ファインレジデンス戸田公園　住民用スレ

うちは洋室＆縦です。
和室はかなり悩みました。

あと５ヶ月ほどで完成ですね♪

かなり工事も進んできていて、完成が楽しみですね。そろそろローンの申込みですね。

トコバスの朝晩の便がもうすこしあればいいですね。駅へ向かう方はすぐ着いて便利です。帰りも遠回りだけど乗ってみました。これも使えないことはないですね。

正確な固定資産税っていつ頃分かるんですかね。

東購入者ですが５年間は10万ほどと言われました。

毎年1月1日が賦課期日ですから戸田市役所から納付書が送られてくるのは来年の4月後半から5月初旬のようですね。それでわかります。長谷工の手引書にも書いてありますよ。

丁寧に教えていただきありがとうございました。

うちはリビングを広く取りたかったのと、一人っ子ということもあり、思い切って２ＬＤＫにしちゃいました。

お客様が泊まりに来た時は、少し困るかもしれないけど、１日のほとんどをリビングで過ごす私にとってはこれで良かった

と思います。　

うちも2LDK にしました。
最近、ちょっと狭かったかなと心配です。
値段は安いですし、今のところよりは広くなりますが。

129さんは3Lから2Lに間取り変更したんですかね。

あと半年！早く入居したいですね。

コンパクトな間取りなので３人家族多いんですかね。

うちもです。

コンパクトですかね？(^^;)
うちはブライトコート75平米で4人です。

うちも同じく75平米で４人家族です。
さらに、横長リビングです。

うちは66平米で4人家族です。
縦リビングならなんとかなる＆今より広くなるで決めました。

最終一戸みたいです！しかもMRの家具付き。うらやましいです(^o^)

今月いっぱいでMRもしまるようです。

モデルルームの家具ってオリジナルだけではなく既製品のもあるんですかね？

あの雰囲気好きでした。

MRの家具付き良いですね！！羨ましいです〜。
MRのしつらえが気に入ったのも、購入したきっかけでした。

けど、やたらな値引きもなく完売間近で本当に良かったですね。あとは完成を待つばかりですね！

現地を見に行くときは必ずMRに立ち寄っていたので、なくなるのはなんだか寂しいです(>_<)
もう一度遊びに行っちゃおうかな〜♪

今日現地に行ってきました。

南は10階にさしかかるところ、東は８階部分までできていました。

エアコンの取り付け口なんかも見えたので、あそこの部屋に住むんだ～！と、はしゃいでしまいました(笑)

我が家も3歳になったばかりの子供がいます♪来年度から幼稚園なので、確かに入居前に幼稚園選びをしないとならないので大変です。今は都内なのであまり土地勘もありません(;_;)色々調べてます。

さっきHPをのぞいたら、「申込完売御礼」とありました〜( ´ ▽ ` )
なんだか自分の事みたいに嬉しいです！
皆さん、これからどうぞよろしくお願いします(^O^)／

すご～い(*^ｰ^)完売嬉しいですね！
あとは完成を待つのみ！

完売して、ホームページがトップ画面のみになってました。
なんだか寂しいです…(>_<)

最近の物件で完成前に完売とはすごいですね。
この立地で、やはり価格ですかね。

あとは住み始めれば色々出てくるでしょうね。
タバコ、足音、長谷工仕様など…

長谷工使用とは単ガラス？、直床などですかね??(^^;)

子供が多い地域ですし、比較的お手頃価格の物件なので若い家族で小さな子供が多いでしょうし、足音なんかは私は覚悟してます！とゆうより我が家にもやんちゃ坊主がいますが…気をつけます(>_<)

せっかくのマイホームなのでうまく気を使いあって上手にお付き合いしたいですね。

完売嬉しいですね♪

今日見たら窓ガラスが入っていました。

一番近い小児科をご存知の方いましたら教えて下さい。

いくつか調べてみましたが住所だといまいち分からないもので。

小さな子供がいるので、かかりつけを探しておきたいです。

ふくだ内科・循環器科　ここが一番近いでしょう。小児科もあります。
モデルルームで貰ったカタログで「戸田公園スタイルブック」というのがあると思うのですが。その31ページにたくさん載っています。徒歩何分とか書いてあります。地図もついています。

駅前でよければ「わかくさこどもクリニック」もあります。車で行かれるならこちらもいいですね。小児科・アレルギー科。

ありがとうございます！

とても参考になりました
(^-^)

皆さんは、住宅ローンはどちらで組まれますか？ 我が家は子育てもあるのでかなり悩んでます…(@_@)
ローン詳しい事ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
ローン以外に各種手続きにもかなりお金がかかるようなので心配で仕方ありません(´ω｀)

これ以上下がるとは思えないくらい低金利＝これから上がっていくor横ばい。
賃金の上昇が見込めるなら変動、見込めないなら固定。
いろいろ要素があって悩みどころですよね。

固定金利は融資実行日の金利が返済期間すべてに適用になるから注意が必要です。

あとは銀行ごとにの保険内容が異なるので、その内容次第で今ある出費をどれだけ抑えられるかもポイントですかね。

うちは提携の、りそな変動予定です。
変動のリスクは重々承知なので繰り上げ頑張ります。

ウチは固定と変動の半々だな。

額を決めて安心したいから固定かなぁ

154番です。みなさん有難うございます。もう少し検討続行します。

日銀は絶対インフレにしないだろからな〜
やっぱ変動かなぁ？

皆さん家具家電はいつ頃購入しますか？

内覧会後ですかね～。ボーナス商戦に期待してます。

実際の購入者はやはり内覧会後ですよね(^_^)でももうすでに張り切って家具屋さんを見回ってます！

買わないまでも店で見て夢を膨らませるのは楽しいですしね

戸田花火・板橋花火は南側ベランダ（荒川側）から見えるかご存知の方いらっしゃいますか。住んでみて見えなかったら言葉失います（泣）

見えるのは見えるでしょう。ただ部屋の中からは無理ですね。ベランダへ出て真西の方を見れば埼京線の向こうに見えると思います。お部屋が何階かによっても見え方がだいぶ違うでしょう。
　今週末8月4日が花火ですから、マンションの前に立って確認されるのが一番いいと思いますよ。人によってイメージが大分違うでしょうから。

　隣のリバージュシティの2階ベランダ（南側）から花火が見えるということです。今中古で売りに出ています。

中層階のバルコニー鉄格子がついてました(^^)/

鉄じゃないよ。アルミでしょう。

あと３ヶ月！

　なんか単純な書き込みをする人が多いですね。
入居後、管理組合を作って皆でこのマンションを守っていかないといけないのに
大丈夫かな？心配だな？

171さん

単純な書き込みでいいじゃないですか(^^;)それだけ皆さん入居が楽しみなのではないでしょうか。
ここに書き込んでいる契約済みの方々だけでも、きっととても良い方達なのだろうなと私は安心してます！

いよいよ花火大会ですね〜！ちょっとくもってて心配ですが、先日長谷工さんから10階まで完成したとお知らせいただいたし、マンション見がてら花火大会行ってきます☆
楽しみだなぁ♪

花火はファインレジデンスの前の道路からでも見えましたよ。
ただ、リバージュシティの建物がファインレジデンスより道路寄りに建っているので１０１～１００１の部屋からでは被るかもしれません。実際にベランダに立って見ないとわかりませんね。

今日現地見てきました。

確かに建物自体がリバージュより奥に引っ込んでいるのでＡタイプのベランダからは見えにくそうだなという印象でした。

18日19日の案内きましたか？

花火を見るベストポジションは戸田橋たもとの交番の前です。近いんだから歩いて行きましょう。部屋から見えなくてもいいじゃないですか。音はたっぷり聞こえますよ。

　　何の案内ですか？

ローンの本申込みですよね？
大量の書類が届きました。芝まで行くのは面倒ですね。

特に何もせずに届きましたか？まだ届かないし18なのか19なのか早く知りたくて困ってます。

１ヶ月前くらいにアンケートが届いて、どこの銀行を使うか・借入はいくらするのかなどの記入をして返送しました。
それから申込書が先週あたりに届きましたよ！

ちなみに日程は部屋の回数や利用する銀行によって、振り分けられていました。

ローン利用するのなら、なにも通知がないのはおかしいですね。
すぐに長谷工に連絡して方がいいですよ(;O;)本申込みにあたって、住民票などの書類も揃えなければいけませんし。

ありがとーございます！アンケートは返信して、先週あたり工事の進行状況みたいなのが届き、その紙に18と19に契約会がありますと書かれていたのを見たのですが、それ以外は何も届いてないです。やはりうちだけでしょうか?

久しぶりにHP見たらキャンセル発生してたんですね

モデルルーム閉まってしまったのにキャンセルなんてどうするのでしょう…？

本当だ。Hタイプですね。何階なんでしょう？
確かに、モデルルームを見られないのは決め手に欠けますね(>_<)どこで商談するんでしょうね？
この掲示板では色々言われたりもしていますが、割に良いマンションだとおもうので、巡り巡って良い人に購入頂けたら良いですね〜。

　モデルルームはそのままありますから、見れるのではないでしょうか。営業さんが完成入居までここにあると言ってました。キャンセルは予想していましたから。

モデルルームが壊されずにあるのはそのためだったのですね〜。なるほど！
返答ありがとうございます。

火災保険は決めましたか？

決めました！

火災保険の飼料など届いたのでしょうか？うちには火災保険の手続きの案内などは何もきてません。

ウチにも火災保険に関するものは届いていませんね

188です。うちだけではなかったのですね(>_<)うちも案内などきてません。先日ローンの契約で銀行に行ったところ本契約の際には火災保険加入の証明書が必要なのでそれまでに決めてくださいと言われ、すっかり頭になかったので焦ってました。聞いたところ長谷工で斡旋している保険会社があるようなのですが、火災保険について何も言われていないのでどうしようかなぁと思って質問させていただきました。その銀行でも火災保険の案内はできると聞いたのですが、とりあえず長谷工の斡旋している保険について聞いてみようかなと思っています。まだ期間がありますので色々調べようとは思っているのですが、もし決めているという方がいらっしゃいましたら、差し支えない程度に教えていただけたらと思います。よろしくお願いします。　

私はローン契約の時も火災保険の話は一切出ませんでした。
9月すぎにいろいろな資料を送るとは言われましたが。

「ご契約からお引き渡しまでのご案内」の１７ページ。
住宅ローンを利用する場合建物（専有部分）に火災保険契約をすることが必須条件の場合があります。（フラット３５等）

建築足場と電線ガードが取れましたね！
いよいよって感じですね(^.^)

皆さんインテリアオプションは行かないですか？

インテリアは行かない予定です。今日、現地を見てきましたがいよいよって感じですね！イメージしていたよりも明るい外観になっていました。

本審査の結果がきて、いよいよだな～と実感しました。

もう結果でたのですか！？
どのくらいの日数で結果がでたのですか？

一ヶ月はかかると思ってました。
我が家も早く結果を見てほっとしたいです。

198です
うちは２週間弱で結果が届きました。
仮審査と同じ銀行、同じ借り入れ額だったので早かったのかもしれません。

同じ銀行っていうのは当たり前ですよね、すみません(^-^;)

198さん

結構早いですね！
我が家も事前審査と同じ内容での本申し込みなので、大丈夫かな、少し遅れて書類の提出をしたので、ソワソワしながら待ちたいと思います。

教えて頂きありがとうございます！

現地見に行ってきました。
今日の気温は最高36℃で川の臭いが心配だったのですが大丈夫でした。
ただマンションから少し離れた菖蒲橋の真上は、少し臭うような気がしました。

土手沿いは川風がとっても気持ち良かったです♪

そういえば皆さんはペットは買いますか？

飼いたいなと思ってます(>_<)
本当は猫を飼ってみたいんですけど、新築の壁で爪とぎされたらと思うと、ちょっと躊躇してしまいます…。
しばらくは様子見で、運命の子と出会ったらかなぁ〜。

犬だったら、実家で飼ってる小型犬を飼いたいですね！
あの辺をお散歩したら気持ちいいでしょうね〜♪

雑種の子犬頂けそうなんだけどサイズがどうなるか…
一応片親は中型犬サイズ（40cm未満）
サイズオーバーしたらやっぱり里親に出すか考えないといけないんでしょうか(；ω；)

少しくらいのサイズオーバーなら大丈夫だと思いますけどね。

そっか(>_<)そんな心配があるんですね(T ^ T)
でも2匹まで飼えるのだし、1匹飼って少しオーバーくらいなら容認していただけるのではないでしょうか？
せっかくのご縁ですし、ずっと大切に飼ってあげられたら良いですね！

規則は「おおむね４０㎝以内」「おおむね１０㎏以内」という表現ですからアバウトでいいでしょう。

一度承認を取って飼いはじめたらたとえ２０ｋｇになっても飼っていいとおもいますよ。肥りすぎだから痩せる努力は必要でしょうけどね。

その犬種にもよりますよね？たとえその時小さくても大きくなる大型犬の子犬は駄目でしょう、
逆に小型や中型犬で肥満での体重オーバーなら仕方なさそですよね。

我が家はペットを買う予定は今のところありせんが、わんちゃんは大好きです！わんちゃん達も土手の散歩なども気持ち良さそうでいいですねo(^▽^)o

きちんとマナーとルールを守って気持ちよく生活したいですね。

そうですね。

集団で済むわけなのでルールは守り快適に暮らしていきましょう。

契約書や規約一式実家に置いてきてしまって…

教えて頂きたいのですが、カーテンは防炎カーテン指定でしたよね？

使用細則第８条に「カーテン、ジュウタン等についは、極力防炎性のものを使用すること。」とあります。指定とまでは言えないと思います。
　
　私は石油ストーブ、石油ファンヒーターが使えないとは知りませんでした。本当に寒いときはエアコンでは暖かくならないと思いますが。ガスストーブは許可を取れば使えると聞いています。

引越し屋さんは業者指定ではないですよね？
時間だけ指定されるんでしたっけ？

214さん

教えて頂きありがとうございます。
欲しいカーテンが防炎ではなかったので悩みます…

ガスストーブも許可がいるのですね。また規約を真剣に確認しなければ。

　冬の暖房ストーブについては、長谷工さんに聞いたのですが、管理会社の京阪カインドと話さないとダメということです。
　来月の入居説明会には京阪カインドさんが来るそうですのでそこで話してくださいと言われました。
　12月21日の入居ですから暖房にすぐ困ると思います。ガス栓は配管されていないですし、やはり石油ストーブがないとどうにもならないのではないでしょうか。
入居者の皆さんが必要だと言えば規約変更もあるということでした。
　東京ガスにガスの配管を依頼すると１５Ｍまでのパックで2万ぐらいということです。が、壁の外を管が通るわけですから美観はよくないですよね。

床暖房だけで暖かいとおもうのですが考えが甘いでしょうか。

東京ガスの人が言ってましたが、その人自身も床暖房の部屋にストーブも使っているということです。床暖房は立ち上がりが遅いので。それに金額面もありますよね。
　他の部屋もエアコンだけでは冬場は厳しいのでは。私は夏はエアコン、冬はストーブで過ごしてきました。石油かガスです。電気ストーブは火力が弱いですよ。それにこれから電気代はどうなるか。

人によるんですね～

うちは夏も冬もエアコンだけで過ごしてきました。

戸建ての実家は極寒でしたが、マンションに越してからは気密性が高いからか暖かかったです。

　マンションの場合、部屋によって大分違うと思います。東向きか南向きか。
1階と10階でも全く違ってくるでしょう。1階は寒い。10階は温かいとか。