四谷田端の断層の件が微妙に影響を与えているのかな
断層の件、気にする人も多少はいると思いますが、地震のことを気にしだしたら、東京エリアに住む選択自体、しづらいと思いますよ。
第一期の申し込み時に配られた価格表から計算すると、ここの平均坪単価は＠340でした。
ブランズとしての周辺の値付けを調べると、
ブランズ文京小石川ＡＦ→＠260
ブランズ文京小石川ＰＦ→＠280
ブランズ文京東大前→＠320
ブランズ文京小日向レジデンス→＠340
ブランズ六義園→＠340
ブランズ文京小石川→＠400弱（プチバブルのためか）
また周辺では、
ガーラレジデンス文京白山→＠290
ザ・パークハウス小石川後楽園→＠300
ベリスタ文京白山→＠310
クレヴィア文京白山→＠320
シティハウス文京千石駅前→＠330
と、ブランズとしての意気込みと、高値への挑戦を感じます☆
そりゃ、企業だから、出来るだけ高値をつけようと
しますよね。
高いと思ったら、買わなきゃ良いわけで。
私も契約しましたが、既に半分以上が売れていて、
しかもどちらかというと、高値のものから売れている
ってことを考えると、ニーズがあったということ
なんでしょうね。
確かに、あと1000万円安かったら、とは思いますが。
不動産の購入は難しいものです。
私もここを契約しました。
とっても高価な買い物です。
安いに超したことはありません。
私は買い手だから、安く買いたいですが、
私が売り手なら、出来るだけ高く売りたいわけです。
色々考えましたが、私たち家族の状況カラすると、
このマンションの購入は正しい選択であると信じて、
購入を決めました。
ここが適正な値付けをなされているかどうかは、
いずれ解ることです。
私はここはそれなりの資産価値があると信じています。
(願望かも知れませんが？)
私は、自分の目が正しかった事が照明されれば、
良いなと思っています。
３３９です
誤 照明
正 証明
327さん
我が家もエアコンについては量販店で購入する予定です。量販店の方が、価格も安いことがあるでしょうけど、種類が豊富なのがいいと思ってます。家電も今は次々と新しいものが出ますからね、我が家も少しでも最新のエアコンが良いかなって思っているところです。
３３９さん、ここも直してください。
安いに超したことはありません→・・・越したことありません
色々考えましたが、私たち家族の状況カラすると→・・・状況からすると
ここが適正な値付けをなされているかどうかは、
いずれ解ることです→・・・いずれ分かる（判る）ことです
「解る」にすると意味が違ってくるのでは？
３４２さん
ご指摘は感謝いたしますが、
一カ所の訂正以外は、承知で書いています。
あしからず。
> 341さん
ありがとうございます。
量販店で、、という方が多くて安心しました。
ところで、販売状況、どうですかね？
契約した以上、早く売れてくれるに越したことは
ないのですが・・・・
ただ、こう書くと、他社の営業や嵐君がぞろぞろ
書き込んでくるんだろうなぁ。。。
ホームページ見るともう最終期のようですが。。
先着順４戸、第３期３戸で一応売り切り、逃げ込み体制です。
１期、２期で３０戸販売したと言うことになります。
現在まではほぼ順調に販売は推移したと言うことでしょう。
１期での募集は２０戸、２期での募集は４戸だから、先着順の
４戸は比較的条件が悪く人気のない住戸を、先着順という形に
したのかも知れません。
現在までは、おおむね東急の思惑通りに推移しているように
見えます。
第３期よりも先着順の４戸の売れ行きによって、販売終了は
左右されるのでしょう。
346さん、ありがとうございます。
概ね順調の様子で安心しました。
近隣の物件でも、建物が完成したあとでも
販売継続している物件があるようなので、
そうならないと良いですね。。。
契約すると無関係なような気もしますが、やはり売れ行きは気になります。
自分たち家族の購入するマンションの評判が良いのは、うれしいです。
別にデベさんの肩を持つわけではありませんが、好評のうちに終了して欲しい
ですね。
今、公式サイトみたら、先着順が３戸、最終期が
２戸になっていますね。
また追加で売れたのでしょうか？
最終第３期分はどうやら２戸です。先着順３戸と合わせて合計５戸売れ残りと
いうことになります。
手持ちの図面集と見比べてみました。
最終期の２戸はＢタイプとＦ１タイプです。
Ｂタイプの価格は約７千万弱。おそらく１階ではないかと推測します。
西の白山神社側が高いので、半地下又は地下１階と言うことになります。
すぐ南には確か３階建てか４階立ての隣家が建っているので、眺望は
ありません。
だから７千万円を切っているのです。
もう一つのＦ１タイプは、２階又は３階のいずれかです。
北棟、入り口方向、はめ込みの窓は北側。ベランダは、東側、白山駅方向です。
東側には建物があります。
２階にせよ３階にせよ、採光、眺望には難がありそうです。
先着順３戸も同様です。
Ａｇタイプはｇからわかる様に、南棟白山側１階です。
西の白山側から見下ろされるので、たぶん除き込まれないように、植栽が
フェンスかを設置することになると思っています。
Ｂタイプの隣の住戸かと思われます。
Ｆｒタイプは北棟３階、屋上ベランダ付です。
屋上ベランダが付いていることを除けば、Ｆ１タイプと同じ事です。
Ｇタイプは、北棟白山神社側２階又は３階ですが、残っているとしたら
２階ではないかと推測します。
ベランダは、西側白山神社側です。
採光は主として西川の白山神社側からです。
午後からの西日が入ります。
２階でも白山神社側からは、１階又は、１階半という感じです。
植栽やフェンス設置で除き込まれないように何らかの対策はするとしても、
限界はありそうな感じがします。
結局南棟南向き１階２戸、たぶん２階西向き１戸、北棟２階又は３階に２戸
残っていると推定します。
採光、眺望、プライバシー、それから１階は更に地震・大雨による土砂崩れ、
水の問題もあるのではという気もします。
やはり売れ残るべくして、売れ残っているのでしょうか？。
350さんの文章は批評ばかりで、本当に買い替え検討中なのでしょうか。
買い替え検討なら、たいていは「いくらなら買う」とか、条件を書くものです。
契約した方ならFrを３階とは書かないので、近隣のデベさんか、近隣物件の購入済みさんではないかと思います。
349です。有難うございました。
350さんの詳細な情報・分析には脱帽しますが、
売れ残りには当然理由があるわけで、まぁ、その
辺りについて、詳細に解説いただかなくても、、
という気は確かにしてしまいますね。
ただ、ご指摘の中で少し自分の意見を申し上げると
この立地の低層物件で、眺望やプライバシーを
どこまで気にするかだと思います。私もその点に
ついては色々考えましたが、立地を気に入ったのが
出発点なので、近隣の小さめの戸建てを買うことを
考えれば、眺望、プライバシーは殆ど目を瞑ることが
多いと思います。採光もそうですし、採光はもっと
言えば、かなり好みもあるのでは、、と思いますが。
白山神社側の「土砂崩れ」についても、0.5階分の
高さであっても仮に発生すれば、これは物件全体の
問題なので、１階の方のみが被害をうける話では
ありません。（勿論、物件の位置や規模によっては、
一番被害を受けやすいことは自明ですが・・）
心理的にはちょっと気になりましたが、当物件の立地の
よさ（＝ちょっと高台）であることを考えると、この
程度を気にすることが得策かどうかよく判りません。
水は、、よくわかりませんね。ゲリラ豪雨があった際にどうなるのか、この物件より高台なのは白山神社
だけだと思いますので、その面積で受けた水が全部
この物件に向かってくれば、そういう懸念もあるので
しょうが、現実的なのでしょうか？
まぁ、契約した人間としては擁護したくなるほうに
バイアスがかかりますが、一つの意見として。
検討中の方の参考となれば幸いです。
349＆352です。連投してスミマセン。
敢えて書くほどのことではありませんが、私としては
売れ残りについて論じたかったわけではなくて、
当物件が売れ行きを純粋に知りたかっただけです。
なので、残り5物件まで順調に売れているのは、近隣の
他物件と比較しても、まぁ順調と言えると思いますので、
その点は喜ばしい限りです。
完成しても、棟内モデルルーム！って感じで販売継続
していると、ちょっと残念な感じが漂いますので、
東急さん、あと一息なので頑張って下さい！！
