インゾーネの家ってどうですか？

家具はおしゃれ。家の構造はジョンソンホームがつくっているみたいですね。

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プランを頼みました。
4LDKをお願いしたのですが、
2LDKの間取りでした。

壁を作れば部屋ができるといわれましたが、
どうやっても、3LDKしかできないプランに幻滅。

僕はお断りでした。

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何でそんな事になるのですか？
要望はキチンと伝えたのですか？

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ちゃんと伝えました。

その他、二時間位かけて、生活スタイルの質問を受けました。

でも、僕らの要望は無視され、インゾーネさんのエゴプランにされた感じがします。

市かも、値段のわりに延べ床面積狭いんですよね（笑）

他の会社は、広くて安い！

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No,8さん

間取りはさておき、営業さん達の印象はどうでしたか？
今、建築検討中でインゾーネにも少し興味があります。

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私も候補に入れていましたが別のメーカーにしました。こちらの考えと合うことなくご破算となりました。家具が100万分ついてくるという歌い文句ですが、諸経費が他社よりも以上に高く、100万以上確実に取られてる気がします。つなぎ融資も他社よりずいぶんと高いですし…検討される方は、色々と営業の方、マネージャー？の方に聞いた方がいいですよ。インゾーネの家具が好きな方は検討対象になりますよね！私も家具だけはインゾーネに買いに行きます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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No8です

営業マンの印象は、悪くなかったです。

諸経費に関しても、150万くらい他社より高かったです。
家具代もそこで回収しているのでしょうか？
繋ぎ融資は建物の上棟がすんだ時点でかかってきます。

興味があるなら、話を聞くべきだと思いますが、
見積りは、しっかり他社と比べた方が良いと思います。
（諸経費部分を特にしっかりと）

ご参考になれば光栄です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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なぜ諸経費がそんなに高いのですか？
諸費用とは、融資手数料や司法書士手数料、細かい部分では印紙代といった
建築するホームメーカーには関係のない費用という認識があります。

それが何故、他メーカーより150万も高いのですか？？？
繋ぎ融資が他社より高いだけでそんなになります？？？

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うちは普通でしたけどね。むしろ比較してた大手メーカーよりも安かったです。
建物の金額も安くはないと思いますが、対応には満足しています。

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うちは諸費用自体が150万くらいで収まっていましたよ^^

つなぎ融資の利息も多めに見積もってくれてたので、引渡しのときに数万円戻ってきましたよ。

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No12です。

あるブログでは、諸経費が500万近くになっている事を公表してます。
建築費用本体では2000万ぐらいのようですが…

尋常じゃない諸経費が引っ掛かり、プランをお願いするまでに至ってません。

この温度差、なんなんでしょう？
理由の解る方、居ないですかね。。

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力士が稽古するのに必要です。

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インゾーネの家って、相撲の稽古できるんだ！！

ずいぶん頑丈な家なんですね。。

興味津々、プラン出してもらおっかな＾＾

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諸経費に関してですが、他社と比較すれば一目瞭然だと思いますよ。

・銀行融資の登記費用
・所有権登記費用
・土地の登記費用
・土地仲介手数料
・火災保険概算

上記が一般的だと思います。

インゾーネの場合その他

・建物つなぎ融資（上棟から引き渡しまでの期間）
・監理監修費、設計費（これが大体100万円）

が見積もりされています。
いろいろHMの見積もりを見ましたが、こんな諸費用が入っているHMはありませんでした。

家自体安く見せる為、いろいろ工夫されているようですが、ちょっと不信感が出てきますよね。

僕だけですか？

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ちなみに皆さんは何処で建てたのですか？

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悪意を感じますね、他の会社で建てて幸せじゃないのですか？

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No19さん

有難うございます！
謎が解けました。

一般的なHMの諸費用と大きくちがうのは監修費や設計料なんですね。
スッキリです。

建物自体を安くみせるテクニックかぁ～・・
建築本体費用と設計料を足して建坪単価に換算すると
大手HM並みのお値段になるんですかねぇ

勉強になりました。
でも一度くらいプランお願いしようとは思ってます。
やっぱり家具が気になるので

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ホームページに載ってる家の標準価格に諸費用とは別の
監修費とかの150万くらいをプラスした金額になるって思っといた方がいいの？
フラット35だったら断熱でまた追加になるの？
それだったら考えてたのと全然違うんだけど！
家具付きでお得だと思ってたのに・・・

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No15にコメあったブログ見ました。
ホントですね・・・

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フローリングとか良いのにするのはグレードアップなので
追加料金は仕方ないですね。

ただ注意が必要なのは、コンセント、TVアンテナ、窓の変更、
収納の棚板の一枚に至るまで、標準仕様以外の要望は全て追加料金が掛かります。

ン十万は平気で追加になってきます。

ちなみにHMによっては、全部屋TVアンテナ付きが標準だったりするんですが
ここは、リビングに一ヶ所のみのはずです。

営業には事前に確認しといた方が無難ですね。

最初は安く見えますが、引き渡しの最終金額にビックリしないよう
頑張って下さい。

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ウレタン断熱は去年末からは全戸標準仕様だそうです。

見積システムも設計管理費を本体見積に入れるように全社統一したんですって。
（わかりずらく誤解を与えやすかったという点は素直に認めてました）

１６０万くらいでしたよ、諸経費。

諸費用５００万と書いてあるブログも、詳細内訳を教えてもらいました。

外構や杭工事、不動産手数料などをまとめて約５００万と言ってるだけ。

担当の方の話はじゅうぶん納得のいくものでした。

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オーナーの意見が聞きたいね。

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コンセントなどの追加で何十万にもなるとありますが、契約前には分からないんですか？

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何十万にはなりませんよ。。。。
テレビはリビング１カ所のみなので、寝室に追加する場合は確か1万円くらい取られたと思います。
我が家はエアコンつけるのに、2カ所専用コンセントを追加しました。
ダイニングのペンダント照明はデザインにこだわると足が出ますね。
国内メーカーのものならオプションになることは少ないようですよ。

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