有明ガーデンシティー（その７）

ブリリア有明シティタワーの工事は始まってますよ！
すみふが有明のマンション2棟を同時期に販売するわけだから、どちらも楽しみですね。

ガーデンシティーは２０１５年に「一部開業」とうたってるけど、

肝心のマンションは、その‘一部’に入るかなぁ～。

先に商業施設がOPENして、マンションは2017年なんてのはやめて欲しい。

是非、マンションとスーパーとクリニックモールはセットで２０１５年早々に
プリーズ。

PCTとららぽはどちらが先に出来たか？を考えれば、大体予測はつくのでは。
多分、このアーバンドックとAGCも考え方は同じでしょう。

マンションを待ってる方はマンション造って欲しいと思うけど
周り何もないから商業施設は造って欲しいな～
特にスーパーかな？

豊洲市場の千客万来施設は、羽田の新国際ターミナルみたいな、開放感ある感じらしいね。

＞特にスーパーかな？
えええ？　またスーパーを一番に求めるの？
どんだけ生活品が必要なのか....
今でも、お台場・BAS下・東雲(イオン)・豊洲付近にてんこ盛りにスーパーあるじゃない？
自宅から徒歩10分でもいかんのか。
そういう人はデリバリー頼んだほうがよくないか？

＞＞８２８
商業施設の中に、生鮮食料品販売は入ってます。
それはスーパーって事でしょ？
ブリの文化堂は大したことないし、ＡＧＣなら徒歩５分で行ける
主婦にとって大事な事ですよ！

俺は台場タワーの主婦ではなく台場タワー（分譲ではない）の男なのであるが、

ブリの文化堂はよいぞ！よいぞ！

台場のｽｰﾊﾟｰﾌｪﾆｸｯｽの朝市を抜くものではないが、

有明ＧＣも、朝市開催をするスーパーを強く希望します。

台場タワーは、下にフェニックス、駅前にマルエツ、ダイバーシティに成城石井。
この3つのスーパーが徒歩圏内にありますからね。AGCにスーパーは求めないでしょ。

でもAGCの主婦は生鮮食品をBAS下まで買いに行くのは不便だから下にスーパー求めると思うよ。

うーん、300超えは難しいかもしれないけど、280万くらいには値上がりするかもね。

値上がりというか、有明でもっとも駅近物件ですし、多少高いのは仕方ないと思うな。
大規模総合開発でもあるし

日曜日　晴れたら　自転車のって　有明ＧＣ空き地　見に行ってきます。

重機が何してるか　確認　してきます。ｗ

>839

有明GCに重機入ってる？

重機入ってないが、運搬用の出入り口と柵できたね。

仮囲いフェンスの位置、範囲から見ると、
残念ながらAGCの着工ではなく、
東京建物住友不動産共同マンションのモデルルーム
かと感じた。

俺の予想が外れることを祈る！

結構広範囲に囲っていますので範囲をみると前準備かと思いましたが。
ここにモデルルーム作ると2014 まで工事しないことになりますし。

>>838
分譲マンションに限定したとしても
有明で一番の駅近は、オリゾン(テニスの森徒歩2分)で
AGC(有明徒歩3分)ではない。
国際展示場駅には一番近いが。

オリゾンは敷地から有明テニスの森駅まで260mあるから徒歩3分でしょ。
AGCはどういう計測になるか不明だけど、有明駅からAGCの敷地までなら170m
なので徒歩2分となる可能性もありますね。

ゆりかもめより、りんかい線に近いのは価値あるかな。
国際展示場発で銀座、有楽町とかに抜けるバスできるといいな。

>>847
説明不足でした。

オリゾンはにぎわいロードができると
徒歩2分表示になる。
ついでにBMAも3分になる。
AGCは、
住友不動産が有明住民に配ったアンケートで
有明徒歩3分国際展示場徒歩4分と明記していた。

＞オリゾンはにぎわいロードができると
いつできんの？完全に頓挫してるようですが。

＞有明徒歩3分国際展示場徒歩4分と明記していた。
これは興味深い。
ＡＧＣの謎の１つが、駅までの動線確保。
１分の差というと、やっぱ地下か？
（たぶん、３分とか４分は、ちょっと小走りで信号待ちは入れずってことだろうけど）

にぎわいロードは今も工事してますよ。来年3月完成みたいですよ。

はにぎわいロードができると徒歩2分表示って、縦の道は私道ですか？

脱工業地域×有明！

早くできて欲しい！

有明そらスタジオってーーーーー

あまりにも想像とかけ離れすぎて
思わず笑ってしまった(￣▽￣)

夏休みイベントにはなかなか楽しそうだね。

スミフさんもゆっくり「ARIAKE」の知名度を
周知させる目論みってとこですかね？

豊洲にバーベキューガーデンに、
有明はわんぱく野外遊園地。

微笑ましいですな！

まだまだ始まらないんですね。残念

日曜日に、自転車で有明ＧＣ地区見てきたんだけど、高速道路は地面と同じ高さ（誤差の範囲）だったのね。
全くの勘違いをしてました。

■高速道路は、有明ＧＣマンションからみると、何向き方面になるのでしょうか？
（南が入る向きかな？）

こちらの方面は、排気ガス敬遠＆癌研病院眺望で、価格が下がるかな？

■ゆりかもめの線路？が、そうぁ～だなぁ、
マンションでいうと「１０Ｆ前後」と目線がかぶるでしょうか？＠謎

この階層もカーテン締め切りが　Ｍｕｓｔだから安いかな？

というか
マンション全体が高速至近だから安いだろ

いやいや、＜高速のそば＞だから低いとは限らない。

お台場タワーズなんか、至近真裏に湾岸（高速）があるにもかかわらず超高額だ。

お台場タワーは港区だからでしょ？
環境は良くないけどね。

高速沿いでも高いという例外もあるというわけだな。

港区だから。

例外だしたらキリがないがな。

台場タワーは震災の時は大変だったようだが
まだ高値を維持してるの？
台場のブランド価値って凄いね

雰囲気は有明か豊洲がいいな。豊洲は価格的に新築はないかな。有明新築か豊洲中古でどちらかかな。
東雲や葛西は大規模な開発計画がなさそうで外してますね。

東雲は新築も中古もあるし、有明の発展を期待しながら豊洲の施設も生活圏内。
それに有明にも豊洲にもない総合スーパーもあるので便利だよ。
有明と豊洲の中間点にある居住区専用地域のメリットかな。

有明や豊洲の発展期待するなら、そこに住んだ方がよくない？
土地がなく、今後も出てこないのは全体的に古くなるばかりなので厳しいな。

有明は現時点は不便だけど、将来期待。
豊洲は今時点で便利。だけどオフィスもあり混雑ぎみ。

だから東雲なんだけどね。

俺は断然有明派だな。値上がりに期待。

ぼったくりとは思わないな。都内でこの広々感と通勤便利さを合わせもった場所は他ではないし、むしろ都内では安い部類ではないな。
価値観ですが

それでも買います、ガーデンシティー。
国際展示場まで、高速のさらに下をくぐり地下通路で繋がることを祈る。

俺は大手町が勤務先だが、有明だとバスしかないから超不便だがね。
ここが通勤に便利だと言う人はりんかい線沿線で働いてる人ぐらいだろ。

俺は地方に住んでいるけど、有明セカンドＭＳ買いましたよ。

不便でも価値観は違うよ。
大手町に住めば超便利だし、近くて良いじゃん(笑)

バスは侮れない。

過去に板橋区の環七どおり沿いに住んでいたんだけど、

ここでのバスといえば特に朝・夕方なんかは渋滞（大渋滞あり）で

時間通りにはこない、乗れても目的地到着まで時間が読めないなどで、

バス乗車は完全に敬遠していた。
（まあ、そもそも、環七沿いに出かける場所はないのだが・・）

＿＿＿＿＿＿＿＿

いまは台場に住んでいるんだけど、

この辺のバスは、

朝でも、夕方でもほぼ座れるし、ほぼ定刻出発だし

非常に便利だと痛感。
（バブー連れのベビーカーがある場合は特に）


台場からだと、

大井町、浜松町、田町、品川、銀座方面、門前仲町、

東京駅（一部）ほか諸々と　張り巡らされており、

電車でなく、バスで移動することが多いです。

※ただし、勤務地は新宿なので、通勤はりんかい線。


有明GCも、

ハブ化したバスターミナルになると非常に便利だと思われるが、

現状を見ると、ここいらでいえば、

国際展示場、東京ビッグサイト発着が多いと想定されるので

有明GCは単純に、通過バス停になるのかな？＠謎


東京ビッグサイトの客を取り込むために巡回シャトルバスでもできればいいんだが。

銀座～築地新市場～有明ガーデンシティー～東京ビッグサイト　巡回みたいなね。

値上がり期待あげ

おぉ、ここは不便だゼィ。
足があると便利。
GCであれば高過ぎない金額で駐車場が持てるでしょうから、
そんなに心配しなくてもいいかもよ

車で何処まで行くの？？？

駐車場が安いのをメリットに感じ有明選んだひとりです。レイボーブリッジを通っての通勤も気分が良いです。


休みの移動は都内でも車が多いのでかなり満足してます。両空港へのアクセスも快適です。


余談ですが、銀座だと三越の駐車場が便利ですし安いです。豊洲だとららぽーと、お台場だと台場海浜公園、ダイバーシティ(ダイバーシティも、ららぽーとカードでも優待を受けられます)がお勧め、まあ台場は殆ど徒歩で行きますが。

バスでレインボーブリッジ渡って通勤してます。
行きも帰りも100％座れますよ。

高層ビルしかない団地街をきれいな街だと思う人たちですからね。
よっぽ山奥から出てきたんでしょう。

妬まれるのも悪くないですよ。

>>918
まぁそこは好みですね。
ごちゃごちゃしていなくて
結構いいもんでございますよ。

＞＞９１８
私もごちゃごちゃしてるのが嫌で有明を選びました。
夜は静かでＴＤＬの花火が見えていいもんですよ。

豊洲の人は一番と思ってるかもしれないけど私は豊洲なら
勝どき買いますね。

わたしだったら、勝どきより、豊洲だな。

値上がり期待なら不便な有明。

豊洲なら浜松町とか品川の海辺かな。あまり価格変わらないし。
有明は臨海副都心になっているので、ゴミゴミしてないのは最も違うところかな。

有明は化ける可能性あるもんね。

有明GCからも近い、「パークタワー東雲」の概要が結構細かくでていたのだが、

プール・フィットネス（ジム）はないみたいだけど。共用施設が異様なまで豪華！！！

５３０戸クラスとはいえ、月額の合計維持管理費高いだろ～と想像。

有明GCよ。おまえは、そんなことしないでおくれ。

特にプールはいらんよ。い・ら・ん。

もちろん、なんちゃってジムもね。い・ら・ん。

いやープール欲しいよ。ハイエンドの物件を目指して欲しいよ、どうせなら。

プールより、スパが欲しい。
広いお風呂にゆったり入りたいよ～～。

プールもあればいいけど、まぁ無くてもいいかな。
スパは必須で欲しい！

うん。スパも欲しいね。
住友さんも、ワールドシティータワーズで一つの極みをつくったんだから、経済は悪いけど、プライドもってがんばってほしいね。

具体的な建設概要は全然、事業者から発表されてないのにこの妄想に近いポジ発言はなんなの？
ここをネタにして売れ残り在庫を売りさばきたい周辺マンション業者？

いや、ただの周辺住民ですが、成長を日々実感できる街に住んでいて、ワクワクしてるだけなんです。楽しいですよ。

街というイメージでは無く、個々のマンションが林立しはじめた地区
という感じがする。

事業者は、今年はじめに周辺住民にアンケートとってましたよ。
具体的な建物の配置が載った紙もありました。

AudiにはAriakeが似合いますね。

水道管工事始まりましたね。いよいよインフラ整備からスタートですね。日々の変貌が楽しみです。

国際展示場の方から着手するのかなと思っていましたが、有明小学校側からですね。学校周辺は行政が働くのかな？

ん？水道管工事がそんなに嬉しいの？
耐震の為の水道管交換工事は都内のあちこちでやってるんだけどな。

>954
ここは有明ガーデンシティ(AGC)の掲示板だからね。更地のところにやっとインフラ工事が着手されたという書き込みだよ。ここってAGCの開発進捗情報などを共有するところだろ？
いったい何が言いたいんだ、君は？ただのネガだろ？

敷地内の工事なの？
なら書いてもいいんじゃない。
でもちょと水道工事くらいで
このテンションは引いちゃう。

夏休み限定の親子で遊べるイベントの為の工事ではないでしょうか。
ロッククライミング等の広い遊びスペースや飲食スペースがあって、「マンション予定地の敷地で7月に（正確な期間は忘れました）・・・」と、地域向け情報紙に書いてあったので。

では951さん
調べて頂き、もしスタートでは無いなら
誤報として報告を。

それが水道管の交換ですよ。
11月完了予定だったかな。

交換こうじ、周辺住民には告知されてますね。夏のイベントは知りませんでした、情報誌探してみます。

有明そらスタジオ
で検索すれば。

経済がよくなるまで季節限定の
イベント会場として使われいく
可能性もあるんじゃないかな。
そう駐車場も確保できる土地なんて
無いし。
冬はスケートリンクなんてのも
いいかもね。

自民、10％へ2段階上げ同意＝軽減税率を主張―消費税3党協議

消費増税を柱とする社会保障と税の一体改革関連法案の修正協議をめぐり、民主、自民、公明3党の実務者は11日午前、衆院議員会館で税制に関する分科会の初会合を開いた。自民党は消費税率を2014年4月に8％、15年10月に10％へ2段階で引き上げる政府・民主党案に同意した。焦点の低所得者対策に関しては各党の主張は平行線をたどり、12日に改めて協議することになった。(時事通信)

↑うーーん、きたかという感じ。
有明GCのMSの販売開始時期とどう絡むか。
はたまた、現状以上のさらなる「特別減税なる措置」で、マンションは逆に買い安くなるだろうか？

所得税も上がり続けてますし。所得の3割取られるんですから、減税で返して欲しい。

とにかくどんな些細なことでも膨らませたいんですよ。デベ営業としては。
ここをネタにしてとにかく在庫を捌かないとヤバいんです。有明は。

>967さん
こんにちは。
ほんと、2015年にはそうなって欲しいですね。
尚、2015年だと、我が家のバブが5歳。
ギリ有明小には間に合うかなという感じです。
PS：
有明そらスタジオには行ってこようと思います。ｗ

そらスタジオ、ホームページ見たらフリーパス4800円となっていた。
うちのマンションにはフリーパス3900円が前売りで2900円になるというチラシがたくさん置いてあった。
主催者に電話したら、価格改訂したから3900円は誤りで2900円では売れないとのこと。
しかも今ホームページを見たら、フリーパスが1DAYフリーパスとの表記に変わっていた。え？？？
私が電話で「フリーパス」のことを、「パスポートみたいに繰り返し入れるチケット」と表現したから変えたのか？
主催者、信用ならないな。コロコロ変わりすぎ。
１日4800円って、行かないな、たぶん。

えー、4800えんだったら、十分に興味ある価格ですよ

4800円かぁ～。夫婦＋子どもで「1万円」じゃないか！

って、うちはまだまだバブーなので無料だけど。

期間フリーパスで4800円なら分かるが、１Dayﾁｹｯﾄなのね。

明後日新規OPENする、お台場のレゴランドを見習って欲しいよ。
（年間パスポートで　そのぐらいの価格）

入場だけで1500円もあるね。高いけど。個別に支払うとどれだけとられるかもわからないけどね。
近隣住民は安くチケット売ってもいいのにね。

AGC内の角の工事。
事務所っぽいプレハブ並びました(笑)
工事用だと思うんだけど、そらスタジオってどんだけ施設を造るんでしょ。
短期イベントだし、
開始まで時間ないし、
避難者用駐車場が真ん中にあるし、
なぞだらけ(^^ゞ

もしかしたらボリショイの動物ゴヤができるとか

レンタル設備なんで設営するだけ
なんでしょう。

レゴは年間パスポートが今なら4000円だもんね。

工事開始でなくてがっかりしましたね。工事は今年中はないのかな。
これだと、マンション販売開始が2015年くらいかな。入居はその2年後。
地盤改良から始まり、街を作っていくとなると、どれだけ早くてもこれくらいはかかる気がする。

今は再開発ラッシュで建機類の余裕が
無いし、もしオリンピックが決まれば
さらに余裕が無い状況となるのでは。
オリンピックが決まった場合、都と調整して2020年以降に計画変更する可能性が
出てくるような気がする。
そらスタジオみたいにオリンピックの
臨時イベント会場に使用するとか。
むしろオリンピック落選の方が
有明にとってプラスかも。

マーレが３年たって一部でお買い得物件もでてますね。

有明GCがあまりのも先の入居開始の場合、マーレ中古も考えてんだけど、

マーレは管理費が高い！

ということで、スカイ。

いや、新タワー。いや、オリゾン・・。

う～ん。

マーレ南向き30Fで4980とか出てますよね。
これ絶対安いですよね？
買ったときは6000超えてただろうに。

中古は新築の8割の価格になるのは普通ですが。
有明なんて別に人気あるわけじゃないから、新築購入時の価格で売れるわけないよ。

え、オリゾンマーレなら
分譲時は4000万くらいでしょ。
Wコンは南側80m2で30階で
3800万くらいだったし。

ちなみにオリゾン、Wコンが分譲された時って、この辺本当に何もない野原だよ。
この先どうなるかわからない野原に４０００万は勝負だよ。
リスクと不便分を考えたら売買差益位少しあって当然かと。

＞この先どうなるかわからない野原に４０００万は勝負だよ。
いやぁ、当時からいろいろ計画だけは有ったんですけどね？(^^;
でもまぁ、この何もない解放感が魅惑でもあるわけですが・・・・
長く妄想楽しみながら、気持ち良い眺望を長く楽しんでおります。

いやいや、その時あった計画は、有明テニスの森駅と、東雲はイオンだけでした。

かなり、勇気のいる決断だったかと。

豊洲と有明の初期に購入しましたが、今考えると博打に近かったですね。
今はりんかい線で勤務地近いので有明ですが。

有明のマンションは総じて”買い”だと思う。
１０年後には１８０％も夢じゃない。

買わないやつはバ○と言われても仕方が無い。

買うやつはバ○

987さん。985さんのマーレは、ブリリアマーレでしょ。オリゾンは30Fなんてないし。

環状２号も、市場のおかげで、バンバン進みだしましたね。
個人的には、環状２号が一番大きいかなという気がしています。
高規格な道路はやっぱり走ってて気持ち良いですよね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/06/post-9a8d.html

環状２号のメリットは大きい。
もしオリンピック誘致に成功したら有明北3-1街区の開発
は待ってもらって、大駐車場付きの各会場行きバスセンターにするべき。
成田・羽田空港とオリンピック会場を結ぶハブ拠点で利用するの最適。

うん。確かに。まあビッグサイトの駐車場で良いのでは？東京都だし。

ビッグサイトはビッグサイトで拡張するので純粋な交通拠点としての機能
は難しい。
ここなら、平屋で仮設のバス待ち大規模休憩所なども作れるし、多方向にバスを
分散して運行できる。
まあ、かってな想像です。

いや、土地は他にもあるんだから、ここは粛々と開発は欲しいな。ここが予定通りできないと有明は数十年は進まない気がする。

土地あったっけ？

2020年の誘致が決まったら、たぶん、ここの再開発をしている
余裕はゼネコンには無いと思う。
まあ、契約もあるのでそう簡単に延期は難しいと思うけど
都と住友の思惑が重なる可能性も高い。
住友にしても消費税のUP直後の販売は避けたいしね。
前にも書いたけど。オリンピックの便利な臨時利用のため8年も
街づくりが延期してしまうかも。

オリゾン欲しい人が、事故物件アピールかぁ。どうせ嘘だろうけど。

>>1004
有明の話で言えば
液状化はちょうどGCのところで少し出ていたようです。
多分なんにも対応をされていないところだから
出てきたものと思われます。

ＡＧＣで言えば、生花＆ガーデニングのショップも大事だよね。

ＦＵＧＡさんが来てくれるとすごくうれしいなー
http://fuga-tokyo.com/green/concept.html
http://ameblo.jp/hanahana-report/entry-10402223296.html

>>1009
あれって裏取りされていないのが多いので
信頼出来るのかなぁ

事故物件はいやだけど、事故物件のあるマンションかどうかは
いしいち気にしない。
そんな事がきになるようなら大規模高層マンションには住めん。

立地と価格は随一だね。
ただ、いい間取りが少なく、出てこない。

自殺や殺人があったマンションなんか絶対住めないよ。
まず、まともな価格では売れなくなる。

前回中古マーレと書いたのは、ブリリアマーレですよ。

わかりずらい略字で失礼しました。m(_ _)m


＿＿＿＿＿＿＿＿

ブリリアマーレが中古＠お買い得物件が現れ始めているね。
ただし、管理費が高いのがネック。

大震災後入居開始した、ブリリアスカイも再来年には（3年たつと）、
安くなるかな？

＊ブリリアスカイも、売り出し価格：3LDK＠5500万円
→販売開始3年後4400万ぐらいになるかな。

こうなると、検討の余地があるのですが、、、、。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿

有明に住むこと前提で話しすすめているんだけど、
（我が家のバブは有明小に入れるつもりｗ）

2011年（昨年度）に有明GC地区の入札結果（決定）があり、
2012年現在も、有明GCのMSの開示がないからなぁ～。

なかなか、確固たる人生設計がたてづらいわぁ～。

Ｓ社は豊洲でこりごりですから、新規で湾岸に手を出すのは当分ないよ。

現在は2012年6月。

有明GCのマンションは、

・2014年秋頃　SUUMO等広告開始
・2015年1月頃 販売開始（第一期第１次）、
・2016年春頃　入居開始

と、激しく妄想してます。

だから、マンション建設開始は、暑い夏がすぎたころの
2013年　秋頃からかね。＠謎

まあ、そのまえにオリンピック誘致の可否の発表があるだろうし。

尚、前倒し希望。