東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内のマンション価格はいつ下げ止まる? 【その61】 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-01-23 00:42:13
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

早くもその61まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190293/

[スレ作成日時]2011-12-16 17:02:15

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23区内のマンション価格はいつ下げ止まる? 【その61】

  1. 801 匿名さん

    797は鋭いかも。

  2. 802 匿名さん

    ってより、都が用意した住宅に住む東北被災者の住民登録もあるんじゃない。
    東雲のタワーみたいに。

  3. 803 匿名

    人が増えている≠金持ちが増えている

    賃貸ならともかく、買うとなったら量だけでなく質も見ないとね。

  4. 804 匿名さん

    >>803
    賃貸物件への投資のお話が続いているのですが?
    自分の家として買うのなら、予算見ながら自己責任で好きなとこ買えば良いでしょう。

  5. 805 匿名さん

    趣味の問題と資産価値が上がるか下がるかの問題を
    ごちゃまぜに考えるからおかしくなるんだよ。

  6. 806 匿名さん

    まあ、人口動態と将来性を見ながらマンションを買う人もいますよ。
    そんな人が昨今増えているのが現実みたいだね。

  7. 807 匿名さん

    人口動態も
    震災での増減みたいな一時的要因は排除して考えなきゃね。

  8. 808 匿名さん

    >>807
    でも帰宅難民回避の都心部居住はトレンドになったのでは?
    今後も続くと思うよ。

  9. 809 匿名さん

    駅近でも郊外は排除される時代。厳しくなったね。

  10. 811 匿名さん

    主要大学は秋入学に変わりそうな雰囲気だね。
    不動産マーケットに影響はあるのでしょうか?

  11. 812 匿名さん

    毎年春から秋にかけてバイト人口が増えるからバイトの賃金が下がって、近郊のアパート家賃が下がるでしょう。

  12. 814 匿名さん

    ユーロ安が進んで郊外工場の海外移転が進んで
    郊外の地価が下がるでしょう。

  13. 815 匿名さん

    12月は市部、神奈川県の坪単価が暴落して、千葉県並みになったようです。

  14. 817 匿名さん

    郊外に居住している人間で
    工場労働者って何割なんよw

  15. 818 匿名さん

    結局山手線の内側ってことになっちゃいますね。

  16. 819 匿名

    >816

    フラット化?

    低層アパート化?

  17. 820 匿名さん

    昔からオフィスは千代田区に集中してるし、銀座も今に始まったわけでもない、
    むろん交通機関が激変したわけでもない。
    現実は結局なにも変わらない。

  18. 821 匿名さん

    都内は激安ワンルームしか動かないらしいね
    東部湾岸と都内は敷礼ゼロに3ヶ月サービスでも借り手無し

    町田や八王子や相模原は家賃値上がり
    敷礼がっちり取られる


    都内のどこが人気だって?

  19. 822 匿名さん

    >>817
    市部で20万人くらいです。
    家族含むと50万人くらいでしょうか?
    人口の約12%。

  20. 823 匿名さん

    12月は市部、神奈川県の坪単価が暴落して、千葉県並みになったようです。
    12月販売マンションの坪単価
    市部 183.8万円
    神奈川県 187.1万円
    千葉県 181.1万円
    郊外マンションの低価格化が進んでいます。
    今まで高値購入していた首都圏出身者の需要が尽きかけているからだと考えられます。
    どこまで低価格化が進むか注目です。
    http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

  21. 824 匿名さん

    団塊の世代引退による税収減が続いているようです。

    平成24年度 都区財政調整について
    基準財政収入額は、9,272億円となり、前年度と比べて、132億円、1.4%の減となった。
    •特別区民税は、年少扶養控除の廃止等による増があるものの、依然として雇用・所得環境は厳しい状況にあることから、前年度と比べて、180億円の2.5%減となった。
    •地方消費税交付金は、燃料輸入の増加などにより、前年度と比べて、84億円の増となった。
    •地方特例交付金は、年少扶養控除の廃止等による地方増収分での措置に整理される部分があることから、前年度と比べて、94億円の減となった。
    http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2012/01/70m1k300.htm

  22. 825 匿名さん

    郊外ミニバブルもそろそろ終わったみたいだな。
    これからは上京者のみなさんが主役ですよ。
    ガンガン値切ってください(笑)

  23. 826 匿名さん

    上京してきて、値切れば簡単に買えるほど安いか?
    が問題。

  24. 827 匿名さん

    さすがに首都圏出身団塊Jrもここ2年で中古を含めて買える人は買っただろう。
    近郊郊外のお祭り騒ぎもそろそろ幕切れだよ。

  25. 828 匿名さん

    >>823
    不便な郊外は暴落してしまうんですね…
    やはり都心部しかないということだと思います。

  26. 829 匿名さん

    結局山手線の内側ってことですね。

  27. 830 匿名さん

    時計の針が逆回転してる感じで物悲しいですね。

  28. 831 匿名さん

    逆回転なら、20数年後に懐かしきバブルが再び
    になるわけだけど。

  29. 832 匿名さん

    東京都への上京者純増数推移、22歳上京として
    1996年 19808人 38歳
    1997年 31350 37歳
    1998年 41405 36歳
    1999年 43522 35歳
    ーーーーーーーーーーーーーーーーここからだね
    2000年 51629 34歳
    2001年 63128 33歳
    2002年 63912 32歳
    2003年 59276 31歳
    2004年 58516 30歳
    2005年 67209 29歳
    2006年 77067 28歳
    2007年 87703 27歳
    2008年 81147 26歳
    2009年 59957 25歳
    2010年 51306 24歳

  30. 833 匿名さん

    首都圏出身者が親の援助で近郊、郊外のマンションを買いあさって購入年齢が随分と下がったが、これからは頭金を自力で貯金しなきゃいけない上京者が中心になる。当然購入年齢は上がるだろう。
    それから、自力で貯めたお金は大事だから、費用対効果を考えた購入が増えるだろう。

  31. 834 匿名さん

    首都圏出身の30代前半は祖父母の家、両親の家があって基本的に家を買う必要が無い人が多いのでしょうか?

  32. 836 匿名さん

    相続とかいろいろな端境期
    取りあえず賃貸でしのぐのが合理的。

  33. 837 匿名さん

    既存の住宅ストックがこれからどう循環して行き、余って行くか興味深い。

  34. 838 匿名さん

    世田谷区住宅課によると、区内は地価が高く、まとまった土地開発が少ないことから、平均三十戸程度の中小規模なマンションが多い。
    築三十年以上は約六百棟(約二万二千戸)にのぼる。

  35. 839 匿名さん

    今まで日本が経験したことがない事態になるんだから、
    想像力をかきたてられて
    こりゃ面白い。

  36. 840 匿名さん

    教授がススメルのは深川やスカイツリー近く辺りじゃなかったっけ?

  37. 842 匿名

    一人っ子同士だと相続後は片方の家が確実に要らなくなるからね。逆ねずみ算っぽく不動産が余っていく。

  38. 844 匿名

    売りに出ても買い手がつくだけまだマシ。地縁、親類ともにない郊外では、そもそも検討の対象に上がらずじまい。
    住民が新陳代謝出来る出来ないは大きい。

  39. 845 匿名さん
  40. 846 匿名さん

    日本の不動産に投資するなんてカネをドブに捨てるようなもんだよ。
    不動産屋に騙されないようにね。

  41. 847 匿名さん

    団塊Jrが家を相続する頃に家余りで郊外と近郊の不動産が暴落するのは見え見えだから、賢い方は相続するまで賃貸で我慢になってるんじゃない?

  42. 848 匿名さん

    7~9月、マンション㎡賃料対前年比
    千代田区+0.5%、中央区+1.1%、港区▲1.3%、新宿区▲2.9%、
    文京区+0.9%、台東区+1.2%、墨田区▲3.7%、江東区+8.3%、
    品川区+0.8%、目黒区+3.5%、渋谷区+1.1%、中野区▲0.9%、
    豊島区▲5.6%、荒川区+0.2%、大田区▲1.7%、世田谷区▲3.1%、
    杉並区▲2.6%、練馬区▲12.5%、板橋区▲1.9%、北区▲3.8%、
    足立区▲3.7%、葛飾区+0.2%、江戸川区▲2.2%、
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

  43. 850 匿名さん

    10~12月、マンション㎡賃料対前年比
    千代田区+5.9%、中央区+2.9%、港区▲5.3%、新宿区▲4.5%、
    文京区▲1.3%、台東区▲2.4%、墨田区▲3.5%、江東区+1.7%、
    品川区▲1.2%、目黒区▲4.5%、渋谷区▲7.3%、中野区▲2.0%、
    豊島区▲3.3%、荒川区+0.8%、大田区▲0.9%、世田谷区▲0.3%、
    杉並区▲2.6%、練馬区▲2.9%、板橋区▲2.1%、北区+0.5%、
    足立区▲1.8%、葛飾区+1.9%、江戸川区▲1.9%、
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201010-12.pdf
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201110-12.pdf

    7~9月よりマイナス幅を拡大した区、要注意
    港区▲1.3%→▲5.3%
    新宿区▲2.9%→▲4.5%
    中野区▲0.9%→▲2.0%
    板橋区▲1.9%→▲2.1%
    プラスからマイナスになった区、要経過観察
    文京区台東区品川区目黒区渋谷区
    特に目黒区渋谷区はマイナス幅が大きい、このまま定着するか?

  44. by 管理担当

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