プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

江東区のタワーの中古は１５０前後だよー。決してここは安くないよ～。港区WCTは200割っても放置されてるよ～。

いくら高くても買うと言う意味での湾岸タワー人気は、完全に過去のものとなったね。

>>171さん
さんざん既出ですか、この物件は高層が割安です。PERも高層階は付近の中古なみ。
このブログでその辺の話は詳しく考察されてます。
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=97

せめてこのくらいの価格にしないと振り向いてさえ貰えないってこと。この先まだまだ下がりそうではあるが・・

ゲートブリッジから東京を見ると、都心の重心がどう変わったのかよくわかるよ

>>140が、とっても分かりやすい！！

へえ。
１期は即日完売だったはずなのに、まだ先着順住戸４戸があるんだ。
キャンセルが出たのかな？
キャンセルというより、もともと申し込みを無理矢理させただけだったりして。

１期のがまだ売れていないということは、、、、、。

これは売れ残りそうだよね。

８割売れれば完売、キャンセルが出ましたがこの業界の常識

登録期間1日だったのね。
補欠救済は6戸しかなかった？

プラウドタワー東雲キャナルコート ( 第2期 2次 )
第2期2次申込登録受付期間 平成24年3月2日～平成24年3月2日
販売戸数　6戸

事実をみると江東区の人口増加は凄まじいね。江東区といっても人口増加を牽引してるのは湾岸部だけど。
今の日本にありながら子供も増加して小学校も建設ラッシュだし、元気がある地域なのは間違いないね。

倉庫と工場しかなかった場所に
マンション建てれば人口が増えるのは当たり前では？

人口が増えて地価も上がってるんだから、人気エリアってことですね。

内陸の大島亀戸エリアも江東区の人口増加を牽引してるよ。
安い大規模がいくつも売られて。

都心部居住が進んで帰宅困難者が減るのは良いことじゃない。

中央区、江東区、墨田区でこれから毎年４千戸の分譲マンション供給として、
賃貸合わせて年間１万５千人の人口増加。
10年で１５万人の増加。
人口増加で中古マンション市場がゆるむ可能性は無いです。

>194
>中古価格が維持できるとは思えない。

それは多分その通り。

だから永住志向の人向き

新築物件がたくさん建つ需要のある地域なんですね。
人口が増える地域は中古取引も盛んです。
なかなか再販が難しい時代に少し値段を下げればすぐ売れる。
194さんがご指摘のとおり、これほど新築供給の盛んな地域はないでしょう。

>196
発展エリアと普通のところとは違うんだよ。
昔の田園都市線の不動産市場を勉強すれば分かる。

どんどんマンション作って、人口を増加させて発展エリアになれば、
混沌とした時代も生き残れるよ。

前に前に進みましょう。

>>194
湾岸大量供給なんか200０年前半から懸念されてない？
新々価格といわれた物件はお気の毒だけど、ここは時代背景もあってそもそも安い

んで煽りを喰ってるのは郊外でしょ？
地方出身者が学生時代に慣れ親しんだ西側といっても、世田谷や人気沿線に早々買えるもんでもない
都下や千葉埼玉に下るしかなかった1次取得者を湾岸が取り込んでるとも言える

それでも懸念不安を拭えなかったら検討から外すとか、
永住覚悟するとか、
10年を目処（まだまだ湾岸開発は終わらない）に住み替えを目標にするとかでいいんでないの？

ポイントは平均坪単価250万円前後、
これさえ大きく外して高くならなければ発展は続きます。

なんせ都心に近いですから、需要はあります。