シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート4

モデルルームの家具ってどこで揃えてるんでしょうか？

私はアクタスで揃えます。
ただ全て揃えるとかなりの金額になります。

463です。
ブリリア住民ですが、何か？

アクタスですか。ありがとうございます、また見てみます。
ソファはHDC内のスタイルポローザにしようと思います。

503

かわいそうに・・・

竣工まで期間が長いとネタ切れしますよね。契約者同士のやりとりもないですし

竣工前に次のマンションがほしくなりますね。

他にどこがいいだろう？

岡本の物件でしょ。
ここで6000万出すなら確実に岡本の方が上！
売る時も楽だよ。

岡本ってそんなにいいの？坂だし道狭いし、老後は住みにくい気がします。

西向の高層階契約しましたが西日対策にはレースカーテン&厚地カーテンにするかブラインドのみにするかどちらが眩しい日差しやわらぎますか？

坂がなくて道が広ければいいんだ（笑）
それなら山手は全滅だな。
なら43号線南側をオススメします。
道も広いし平だよ！

岡本や西宮（夙川）を手放して元町のタワマンに買い換えてる人多いって？
どれほどの情報でそんなこと言ってんの？
あんた業者か？
どうせ風の噂レベルだろ？

同じく西面です。
Low-Eだったらよかったんですけどねえ。遮光カーテンと断熱フィルムで検討中です。

坂は年齢とともにキツくなりません？凄くムキになるとこみると、少なくとも検討中ではないみたいですね(笑)荒らしかな？

タワマンの高層階では、携帯の電波を受信しずらい？？
100m以上の高さになるので、ちょこっと心配しています。

携帯の電波は本当ですか？

営業の話では、西神方面のリタイア組が多いそうです。

営業の話では、西宮、芦屋方面のリタイア組が多いそうです。

＜携帯電話の電波受信に関して＞
遮光カーテンと断熱フィルムで検討中の方へ。
Low-E複層ガラスの特殊金属膜により、携帯電話やラジオなどの電波機器をご使用時、電波の受信に障害がでる場合があります。
特に、窓ガラス以外の外壁に電波を通しにくい断熱材や壁材などをご使用されている場合には注意が必要です。

Low Emissivity（ロー・エミシビティー）の略で、『低放射』という意味です。
特殊金属膜をコーティングした低放射（Low-E）ガラスを使用した複層ガラスをLow-E複層ガラスと呼んでいます。
Low-E複層ガラスには、大きく分けて『断熱タイプ』と『遮熱タイプ』とがあります。

地上で実験できれば良いのですが、．．．．。

室内用の小型アンテナみたいなものを設置すればいいのでは？私はauですが、そのような物があると聞いております。

電波の影響あるなら、レクサスのエンジンキーの電池の寿命が早まりますか？
この前エンジン掛からずに焦ったわ。

522さんは携帯使わないタイプですね。でないと言ってることが矛盾してる

525さんこちらの物件の勝ちです

芦屋や西宮に住むことができていた人たちがここに移り住むケースは少ないでしょうね
お手ごろタワーなので賃貸からの住み替え組が多いようです

芦屋、西宮の方でしょうか？
いえいえ西宮、芦屋方面のリタイア組もそうですが、若い新婚カップルも多いそうです。

↑
買ってもないのに品のない言葉でマンションの価値下げようとしないで下さいな

ここの間取りは、小さい子供がいる世帯にあっているから買う人もいるかも。ただ、矮小間取りの3LDKが多いので、子供が小さい時限定。

40階以下の下層階は賃貸が多いみたいですね。
まあ借り手も限られそうですが。

CT神戸三宮も他のタワーに負けず劣らずかなり高額な部屋があるんですね

神戸の各タワーマンションの最高額の部屋の価格

トア山手ザ神戸タワー　　　２億４０００万円
Dグラフォート神戸三宮　 　２億１０００万円　
プラウド神戸県庁前　　　　１億５０００万円
ライオンズタワー神戸元町　１億４０００万円
ブリリア神戸元町　　　　　１億４０００万円
シティータワー神戸三宮　　１億３５００万円
ジークレフ新神戸タワー　　１億１０００万円
神戸ハーバータワー　　　　　　８３００万円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神戸ハーバータワーのスレより

どのタワーも最高価格って高いんですね。億を超えるとそれなりのマンションって感じがします。

50階以上のタワーの最高額としては破格の安さですね。
それだけ仕様がショボいということなんでしょうか。

最高値が安い原因としては、ここの一番高い部屋が2つとも地権者物件になっているのが大きいですね。
他の部屋と同じ仕様でも２億近くはしたと思います。さらにプレミアム仕様にすれば、２億越えもあったかと思います。

本当に地権者ってたち悪いですよね

気に入らなければ買うなよ。
自分の土地提供してるんだから当たり前だろ。

地権者の方？
実際２億物件ないわけだから言い訳にしか聞こえないので大きなこと言うのはやめときましょう。
この場所（フラワーロード以東）っていう環境だけで安く買っとけば、
将来は楽しみですね。

広くて高い物件つくっても売れ残るだけだからつくらなかっただけ。
正解だともうよ。

仕様の決定には地権者の方の意見も反映されていると聞きましたが。
すみふがこうしたいと思っても制約があったはずです。

広くて高い物件が売れるのがステータスなんだけどな・・・残念です
ブリリアと違って売れ残らずにここなら売れたと思う

542さんお金儲けの上手い人ですね。

ここの最上階一番高い部屋が2つとも地権者物件になっているのが大きいですね。 管理費永年免除、固定資産税永年免除があれば大きいですね。

541
さてはお前地権者だろ

契約時にもらった冊子には、各部屋の管理費、修繕費が記入されていましたが、地権者物件は省略されていました。まさかの免除は無いでしょう。総会でもめますよ。
固定資産税は税金ですから必要でしょう。

地権者って管理費免除なんですか?

再開発固定資産税免除制度

契約書を確認したら、地権者の権利の持分はきちんと記載されていましたが、管理費、修繕費はないですね。
免除しているんでしょうか？

なんでやねん。冗談でしょう。

地権者が転売したらわ？

最上階の南を独占するなんて、性格疑うわ

最上階の固定資産税概算だが年間200万円ぐらいになる。庶民には払えないよ。

200万はないやろ。半分以下だとおもうけど。これは税金だから免除制度 で安くなっていても構わないよ。
でも管理費や修繕費は、公平に持ち分は負担してもらうのが筋。どっちなの？

御影に続きここもパス？トランプじゃないよ。

あまりにも嘘ばかりかいてるので、笑える。

パスばかりだとどこも買えないよん。完璧マンションって本当にないよね。

地権者の固定資産税は、
集めた管理費から出させるに決まってるんだよ。

565さん業務妨害で住不から訴えられても知りませんよ。

前も変な営業妨害ありましたよね。削除せずに訴えられるの待ちませんか？わざんざ親切に警告してあげる必要ないですよ。

ネタ切れかな？

48階にかかりましたね！あと少しって感じです。楽しみですね。

46Fでは？

すみふのホームページのブログ見てますが、あまり更新がないですね？ネタがないのでしょうか？免震の画像ありましたが、すごい！大きい！って比較するものが写ってないからどの程度の大きさかわからないですね？小さく感じちゃいました！

ブログネタってたくさんありそうなのにね。マンションから行けるお散歩ルートとか公園・ショッピング・カフェ・役所・図書館・フィットネス・自転車屋（修理頼めるとこ）etc・・・忙しすぎてなかなupできないのでしょう

ここのお散歩ルートはカフェや公園じゃなく、
パチンコ屋や風俗店の話になると思いますよ。

パチンコ屋や遠く離れた風俗店しか目に入らないのはあなたの人間性の問題です。
公園や美味しいお店もたくさんあります。

ブログって大変だと思いますよ。続けるのが難しい。ここでのネガティブ情報を解消するネタが理想ですが、専門的な話もありますしね。逆にこんなネタが欲しいとか、これについて載せたらとか情報提供してあげるのもいいかもですね。
三ノ宮駅近くでティッシュと一緒に小冊子を配ってましたが、専門家が語る資産価値について載ってました。そんな話も取り入れてみてもいいのではと思いますが

ここで聞くのはお門違いだと思いますが、ライバル？？のハーバータワーのメリット、デメリット教えてもらえませんか？敢えてここで聞くことで新鮮な答えが聞けそうなので！

長所:ハーバーランドとメリケンが近い マンションの向きや高さによっては価格が安い

短所:隣にエレガーノ 高速道路と国道が目の前（騒音と公害）もし津波が来れば浸水しやすい

くらいかな？？
他の物件の話しを持ってくるともめるので
これからはもう持ってこないようにしてください。

私個人の意見では、最寄駅がＪＲ神戸、阪神西元町で構わなければハーバー。やはり三ノ宮というならＣＴ。
お互いにいい点悪い点がありますから、そこらへんは購入者の条件次第でどちらを選択してもおかしくないと思います。

ハーバーは神戸いや関西一安いタワーマンションでお買い得ですが、
あそこは高速道路、国道と隣接しているため窓は開けれないでしょう
特に眺望のよい方角が高速道路、騒音は上に上がっていくものですから高層階でもきついでしょうね・・・

購入されている人もいるのですから、ほどほどの表現にしないと荒れる元です。
騒音は住んでみないとどの程度煩いのかかわかりませんよ。
こちらも、西に三ノ宮のホームがあるので、西日と合わせてちょっと怖いです。
詳しく書くと絞られてしまうので大まかですが、私は西に面した角部屋を購入予定です。

どちらの物件も窓をあけなければ大丈夫でしょ
窓を開けると騒音、排気ガス、黒煙と問題は多いんでしょうけど、
タワーの中では値段も安いしお買い得感はありますね

>578です
悪い事を多めに書いてしまったので良い点？を

以前プレミアムフロアが上か？エグゼクティブフロアが上か？のような話しがハーバータワーのスレッドでやり取りがありましたが
（某マンションのWIKIから抜粋）
グレードの違いによってキッチンなど設備の色やモノのセレクトが変わってきます。下の階からスーペリア、プレミアム、エグゼクティブとあって、スーペリアの空いている部屋は標準タイプやプラン１だか何かの仕様で決まってしまったとか。 プレミアムより上の階は仕様もプラン変更もまだ受け付けているそうです。３１階から上のエグゼクティブ フロアは認証キーのようなものがないとエレベーターが止まらないらしいです。同じマンションでありながら、３０階までは自由に行き来できるのに、３１階か ら上には行けないなんてすごいセキュリティシステムですよね。

とあるのでエグゼクティブフロアも悪く無いと思えますね

ハーバーのエレベーターがガキ連動になっているのは、34と35Ｆだけのはずです。
さらに、34.35Ｆはカギをかざさなくても持っているだけで建物入り口だけでなく自宅玄関の鍵も開きます。
ここは、プレミアム級の設備ですね。これはうらやましかったです。

シティタワーはそう考えると必要最低限の仕様ですね。もうちょっとよくしてもらわないとね。今後こスミフに期待します。

ほんと、
本物のシティタワーと、
ここのような安物仕様シティタワーと、
呼び方かえてほしいですよね。

これが、神戸の購買層の現実。
せめて、オプションでグレードアップ出来たらいいんですが、たいして上がらないですね。
有償オプションの選択肢を増やす位事はして欲しかったですが、この経済状況と資材の価格上昇では、一部を除いて仕様の廉価化が進みそうですね。

>536より　CT神戸三宮も他のタワーに負けず劣らずかなり高額な部屋があるんですね
神戸ハーバータワーの８３００万円は安いタワマンというレッテルが貼られています。

神戸の各タワーマンションの最高額の部屋の価格

トア山手ザ神戸タワー　　　２億４０００万円
Dグラフォート神戸三宮　 　２億１０００万円　
プラウド神戸県庁前　　　　１億５０００万円
ライオンズタワー神戸元町　１億４０００万円
ブリリア神戸元町　　　　　１億４０００万円
シティータワー神戸三宮　　１億３５００万円
ジークレフ新神戸タワー　　１億１０００万円
神戸ハーバータワー　　　　　　８３００万円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神戸ハーバータワーのスレより

>588さん それ書くと
また>536の流れになって荒れるでしょ！
みんなスルーして抑えてたのに

大丸地下にディーン＆デルーカが関西初出店ですね。隣の商業棟もレアで注目度の高いお店が入ればいいですね。

大丸遠いやん！ｗ

歩きで行くとでも？w

歩きもよし、地下鉄もよしです♪

大丸には車で行きますね 普段も食料品とかも買います
デパ地下とか行きません？美味しいですよ

そごうもいいけど大丸が高級感ありますね。

話は変わりますが、屋上の周りってライトアップされますよね。パンフ通り白や暖色になるのでしょうか？説明模型ではブルーのLEDだと思ったのですが、名古屋のヒルトンに泊まった時に、240mくらいのトヨタ自動車ビルの屋上が鮮やかなブルーでライトアップされてて綺麗でした。このマンションもそうして欲しいです

変色LEDではなかったかな？

え？色が変わるのですか？それは楽しみです♪