買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その57」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all
【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】
[スレ作成日時]2012-04-01 13:39:05
良い立地だと、400でも購入者はいますよ。
都心の場合は、希少性が値段を支えてた面が強いから、
希少性が無くなると、
住環境と利便性の評価になってしまいますね。
都心の住環境を高く評価する人の数は少ないような気がするなあ。
日常生活はかえって不便な面が多いのでは？
業者としては高値物件の値段を正としたいのだろうな。
でも、絶対数量が増えて行くと希少性も無くなるから。
となると結局割を食うのは郊外か。
希少性が無くなった場合にどんな坪単価が適正かを推測するしか方法はなさそう。
希少性と縁遠い埋立地の安タワー・・・・
いずれは希少性が無くなる運命だからね。
古いマンションの建て替えも進むでしょうから。
例外は無いと考えるべきでしょう。
希少性を売りにしたマンションを高値づかみすると確実に大損ｗ
特に代官山の旧山手通りNTT跡地は現在工事が停止してるようですが、かなり高い値を付けるのではと噂で聞きました。たぶん低層物件でしょう。
まぁ、埋立地の住人には残念な結論ですが、
最初からわかっていたことですからね。
内陸部も希少性と縁遠いタワーだらけ。
タワーで埋立地しか連想できないようでは古い。
タワーの希少性のなさでいえば、埋立地には遠く及ばないからじゃない。
タワーで稀少性があるものは限られます。完全に二極化。絶対条件は、「都心の高台」
ただ本物志向の方は、やはり都心の低層。
しかし本気で希少性が維持できると思っているのかね。
地震を考えるとマンションになるのでしょうね。
直下型はどこが震源になるか分かりませんから。
都心は坪300～350万円の範囲内で落ち着いて行くんじゃない？
都心周辺部
東西の明治通りより内側の都心部は、
坪２５０万円前後から３００万円でしょ。
年収レベルが高い一般人はこのあたりに住む。
都心はさらに上の所得レベルの人向け。
時間の価値が全く違うからね。
都心と都心部とは、Wikiによると同じ意味の言葉だってさ。
でも坪単価的には300万円台前半と200万円台後半の二重構造になるのでは？
都心部の居住人口が増えるにしたがって、希少性は無くなって行きます。
徐々に希少性なしの適正価格になる。
もし希少性で維持されている価格なら、将来確実に値下がりするね。
素直に考えれば350万円を超える価格帯のものは軒並み値を下げるだろうな。
これだけマンションが増えれば高価格帯は説明しきれなくなる。
さすがの三井のＣＰＴも今見ると共用部も含めてかなーり古臭いよ。
土日に行くとプリンスセススクエアみたいな下品な仲介屋が
好き勝手にオープンルームとかやっているけど、ああいうの
よく許可するよね。個人情報も取れらず誰でも入れるから
見てみてよ。金はかかってるなあって感じだけど、なんか
センスは古くてがっかりするよ。
住んでる人は感じないんだろうけどね。
高層団地と倉庫と空き地しかない埋立地を都心だと思ってるのは湾岸民だけ。
外国からのお客にここが首都の中心ですなんていったら、日本ってやっぱり極東の僻地なんだと誤解されるだろ。
>>536
地域間の相対的な比較なら稀少性は大きな要素だけど
時系列の価格変動に稀少性はあまり関係ないな
つうか稀少性がある立地の方が価格変動が大きくなるので
下げ局面では弱いでしょ
でも、今年から来年にかけては
生活者エンドの住宅需要とは関係なく
マネーの需給関係によって都心物件の価格は跳ね上がるって感じだよ
新宿周辺は希少性が無くなって坪２５０万円近くまで値引き販売が行われているらしいよ。
高家賃物件に借り手が無くて山のように在庫があるよ。
1LDK20万、2LDK30万なんて一般人は借りません。
2月、3月の期末の投げ売りでかなり捌かした噂はあるね。
埋立地はすでに坪180万程度が取引の主流らしいね。
例によって業者が買って、賃貸マーケットに出て過剰在庫になるだけの話しでしょ。
