋売り出せないですよね。
売り出したら検討者にバレるし。

あんまりデベロッパにメリットない気がするんですけど。
申し込み会の時に申し込み手続きに合わせてその場で花を付けるので信頼度は高いと思います。

ひょっとして嘘とは売れた部屋に花を付けないこと？
ますますメリット不明…

ゲートブリッジライトアップ。

購入申込即日完売って表現違和感あるけどもちろん違法ではない訳だ。
なぜ契約数じゃなく申込数を発表するのだろう。

橋とか・・・
トレンディドラマ（笑）好きにはいいかもね。

夜景も綺麗

不動産屋は派手好き。景気良くみせたい。
申込数の方が契約数より多い。

花をつける方が派手で良い。選挙みたいにお祭り気分。

再び来たれ、不動産バブル。

>886
まるで「最果ての地」だね

ほんとですね～～。

>889
うゎぁ。地方出身者が好きそうな街だ・・・

こんな無機質な町に住みたい人いるんだな。

>>花で嘘ついちゃうとはどういうことでしょう。
>>売れてない部屋に花をつけちゃう？

さすがに売れていない部屋にはつけてないでしょ。（断言はできないが）
でも、次期以降分譲分には花はつけられていないわけで、まだかなりの数が残ってる。

まあ、第３期（実質的には４回目？）で残り１００を切れば、御の字といったところか。
今回が終わって１００戸以上残ったら、確実に売れ残るよね。
残り７０〜８０でギリギリってところでしょう。

人気かどうかは、次期の販売住戸数を見れば、ある程度はっきりするでしょ。

>>881
ここは耐震等級１でしょ？お隣や、公務員宿舎や、目の前の三井のタワーは耐震等級３だったね。
震度６強は想定される東京湾北部地震の予想震度だね。

＜耐震等級1＞：数百年に1度程度発生する地震（震度6強～7程度）の力に対して倒壊、崩壊しないレベル（＝建築基準法レベル）

＜耐震等級2＞：数百年に1度程度発生する地震（震度6強～7程度）の力の1.25倍に対して倒壊、崩壊しないレベル（＝災害時の避難場所に指定される学校や官公庁に相当）

＜耐震等級3＞：数百年に1度程度発生する地震（震度6強～7程度）の力の1.5倍に対して倒壊、崩壊しないレベル

プラウドが販売法が巧いのは認める

あと１年もあって２００戸程度、野村なら余裕で完売できるでしょ。
ＧＷ～６月位まで、夏の盆辺りまで、年末、来年の春まで位に区切って考えてるでしょう。
ここは高層階の角部屋などグロス価格が高い部屋もほとんど残ってないから売るのも楽だよ。

耐震等級３のマンションってあるんだ？？？

無機質な街より、緑の街。

パークタワー東雲は耐震等級3なの？
マジで？

すげーな。全国初じゃないか？耐震等級３．

８９３
東雲の三井のタワーも耐震等級３じゃないぞ。

タワーマンションで耐震等級３なんてないだろ。
三井信者の嘘だろうね。

すっかり契約者やネガたちだけで肝心な検討者がいなくなったね。

人気になる部屋はもう、売れちゃったからじゃない？

まだあるみたいですよ。カラーセレクトできないのが残念ですが、フロアを選択すれだ大丈夫みたいです。人気の色なら集中してしまいそうなのが心配ですが。

カラーセレクトができない。
間取り変更ができない。

この状態で、新築を買うの人はそれほど多くない。

カラーセレクトができないなら、間取り変更ができないなら、せめて値引きしてカラーセレクトや間取り変更をした人たちと差別化をして欲しい。

新築マンションを買う人ならば、普通はこう思う。

すでに建て売りと同じ条件で、２００戸も残っているということは、やはり売り切るのは難しいと思う。
どうせ間取り変更やカラーセレクトができないのなら、竣工までまって値引き交渉しても問題ないからね。

間取りの変更、カラーセレクトできる物件を検討すればよい事。

在庫が1戸や2戸しかないわけじゃないから、カラーセレクトできなくても別の部屋を買えばいいんじゃない？
自分が気に入った間取りと色は選べるよ。


中古だと、まず間取りも色も階も選べない。。。。

間取り変更って普通は追加で500万くらいかかるんじゃない？たとえ変更できたとしてもどうなんでしょう…
売るとしてもその分上乗せはできないしね。

2部屋つなげるくらいだったら、60万くらいあればできるよ。

リフォームで500万なんていったら、中古買って全面リフォームして高級住宅みたいにできるよ。。。。

このくらいリノベーションしても500万かからない。

http://style-labo.org/order/w09/

選べないのは検討開始が遅かったので仕方ないですね。でもやはり東雲が気に入ったのでここで決めなきゃね。

激安価格で売られてるからなぁ。

912さんに同意。
値引きされる頃にはほとんど選ぶ余地がないでしょう。

905さんが間取りの変更に相当なこだわりがありそうだったから500くらいかかるかと思ってしまいました。
ちょっとした間取りの変更なら住み始めてからやればいい事だね。

ゴールデンウィークのイベントにくまもんが来るらしいんですが、
マンションとの関連性は特にないのかな？
ポニーやうさぎ、モルモットなどに触れる移動動物園のような企画は
素直に楽しいと思いますし、お子さんが喜びますね。

>915
ちょっとした間取りの変更工事作業を
住み始めて新ピカの中、家具、家電、その他の荷物があるのにやってもらうの？
大変だね。

＞905さんがそこまで間取りにこだわりたいという事でしたらね。

安ければどんな不人気部屋でも構わない、って人なら待てばいいと思うけど。そんな選択するのは業者かな。
普通に住む人は、間取りを選んでから値段を考えるでしょ。

なら、これからは大変じゃないの？
人気ある部屋はもうあらかた売れたから。

だから売れ残るとややこしい上層と下層を固めて一番売りやすい真ん中をこれから攻めるんだよ。戦術通り。

ハマーリムジンなんて車はじめて見ました。（サイトの写真で）乗ってみたいようなみたくないような。内部がどうなっているのかは興味がありますが。
くまもんは九州からわざわざ来るのでしょうかね？くまもん、なぜ話題になっているのですか？
年に一度のＧＷですから、マンションそっちのけでイベントを楽しみにしている我が家です。
近くでおいしいものでも食べたいのですが、イオンじゃありきたりのお店しかなさそうですね。

上層は高層階好き、
下層は割安好き、
がいるから売りやすい。
高層階とも言えず割安とも言えない中層がややこしい。

野村は、将来の販売コストも含めた利益を確保しただろうから、今後は余裕の販売なんじゃない？

階によって値段の違いはあまりないよね。低層も中層もさほど変わりはないみたい。

東雲価格としては、激安ではなく割高ばばつかみ価格です。買った瞬間に含み損購入価格の１５％くらい
覚悟が必要。

>928
あなた、ここが「即日完売」の常連マンションだということを知らないね。
つまり欲しい人が「驚くほどたくさんいる」ということなのだよ。

ブランズ、レックス、プラウド、三井の東雲4連敗予想。
そして晴海や辰巳も売れ残り、住友も耐えきれなくなり値下げ。
湾岸バブル崩壊に向かう。

930
勝どき、や月島の湾岸物件だって
売れ残っているのだが。

湾岸タワマン徒歩10分超えなのに今の価格激安なの？
せめて駅近のレックスと同じ坪単価じゃないと。

レックスの場所は、ちょっと厳しいかと。

940さんの言うとおり。
即日完売だって要望書の出た部屋だけ売ってるだけって言われても、
要望書が沢山出たから売れたわけだしね。
ソッカンい騙されちゃいけないって書かれても購入者だってその位は分かってるよ。

ホントに要望書がたくさん出たら、
１期か２期で全戸完売してなきゃね。

申し込みがあった分を「即日完売」表記ということ？

要望書って何？

＞950さん
　マンションギャラリーには、未だ行かれていないですか？第3期販売も近くなってきていますので、真剣な検討者の方には、営業から要望書（⇒希望する住戸）を出しませんかとオファーがあると思います。

＜参考までに＞
要望書
http://mansion-db.com/professional/law-contract/dtl/257

要望書と抽選の関係
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76290

＞第3期販売も近くなってきていますので

結局のところ申込書が集まらない状態で４月下旬から延期せざるを得なくなったということだね？

＞申込書が集まらない状態で４月下旬から延期せざるを得なくなったということだね？

♪本当のことは言えない　誰も口に出せない　黙りあって、黙りあって　ふたりは心は東雲の海。

⇒結局、4月下旬に正式申し込み開始、する気があたのか、なかったのか？ディラーしか、わからない。、

これが光ってますよね
「～防災・液状化対策の充実＆「東京都マンション環境性能表示制度」で初の全項目〝3つ星〟取得～」
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110929.pdf

また即日完売でしょうね

人気あるスレですね〜(笑)

>954
三井も全項目３つ星
なので、希少性はないですね。

>957

『初の』全項目3つ星


『初の』

マンション界の歴史に名を刻んだ名マンション

ほんと
じゃあここはまだ半分も売れてないんだ！
不人気だ！
買わない方がいいな！

2期で600戸中406戸申込登録即日完売！
残り194戸!!

残り194戸!!
残り194戸!!
残り194戸!!

スレの人気もさることながら、GW期間中のMRセミナーも満員！

やすいうちに買っとくのが基本だよ。

金○庁の指導でなんかローン審査もこれから厳しくなるらしいとの噂。ほんとかな？
超低金利のもとに変動で大金借して長期にリスクを個人に負わせるのはいかんという事かな。

＞967
キャンセルが発生すれば先着順受付住戸としてすぐに解放されます。先着順受付住戸を見ればキャンセル状況はわかりますよ。
登録→抽選→翌日重説会→その翌々日までに手付金という流れで手付金を払わないとキャンセル扱いですね。
その週の土日には契約会。これ以降キャンセルされる方は手付金を放棄という事。
この流れからおわかりですね。
不安ならMR行って花が取られている先着順受付住戸の数を数えてみてくださいな。
サ○キ某のブログ信者のお方かな？

激安なのがバレちゃったから焦ってるひとが多い。

968さんは気になって
サ○キ氏のブログを読んでるわけね。
私なんか気にならないから読まないけど。

どっかで拾ってきた話だろうってGW雨なんで家でのんびり暇つぶしに調べただけさ〜(笑)

＞968
＞サ○キ某のブログ信者のお方かな？


え？＞967だけどサ○キ某って誰だ？

結局は本当のキャンセルが10％出ていたとしたら400×70％でプラウドタワー東雲キャナルコートの実質契約戸数は280戸ってこと？

満員でしたよ。
俺も行きました。

＞967さんが書いてあることそのまま載ってましたね〜(笑)

激安だから売れてるだけで、人気があるわけではない。

ここは第2期も当初予定より延期してたよ

＞980
申込登録連続即日完売でググってみそ(笑)

＞967と ＞968のどちらが信頼性が高いかという事でしょうな。
判断はご検討者の皆さんがされる事でしょう。

少なくともここは第１期、２期、３期とも販売開始時期を後ろにずらしている。要望書が思うように集まらなかったのは間違いない。
２次なんて表現して期数を少なく見せかけようとしているし、「登録即日完売」は人気だと見せたいデベの戦略なのは皆が認めるところ。

買う側としては焦って買う必要はなく、無償セレクトやカラーセレクトができないのは、新築の魅力半減。
販売の戦略としても、無償のセレクトプラン締め切り前に大方売り切りたかったのに、まだ194戸も残っているのは誤算だろう。
しかも残っている住戸の大半は人気のない間取りと、タワーマンションにとって中途半端な中層階。

じっくりと検討した方が得策。

次
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/

968ですが、そういえば＞967 ＞972 ＞989さんってなにか根拠でもあったのかなぁ…
それではおしまい。
次レスに移りましょうね。

次スレでした…