シティテラス下目黒 その２

バス停まで5分。自宅ドアから出て駅まで良くても１５分、余裕をもって２０分弱みておく事が必要ですね。

まあこのへんは買い物は車ですかね。
碑文谷のダイエーにいくか、目黒通りのさらに下ってザガーデンもあるし、クイーンズ伊勢丹もある。
等々力まで行けば紀伊国屋もあるしね。

シティテラスは西友ネットスーパーと提携しているので
買物はネットか、車があればとくに問題なし。
一番近いコンビニは歩いて5分位のミニストップかな。
駅が遠くて不便といえば不便だが、
郊外から1時間、2時間かけての通勤に比べれば楽。

提携ってどういういいことがあるんですかね？

ネットスーパーって、どこでも使えるでしょ?
それ言い出したら、目黒区の必要も無いねって事になっちゃうから、そんなこと売りにしないで欲しい。

まー、ここはいろいろ不便なこと、割高なこともありますが、
目黒(目黒駅が使える地区)に住みたいという人が買うところです。
スーパーも遠いしバス停から遠いので、車があってなんぼ。
車がない人は、いくら目黒に住みたくても、
毎日のことなのでしっかりシミュレーションして検討した方がいいです。

コンビニは、林試の方に1～2分行ったところにセブンができるらしい。。。

え！　具体的にどのあたりですか？

車がマストって皆言うけどさ、駐車場外れた人は憤死するの？
ていうか、どうせここは大量に売れ残るから、その心配はなし？

駐車場って、買う前に入れるか分からないの？
もし分からないなら、それはあまりにリスクが高い。
やめた方がいいと思う。

近くに月極めもあるから問題無

ザ・テラスでも以前話題でしたが、月極はそんなに余裕があるのでしょうか。
場所、バス便に関して、許容できる人は便利だと感じ、許容できない人はなにが？というやり取りに終始していますね。一般的にはバスとういだけで、不便さを感じるとは思いますが、思うより良ければ検討すればいいだけで、決着はつきない話題です。それによって値段に対する考えも異なるわけで、価値観が大きく別れる物件ですね。

セブンは当該物件東側の道を林試の方に100m程行った角に建設中の模様です。

ザテラスは駐車場少なかったからなー。自分が健闘したときはもう駐車場なかったから、検討から外したけど。
でも、あそこはバス停が近いし(目の前にもあるし)、こことは環境が似ているようで全然違う。
ここはバス停遠いし、車は絶対必要でしょ。問題は、契約前に駐車場を確定させられるか。
だれか、そのへんスミフに聞いた人いないですか？

最近は総戸数の半分くらいの駐車場しかないケースが多いですよね～。

わたしはスミフじゃないけど、駐車場の問題もあるから、決めるなら早く決めたほうが良さそうですね。

なんか、車マストとか言われて、バスを気にしてた車持たない族が元気なくなっちゃった。。盛り下がっちゃったね。

まあ今住んでるマンションも駐車場最初抽選だったけど今空いてるよ。

＞＞８６４さん
五十番の肉まんは本当おいしいですよね！私は五目まんが大好きです。
驚くほど中身がぎゅうぎゅうにつまっています。色々な種類があったり、季節限定の
ものがあったりするのであきないですよ。まだ一度も食べた事がない方はぜひ
食べていただきたいです。

ホテルクラスカのカフェもおしゃれです。私にとってはたいして美味しくはないけどまあ味は好みなので。

楽しそう＾＾

肉まんも飽きますよね。カフェも美味しくないと、リピするまでもないし。他にいつも行きたくなるような場所はないですか？週末が車でスーパー買い出しで終わってしまうのは。。。

食べログでも見ろや

林試の森は、夜は怖いけど四季を通じていいですよ。
週末は親子連れでにぎわってます。

ここは二子玉川行きで二子玉川へ、東京駅行きで白金へ、渋谷駅東口行きで恵比寿へ、バス1本で出られるのでそこらへんに興味のある人は選択肢は多いです。

しかしいくつか指摘があるように、基本的には車通勤、車買い物ですよね。
この物件隣接には貸駐車場はないです。
5分以上歩いていいなら見つかると思いますが。

となると戸建向けの環境ですね。
2台以上駐車できる素敵な邸宅が多いです。
そういった暮らし方をするなら、このあたりは最高です。

目黒不動尊の縁日は興味ありますね。もうちょっとお年寄り向きかも知れないけど。

目黒通り沿いはお店たくさんあるし、ちょっと足伸ばせば商店街もたくさん。

自分のお気に入りの店を見つけられそうですね。

ということは、リセールつかないのは覚悟で、はまれば検討の余地有りってことだな。。。

散歩の達人が目黒・五反田特集だから見てみてください。

914、918は同じ人ですか？
何か…読んで笑っちゃいましたw
肉まんは飽きるし、スーパーの買い出しで週末が終わるとかw

ほんと、食べログ見て調べれば？って感じです。
提案しても全部否定してきそう。

あ、でも間取りは田の字なのね、、、。
外観は高級そうなのにちょい残念。

このへん、いいですよ。
目黒はもちろん、中目黒、代官山、恵比寿、白金まで自転車で行けるので、
週末は旦那とカフェめぐりをしています。

895さん
提携していいことは
西友ネットスーパー（他社もおそらく）だと
通常、不在時は宅配BOXには配達してもらえませんが
提携しているので宅配BOXで受け取れるのです。

この辺、カフェは確かに少ないです。
目黒通りにもう少し増えたらいいなーと思います。
でも、結構楽しいですよ。
宮川っていう鰻屋もおいしいし、
福田屋っていう蕎麦屋は出前早いし、
鳥繁っていう焼き鳥屋もいつも混んでます。
少し遠いけど、目黒区区民センターには
図書館もあるし、ジムもあるし、プールもあります。
地域的にもお祭りが多いです。
大鳥神社、お不動さん、さんま祭り、七夕祭などなど。

>>923

おお、なるほど。提携の意味がわかりました。
確かにいつでも注文できるけど受け取りに家にいないといけないのであれば魅力半減です。
不在時に受け取れてこそネットスーパーの意味がありますもんね。教えてくれてありがとうございました。

ＨＰみたら３期が始まるみたいですね。
はたして何期までいくかなー(^ ^)

ネットスーパーって時間指定するのが普通でしょ?
冷蔵食品とか生魚とか、すぐに受け取りたいし。
提携システムは普段のお買い物としてネットスーパーを使わない人向けですね。

うちは妻が家にいることが多いのでまあどっちでもいいのですが、たとえば共働きの人が昼休みに注文して、仕事の帰りに子供を保育園に迎えに行って家に帰ったら宅配ボックスに買い物が届いているとか便利だと思いますけどね。
まあ注文したものにもよりますけど帰るつもりが残業で遅くなってしまったとかね。
それに時間指定っていっても２時間くらいは幅があるわけでしょ？
万が一不在でも宅配ボックスに入れてくれるなら行動の自由度があがっていいと思いますけどね。

特に不都合はないと思うのですが
提携することで住民にとってコスト負担が増えるのですか？

あとここはどうだか知りませんが最近のマンションだと宅配ボックスに
荷物が届くと携帯にメールで知らせてくれるとかあるじゃないですか？
そういうのと組み合わさるとさらに便利ですよね。

そうそう受け取る物で、宅配boxに入れて貰えると嬉しいものもありますよね。
でも、そもそもネットスーパーとか活用している人は宅配boxとか関係ないって思うんじゃないですか?ネットスーパーのいいところは、生鮮食品を買えるところ。
それ以外に使うメリットあるのかな?単に重い物とかなら、他のネット販売、通販の方が安いことが多いし、宅配boxに入れてくれるし。
ネットスーパーでしか買えないものは限られているんじゃないかな。

ちゃんと考えれば、どっちでも良い機能だと思いますよ。
そんなことでコスト増だったら嫌ですけどね。

敷地いっぱいで、窮屈な作りだからでは。

ここに限らない話だけどさ、70平米ちょうどの3LDKって子供二人は結構厳しいよね。子が中学高校になる頃には限界を迎えそう。
デべ側は容赦なく70平米の田の字プランを消費者に押し付けるけど、ある意味劣悪な住環境だよね。。
皆さんも子供は1人のかたが多いんでしょうか。

１０平米増えると住みやすいけど、
１０００万ほど増えるのはつらい。
高値でも割り切るか、
中学生高校生の時期を
我慢するかですね。

＞９２０
否定されすぎて、いじけちゃってるみたい（笑）肉まん否定が、このマンションの全否定って、一体。。。
ネットスーパーとの提携は共働きには活躍するとと思いますよ。

９３０さん
家はよくイトーヨーカドーのネットスーパーの魅力はあとは、チラシに載っている、先着
○○名というものも買える事かな。よく卵やお砂糖なども買うのですが、配達に来てくれた人が
すごい今日はお砂糖目当てに行列してましたよ～なんて言っています。
ま、ネットでも限定数ですが、早めの時間帯に注文すれば買えますよ。

室内には売りになる事が余程無いんですかね？

都心のマンションでネットスーパーの話題で持ちきり。。。必死感出過ぎで、白けてしまうよ。良い加減にして欲しい。

目黒区は郊外ではないかな。
下目黒6丁目で3物件出てますね。
大規模ではシティーテラス下目黒！
80平米超ならスタイルハウス下目黒かな。
価格ならディアスタ下目黒ですかね。

掲示板では不人気ですが、ここ、売れてますよ。

営業目線にならなくてもいいと思う。住み心地が良い事が優先。よほど売れていないと困るけど。完売するまでネガは書かれると思う。ザと比べても、戸数は違うんだけどね。

こんな近距離に3物件が同時期に販売だから
スタイルハウス下目黒
ディアスタ下目黒
見てから判断する人が多いからじゃないですか。
どうせ値引きないし。

ザ・テラスを買わずにこちらにしたポイントがあれば教えてください。大規模のメリットですか？

ザテラスとは販売時期が１年くらい違います(シティテラスの内容がわかる前に、ザテラスは販売終了していました)。
単にタイミングの違いが大きいのでは？

深刻に売れてないよ。あと100戸はあるでしょ。たった7戸販売とかありえない。どんだけ刻む気かと。五年後、第10期販売開始！とかやってそう（笑）それでもスミフさんは販売好調とか言いそうだけど。
ここで誰が何を言おうと、不振以外の何物でもない。

９４１さんが売れてるって、どのくらいの事を言ってるの？

ここは売れてます

何件くらい売れたのですか？

952さん
とても悲痛な叫びですね。こちらまで胸が苦しくなります。
どうか強く生きて下さい。

ここは賃貸もリセールもかなり厳しいことが予想されるから値段度外視して
この環境が気に入った人しかなかなか手がでない物件ですよね。
あと５％安ければかなり違った展開だったかもしれませんが。

ザの評判が良ければここももっと売れたかもしれません。ザの掲示板にやはり不便との記載がありますね。気に入って決めた人はいいけど、迷いのある人にはちょっと、、という場所になりそうです。

環境って連呼が最後の寄りどころみたいだけど、バス便なら、何駅か離れた徒歩物件の方が便利だし、同じような環境だって見つかるよ。しかも貸すも売るも流動性が高い。
結局マンションは、1に立地、2に立地、3、4も立地で5も立地。不便ってだけで即死事項だよ。
地縁がある人はいいと思うけどね。

そうそう。

同じ値段出せば、目黒でも駅近物件買えるだろうさ。
駅近で便利だけど地価高すぎて戸建が無理な場所だから集合住宅にする意味があるわけで、不便な場所でいいなら戸建だよ。
ここにマンションを作ったのが失敗。
隣のファインコートの戦略が正しい。

同じ値段で買えるのって、目黒駅近だとパークホームズ以下だと思うけどいかがでしょう？

パークホームズ以下って、どこのマンション？ジオはパークホームズより駅近だよね。

駅近物件とここは隣街以上に別物.不便なのは駅近より値段が安いことで我慢という人たちの関心が一定程度集まったのだろうけど、956さんが指摘されているように、最初だったから検証もされずに売れてしまった「ザ」がやっぱりダメだったという評判なのが足を引っ張っているところが結構あるのでしょう。そこは気の毒。もの自体はあちらよりは本件の方が多少は良いようにも思えますけどね。ただ、皆さんご指摘のようにバス物件に違いないから資産価値はあきらめるしかない。本当に永住できて、途中で資産価値を気にするようなことがないと割り切れればいいけど、さすがにこの金額割り切っていいものか。

>>958
この場所でマンションて間に挟まれて苦しいような。
車所有なら管理費、駐車場代考えると２０００万近く
予算上乗せの戸建が視野に入るし
車手放すなら今は売ってないけどパークタワー目黒が
買える値段ですよね。

この立地じゃ埼玉の川口あたりのタワマンと同じ位の値段設定にしないと売れないよ。
正直、僻地しかも、品の悪い目黒。

なんでザは早々と売れて、ここは不振なのか？最初にこのあたりで売りに出した三井の物件も順調だったのに。
環境良し、大区画、管理費安､スミフブランドと、好条件なんだけどな。駅までの距離なんて、三井も三菱もたいして変わらんでしょう。
これだけネットでの評価が不芳だとなぁ。

買う気がない人だけで盛り上がってますね。

私も不思議に思っています。バスに抵抗のある方が多いようですが、行き先も多いし階段の上り下りもないので電車より便利な面もありますよ。車あるとさらに便利なのは否めないですが…都内で生まれ育ったものとしては、この地域でのバス物件は、もしろ郊外の駅近より魅力です。

環境として、部屋の向きが四方あるので差がある気がしています。まだギャラリーに行けておらず申し訳ありませんが、東もしくは南向きにもまだ空きあるのでしょうか…？

ここのバス便を便利と思うか不便と思うかで、二極に別れますよね。バス便に慣れていない人にはイメージ的にもピンとこない。一般的バス便よりここのバス便は案外便利というのもわからなくもないけど。バス停を最寄り駅と見られればいいですが、駅まで絶対バスが欠かせないと思う人も多いのかな。

やっぱりバス停から少し遠いのと、価格が前に売ってて完売したパークホームズ、ザテラスより１割高なことをみんな知ってますからね。どうしても比較してしまうので、値段が下がらないと買えないです。

売れない理由は戸数が多いからだと思います。
地元民向けの売り方と地縁がない人向けのマーケットは違いますからね。基本事情がわかっている人向けの物件ですが広域から人を集めるには弱いですよね。

地元民というのは地方出身であっても現在賃貸などで目黒区に住んでいていて基本このエリアから離れたくないと思っている人を含みます。

バス便を自分自身に納得させたい気持ちは分かるけど、大部分の人は絶対やだと思うものだよ。ここが売れない理由は、相応に安くあるべきバス物件なのに高いこと。それに尽きる。

絶対に購入しないマンションの条件第1位
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id25.html#04

どんなバス便でも、たいがいはバス便って聞いただけで検討対象外になるひ人も少なからずいるだろうし。

そのぶん、本当に検討している人にとっては、焦らずゆっくり検討できてよいかな。

というかバス便嫌なのになぜしつこく検討するのかな？

目黒通りを知ってる人は、ここのバス便は他とは違うことを理解していると思います。
ここは他のバスとは違って、本当に本数が多い。バス停に着いた時には、バスがいる感じです。
なので、ここの「バス本数が多い」という感覚は、目黒通りの環境を理解している人にしか、理解できないかもしれません。
なので、「絶対に購入しないマンションの条件第1位」のバス物件だから、という感覚とすこしずれていると思います。
でも、知らない人は「バス物件はバス物件だから」と同じになってしまうかもしれません。

「バス、バス」言わなくっても、売れているんだからいいじゃん。
言われて気にする人も何で気にするの？売れているのに。

バス物件が嫌な人はここを検討する必要はないので、
駅近のマンションを検討してください。

目黒通りからかなり住宅地に入っているのがうちは気に入っています。
子育てにも良い環境です。

歩くのが好きなので、駅まで20～30分でも歩けますし。
通勤が運動になって、ジムにもいかなくて済むし（笑）

便利を求める人向けの物件ではない。

978
バスバス言うのもどうかと思うが、明らかな販売不調物件を売れてると言うのもどうかと思うぞ。必死な感じがして逆に迷惑だわ。

売れてるって、何割の事をいうものなの？？皮肉でなく、普通の疑問です。

981さん
一般に好調の目安は小〜中規模なら1期でほぼ完売、中〜大規模は1期で6〜7割売れる感じでは？タワーとかは知らないけど。
入居が始まっても売れ残ってるのは好調と言えないだろうけど、ここは確実に残るなぁ。ていうか数年残りそう？まあ、スミフさんは完成在庫持つの得意だけど。。

そんな一般論言わずとも、第2期の販売住戸の大部分がそのまま先着順になったのを見れば売れてないのは明らか。
2期、3期と勢いが衰えてくのは仕方ないけど、1期販売も半分以下、2期でほぼ需要枯渇なんて物件、少なくとも私は見たことがない。ネガではなく素直な感想です。

契約者スレッドが作られないのは、こういう掲示板は気にせず自分の価値観に基づいて購入していく層が多いということか…もしくは単に契約者が少ないからなのか…

そろそろ完売ですか？
以前MRを訪問しましたが、断念しました。
懐かしくてスレを覗きにきました。

このサイト見ていたら、いろんなことが気になりすぎて、マンション購入するのがだいぶん先になりそうだ。。。

985さん、断念された理由を参考までに教えていただけますか？

以前MR覗いたときは、東向きと南向きだったかな？はかなり要望書で埋まってた印象でしたよ。
この掲示板の話が本当だとすると、キャンセルがでてるんでしょうか。それかほかの棟が不調？

同じ質問ばかりして、ひょっとしてあなたは、ディアスタかスタイルハウスの営業の方ですか？
売り出してかなり経つのに、最近になってネガティブな盛り上がりであやしいです。

残りが少なくなってきて、比較検討中の方が焦っているのではないかしら・・・