シャリエ日本橋 高津ってどうですか？

なんばのマンションは立地と価格で即完売になりましたが
このマンションも同じような事になりそうな気がします。
魅力ある立地と価格です。

ここの環境は子育てにはどうですか？

正直小さなお子さんがいらっしゃる家庭にとって
子育てを中心に考えて住居を選ばれるのであればどうでしょうかね。
大人にとっては、利便性のある場所だと思います。

子供は少ない地域です。近くに公園もなく、高津小学校は人数がとても少ないです。
外国人が多く近くのスーパーは遅い時間では、アジア系外国人ばかりです。
通勤には便利なので、子育て目的より、仕事目的の地域でしょうね。

ここは結構、高速道路や千日前の騒音がうるさい場所ですよ。
深夜でも高速の下で覆面パトカーがサイレン鳴らして飛び出して来るし、
近くの消防署からの消防車サイレンなどもあるからね。

ご近所にお住まいの方にお聞きします。
騒音はデメリットだと思いますが、この場所のメリットは
どのような所でしょうか？
通勤の利便性以外にはどのような事がありますか？

通勤の利便性だけの場所だと思います。

大人ばかりの家族にとっては、利便性のある立地ですね。
通勤通学は、毎日の事なのでストレス無い場所で生活したいです。

Fタイプの間取りはバスルームに窓も有り、洋室が3つと結構好きな間取りです。でも周辺ね環境がな…。

黒門近いし良いですよこの辺。業務用スーパーもあるし。確かに周辺に外国人と水商売系の方が多いですが大きなトラブルは聞いた事ないですね。

バスルームに窓のあるマンションって希少ですよね。
空調が整っていてもお風呂の湿気は窓を開けたいですよね。

黒門市場の食材って新鮮なんでしょうね。
普通の主婦には敷居が高いような気もしますが、普通の夕食の買い物に
来られていますか？

>12さん
黒門市場は個人店舗が多いですが、スーパーもあるので安いですよー
何軒か安いお店もあるので毎日のお買い物には良いと思います。

業務スーパー(うどん、豆腐など)もいろいろ安いのでいいですよー

１５年後、無条件で８００万で引き取る選択肢を残してくれたら買う。
もちろん持ち続ける選択肢もありで。

普段の買い物の心配は無いですね。
その部分がクリアーできたらとても便利な場所だと思います。

安いとは思うけど、断層の真上っていうのがちょっと不安ですね...

>16さん それ私も気になってたんですがもし上町断層地震がおきたら真上とか関係なく大阪市内は崩壊状態になるんですかね？

価格帯はとてもお得感があり魅力的です。
でも個人的には場所がイマイチです。

場所は好き好きあると思いますが、不便な場所では無いですよね。
価格がお手ごろなので気になります。

もうすぐ第1期登録終了ですがあまりコメント伸びないですね。

土地柄に抵抗さえなければ南向きで前が小学校でこの価格帯は魅力的だと思います。

ラブホ群と風俗ビル徒歩３分圏内って、最寄り駅より近いｗ
まあ前は人気の幼稚園ですが。

すぐ近くに有名な風俗ビルがあります。
そのあたりは待ち合わせ型の風俗○が沢山歩いてるし…
子育て地域ではないです。
外国人も多い地域ですし。
決して子育て環境ではないです。
このマンションは単身者専用か近隣でお店してる方のホテル利用なら最高じゃないですかね？

とりあえずデリ嬢を呼ぶのは個人の自由だよな？
管理組合とかで禁止とかは法律に反するだろう。
弁護士を雇ってでも阻止する。

静かにやれ。個人の自由だ。以上■

ミナミ周辺の繁華街、商業施設近くを居住に選ぶ利点がある人にとって、
風紀的によろしくない店が生活圏内に入ってくるのは大前提だろうし
そういうの気にする人はまず住む場所として選択肢にすら入んないんじゃないですかね。
あとデリはどこ住んでようが呼ぶ人は呼ぶだろうし。
ただ、都会に慣れてない人、特にミナミの雰囲気になじめない人にはキツいかもしれませんね。
とはいっても松屋町筋ぞいはそこまで都会都会してないので自分の中でエリア分けして生活できるなら問題ないかと。
なにせ黒門市場とミナミ周辺が徒歩圏内はそれだけで価値がありますからね。

周りを歩いた時、葬儀場が歩いて10秒ぐらいにあることに気づいたけど皆さん気になりますか？

今は、住宅街のど真ん中に家族葬の葬儀場があったりして
小さな葬儀場は沢山あるので、近所にそのような施設があっても
そんなに気にならないです。

北側の真裏にある葬儀場ですよね。私も後で気付きました。親に相談したら葬儀場の隣のマンションは反対されました。

うれてる？？

2期の申し込みが始まっていますが、売れ行きはどうでしょうか？

中途半端ですね。
ココに住んでいる人が住みかえるのはいいかもしれない。
他の地域から移住してまで購入する物件？って感じです。

近所に住んでいました。
小学校は 人数が少なくどの学年も一クラスでした。その分 先生の目が行き届いて、きめ細かに見て頂けましたよ。あの賑やかな場所にも関わらず、おっとりした雰囲気でした。国際色は豊かです。

黒門は便利です。スーパーや専門店をうまく使い分けたら、安いと思います。ただ年末は恐ろしく混み合い、なおかつ値段が高くなるので早めに買い物を済ますほうがいいですね。

ただ 治安は良くないですね。
私が住んでいる間に近所で殺人事件が2件 コンビニ強盗もありました。
夜中の叫び声にも慣れました…

ただ 色々な人が暮らしているので、人目を気にせずにマイペースで生活出来ると思います。

一斗缶もこの近くじゃなかったけ？

市内の小学校は、人気校区は別だと思いますが
繁華街に近い学校は特に今は、1クラスの学校多いです。
少人数も先生の目が行き届いて良い場合もあります。

お手頃価格なら、お買い得な立地だと思います。
生活すると便利な場所だと実感できるんですけどね。

結局 何を優先するかですよね。
静かな環境や 治安の良さが気になるなら ここではないでしょう。

利便性を優先するなら ここは間違いなく選択肢の一つでしょうし。

最近話題の `裏なんば'も徒歩圏ですね。

生玉神社や 高津神社のお祭りは こじんまりしたアットホームな雰囲気で なかなか良いですよ。

治安の悪さって話になると、大阪の繁華街の近くは梅田であっても
治安は良いとは言えないし、今時は何処にすんでいても事故や事件に
巻き込まれる危険はあります。
南大阪の田舎の方でも最近ありましたよね。
昨日は、お祭り多かったですね。

昔の雰囲気も残すエリアですね。
今話題の裏なんばって何でしょうかね？

裏なんば…ざっくりした範囲で 千日前の南 御堂筋の東圏内でしょうか。
道具屋筋界隈で 路地であったり行き止まりであったりの、あんまりメインストレート感のないロケーションの店が盛り上がってきてて､裏なんばっていう呼び名でくくられてマスコミに取り上げられてる…という印象です。

良い店もたくさん イマイチもちょいちょいあるけど。
ふふふ楽しい界隈ですよ～。
酒飲みさん限定かな？

ま わかる人にはわかるって感じでしょうか。

日本橋の良さと一緒かもですね。

難波の良さは、路地がある事ですよね。
路地にある小さなお店が、安くて美味しかったりします。
道具屋筋の辺りも面白いお店が、多々ありますしね。
ブラブラ歩いて行ける距離ですね。

このマンションは、標準の設備が良いですね。
売れ行きも良いみたいなので、気になります。

やはり場所じゃないですか？確かに物はいいと思いますが。利便性もいいのですが生活するとなるとって感じですね。

松屋町筋はね
特に中央大通りより南側は、敬遠してしまいます

>33
違います。

デリへルの事務所が、マンション北側にかなりあるから、ドライバーの車が大量に駐車してる。目障り

凄い場所ですね、何でこんな所に建てるんだろう。
公式HPに購入者様インタビューが載ってましたか、本当ですかね？
こうゆう地域に住む人って、賃貸ならともかくマンション買うとなると抵抗無いんでしょうか？

なんば徒歩圏内というのはとても大きいのでは？＞49
自分もそういう観点から検討しているので。
利便性の高さはあるかと思います。
ただ住みたいかどうかの好みはすごく別れるでしょう。

風俗街ではないけど、それらしい女性が近くのローソンでよく見ました(笑)確かに便利だけど、デリへルの事務所がある限り、環境は良くないです

やっぱり怖いなぁ。
治安もそうですが、マンション契約者に中国人や韓国人が結構多そうで。

すぐ近くに交番はありますよ

その警官も中国人だったりするんだよね。

警官が中国人って、事はないやろけどね(^w^)現地の晩は必ず、確認した方がいいです

東京でも中国人(中国籍)の警官が不正して逮捕されてましたね。
比較的外国人の多い地域では日本人の警官では無いことが普通にあるみたい。

不正はしても 地域課の警官に襲われる訳では ないでしょう。 警官うんねんの話は関係ないですから、違うスレで書くべきでは？ 購入を検討する方は、現地行く時は、晩に行く事をお勧めします

そうでしたね、失礼しました。

なんばに歩けるのはいいですね。あまり知らない場所ですたが価格が希望の範囲内なので…。

マンションの建設現場を見てきました。大分出来てますね。南側が学校なので上の階は日当たりが良さそうでした。

今週の土曜日で申し込みが終わるみたいなので抽選になるけど申し込みします。当たるといいけど。

前にこの物件の抽選したけど、インチキくさかったですね。
10倍で、抽選会場に来たのが3組で、(三組とも来ないとダメだと聞かされていた)三位まで抽選して会場にいた全員外れました。会場の写真とったりしてて、なんか何しにきたんかと思って憤慨してたら、個別に違う部屋の値引きの話を切り出されて怒って帰りました。
別の人も怒ってましたね。ちなみに私はわざわざ仕事休んで行きました。来ないとダメだと聞かされていたので。
なんせ最低の会社だと思いました。
全部、実話ですよ笑。参考までに。
普通は来ないとダメだと言っていたんだから、来ていた人達だけで抽選しますよね？なんせインチキくさかったですね。

大分出来上がってきましたね！
今、近所に住んでいますが便利な所ですよ。
価格も検討しやすいので、
先日マンションギャラリーに行ってきました。
結構 中も良かったです。

62さん
抽選って本当に怪しいですよね。
どこの会社も同じ事してます。
要は頭金や属性の良い人しか当選しない仕組みださそうで。
抽選のトラブル、どうにかならないんでしょうか。

とある物件では、事前審査が通過した人しか抽選に参加できないケースがありました。
その時は、面倒だなと思いましたが、今にして思えば真っ当な方法だったのですね。

安いし
抽選参加しようと思ってる
ので話聞きに行ったら
ローン事前通さないと抽選
出来ないみたいでしたよ

ここは値引きしますよ。

どれくらい値引きしてくれるんですか？

賃貸が多くなりそうな感じでは？

安物買いの銭失いにならないように・・・。

70さん
どこらへんが銭失いになるのですか？

10年後に気付くよ。
収益物件イチバに晒し者物件にならないように気を付けることが大事。

この物件の強みは何？

周りに似たような格安中古があること

ここは断層が近いんですか？

近い
でも本気で地震がきたら、中之島・堂島・北浜あたりから崩れるからそんなに心配しなくていい。

ローンの申し込みの案内がきました。今の所りそな銀行の変動にするつもりです。
これから金利は上がるんでしょうか？銀行のかたに聞いてみたいと思います。

金利について最近私も聞いたんですが、
大きな差はないどだろうけど、少しずつ上がっていくと聞きました。

私はフラット35の固定にします。金利上がらないように。

変動から固定に変更できますよね？
今はとりあえず変動にしておいて、あまりにも金利が本当に上昇するのならば
固定に変更しても良いのでは？
ただ一度固定に変更したらあとはずっと固定だと思います。
景気が良くなると言う話ばかりで、本当に良くなってお給料に反映してくれたら
いいですけど。
物価だけが上がってって事にならないようにって思います。

この辺ってやたら中国人多いけどなんかあるの？

国が推奨してるんじゃないですかね、
中国人移住計画の。
危ない地域ですよ。

ローンの申し込みしました。金利が上がらないように。

長い期間なんで変動金利はリスクがあると思います。固定金利であれば金額が一緒なので安心だと思います。

皆さんはどうされるのでしょうか？

まだ他の物件と比較していないのですが、こんな便利な場所でこの間取り、この価格って安くないですか？
都内暮らしが長いのでかなりお徳な気がしてしまったのですが。
大阪の相場ってこんな感じなのでしょうか。

治安が悪いので価格はそのまま反映されているのではないでしょうか。
リスク込みの価格ですかね。

これから金利が上がりそうな気配は感じます。
ローンの契約する時の固定金利の金額によると思いますが。
阿部さんになってから景気回復している雰囲気があるので
あくまで雰囲気ですけどね。
固定にしておく方が良い雰囲気出てますが、そこまで景気回復して
金利って上がるのでしょうかね。
変動にしてて、後に固定はどうでしょう？

オプションの相談に行って来ました。見たら欲しくなりますね。極力節約したいのでよく考えます

変動にして金利が上がったら固定ですが、
変動金利が上がる前に固定金利も上がりますよ。

シングルにも若い家族にもいい物件だと思います。

私は1人で住む予定です。住まなくなったら貸すつもりです。早くローンが終われると安心なのですが、、、

Dタイプが最終1邸とHPになっていますが、夫婦二人の間取りとしたら
魅力ある間取りですよね。
ここは、狭い間取りから売れていっているようなのでファミリーで生活するより
どちらかと言うと夫婦二人や独身の人が暮らすのにとても便利な立地ですね。
とは言うものの、お子さんのいらっしゃる家族にとっても公園なども充実してて
不便な立地では無いです。

シャリエのキッチンはどちらのメーカーになるんでしょうか？

ここ買う金あったら、もうちょい北、谷町四丁目ぐらいの物件にするわな。
スーパー玉出が近い？あっそ。

谷町4丁目あたりだと駅近だと少し価格が上がりませんか？
ここは、セキュリティーがしっかりしているので良いです。
難波へ徒歩や自転車で行ける環境が良いです。
買い物も、色々と選べるのも主婦は嬉しいです。

NO.88さん
オプションでどのような物をお考えですか？
必要な設備は整っているように思います。

いよいよローンの契約です。今月は金利上がりました。あと、2ヶ月で決まりですね。金利上がらないように。

マンションは完成したのでしょうか？見に行かれた方おられますか？

ほぼ完成してますよ。かなりいい感じでしたよ。

なんか周り中国人が多いなー

100さん
そうなんですね、デザインも素敵ですね。

内覧会いって来た。メッチャカッコいい。きれいに仕上がっていた。

近々、契約です。
最初は、上本町・上汐界隈を探していました。（新築・中古含む）
私は、毎朝犬の散歩に上汐公園に行っているので、あの辺りの便利良さを良く知っています。
生活している方の生活レベルの高さもとても好きです。
しかし・・・
夫がめちゃめちゃこの物件を気に入りました。
会社への通勤（仕事人間です）、ミナミへの会食が７０％以上仕事になっている彼にとって、
とても魅力的な物件なんですね～。

一番の魅力が、建ったマンションをそのまま見て買うことができること。
私たちは、6階から少しずつ上の階に上がっていきました。
同じ間取りでも、上の階は全く圧迫感（解放感）と風通し、景色（ロケーション）が違います。
建つ前に買うと、内覧会でやはりイメージと違うと思う方が多々いらっしゃると聞きます。
よくわかりました。

実物の部屋を見て買う（高い買い物）ことは、実生活のイメージがつかみ易いです。
因みに、ほんの近くの天王寺区に住んでいます。
大人2人、犬2匹。酒飲み、共働き夫婦。。

最初は悩みましたが、今はワクワク・ドキドキです。
これからの生活が本当に楽しみです。

これってアベノミクスに合わせて転売投資家が利益を取る為に買って売りに出してるのでしょうか？

シャリエ日本橋高津　価格：2,680万円　間取り：1LDK　専有面積：50.12m2　地上15階建て/15階部分　新築未入居物件
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%B7%A5...

新築で値引きされているこっちを買った方がお徳じゃないですか？

新築　Bタイプ　3LDK　71.22㎡　3,200万円→2,980万円の220万円Downで販売されてますし、しかもエアコン3台、レースカーテン、照明器具5灯付です。
http://www.chalier.jp/japan/5.html#05

まだ新築なのにけっこうプライスダウンしてますね。どうしたのかな？

中古は新築から下げてませんよ。
むしろ50㎡であの価格で成約できるのかな。

新築は完成後に値引きするのは当たり前ですよ。
それに土地柄が悪いから安くないと売れないでしょ。
その内に中国人特区になるんじゃないですかね。

８０戸あるうち第３期１次で４戸、第３期２次では２戸と小出し気味。
そういう売り方ってあり？。

要望が入った部屋から販売しているんでしょうかね?結構小出しな感じは否めない。駅まで近いし、価格もそこまでじゃないから一気にではなくちょこちょこ売れているのかなぁと思いました。公園あるし、買物もちょっと歩けば大きいとこあります。ただファミリーっていうよりは街的に単身者とかの方が需要があるんでしょうかね？

近所に住んでるので毎週の様にここのチラシが入ってますが値下げしても家具を付けても売れないのは場所がというか治安の問題かと…多国籍地域ですので。

昨日もうちのマンションの前の通りでは奇声が聞こえてましたし永住する地域では無い気がします。

黒門や難波が近いので賃貸なら有りですが。

うちにもよくチラシが入るのですが、マンション自体は素敵なだけに
勿体ないなーと思って見ています。
HPにはまたキャンセルが発生したとありますね。

No.105さんのように、実際見てみた感想を書き込みしてもらえると、すごくわかりやすいですね。
同じ間取りでも１つ階層が違うだけで、そんなに感じ方は違ってくるのですね。
これからマンション探しする人には、すごく役立つ情報だと思います。
完成したものを見られる物件と言うのは少ないかと思いますが、違う物件でも体験してみると参考になりますよね。

105さんのように実際の部屋を見て納得されて買うことができるのはいいんじゃないと思います
上に上がるほどやはりいいものですか
あまりこの辺りだと眺望面は期待していないのですが、意外と良かったりするのでしょうか
うちも子供がいないDINKSなのでこういう立地でも交通面でメリットがあるのではと思っています
お子さんがいらっしゃる方はまたちがうでしょうが

この地域は多国籍地域なんですね。
いろんな国の方が住んでいらっしゃるのかな。
このマンションを購入される方はお子さんがいらっしゃらない方が多いのでしょうか

>106
15階のその部屋値引きしてるよ。
2680万円→2400万円になってる。

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/287004/show...

賃貸の部屋はかなり埋まったよ。
残り3部屋になった。
安い部屋から借りて見つかってる。

http://chintai.door.ac/detail/free4378590.htm

新築は残り4部屋だから値引きで完売も近いかも。

地域が。。。

残り２部屋になってますね。

マンション自体は好み。
地域がもう少しマシならここ選んでましたね。
価格は利便性で高めなんですかね。

シャリエ日本橋は、積水ハウスでも熊田組の施工でもないし、
何の関係もありませんが？
何故この掲示板へ？

一体何が言いたいんですかね～
暇な人たち。

土地柄について色々言われてたけど新築から35％くらい上がってますね
資産価値高いのは爆買いの中国人の賃貸需要の多い地域だからかも？
投資だとこの家賃で元を取るのに30年はかかりそう


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005647109/
シャリエ日本橋高津 6階
価格 3,380万円
間取り 3LDK
専有面積 76.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 10m2）
所在階/建物階 6階/地上階数15階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区高津3丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2013年8月(築2年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005723468/
シャリエ日本橋高津 14階 NEW!
価格 4,180万円
間取り 2LDK
専有面積 76.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.36m2）
所在階/建物階 14階/地上15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区高津3丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩4分
近鉄奈良線 「近鉄日本橋」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2013年7月(築2年)


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2514105/
空室2件あり シャリエ日本橋高津
賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積
13.5万円　10,000円　10万円　30万円　1LDK　50.12m2
10.15万円　8,500円　-　1ヶ月　2LDK　50.00m2

もう完売ですね。早いですね。

最近やたらとシャリエ日本橋高津の中古マンションのチラシが入ってるね
しかも新築から900万円～1,800万円くらい価格が上がってるからビックラポン

確かに新築のプレサンスロジェ高津公園、クリスタルエグゼ日本橋があの高い価格で売れてるなら
ここもそれくらいで売れてもおかしくはないよね

まさに売り時かも知れないな

シャリエ日本橋高津
6階 南 3LDK 76.08m2 3,380万円
6階 南 3LDK 65m2 4,680万円
6階 南 3LDK 65.21m2 4,680万円
14階 南 2LDK 76.08m2 4,280万円

3380はもう売れただろ
他の割安感の無いのは売れないわ
なんたって上町断層真上だもの

第４期１次分として２戸、再分譲分として１戸、分譲中分として１３戸という時期がございました。

シエリアタワーなんばで日当りに影響あるのでしょうか。。

シエリアタワーなんば完成前に売っていまおうって感じかな？
このマンションはしょっちゅう売りに出ては買われていくから流動性は高いから焦る必要はないと思うんやけどな
現在も4部屋売りに出とる


シャリエ日本橋高津
9階　4,280万円　76.08m2　3LDK
9階　3,799万円　57.99m2　2LDK
12階　3,980万円　65.21m2　2LDK
14階　4,280万円　70.13m2　3LDK

https://www.homes.co.jp/archive/b-18488066/
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0000363736/
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_chuo/557497/