パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？　パート3

上の方に付け足しで

少し遠回りですが、ドン・キホーテ脇の道も安全です。
まっすぐ行くだけなので、はじめてサミットに行く方にオススメです。

526です。527さん、思わぬ情報ありがとうございます！

５２６です。５２８さんも情報ありがとうございます！！

近くに遊歩道があるのでウォーキングやジョギング、犬の散歩にはいい環境ですね。
私はいつもドンキ横の道から遊歩道に入り、多摩湖方面を目指し30～40分ほど
歩いています。
遊歩道は多摩湖自転車道路なのですが、自然の草花に囲まれ、ウォーキングしながら
季節の移り変わりを感じることが出来、リフレッシュできます。

夜の帰宅や外出にあたっては環境が静か過ぎるようですがそれだけ落ち着きのある場所ということでしょうか、音のない中で静かに安眠できそうなイメージを抱いています。

街灯環境が気になる点ですが充実していますでしょうか？、あまり目も良くない為、夜は帰宅の道が明るいといいのですが、それも最短ルートが明るいことが理想ですよね。

確か来年中に付近の道の整備が終わるので、良くなるんじゃないですか？
フェイシアの西側道路などは、とても明るいですよね。

街灯環境に関しては武蔵野市は財政も豊かで明るいです。
小金井市は逆で暗いです。
夜、歩くなら少々遠くても武蔵境駅の方が安心です。

いくら明るくても夜30分近く歩くのはしんどいですね…。
現実的にはバスか自転車でしょう。

No.525さん

1万円くらいで年に1度なら、徹底的に洗浄してもらえる業者さんに頼むのもいいかもしれませんね。
やはり、敷いた場合の雰囲気の良さは捨てがたいものがあります。
情報ありがとうございました。

>>534
小金井市の道路は本当に位ですよね。
中央線に並行した武蔵小金井へ行く道など、あれだけの交通量があるのに真っ暗です。
どうにかして欲しいけど、財政的に厳しいから仕方ないんでしょうかね。

＞537
どこですかその道。
ここで生活する場合通る道ですか？
桜堤は位置的にはほぼ小金井市で周辺環境の影響受けますよねー。
小金井市には頑張ってほしいです。

近くのスーパーは品揃えが貧弱ですが、ヴィーガーデン近くのサミットはいいですよね。
徒歩だと少し遠いので、自転車で行ってます。
サミットは鮮魚コーナーが使いやすいのと、ポイントで現金が還元されるので嬉しい。
うちは生鮮食品はサミット、日用雑貨はドンキ(恐らくこのあたりで最安値)と使い分けています。

武蔵境駅前は巨大なヨーカドーとハナマサがありますが、
来月にはエコスが広さ倍増で改築オープン、半年後には高架下に広めのクイーンズ伊勢丹がオープン刷るみたいです。

＞540　すぐ先の話ですね、知りませんでした、じゃあもっと便利な町になるじゃないですか、外から人が来るのも増えそうだしマンションの立地はここぐらいいがいいのかな、道路も歩道も何の影響も受けないですよね。

エコスはもう春から建て替え工事に突入してて今はやってないんですね、使ってた人は他に流れてるのかな、現地見学に行った時に入ったヨーカドーが随分と混んでたような。

完成、楽しみです。

>>538
マンションを南に真っ直ぐ下って突き当たる三鷹と武蔵小金井を結ぶ道路です。
武蔵小金井駅やその途中にあるOKマートへ行く時以外は使わないと思います。

エコスは武蔵境からの帰り道に利用できて便利だと思います。
以前のエコスは売り場面積も狭く、取り扱いも食品のみ、
テナントに寿司屋とクリーニング店が混在するごちゃごちゃした造りでしたが、
新装オープンで広くて使いやすい店になってくれれば嬉しいです。
恐らくリニューアル後も24時間営業なのでかなり使えますよ。

隣の桜景邸入居予定のものですが、インテリアで玄関に鏡をつけようと検討してるんですが、デザインテック以外でつけたかたいらっしゃいますか？入居後の工事となるので音とか迷惑かなーと思いまして。宜しくおねがいします。

＞543

24時間というのは知らなかったです、早く再開して欲しい気持ちが強くなりますよ。今回のエコスの大きくなって再開する計画ですが、自分はこの情報を見て街に対する安心感も抱きました。営業が芳しくないなら撤退が普通だと思いますが、その反対で大きくなって戻ってくる、これは周辺の人々の期待に応える為だと考えます。パークシティに住んでもここの商業は安泰という安心を持ちながら生活したいですから。

とにかく値段が高い印象が先に来ます。
なんとかならないのでしょうか？

＞546　さん

えっと、エコスがですか?マンションの価格がでしょうか??

マンションの価格だとすれば私は4LDKで最高価格の5,700万円で済むならギリギリいいかなという印象です。でも駅から遠いですからもっと安くてもいいのではないかというお声があっても当然とも思います。

546さんのご質問を見て私も質問が一つできたのですが、エコスって品物高かったですか??

大規模マンションなのに、ここのスレは活気がない。。。
誰も興味がない物件なんですかね。

>548
パート3までいってますけど。

エコスはいたってフツーの価格でしたよ。
特売だと卵が98円、だいこん1本78円など。
ツイッターで改装オープンの情報が出ていましたね。
開店日 12月7日(金)
営業時間　8時～22時45分
品揃えはこれまでの野菜、鮮魚、精肉、惣菜に加え
雑貨売り場もできるようです。

549さん
この規模で発売開始からこのくらいの時間が経っていると、パート５以上は普通は行きますよ。
この事から考えると、ここは注目する人が通常の物件の半分程度なのかな？

>551さん
同時期に隣接している3棟が販売されてますから。
検討されている方は隣接マンションもチェックされていると思います。
周辺環境の話題などは他のスレでやり取りされているケースもあるのではないでしょうか。

オハナ価格は土地代の安さで実現しています。
武蔵野市では無理なので他を検討された方が良いかと。

ここは基本構造部分の造りがオハナと同レベルなのがちょっとね・・・
スなわち、同じ長谷工の廉価版仕様物件。
土地価格が安くて物件価格自体が安ければそれでも許容するという人は多いでしょうけどね。

＞550

じゃあせっかくだから土日のどちらかに行くことにしようかな、ちょうど週末の物件現地周辺の雰囲気も見れるし。
駅前は相当賑やかでしょうけどここまで離れるとどうかがチェックポイントですね。

あまり暗い雰囲気は自分は好まず、多少歩道や車道が混んでてもいいぐらい。
住んでいて気持ちが明るくなる環境が望ましいです。

まー、ようわからんけど、
桜堤で、この値段では、販売営業も大変ですよね。
いくら武蔵野市でも、庶民感覚から離れすぎています。
この物件は、無視するしかないですね。
桜堤テラスも同様です。

高いとおっしゃる方、桜堤はおろか武蔵野市の相場を知りませんね。
中古でも検索したことないでしょう。築25年近い、八幡町のクラルテの価格でも検索してみたらどうでしょう。あとは武蔵野ガレリアでもなんでも良いですけど。

長谷工がイヤなら、中町に建設中の、鹿島の物件の価格を調べてみては。武蔵野でスーパーゼネコンだとどんな価格になるのかわかるのでは。

相場を調べず、やみくもに高いといわれても参考になりません。

西東京価格、小平価格が基準であればそちらで買えば良いだけ。

最近は早期完売が流行っているみたいですけど、ダンピングまがいな投げ売りをされるより、相場に見あった価格で売ってもらった方がよいです。

この立地、価格でプラウドのような仕様だとしたら
納得づくで購入される方も多いのでしょうね。
武蔵野市は本当に土地が高いのである程度覚悟はしていましたが、
駅近マンションとほぼ変わらぬ価格というところが腑に落ちません。

プラウドのような仕様とは具体的に何をさすのでしょうか。
アバウトすぎて参考にならず。

駅近って西武線やモノレールの駅の事ですよね。
中央線の駅近、新築で4000万台があれば教えていただきたい。立川以西でしょうか。

感覚や感情で批判されても、まったく参考になりません。

武蔵野市の土地が高いのを覚悟していたのなら、価格は予想出来たわけで、腑に落ちないなんて矛盾していますね。

武蔵境で駅近マンションとなるとシティテラスやライオンズですが、比較にならない程高いですよ。
プラウドに拘るのであれば、武蔵野市以外で探せば安いからお得かもしれません。
この場所でプラウドとなると、この値段では収まらないでしょうから。

このスレでは昔から何故かプラウド・オハナを持ち出す人が出てきますね。

>>560
シティテラスかライオンズへどうぞ。

１人で怒りすぎw
あんまり頑張りすぎるとスレが過疎っちゃいますよ。

561ですが、それ以降は他の方の書き込みです。

565さん、事実を確かめず安易に決めつける癖は、マンション購入に限らず大きな失敗につながりかねませんのでご注意を。

契約者さんがご自身が住むマンションを良く思いたい気持ちは理解できますが、
度を過ぎると雰囲気が悪くなっちゃいますよ。
ところで質問です。このマンションには中庭があり、売主も子供の遊び場として
提案していますが実際子供を遊ばせるのは非常識なのでしょうか。

中庭では皆さん当たり前のように遊ばせてます。

>559
＞高いとおっしゃる方、桜堤はおろか武蔵野市の相場を知りませんね。
６０年近く前から武蔵野市住民で相場は良く知っています。
それでも、ここの物件は相場以上に割高です。
理由はパーク国分寺と同じで土地取得時に高値掴みした影響です。

>669
武蔵野市はそれほど土地価格に変化は出ていません。
数年前に土地が売却された武蔵境駅前のシティテラスとライオンズがありますが、かなりの高額設定です。
年金生活されているような御年配の方には、駅遠をなかなか評価出来ないのは仕方ないと思います。

やっぱここの住人さん怖い…。
一連の書き込みについて１人の方の連投じゃないとのことですが、逆にこんな感じの人がたくさんいるのか、と怖じけづいてしまいます。

>571
怖い住民さんってどの書き込みですか？

571さんはマンコミュ初心者さんかな。違ったらスミマセン。

他の掲示板も見てみたらわかりますが、こちらの書き込み怖いうちに入りませんよ。

ちなみに住人の方々は落ち着いた良い方が多いので、その点はまずまず安心できると言えます。

「生活実感値」、「継続居住意向」ともに第1位は武蔵野市！
東京都42市区徹底比較！「生活者実感調査」2012年
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking010/

「生活実感値」総合トップは武蔵野市！
第1位　武蔵野市（総合評価点 123.1）
第2位　府中市（総合評価点 118.4）
第3位　杉並区（総合評価点 117.3）
第4位　中央区（総合評価点 116.2）
第5位　品川区（総合評価点 116.0）

「継続居住意向」もトップは武蔵野市！
高い都心部の継続居住意向。
第1位　武蔵野市（継続居住意向 85.6%）　[→]
第2位　港区（継続居住意向 82.2%）　[↑11]
第3位　中央区（継続居住意向 80.6%）　[↑1]
第4位　文京区（継続居住意向 78.0%）　[↑4]
第5位　千代田区（継続居住意向 77.9%）　[↑2]

失礼を承知で書かせていただきますが、
569さんの「相場感」はここ十数年のあいだ、更新されていない可能性はないでしょうか。。。

武蔵野市は2000年以降、特に2000年中頃からぐんぐんと高値になってきたように思います。
ここ数年で完成したグランドメゾン、ディライトシティ、ザ•ライオンズ、ザのつかないライオンズ。。。色々ありますがここより高額でした。高いところだと１～２千万単位で。

桜堤と同様に武蔵野の外れ扱いをされがちな八幡町にあるサンクタスも、高級物件ではないのに、同じような平米数だと若干高いくらいでした。

中古も上に書き込みがあるように、よほど古くて狭い物件でないと四千万越えばかり。

だから、パークシティの価格が出た時は安いとさえ思いました。感覚がマヒしてきてますかね。

割高感は物件固有ではなくて、武蔵野市だからなんですよね。。。

それでも武蔵野市を選ぶか他の街にするか、悩ましいですね。

もし同じように悩まれて、購入に踏み切った方がいらっしゃればお話が聞きたいです。

武蔵野市が全て均一なわけではありませんよ

一度、吉祥寺東町、南町の戸建住宅街などを見た方がいいですよ

土地仕入れ時の高値掴みというのは、武蔵境エリアに関しては常に言われていることです。
高値掴みではない物件ってありましたか?
結局これが相場なのかなと思いますが。

う～ん　
西荻窪、吉祥寺、三鷹圏内の武蔵野市
武蔵境、東小金井圏内の武蔵野市

色々と違うんですよ・・・

このオジサン同士の不毛なレス合戦はいつまで続くんだか。。。

実際、売れていないから、相場から離れていると考えられる。
そうでないなら、販売や営業がさぼっているのか？

>578
こんな感じで全然違いますよね。
吉祥寺徒歩圏　　坪400～500万円
三鷹徒歩圏　　坪300～450万円
武蔵境徒歩圏　　坪300～350万円
東小金井徒歩圏　　坪200～300万円

>577
高値掴みというのは誰が言っているんですか？
シティテラスは相続、ライオンズは銀行統廃合に伴い売買された土地で、売却時期はリーマンショックからしばらく経ってからのようですが。

>>582
本当にそう思っているのですか？？？購入希望者じゃないでしょ？よく調べた方がいいですよ。

>583
そんな抽象的な物言いではなく、具体的に説明しないと分からないです。

確かに、全く分からん。

>>578,581
実際、西荻窪、吉祥寺、三鷹の同面積のマンションに比べたら、ちゃんとこのマンションの価格は安くなっていますよね？
武蔵野市内は全て同価格と思っている人などいないのでは？
何を力説されているんですか？

パークシティは、ここ数年で販売された、武蔵野市の（さらには武蔵境の）新築マンション７０平米後半～で、私の知る限り1番安値です。

この物件の価格を評価する上で参考になりました。

バス便マンションであること、やや贅沢な敷地の使い方や広めの専有面積が価格に反映されている分「高い」値段と感じるのでしょうね。住民としては是非現地に足を運んで周辺環境やマンション共用部、専有部分の仕上がりを見ていただきたいですね。通勤は便利とはいえないもののどなたかが書いていたように、バスの本数、ほとんど無い道路渋滞、時間帯、経路にもよりますが座っての通勤も可能なことも考えると、思ったよりも楽との実感です。

テラス、パークシティ、桜景邸と三棟同時で、桜堤では有り得ない大量供給だったという事情もある。

誰もが感じるところ？？ほんと？？

桜堤２丁目マンションの１住戸当りの敷地面積を計算してみれば,この地域のマンションが高値になっているわけがわかります。住環境にコストがかかっているんでしょうね。
単純に専有面積で見れば地域的に高いと感じるのもわかる気もしますが。

>>591
でも8割は売れているのでしょう？
誰もがそう感じたわけではないのでは？

＞574さん
私もそのランキングは読んでおりました。
ちなみに評価の対象は以下のものだそうです。
１．日常の買い物関連の充実度、２．生活支援関連施設の充実度、３．交通の利便性、
４．子育て・教育関連の充実度、５．自然や周辺環境のよさ、６．自治体公共サービスの充実度、
７．地域コミュニティ機能、８．地域の安全、９．地域の将来性
現状で満足度が高く、また今後も住み続けたい街も武蔵野市だなんて市民として嬉しい結果ですね。

八割がた売れたということは、ざっと計算して300戸強。

300戸以下のマンションがほとんどだから、それ位の規模ならとっくに完売ペースじゃないですか。

桜堤は過去もマンションがバンバン売れるような土地ではないから、そう考えるとココも庭園テラスも健闘してますね。

＞569さんの「相場感」はここ十数年のあいだ、更新されていない可能性はないでしょうか
569です。狭い武蔵野市でも場所により相場が激しく違います。吉祥寺が本籍で桜堤近隣が現住所ですが、
「桜堤の相場としては割高」だと言いたいだけです。
施工が長谷工ではない一般的な大手建設会社の中程度以上のグレードなら相場に近いですが、
あの三井とは名ばかりのセカンドブランド程度の建物・設備仕様では割高です。
駅前にあったモデルルームも現地の現物の中身も見たうえでの感想です。

＞高値掴みというのは誰が言っているんですか？
リーマンショック前の好景気時期にＵＲの前身が高値で売り抜けたと、当時のエコノミストが記事にしていました。
この地域は昭和３５年代の日本住宅公団時代からの賃貸団地でした。それを知っている地元の方は地価が急騰した事もリーマンショックで急落した事もしっています。
確かに武蔵野市では安い値頃なマンションですが、質が低い割に単価が高いと思っています。
でも、武蔵野市は非常に住みやすく住民サービスが猛烈に良いので割高でも無理してでも住みたいとの気持ちには共感できます。

>599さん

582さんは武蔵境エリアの話をしていたと思うのですか、武蔵境エリアが高値摘みとする説明になっていません。
武蔵境エリアの中では桜堤はかなり安いと思います。
桜堤と同じように交通の便が悪い関前、八幡町と比較しても安いと思いましたので。

>高値掴みというのは誰が言っているんですか？
>シティテラスは相続、ライオンズは銀行統廃合に伴い売買された土地で、売却時期はリーマンショックからしばらく経ってからのようですが。

まぁ、地元では公団団地のイメージが染みついている地域ですから　割高に感じるのかもしれませんね

>601
公団（サンヴァリエ桜堤）の家賃高くないですか？
80㎡だと家賃が20万円近いですよ？

1K/1LDK 94,200～162,600(＋共益費5,530)

2DK/2LDK 111,300～167,800(＋共益費5,530)

3DK/3LDK 135,600～182,900(＋共益費5,530)

4DK/4LDK 156,500～～196,100(＋共益費5,530)

602さんと同じ事を思いました。

本当に地元の人かなぁ～掲示板では確認のしようがないですけど、違和感。

いや　市内や周辺地区ではこの頃の桜堤団地のイメージが定着してるってことですよ
http://codan.boy.jp/danchi/tama/sakura_zutumi/index.html

桜堤＝あ～、あの団地ね　って

それは昔過ぎるでしょう。
その建物ならお安いんじゃないですか？
違う建物なんだから、値段も違うでしょう笑

>605
10年以上前の「団地」ですか？
サンヴァリエ桜堤、フェイシア、パークシティ、テラスの住民だけで桜堤地区の住民の半数を占める中で
古いイメージを引きずっている人は少数派だと思います。
むしろ古い団地のお蔭で樹齢50年を超えるような木々が残されて、かえって良いイメージになっています。

ここ地域が建て替えられて10年ほど。いま20～30代以上の方は以前のイメージが強いでしょうが、
住んでいる人は外部からの方々が多いので、知らない、または気にならないのですよ。

時代の流れですよ　気にする必要ないですよ　以前のイメージも好きだったけどなぁ　よく泥警しましたし（笑）

団地ウォーカーわたしもお気に入りに入れています。
桜堤団地、スターハウスもあったそうですね。
見てみたかったです。

美しい環境を受け継いだというのはありがたい。
こどもたちもこの環境を大変気に入っています。
敷地・お庭が広いので道に飛び出していくという心配がいりません。

もともと公団の土地だというのは安心材料ですけどね。

工業地区なんかだと土壌汚染の問題があったり。。。

昭和からさらに遡った明治時代は畑だったようです。安心で良い土地です。

桜堤団地は昔こんな感じだったんですね。貴重な写真を見せていただいて
ありがとうございます。
スターハウスは団地マニアの間で人気が高く、一部の団地では保存する
働きかけがあり、ひばりが丘も建替え後も残されているんですよね。

また、変なアンケート来ましたね

変なアンケートとは？
三井不動産から書類が届いたんですか？内容はどのようなものですか？

そう言えばHPでモデルルームの冬季休業がアナウンスされていますが、
12月18日(火)～平成25年1月4日(金)までがクローズ。ただ例外として特別に
22日(土)・23日(日)だけは営業しているそうです。

昔、一度、モデルルーム行ったら、アンケート来ました
売れ残っている部屋と価格表（安くなったのかな？）、今も物件を探しているか？
あと、他のパークシティの紹介など。

それってごく一般的なＤＭじゃない？別に変でもないかと。

＞６１３

冬季休業長いですね・・どこもそんなものですか？
今年のうちに伺いたかったですけど２２・２３も無理そうなので年初になりそうです。
少し寝かすと見解も変化がある時ありますから良い方向に働くかもしれないですし。
実際間取りがまだ豊富にあって相当迷っている最中です、決めないと買えないので年末の間に絞りますよ。

もうすぐ一年　空室多数　テラスは結構　入室してる

617さんの書き込みが、どことなく俳句のリズムのように感じるのは新年だからでしょうか？

テラスは全部で200戸ちょい。パークシティは大雑把にいうとその倍近くあります。
200戸ちょいであれば、この物件、竣工直後ごろはすでにそれくらいの数入居していたのでは。今はその数を大きく越えているでしょう。

倍近く規模が違うのに、残数のみで正しい比較ができると思っている人がいたら、その人はいろんな意味でヤヴァイです。

そして釣りに反応している自分も相当ヤヴァイです。

この近辺だけで一度に大量に供給されましたからねぇ…

建物内にモデルルームができたそうですが、現在ホームページに出ている
間取りが全て実際の部屋で確認できるのですか？
また一般的なモデルルームの室内はオプションが取り付けられていますが、
建物内のものはどうなのでしょう。

ここらあたりは桜堤という地名から桜が多いところでしょうか？

桜包み。。。と言っても良いほど沢山あります。

623さん

じゃここはもう少ししたらいい季節になるんですね。
桜好きなので候補にしようかな。

施工会社が長谷工のマンションはお手ごろ価格のものが多いと認識していますが、
ここはそうでもないですよね。公式によれば
「三井不動産レジデンシャルが品質管理を実施。幾重にも重ねられた厳重なチェックで、
一貫した高いクォリティを保ちます。」という事なので、造りがしっかりしているのかな？