オークプレイス目黒リバーテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区五反田3丁目625番1（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩11分 （正面口）※JR東急目黒ビル連絡口（4:45～0:40）利用の場合徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 （JR東急目黒ビル連絡口）
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩5分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 （JR東急目黒ビル連絡口）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 （JR東急目黒ビル連絡口）
間取：1LDK～2LDK＋DEN
面積：38.54平米～61.50平米
売主：大和ハウス工業
売主・販売代理：コスモスイニシア
[スレ作成日時]2012-03-04 20:37:42
じゃ買わないってことでいいのかい？！
資産価値というのは突き詰めれば「割安」かどうか。いくら立地が良くても割高だったら意味が無いわけです。
そして、我々素人は当然ですが玄人も含め、不動産価格には現在、期待されていること、懸念されていることはすべて織り込まれているということです。基本的に・・・ですが。
リセール価値は、立地と価格のバランスでしょう。
こちらについては、立地は悪くはないですが、価格については割安感なしですね。
（立地の良し悪しは個人の主観が強いですが）
客観的に見て、三井のパークホームズ目黒ザレジデンスと変わらない坪単価に割安感は見いだせないのではないでしょうか。
お隣の三井はブランドと外観やデザインなどマンションの顔を持ってる上、アドレスが目黒区なんで、立地プラスαの坪単価は否めない。ここは無名デベに加え、全バルコニーが川沿いの構造でありきたりな物件。立地が同じでも、なぜ価格に反映されないの？どうしても三井との比較になってしまいますね…あっちは買えない部屋が残ってるから、今なら押し時なのに。
三井のと坪単価同等とは、冗談でしょう。
行人坂は、ようやく完売したみたいですね。
1期1次が18戸だったようですので、1期2次までで合計22戸販売見込みですかね。
全43戸で22戸ですから、健闘しているのではないでしょうか。
最近までお隣の三井が230戸近くを売っていた訳ですから、このエリアの当面の需要はもう残っていないと思っていました。
価格も安くはないのに出だし堅調ということは、やはり、人気がある地域ということですね。
エリアとしては、便利ですよね。
山手線の目黒や五反田に歩けて、バスでは中目黒や渋谷、大井町まで簡単に。
でも、賃貸でなくあえて小さな部屋を買う、というのが、
よくわかりません。
投資用なんですかね。
ここは投資用としては不適合でしょう。
パークリュクス目黒みたいに安くないと投資には向かないと思います。
独身、DINKS相手のコンパクトマンションかと。
コンパクトマンションのデメリットはよく認識した方が良いですね。
三井ー大成は近隣の住民を集めて技術者から説明したり、質問を受け付けたり、中には仲良くなったら飯も一緒に食ったりという取り組みもやったらしいですね。大きな物件だから丁寧にやったのでしょうか。
ここは、時間外の工事や搬入が多く、その事前の断りのレターにも
連絡先の電話番号の記載がなく、業者の姿勢に疑問を感じます。
ここ買うなら、三井買った方が断然いいんじゃないですか？ここのメリットってなんでしょうか？
値段は大差ないのに、三井の方が建物の見栄えや仕様、ブランド感で上だし、目黒駅にも近いですよ。
見栄え重要ですがはたして三井が生活する人を想定して考えた物件なのかは疑問です。確かに大手ですが５年経ったとき生活者にブランド以外の価値を提供できたかに関してはいささか疑問です。結局のところリセ―ルで５００万落ちても５年の間１年に１００万以上の不満を抱えて生活するかです。ブランドは大事ですが今やブランドだけでは分からない世の中です。ブランドだけで判断するのはリーマンショック以前の考え方がある方ｄしょうね。
三井をブランドだけ、と言いますが、明らかにこの物件と比べて立派で構造も仕様も共用設備も上。あげく、駅からの距離だって三井の方が近いです。
三井にブランド力がありオークにブランドがないのは事実。だけど、三井にブランド以外のメリットがないというのは事実誤認。そして、ここが三井に勝る要素、メリットって何ですか？
不動前駅へのアクセスはこちらの方がいいです。
目黒駅へのアクセスは三井の方が距離的には近いですが、行人坂の事を考えるとそれほどプラスに思えません。
行きは不動前を利用して帰りは目黒駅から坂を下って来ることになると思います。
目黒駅に近い方が、明らかにメリットが高いでしょ。
「オークのが不動前に近い！」って言い張るのは痛すぎます。要は、ここにはメリットがないということ？
坪単価はあまり三井と変わらなくても、狭い部屋にして価格をおさえたい人が選ぶんですかね。三井と比べるとどうしても見劣りするのは仕方ないんだから、無理して三井と張り合わない方がいいですよ。
表示上、徒歩１０分圏内に収まらないのはちょっと厳しいですね。
狭かろう、安かろう、悪かろう。
そこまで言う必要ないけど。
