シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

震災の時の話が出ていますが、建物以前に、区役所など公共機関の近くというだけで災害時は何かと有利になると思います。
役所は非常時の避難場所や情報発信地になるわけですから、ライフラインが絶たれても徒歩圏にそういった場所ああるというのはありがたいなと思います。
ただ価格についての噂が飛び交うところはちょっと不安もありますね、信用できるのかっていう。

いや、住友なら値上げもあり得るぞ。
値下げは絶対しないけど。

>100
66平米の部屋の価格を未定にしているスミフが全戸の価格表なんか
用意しているはずがないです。そんなことは業界の常識です。
もちろん、購入者からしたら非常識です。

実際に購入希望者が価格を聞いてみることがよいかもしれません。
次期販売４戸と言ってもそれ以外に気にいったお部屋があれば「そこはだめです！」とは言わないでしょう。

ほんとに広さのバリエーションがなさすぎますね。

＞104さんに同感です。
しかし…、販売戸数４戸というのはどういうことなんでしょう？ なぜそんなに小出しにするのか。
普通、20とか30戸じゃないでしょうか？
客を絞り込んで、価格交渉で確実に落としていく。そういうやり方なのでしょうか？ なんかＭＲに行くの怖くなりますね。

心理学でいう、デッドラインテクニック的な考えじゃないですかね。

少しでも希少性を持たせることで、その情報がわからない人にはより購入しやすくしているという気がします。

売る側からすれば特にいくつづつ売るかというのを決めるだけの話なので、なんてことはないことだと思いますが・・・・。

確かに何かしら考えがあっての販売方法でしょうね。売る側の戦略であって、買う側の立場で全く考えていない。ここの物件概要も然り。狭く、収納性に乏しい。エレベーターもラッシュ時は相当いらいらしそう…。

＞ターゲットを３～１人家族に完全に絞ってる

この場所で？

シングルや子なし夫婦、シルバー世代夫婦なら駅に近い所でないとキツいでしょ

となると一人っ子世帯でしょうかね

ベルク直結は便利ですね(o^∀^o)

買い物は毎日するから最高ですｗ

子供がいない共働きさんとかにも最適だと思います。
物件もベルクも安いのはポイント高いと思いますo(^-^)o

＞ターゲットを３〜１人家族に完全に絞ってる。
言い換えれば、４人家族には相手にされない物件ということですね。
＞109さん
購入者が抽選はなかったと書き込みされてましたよ。
最上階と角部屋が決まれば、それ以外は特徴がないだけに簡単には決まらないでしょう。高低と角から何番目…しかない。

＞108さん
ＥＶの数がコストに跳ね返るのは当然ですが、この規模で本当に不自由はないでしょうか？ 221戸のうち、ＥＶ利用世帯数を180戸・1世帯3人と想定したも、なかなか…ですよね。朝は相当なラッシュでしょ？

ベルク直結はマイナスなイメージしかない。
駅直結とはわけが違うし。
ステラタウン直結なら良かった。
まあ、金額が安いから文句は言えないけど
あと500万だせばここなら一戸建てが買えますよ。

ここの購入対象者層をまじめに考えてみた。
大宮駅周辺だと価格が高くなるからね。
ここなら大宮から一駅だし、徒歩１３分なら歩けない距離じゃないし
まだあまり資金のない若夫婦をターゲットとしたんじゃないかなあと想像。
通勤先は、大宮か、都内ならせいぜい池袋まで。
子供１人までならまあ暮らしていけるんじゃない？
子供２人目が小さいうちに、もっと広い住宅に住み替えるということで。
　　
問題は、こういうプロファイルの家庭が200戸もなさそうということと、
こういうプロファイルなら賃貸でもいいんじゃないかということ。

>115さん
お年寄り夫婦が多く住むということはありえないでしょ。
彼らは長い人生で持ち物が増えているので、
収納が少ない物件には引っ越さないと思うけど。
まず戸建てからここへの引越しはないと思う。
また、年を取るまで賃貸に住んでた人も、
あえてこの物件を買うことはないでしょう。
こう考えると、>117さんと同じ結論になります。

やっぱり、19F建てでEVが110戸当たり1基って少なすぎますよ。
若夫婦の子供たちが一斉に小学校に上がる頃には、
朝のエレベータ待ちが名物になりそうです。

＞116さん
残念ながら、住友&長谷工の三流物件ですね。特に設計面。
そして工事は驚異的な…早さですよ。

ベルクとはどこで直結するのでしょうか？
予定という文字がいつまでも消えないですね。

ベルクの構造から無理な気がするんですが。

ここの南関の方角にある○○起業という会社は、稼働してるのか？ 建物も古く、今にも売却されそうな感じ。そうしたら、東側物件は、不安要素。ベルク直結には、裏があるかも。

エレベーターの数が少ないのは残念すぎる。
普通、５０戸に１基といわれているので、ここなら最低でも４基は欲しいところ。
こういうところでコストをきりつめているのはがっかり。暮らしやすさに直結するからね。
エレベーターの数減らして、駐車場も平置きだし、さぞかし管理費や修繕費が安いんだろうね？

タワーマンションは１００戸に１基って多いよ。

ベストバランスじゃない？

>124
そういう無意味な書き込みはやめて、1期の販売戸数とか、
2期の販売戸数の予定や部屋の値段の情報を書こうよ。

それから、駐車場代が安いっていうのはメリットではないよ。
本来は管理や修繕に組み入れられる収入が減るので、
管理費や修繕積立金がその分だけ高くなるだけですから。
住民の負担でデベが駐車場代金が安いと錯覚させているだけです。

バランスって良く見る表現だよね。特定の板でw

80平米後半～90平米台の4LDK
70平米後半の3LDK

これにするだけで評価も随分と違っただろうに。

MR行きました。
販売状況も見せて見せてもらいましたが人気はあることは確かです。

ここの板に意見を言っている人の大半は買う意思がなく、言うなれば冷やかしだということも分かりました。

検討している方はここに出てくるネガティブな意見はさらりと流し、実際に聞いて見てみるのが良いです。
本当にそう思いました。

うーん。良いフォロー。
さりげなくMRに誘導する話法も基本を押さえている。

契約者のみなさん、専用スレを立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210376/

１３３さん
どれくらい売れてるのでしょうか。半分位は売れたのですか？

販売が大噴火してるようですne♪(^♨^)v
宮原では一番の♡最高級♡だから当たり前か～～なんちゃって♪（●＾o＾●）

☆スミフの☆のマーケティングは凄いね♬!(^住^)!!(^友^)!!(^万^)!!(^歳^)!

宮原に今後★シティテラス★以上のマンションは出来ません｛>^_*<｝

坪単価高くないか？
どうしても三井と比べてしまう。

あの近さ、広さ、住環境の良さで、どっか作ってくれないかなぁ。
宮原からバスなんて乗りたくないし。

完売するのは建築後3年かな？
投資用で買おうとしたけど賃貸で12万なら借りてくれますか？

凄い人気ですか？！
やっぱり良いマンションは売れてるんですね。
間取りもかなり良いですね！

お値打ちハイグレードなので売れて当たり前☆(*^住^*)(*^友^*)(*^絶^*)(*^好^*)(*^超^*)

スルー

ドン引き

さいたま市がいいと言う人は多いけど北区がいいと言う人はあまりいないとおもうけどな。

おれは新都心の駅近にマンション買いました。

ただ機械式の駐車場はめんどい。

シティタワーですか？良いマンションですね。

ステラタウンがお気に入りです。
新都心とか大宮とかの雑踏よりはずっと住みやすいです。
駅からの距離を言う人がいますが人それぞれですよね。
私はあまり電車は使わないのできになりません。

ここをローンで買うくらいなら
団地に賃貸で入るか、
駅近くの賃貸マンションでいいんじゃない？
歩いて５分の３Lで１０万ちょい。
隣と接する部分が少ない形のメゾネットコーポだと一ケタ万円で山ほどある。

ここの周辺の賃貸相場をよく調べてみ。

No151　殿

またトンチンカンなスレですな。
住宅ローンを組めないソナタはどうぞ賃貸へ。

おうちを買おうとする人は真剣にその辺はリサーチしてるよ。
同じ１０万円の価値を賃貸と分譲で比較することがナンセンス。

久々に笑えるスレでした。

＞＞１４３さん
宮原駅から徒歩10分以内の３LDKの賃貸相場は99000円。１０分以上ですと93000円。
ここは新築ですから徒歩13分といっても10万円位が賃貸で妥当かなと思います。
ただ買い物する場所もすぐだし立地的にも駅から遠いいといっても
最高ですからね。賃貸の場合、会社側で少しは負担してくれるところも多いので
高くてもこういったファミリー向けの新築マンションは需要がありそうですね。

ところが狭い圧縮プランだから4人家族のファミリーにはねぇ、、、3人までなら、、

肯定派と否定派の乖離が大きい。
物件価格の200分の1が月額家賃の相場ですから、折り合いませんね。
個人的には、なぜこの場所にタワー型で狭い物件にするか、疑問が残ります。
普通に100平米で4500万ぐらいなら、適度に売れたと思うけど。

肯定派は業者の一貫した書き込みでしょ。。
マンコミュの管理者は何してんだ？
特定人からの書き込みは対処して欲しい。

ステラ近くのイニシアは好評だったけど、ここは苦戦ですね。

ヤングファミリーにはとても住みやすいエリアだと思いますよ。
買い物は楽ですし、公園も多いし、評価の産婦人科も近くにありますからね。

155さんが言われるように、100㎡までいかなくても、75〜85㎡で3500万を少し上回っても買う人は増えたでしょうね。70㎡未満で収納に難あり…。洋服預かりサービスがありますとか、馬鹿なこと言わないで欲しい。４人家族には住めない物件だと思います。なぜこんな設計をしたのか？ 効率性・利益優先の結晶ですね。お気の毒なことに業者が、こういうスレにも偵察して、必死に人気だ、急げとかやってる。

狭くて高くて駅からも遠く売れ残る可能性も高いけど買い物は便利で学校・役所も近く平置駐車場で一応住不。買うかどうかは貴方次第。

さすがに４人家族の人はここ最初から検討から外してるんじゃない？

広さの問題と収納の問題を考えればわかるし、さすがに購入前に部屋を見ればわかることでしょう。

洋服あずかってもらったとして、それ以外の収納をどうすれば・・・ってなるし。

ここのスレに書かれている通り、ＭＲを一目見て４人家族は無理と思いました。なんとかなるレベルを超えています。

ここはシートフローリングですよね。

↑違います！リアルフローリングですよ！

↑何ですか、それ？

いいなぁ…リアルプリントフローリング（驚）

確かにこの辺は住むのに環境が良いですね！
せっかく天井が高いのだから、縦の収納を意識したら良いと思います。
最近は子供いない夫婦も多いし、４人家族は少ないですからね。
子供１人なら二段ベッド置けば二段目に衣装ケースとかで収納できますよ。

確かにこの辺は住むのに環境が良いですね！
せっかく天井が高いのだから、縦の収納を意識したら良いと思います。
最近は子供いない夫婦も多いし、４人家族は少ないですからね。
子供１人なら二段ベッド置けば二段目に衣装ケースとかで収納できますよ。

↑さりげない収納対策ですか？ Part.1でも｢収納セミナー楽しみ〜｣なんて書き込みがあったね…。天井高いってのも一般的な高さと比べて所詮数十㎝のせこい話。狭さが最大のネック。

確かにこの辺は住むのに環境が良いですね！
せっかく天井が高いのだから、縦の収納を意識したら良いと思います。
最近は子供いない夫婦も多いし、４人家族は少ないですからね。
子供１人なら二段ベッド置けば二段目に衣装ケースとかで収納できますよ。
縦です。縦。

↑確信犯だよ。

子供１人なら二段ベッド置けば二段目に衣装ケースとかで収納できますよ。
↑
哀しすぎる、、、、、狭いと嫌だなあ。

縦の収納方法について意見お願いしますo(^-^)o

フローリングは天然物ですか？

＞175
堂々と営業が割り込んできた感じ。懲りないね。ヒンシュク買ってるのわからないの？

２段ベットで４人家族がはいっても子供が成長するにつれて、狭くなるでしょう。

それなら３人以下の家族で検討するのがいいんじゃないでしょうかね。

＞177さん
その通りです。3人まで家族限定の圧縮マンションです。しかし収納性の悪さは、3人家族でも同じなので、結局1部屋物置みたいになると思います。

業者らしきメチャクチャな書き込みの連投は削除すべきだ
マンコミュ管理者さん

何か変な書き込みがあれば業者業者だって・・・。
いたずらカキコ濃厚でしょ。

ほんとこの板は荒れるね。

日進とかの板は盛り上がってませんからなおさら感じる。

いたずらカキコの連投なら削除すべきでしょ。。

＞137さんへの書き込みも寂しいこと…。

＞１８２
だって実際に買った人の数が・・・（以下略）


この板が荒れるのは長所短所が極端な物件だからだと思う。

立地と環境がいいのは誰でも認める（駅からは遠いけど）。
ただ、いい環境なのに住む層を限定する圧縮３ＬＤＫしか選択肢がない。
しかも２００戸以上。

５０㎡台から８０㎡台までバリエーションを増やせば、いろんなニーズを吸収して売れるだろうに。
手間と多少のコストを惜しんだ効率一辺倒の物件だからキツイ意見が出るのだと。
　

↑あんたの言う通り！
ひとこと付け加えるなら、業者がそれを隠そうとこんなとこまで口出しに現れるから、板が荒れる。そういうことです。

素敵なマンションですね♪

縦、縦ってうるさい人がいるけど、こう地震が多いと、
高さのある家具や２段ベッドは敬遠したくなるものだよ。

荒らそうとしてスレッドするのはほんとにやめてほしいと思います。
一生に何度も買うものではないものを買おうとしている人に不安にさせられる無責任なスレが多いです。

って書くとまた業者だとかいう奴がいるんだろうな・・・。

さいたま市が気合いを入れて開発している地区なのでリセールバリューはがた落ちはない。
ガーデンアクシスがそうであるから。

狭いといってもＧＭＴと比べるとそうでもないような気がする。

近隣新築マンションのなかでは総合点はよいマンションだと思う。

×スレする、スレッドする
○レスする、レスポンス

ダイヤモンドの出した直近の新築マンションの人気指数（訪問者数等で調査）で
人気が1番無い方のマンションだったみたいですね。

やはりファミリーマンション向けの立地なのに狭いのが難点なのかも。

＞187
リセールよりも、221戸完売できるか…ってことだと思いますよ。
全て文句なしという物件は無い訳で、どこかで折り合いをつけないといけない。ここは多くの人が書き込んでいるようなことを承知した上で、気に入った人が買えば良いのではないですか？
荒そうとしているとか、悪意をもって不安にさせられるような無責任なスレだとは全く思わないけど…。
耳障りの悪いことは書くなということ？

４人家族からの批判はありますが、他の方は満足して購入してるように思います。
立地としてはかなり評価が高いという事でしょうか？
４ＬＤＫ希望なら他を探せばいいと思います。

４ＬＤＫを探している人は少ないでしょう。３ＬＤＫで75㎡くらいの物件が人気だと思いますけど…。
ここは３人家族まで限定の物件ですね。

>>187
>さいたま市が気合いを入れて開発している地区なのでリセールバリューはがた落ちはない。
>ガーデンアクシスがそうであるから。

アクシスは70㎡台～100㎡超まであり、様々な間取りがあるマンションですよ。
駐車場も全戸分あり、ゲストルームやシアタールームなど共用施設も充実しています。
こことはちょっと違いすぎます。

あと、北部なんちゃら開発地区にベルク近辺は含まれていないのではないでしょうか？
南側の高層賃貸エリアまでだったと記憶しておりますが。

立地はどうなんですかね？
駅から遠いし、車無いと厳しい場所です。
田舎に住みたいならいいところです。

結局、批判的な意見している奴らは金のない買えない奴らだろ。
掲示板で憂さ晴らしって所だな。
読んでて笑えるわ。

車なくてもまったく問題ないですよ。
スーパー、病院、区役所は徒歩圏内。
土地が平坦なので、自転車さえあれば鉄道博物館くらいまでは
余裕です。

196
誰かが書いてたよ。批判的なスレに｢買えないやつの負け惜しみだと返すのは典型的な不人気マンション｣だって。買えないのでなく、買わない人だと思うけど…。

ここは契約時に手付金を価格の１割を払います。
その他に頭金など・・・
現時点で４～５００万円の貯蓄な必要です。
するとここを買う人達はどちらかというと富裕層でしょうね。
こういう人たちは確かに狭いだの、収納がないだの、ギャーギャー言わないでしょう。

だからギャーギャー言ってる人は、買うつもりがなく、ただ単に客観的にみている人が暇つぶしに書き込みしているのでしょうね。

私は大満足で契約しました。

マンションは駅から徒歩10分以上だとガクンと価値が下がるよね。旦那からしたら通勤でのデメリットが目立ちますが、子供と奥さんにはめちゃくちゃいいのでは。
ただ、子供が電車で通学するとなると駅の遠さがネックになりそうですね。。。