有明ガーデンシティー（その８）

どうでもよい

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もう飽きたよ

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不動産に瑕疵があった場合、
一義的には施工会社ではなく、デベに責任が発生する

よって賢明な人は、破綻企業から不動産を買わない

これは不動産の基本中の基本

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何でもすでにない企業のもの購入は厳しいよね。車でも家電でも買わないでしょ。まして数千万の買い物だとみるよね。
ところで、ポジたくさんのそれらのマンションって震災の影響はどうだったの？

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＞中古で買ったら瑕疵保証も何もないのでは？

マンションの安全は専有部分ではなく、構造が支えています。

仮に瑕疵があった場合は、他の新築時の購入者がデベに責任を問うことで
結果として、中古の購入者もメリットを受けることができるという構図になります。

エンド間の中古売買では瑕疵担保責任を負わないというのは教科書知識です。
よって賢明な人は、デベが破綻した中古物件は買わない

これは不動産の基本中の基本

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＞しかし、大事なのは瑕疵の期間は竣工から2年だと言うこと。

今の新築マンションは品確法により１０年の保証期間がもうけられている。

品確法の適用のない、瑕疵担保がつかない物件、ましてやデベが破綻した物件なんて
賢明な人なら買わない

これは不動産の基本中の基本

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まあそうだけど高い買い物だから良い印象はないよね。数千円ならいざしらず。

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>>940

君シティタワー有明行った事ないだろ？
ふにゃふにゃなのはＷＣＴ。
有明はそんなことない。

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＞新築マンションの保証は2年

２年どころか、１０年です。


ヒント：品確法

そんなことだからいつまで経っても嘘つきといわれる

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2年ですよ。
10年は躯体などの重要な瑕疵があった場合なので、あまり役にたちません。

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設備と躯体のどちらが重要か、
どちらに瑕疵があった場合に大事となるかという問題。

ほとんどのケースは問題ないから、結果として役に立たなかったということにはなろうが、
だからといって、必要ないということにはなるわけない。

リスク管理の考え方が根本的に間違っているね。

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どっちが間違ってるんだんか（笑）

オリゾン欲しいからって見苦しいよ。

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三井、三菱なら、本当にでべ側の責任なら、何年目だろうが、面倒見ると思う。それがブランド。

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どうせ、オリゾン欲しい人が工作してるだけでしょ。

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じゃあ、ここらで要点をまとめておこうか。

１．賢明な人は、ここはAGCの検討スレなのに、他の中古マンションの情報が異常にあって不自然だと気付く

２．賢明な人は、異常に情報があるマンションは、実は１つだけだと気付く

３．賢明な人は、そのマンションはもしかしたらババでは？と仮説を立て検証を開始する

４．ポイントはデベが財閥系かどうか、売上規模はどうか、破綻したことはないか等
　　誰しもブランドイメージの高いマンションに住みたいし、ゲンが悪いのは嫌だから

５．賢明な人は、そのマンションが、他の有明のマンションの中で、これらのどの点についても最劣後していることを知る

６．賢明な人は、仮説の裏付けが取れたことで安心で、ババのマンションだけは買わないと誓う

７．AGCの検討スレなのに、中古のババマンションを必死に進めてくるネガはすべてスルーしてほしい

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オリゾンスレでないから、そろそろポジの書き込みやめて欲しい。ここの情報は？

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