プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

家賃想定ってどういう基準で出してるんでしょうね。

キャナルコートのUR賃貸の相場に影響されると思うけど…

ここは全戸トランクルームがあるから、エコキュート分位はカバーできてる。以外と広く、エレベーターホール近くに各階ある。

トランクルームは、使用料無料ですか？

無料です

良かった。豊洲では有料のマンションがあったので。

あれ。Ceについて書いたのがそっくり消えてる。
なんかまずかったのでしょうか。
449さん、名前の書き換えに失敗とはどういうことですか？

書いてた内容は、
・ベランダに室外機は3つ
・ベランダの手摺のガラス率も明るさに影響？
・高層ではベランダの柱が少し後退する
・他のタイプと違い部屋の中に１平米強の構造柱が一本あること
→三本あるわけではありません
・PERが高めなこと

ですね。Ceについて契約者に質問があれば、お答えします。
正確なことはMRで聞いてみてください。

トランクルームの広さは、部屋の広さによって異なるようです。

ビーコンも部屋の中だよ、エコキュート。占有物だから、どのマンションでも同じだね！

占有面積に含むかどうかも重要だけどエコキュートが室内にあるとうるさいのが問題。

エコキュートの扉は薄くなくかなりしっかりした作りだったし、音もたいしてしないので問題ないと思いますよ。
静かなタイプの冷蔵庫がクローゼットの中にあるイメージですかね。

不要なら物置として利用できるけど廊下だと厳しいなあ。

エコキュートタンクの寿命は10年〜20年だそうなので、
寿命がくる度に作業員の人に室内に入ってもらい、
タンク交換作業をすることになりますね。

>>469さん
なんでわざわざ部屋の中に入れるんでしょうね。単純に部屋を狭くしてまで入れる理由は何なのかと思っちゃいます。静かな冷蔵庫程度の音とは言っても、夜になれば気になることも
あるでしょうし。

TRは、部屋タイプによって2種類ぐらいの大きさに分かれていますが、大きい方（多分80平米以上の部屋）は、壁芯で1.2m四方ぐらい、高さは230cmぐらいだと聞いていますので、かなり使いでがあると思います。

それと、エコキュートのタンクは給湯場所との距離をあまり離せないそうですよ。なぜだか分かりませんが。

>>475さん
お詳しいですね。ありがとうございます。よく理解できたのですが、だったら給湯器が外なんだからエコキュートも外に出せばいいのにと思いますね。。

>>473
エコキュートを室内に入れるから、容積率緩和されてるんだよ。
キャナルコートはね。

このマンションは富裕層が多いからあんまり細かいことは気にしないでしょ

完全に勢いがなくなっちゃったね。年度末に40戸しか売り出せないか。

払い込みの来年4月に収益計上だから今年度、来年度は関係ないですね(＾ω＾)

間取り的にはChの方がいいかな。廊下の
面積も小さいし部屋割りも均等で。
まあ結局は価格で調整されてるけど。

勢いなくなったか？　先月に１１０戸完売させておいて、まだ１ヶ月で４０戸販売するのはすごいでしょ。
またGWあたりには第３期としてまとまった戸数売り出すんだろうし。

間取りのお話もいいけれど、ここを買うと決めた人以外はそれほど関心ないのでは？会話もあまり弾まないみたいだし。まあ、どうでもいいことですが、それでも売り出し40戸はちょっと少ない印象ですね。失速感は否めないかと。震災で湾岸の悪いイメージが定着しちゃいましたから、それを克服できないと苦戦してしまうでしょうね。購入検討者はみんながどう考えてるか知りたいからここにやって来るのに、話題に出すことすらタブーですから、そんなに深刻なのかと思って恐くなりやめてしまう。かえって逆効果ではないかと。。

1ヶ月で40戸ですよね。これ少ないですか？
このペースって、普通の100戸程度のマンションなら2ヶ月で完売するようなペースなんですけど。。。。


最近だと、湾岸といっても豊洲エリアは震災に強い事が分かって人気が復活してきたと報道されてますから、今後の値上がり期待もあるんじゃないかなーと予想しております。

去年の１期は２５０戸。
今年になって２期は計１５６戸。
残り１９４戸で、
ＧＷに１００戸。
夏に９４戸で完売。
楽勝だね。おめでと。

どこの誰だかわかんない方が適当な事書いているのを信じて大枚はたく人はいないよ〜(＾ω＾)
もっと楽しくいきましょ(＾ω＾)

明らかに激安価格ですから売れるのは当然でしょう。
人気があるわけでなくて、激安だから売れてるだけ。

ほとんどボランティア価格だもん。

7000万円以上はかなり売れ残るよ。6000万円台もかなり怪しいんじゃない。
今どき、その価格帯を買える人は、もっと違うエリアを探す人が多いと思うなあ。

良い住戸がなくなってくんだから、今後はまとまってなんて戸数だせないでしょ。
早くも値下げなら別だけど。残り100戸切ったら現在のペースじゃ月1桁の戸数になるよ。