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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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789
匿名さん
別のマンションだけど、長周期地震動について質問して
シュミレーション図みたいなのを見せてくれたよ。
質問して当然だと思うし、売り主側もちゃんと説明しないといけないと思うけどね
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790
住まいに詳しい人
話は出尽くしたよーで
一般に建物は鉛直方向の揺れに強くて、水平方向の揺れに弱いから
水平揺れ対策として水平揺れに強い免震装置を設置するわけで
鉛直揺れは基本的に元々の躯体で耐えられるという想定
「免震は縦揺れに弱い」と部分的な見方をしても意味がない
具体的に震源が近い直下型地震でどれほどの加速度が予想されるのか
躯体や免震装置がどれくらいの荷重に耐えられるのか
そーいう話は専門家を自分で探すなり、紹介してもらい直接伺うしかない
つうことでいいのかな?
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791
匿名さん
とりあえずMRに行ってマンション自体はけっこう気に入っているので、問題は価格面と地震に関する不安点だけな感じです。
失礼しました。
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792
匿名さん
そもそもマンションは縦方向の力に対しては充分な強度を持ってるんだってさ、だから縦揺れ対策は不要という専門家もいるらしい。
免震だからダメだとは思えんが、家具は倒れるかもね。
この話題だけやってるスレがあるとは知らんかったよ。そっち観た方が参考になるかもね。
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793
匿名さん
>>790
営業さんに聞いても、縦揺れはうーーんって感じだったので、
おっしゃられるとおり専門家を自分で探すなり、自分で納得できる答えを出すしかない感じですよね。
今日のヤフーニュースを見てやはり不安があるので、購入断念するかもですが、あとは自分で決断したいと思います。
お騒がせしました。
ありがとうございました。
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794
匿名さん
低層南側70m2で幾ら?価格表持ってる人いますか?
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795
匿名さん
>>794
70㎡台、南低層だと5900万円台からです。価格表持ってます。
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796
匿名さん
南側なら低層でも眺望はいーだろうけど。高いなぁ。。
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797
購入検討中さん
70平米台、6000万オーバーで実際買う人いますか?
この価格なら港区の中古のタワマンそこそこの物件買えますよ。
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798
匿名さん
MRで「タイプ図」基本タイプってのと別に「タイプ図」メニュープラン集っていうのをもらったんですが
このメニュープラン集の間取りに変更するには有償ですか無償ですか?
15階以下はカラーセレクト・オプションは選択できませんって価格表にかいてますが、
このメニュープラン集の間取りにも変更不可ってことでしょうか?
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799
匿名さん
まぁ、買う人は沢山いると思うよ。港区買えるからって皆そっちを買うとは思えんからね。
そもそも70m2って今の主流だが、狭くない?70m2だとリビング+6畳とかにならない?6畳の部屋とかあっても使い道ないでしょ。しかも都内のマンションの1畳って戸建の1畳より狭いからね。東雲なら同じ価格で90m2買えるよ。値段もそうだが子供のこと考えると80m2超にしなきゃ。
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800
匿名さん
広さは個人感じゃないか?
狭くても問題ない人っているし
銀座の25m2の1kに家族4人で住んでた人を知っている
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801
匿名さん
個人的には狭い。リビング+7畳+6畳は最低ほしい。それでも子供が大きくなったら手狭感あるけど。
近年は単位あたりの建築コストがあがってて、80m2や90m2にするとサラリーマンには買えない価格になるから、70m2で3LDKみたいに面積調整をするんだと。とあるMRでプロジェクトマネージャーがしゃべってたよ。
広さを求めて東雲に行くよ。
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802
匿名さん
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803
匿名さん
80-90m2の価格情報ありますか?
利便性を捨て、広さ求めて晴海へ買い替え検討していましたが、
相場観が違った気がします。
正式価格が分かったら立ち去るかも。
自分の邪念を捨てれば東雲が良い気がしてきました。
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804
匿名さん
東雲でも十分利便性あるよ。徒歩11分は確かにちょっと遠いけど、ちょっと我慢すれば80、90m2の広々とした部屋がここの70m2よりも安く買えるし。金がたっぷりあれば、ここや、超都心の一等地にデカイ部屋買いたいが、サラリーマンの俺には無理。それに普段使うスーパーやその他生活費も高くつくだうし、東雲にするつもり。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
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807
匿名さん
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808
匿名さん
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809
匿名さん
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810
匿名さん
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811
匿名さん
転落事故なんてしょっちゅうおきているよ。
事故が怖いから車乗らないって言うのと同レベル。
利便性の前には、ある程度の犠牲は止むを得ない。
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812
匿名さん
内廊下>外廊下
中央区>江東区
免震>耐震
三菱>野村
鹿島>大林
駅遠=駅遠
都営大江戸線<メトロ有楽町線
デザイナーや共有施設なども考慮入れてもいいかも。
こんな感じかと。
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813
匿名さん
外廊下が怖いなら、
ここのバルコニーにも出られないね。
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814
匿名さん
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815
匿名さん
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816
匿名さん
バルコニーも外廊下も通常の状態では転落事故は起こらない。
ただし私物を外廊下に置く不心得者が出てきたら。。
それに登り子供が転落する高さまで達する可能性を否定できない。
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817
匿名さん
よくよく価格表みたら、
「詰め込みました」って感じだよね・・・
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818
匿名さん
7千万あるなら、海外資産へ分散、それと、どこの農地を確保するかを考えとく、
金融封鎖で出金ができないから、海外の銀行へも入れておく、やること一杯ある。
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819
匿名さん
いくら仕様がいいとか言っても、価格が高くては買える人の数は少ないね。
いいというのはよくわかるんだが。。。無理して買うとかなりのハイリスクになるね。。。
この先の地震の懸念や湾岸供給過多などなど。。。
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820
匿名さん
東雲 野村
東雲 三井
晴海 三菱 一棟目
晴海 三菱 二棟目
晴海 住友 一棟目
晴海 住友 二棟目
有明 東京建物、住友
有明 住友 一棟目
有明 住友 二棟目
三菱 新豊洲
他にタワーの供給予定ありましたか?
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821
匿名さん
MR行ったけど特に仕様がいいとは思わなかったです。
よかった点は、リビング限定だけど埋め込み型のエアコンっていう点と梁が目立たないところくらい。
でもその他は、食洗機はオプションだし、ミストサウナついてないし。
細かい点だと網戸は低層ですらオプション。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
仕様は良くないね。天高が低いし、下がり天井も多い。
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824
匿名さん
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825
匿名さん
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826
匿名さん
東雲 野村
東雲 三井
晴海 三菱 一棟目
晴海 三菱 二棟目
晴海 住友 一棟目
晴海 住友 二棟目
晴海 三井
有明 東京建物、住友
有明 住友 一棟目
有明 住友 二棟目
豊洲 三井
新豊洲 三菱
勝どき五丁目
月島 三井、野村
ということですね。
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827
匿名さん
>821
訂正
部屋の中の柱みたいなのはあまりなくてすっきり目だけど、天井高・天井の梁はいまいち。
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828
匿名さん
あとは、温水式床暖房ではなくて電気式床暖房なのが残念。
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829
匿名さん
>826
晴海の住友の南側にもB街区B棟
という住宅タワーが計画されているのですが、
分譲なのか詳しいことが不明です。
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830
匿名さん
>826
ここの西向き眺望は、トリトン、TTT、晴海3丁目の住友タワーの計6棟に遮られてしまうってことですね。
南向き以外の眺望メリットがなさすぎる。
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831
匿名さん
免震で建物が維持されたとしても、周辺の液状化でここは住めなくなるよね?
免震かどうかなんてむしろ関係ないんじゃないの?
ある意味、建物が使えなくぐらい壊れてくれた方が、地震保険だけでも、保険が下りて助かる。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
住めなくなるわけないだろ。敷地にヒビくらい入るかもしれないが、そんなのすぐなおせるだろ。金もたいしてかからん。こういうタワマンは地表から数十メートルの土が無くなっても全く問題なくで来てるから平気だ。断水はあるかもしれないから非常用の蓄えをしときなさい。
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834
匿名さん
>832
一時的にってことかな??
マンションが大丈夫だとしても、まわりの水道管が浦安のようにやられてしまうんですよね。
半年経った夏場も水道管は仮のままで熱湯のような水しかでない状態だったけど、
今もやっぱり仮の水道管のままなんでしょうかね?
知り合いの人は断水の影響で、数か月間、東京の旦那さんの実家にみんなで居候してた。
水道管がやられると生活できなくてかなり困るようでした。
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835
匿名さん
地震保険は確か震度7をMAXとしてるはずだよ、それ以上はフォース・マジュールとして保険は下りない。このマンションが倒壊する様な地震は震度7以上なので、保険はおりない。
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836
匿名さん
震度は7まで。
それ以上は無い。って何度もこの板で書かれた事だが。
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837
匿名さん
温水式床暖房>電気式床暖房の理由を教えて頂きたい。
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838
匿名さん
それを書いた人ではないが
電気式床暖房には電磁波問題があるよ。
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