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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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733
匿名さん
まだ732みたいな輩がいるな。
晴海は結局中央区の離島相場で来たから、一段価格は上。
逆にこっちに戻ってくるでしょ。
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734
匿名さん
よくみれば、どちらも良くない。湾岸の需要は予想以上に小さい。共倒れと予想する。
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735
匿名さん
>>734
湾岸良いよ
将来性、町並みの綺麗さ、利便性の良さ。
一度住めば離れられないよ。
地震なんて現在の耐震技術なら問題にならないしね。
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736
匿名さん
>>720
三井までは直線で500mぐらい。で、高さが159m、横幅70m。
1/100にして考えると、
5m先に、細身の女性が2人肩を組んで立ってる感覚。
で175センチのあなた(プラウドの建築基準法上の高さ175m)なら、
15階(45m)だとそれを寝転んで頬杖ついて見てる感じ。
30階(100m弱)なら正座して、40階(130m)なら中腰で、50階(162m)なら立ちあがった目線の高さ。
ちなみにその50センチ左に小柄の女性(wコン西、153m)、その左60センチに大柄の男性(wコン東、178m)、手前にずらずらっと小学6年生3人(Apple、Canal、Beacon、143~147m)が並んでるイメージ。
これが近くて邪魔だと思うか、そうでもないと思うかは各自のご判断で。
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737
匿名さん
かえってキャナルコートの街並みMS群が見えていいな。
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738
匿名さん
難点は、昼間は南側にあるそれらの建物の日陰側を眺めることになるので、灰色の輪郭ばっかり見えてなんか台無しなこと。
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739
匿名さん
逆だろ。日が当たって全部見えちゃうよりいいと思うが。
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740
匿名さん
南向きと東向きが永久眺望、だからって晴海を希望してた人達が、
ここの眺望に満足するかどうかですね。晴海からここに来るかどうかは。
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741
匿名さん
逆だろ。ここと晴海を検討している人は、晴海の場合は内陸側。
こっちの方が、眺望・日当たりよし。
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742
匿名さん
値引きしてくれるかも、という期待のもと、
豊洲のシンボルを見学される方、いますでしょうか?
値引き期待の場合は、行くだけ無駄でしょうか?
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746
匿名
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748
匿名さん
20階より下はなんだかんだで日当りも眺望も悪いようですが、すごく安くなるっていうことはないですかねぇ?
1次はあんまり影響のない場所だから売れたとは思いますが、それ以降は、やっぱり下層階は人気ないみたいだし。
うちは、もともと日当たり悪いとこに住んでいたから、そこはあまり気にしていないんで。
レックスガーデンは日当りも良い分、下層階も売れちゃっているし、パークタワーは三井だから高そうだし。
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750
購入検討中さん
下層階でもまだいい部屋残っていたような。2階も売り出していない部屋あったとおもいます。早く要望書入れた方がよさそうですね。うちも毎日図面と睨めっこです。
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751
匿名さん
属性などに自信のある方はシンボルのMRに行ってチャレンジしてみては?
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752
匿名
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754
購入検討中さん
バルコニーには普通に洗濯物が干せるのでしょうか。
タワーマンションに住んだことがないので…
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755
購入検討中さん
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756
購入検討中
755さんありがとうございます!
階が上がるごとに風も強く吹くのでは…と心配になり。
北西側ですが、20階と40階辺りでは景色が違いますか?
目の前の景色が変わらないので低層でもいいかなと思い始め…
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757
ご近所さん
隣に住んでる者です。
20階と40階では、まったく景色が違います。
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759
匿名
最近、の話をされても住むのは再来年から。
将来、の人気は高層に戻るかもしれない。
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760
匿名
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761
匿名さん
20階と40階、大平原に建っているならほとんど一緒ですが、景色は、基本的には周りとの相対的高さによって様変わりです。
この辺りは、大抵の建物が15階相当ぐらいの高さがあるので、20階だとそれより5階高いだけ。
40階なら、25階差、5倍の違い。これが重要。
40階あれば、南はもっと高いタワー群があってダメですが、東は地平線まで、西は今のところ田町、品川まで、北は豊洲のタワー群がやや障害ですが晴海、丸の内以遠まで視界が抜けます。
東も辰巳団地が建替え後10階以上まで来るので、20階だと若干気になる可能性あり。
洗濯物は干せますが(禁止にしているMSは風ではなく景観上の問題)、強風(になりそうな)時は絶対アウト。
MRのバルコニーにタイル施工してありますが、35階以上は強風時を配慮して受け付けないことになっているぐらいなので。
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765
購入検討中さん
でも死ぬ事ないでしょ!
その時間は家にいるとは限らないし。
その辺の地震対策していないとこよりも安全だと思いますが。
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769
匿名さん
耐震ってそもそも低層向け。
超高層に耐震は無理があるよ。
よほどコスト重視だったんだろうが、
人の身の安全に関わるところをコスト削減に利用してほしくなかった。
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771
購入検討中
757、761さん
ありがとうございます!
やはり景色は違いますよね。
うちは景色重視なので思い切って高層かな。
758さん
低層が人気なんですか!?
せっかくマンションなのに??
低層を選ぶ人は、景色がいいからマンションって訳ではないんですね。
そして低層を選ぶ人が多いんですね。
知りませんでした(._.)
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772
匿名さん
毎度毎度ネガさんたちの話題は一緒。
能がないのう。
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773
匿名さん
震災の後だから低層階にも注目が行くけど、やっぱり高層マンションは
高層が売りだし高層が人気なのは間違いない。
高層マンションにおいては、同じ専有面積であれば低層も高層と同じ
維持管理費と積立金の負担を求められるし損な面もあるかな。
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774
匿名さん
耐震だからって人命に関わる訳じゃないしね。
直下型で室内・家財が壊れやすいのは確かだから、修繕費300万ぐらい余計なコストを考えとけばいい。(その分安ければいい)
長周期では免震に大きく劣後する訳でもないし、制震の減衰効果は2~3割だから、直下型で震度6強~7の時は気休めでしかないしね。
みなさんそのくらいは織り込んで耐震を検討してるんでしょ。
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778
匿名
調査した上での設計でしょう。
揺れることはあっても、ポキッといくことはないでしょう。
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786
匿名さん
どうして耐震にしたんだろうね。
近くのシティタワー有明は77m下まで杭を打って構造物を重くしないために
免震構造にした、と近代建築で読んだ覚えがある。
しかしこちらは有明よりも更に高層で杭の長さは56m。地盤はぶっちゃけ都内でも最悪に近い場所。
普通に考えれば免震だよね、と誰でも思うよ。
高強度コンクリート使ってんのも構造物の重量軽減を狙ってのことだよね。
素直に免震にすりゃよかったのにさ。
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788
匿名さん
前のスレでは「タワマンは免震より耐震の方がコストがかかる」
ていう人がいたけど、結局どうなの?
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789
購入検討中さん
心配して頂けるのはありがたい事ですが、耐震を否定されている方はどのような意図でコメントしているのでしょうか?イヤなら買わなければいいだけで、わざわざ書き込みするのは、暇つぶし?倍率下げ?他デベ?
湾岸タワーで耐震はここだけという訳ではないですよね?
オフィスビルで耐震なんていくらでもあるし、
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790
匿名さん
786だけど、単なる暇つぶし兼一応検討者への情報だよ。
この物件、超強硬度コンクリートを売りにしてるけど、これは強度が保てるんで柱を細くできる→結果として構造躯体を軽くできる
からであって超硬いから他の建物に比べて安全安心ってわけじゃないのよね。その辺ミスリードさせるような広告の書き方は気になる訳よ。
耐震等級3とかじゃないのだし。
これだけ、杭が深くて高層で細長い形状なら無理にマンションで採用事例のない超硬強度コンクリ使わずとも免震にした方が良かったんじゃねーのって話。
しわ寄せは各部屋に構造梁が出ちゃって不恰好ってことになっちゃってる。
今更ながら免震にすりゃ良かったのにねぇ、と近所に住む者としてゆうてます。
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791
匿名さん
板状のレックスとか近くのシティタワー有明だって免震だから、建物が細くて引張り力が働くので免震にしなかったっていう理屈はあまり合理性がない。
ただ杭は直径2.2~4mのかなり太いのをばかすか打ってるから、まあ地盤がどうこう含めて耐震性能には問題ないだろ。
較べちゃいかんが、リバーシティの三井・URタワマン群なんか、古いこともあるが全部耐震だぜ。
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792
購入検討中さん
建物の瑕疵担保は何年でしたっけ?
天災は保証外とかありますか?
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794
匿名さん
>791
デマは書かないように。
センチュリーパークタワー 制振
でググってみなさい。
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795
匿名
ここは地下に地下鉄走ってるから太くてながーい杭うてなかったから耐震にしたんでしょ。もちろんコストも安いし、それに比べて湾岸タワーレックスは、前田がそのまま売り主になったから手を抜いてない感じはするよね。
業者ではなく一般的なコメントです。
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796
匿名さん
結局、専門家たちの例えば建築学会でも、どちらがいいとか有利とかの見解は結局出てないよね。
震動波はいろんなパターンがあるし、建物の形、バランスとか建物固有のものに深く関係するからね。
免震でいえば、まだまだ実績検証不足だしね。
今の段階では、売り手側のセールスポイントのひとつくらいに思っておいた方がいいんじゃない。
かくいう私もここか晴海のどちらかを検討してる者だけど。
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798
匿名
空中庭園や屋上庭園は、どのように入るのかご存知の方はいらっしゃいますか?
部屋の鍵で開けて入るのかな
いつでも入れるのか
誰でも入れるのか
何人位入れるのか
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802
匿名さん
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803
匿名さん
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804
匿名さん
耐震であることってそんなに心配することなんですか?一応、天下の野村がプラウドの名前掲げて売ってるんだし、すんごい強度のコンクリート使ってんだし、大丈夫なんじゃないっすか?耐震と免震のどっちが優れてるかってまだ専門家の間でも議論の決着がついてないらしいじゃないっすか。免震って導入されたのここ10年位の間なんでしょ?免震装置って、例えば30年後にもちゃんとしたパフォーマンスを発揮できるんですかね?出来たとしてもすんごいコストかかるんじゃないっすかね?
このマンションの価格表を持ってますが、坪単価220万円台部屋が多く、200万円チョットの部屋もあり、周りの中古相場を見てみても、ここは安い。駅にも近い。隣にジャスコもある。キャナルコートにはそれなりの所得の人が住んでて治安面も安心(一部お行儀の悪い人もいるみたいですが)。有事の際は都心から歩ける。液状化マップを見ると地盤は東京駅の東側はどこも同じ様なもので特段悪いという訳ではない。ということで、良い部屋が残ってれば、買おうと考えてます。
有楽町線も延長し更に利便性が増すので、今後この地域の人気も更に上がるのではないでしょうか?
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805
購入検討中さん
晴海がやはり高かった事もあり第2期で割安な人気の部屋はかなり売れてしまいそうですね。
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807
匿名
>>805さん
晴海からここに流れてくるってことですか?
抽選は嫌だなぁ。
1期で決めてしまえばよかった…
2期で決まりますように。
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809
匿名さん
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811
購入検討中さん
ちなみに耐震は高層ビルになればなるほどコストが免震よりかかります。
お間違えなく。
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812
匿名さん
免震は実績もないし、単なる営業トークだけだよ。
膨大なランニングコストが掛かる。デベは売っちゃえば後は維持代は住民負担。
免震が作動するような事態があっても無くても維持費用は膨大。
耐震なら有事の際、免震の維持費用分で完璧に直せるしおつりがくるよ。
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813
購入検討中さん
そうなんですよね!家も間取り研究してます。南西の高層狙います。
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815
匿名さん
この物件に興味があり、モデルルームに行きました。
価格表をいただきました。
確かに日当たりの悪い部屋なら安かったのですが
それなら別物件で、同じぐらいの坪単価を出せば
日当たりも眺望のよい物件が購入できるので、ここは見送りました。
ここは安い、安いと言われてますが、冷静に他物件と比較すると
特別に安いとは思えませんでした。
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816
匿名さん
815さん
私も同様に探したんですが、探し方が悪いのか、なかなかありません。
どこでしょうか?
是非教えてください。
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819
購入検討中さん
私は日当たりよりも明るさと眺望を重視した結果、ここにしようと思ってます。メニュープランって間に合うか知っている人いますか?
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821
匿名さん
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823
匿名さん
811
ちなみに免震は耐震構造も備えてます。
何故なら免震構造だけでは揺れはゼロにできないので、
揺れる部分は耐震構造で受け止めます。
これが免震構造を省略してこの超高層を耐震だけで受け止めようとするとどうなるかわかるよね?
そして何故この激安価格が実現できたかもわかるよね?
不動産に掘り出しはありません。
安いものは安いなりに訳があります。
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825
匿名さん
823
「ちなみに免震は耐震構造も備えてます」
はい??
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826
購入検討中さん
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827
匿名さん
823
免震採用してるからって揺れ皆無じゃないよ?
免震を知らないようだけど、独特のゆっくりした揺れになって結構建物がしなります。
耐震のみの建物ほどじゃないけど、揺れを受け止めるには耐震構造は必須。
土台に免震があるからって上の建物を揺れ全く考慮せず作ったら間違いなく崩れるからw
免震が当たり前になってるけどまだ知らない人いたんだね。
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829
匿名さん
耐震だからって心配することは全く無いよ。耐震と免震のどちらが優れてるかは結論出てないでしょ、確か。素人が論じることに左右されない方がいーよ。だってプラウドよ?大林組よ?安全に決まってるでしょ。
地盤がどうとかいわれるが、大手デベがやってる大規模物件は間違いないと思います。逆に地盤が強いとこでも
中小の物件の方が怖いね。
将来手放す事があっても、プラウドの名が付いてれば良い値で売れるよ。
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830
匿名さん
有楽町線は東陽町、住吉、錦糸町まで延びて、その間に二駅できるよ。
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831
匿名
耐震タワーと免震タワーの躯体強度は比較にならないほど違うよ
柱や梁の太さを見れば、一目瞭然
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832
入居予定さん
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