新百合ヶ丘の住み心地について～Part6～

>396

ノブレス、プライムはリーマンショック前、ミニバブル期に販売開始。ともに売れ残ってリーマンショック後まで販売してたから勘違いかな。

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＞３９７
個人的に好きなのは「紅拍手」

ゆったりと食事をしたいときはホテルモリノのレストランフロアか、アサオガーデン

何を食べるか方針が固まってないときは、
取り敢えずいろいろあるエルミロードのレストラン街に行きますかね。

王禅寺の先にある「カーティスレイク」も好きだったのですが、
最近はランチとカフェタイムの営業だけになってしまったんですよね。

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新百合の学校はsapixが必要なほどレベルが高いんですか？

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麻生小は中受率が高いと聞いた事はある。あと南百合小もそこそこいるはず。百合小はそうでもなかったけど、最近はどうなんだろうか…。でも百合小自体は校舎が新しくなったばかりだからいいかも。

っていうかレベルが高いとか低いとか、公立小ならどこも大差ないんじゃないかな。

ちなみにサピの無い新百合では、日能研がかなり実績がいいらしいとか、インターエデュの掲示板で見た事ある。

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にんにく君はSAPIX とか知らないんじゃないの
新百合の学校のレベルとか関係ないでしょ
> 新百合の学校はsapixが必要なほどレベルが高いんですか？

若葉台にあるんだから、新百合ヶ丘にあっても良いかもね

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sapixは受験者の上澄みという理解なんですが違うんですか？
少なくとも日能研よりは数段レベルが高いという印象なんですが。

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単純にそうとは言えない。サピでもAクラスだったら、大した学校入れません。でも四谷や日能研でも最上位クラスなら御三家狙えます。

話は変わって、新百合のレストランですが、日能研のお隣のビルだったかな…横濱楼っていう中華料理屋さんが個人的には気に入ってます。あと出ていないお店だと旭寿司とかどうでしょ？

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サピは御三家、特に開成に入るための塾ですね。

他のクラス、特に下位クラスは踏み台になってしまうから要注意！
課題をこなし切れずに成績が下がってしまう可能性あり。

子供の適性を見て選んであげてくださいね。

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皆さん、色々と丁寧なお返事ありがとうございます。
やはり時代が違うと状況も変わってくるものなのですね。
私はTAP入塾テスト不合格者なもので、てっきりsapixは下層は入れない塾なのかと思っていました。

ところで、新百合って若い（子供で溢れている）町ですか、それとも老人が多い町ですか。
幼稚園とかも埋まっていますかね？

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>>409
老人が多い町ですね。

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北口はマンションが次々と建ってますから、ファミリー層が多いのでは？そこから千代ヶ丘方面まで行くと住宅地ですから、もうちょい上の世代かも。南口は上麻生や山口台辺りは閑静な住宅街ですね。上麻生は古くからある住宅街なので中高年が多いかも。王禅寺辺りまで行くと小学校が統合したりする地域ですから、若い世帯はぐっと減るかも。子供少な目ですね。資産家が多くオレオレ詐欺率が高いのも王禅寺辺りとの噂です。
幼稚園はどうなんでしょ？定員いっぱいってとこは無いんじゃないかな？柿の実幼稚園なんかは全国有数のマンモス園ですから、入れるんじゃないですかね？

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>411

北口のマンション、販売当初はファミリー世帯をターゲットにしてたみたいだけど、途中から周辺の戸建てからの住み替え層をターゲットにしてた。あの価格じゃファミリー世帯で手が届くのは少数派。

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新百合のマンション販売ラッシュはミニバブルの頃。いまや物件も無いのに何でこの板続いてるんだろう。不思議。

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以下は国土交通省が四半期毎に発表している
「主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～」
最新版の新百合ヶ丘の概況ですが、ここ最近はずっとこんな感じの同じような報告で、
新築マンション供給については本当、なさそうですね。

当期、当地区におけるマンション素地の取引は確認できなかった。
建築費の高騰の影響により、まとまった金額での発注で建築単価を抑えたいという姿勢から、
従来であれば検討対象であった小規模な素地の取得を見送るケースも出てきており、
デベロッパーが求める規模のマンション素地は供給が少ない状況にある。
建築費の高騰をエンドユーザーへの分譲価格に転嫁することが困難な状況であることを考慮すると、
地価動向は横ばいである。
当地区は住宅地として人気が高い地区であるが、マンション素地の供給が少ない地区であることから、
仮に供給された場合にはデベロッパー間で競合することが予想される。
しかしながら、上記のとおり建築費の高騰等を考慮すると
デベロッパーの投資採算性の観点から素地価格のこれ以上の上昇は許容できないため、
将来の地価動向は横ばいと予想される。

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>414の本年度第２四半期レポートではこんな記載も。

小田急小田原線沿線では、
登戸から柿生までがマンション用地としてデベロッパーの取得意欲が強い地域であり、
その中でも当地区は特に人気が高いエリアである。
当地区は既にマンションを中心とする住宅地域として成熟しており、
特に駅周辺の素地の供給は極めて少なく、当期においても素地の取引は見られなかった。
しかし、マンション素地に対する需要は旺盛であり、
当地区においてマンション素地の入札があればデベロッパー間での競合が予想される状況が続いている。
ただし、建築費の上昇等を踏まえると既に高水準にある素地価格のこれ以上の上昇は見込みにくい。
そのため、当期の取引価格は前期に引き続き横ばいである。

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この板の存続理由は事後検証ですよ。
この価格帯のマンションを買った人がどのような層の人たちで
どのような生活を営んでいるかという情報があれば、
ここで商売を始めようと思っている人や私のように
ここに移り住もうかなと思っている人にとっては
とても有益ですしね。

この板はデベがマンション販売促進のために作ったことは否定しませんが、
マンション販売が終わった後でも有益に使用されているのです。
必ずしもデベのための板ではなくて、購入者や検討者の板として使用される
ことを否定すべきではないと思います。

ところで川崎って税金安いですよね？
各種設備も充実していますよね？

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住民税は全国一律。

販売促進といえば、新百合山手のマンション販売時には三井が薪能を開催してたけど、販売が終わったらお終い。同じ三井グループで仲介もやってるんだから、継続すればいいのに。売ったら最後って会社の姿勢が露見しちゃった。

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>416

ここって成りすまし投稿は禁止だから、販促のためにさくら投稿ってご法度なんだけどね。モラル無い会社って宣伝してるようなもの。

北口のマンション販売の時、物件板はすごかった。

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地下鉄はやく来ないかなー

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改札を出た2階のところにメガネ店のＺＯＦＦができましたね。
本屋の向かいで作ったことがありますけど、どっちがいいんだろ？

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本屋の向かいの眼鏡屋OWNDAYSが閉店してしまった。

後に何が入るんだろう。

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新百合ヶ丘の南側は、電車の音がビルで反射して、反響して
五月蠅いのを知っているのだろうか。
あとやっぱ、都心まで遠～～～～～い！

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本当に遠い、品川まで一時間だもん。
武蔵小杉からだと10分、やはり武蔵小杉にすればよかった。

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エリアの品格としては
新ゆり＞ムサコだろう。
でも同じ川崎市内どうしの比較なんだけれど...

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昔はともかく今は武蔵小杉にはかなわないと思います。

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武蔵小杉６０㎡のタワマンに住んで都心へ通勤するのがいいのかね？

南武線特有の雰囲気は・・・。

ていうか、新百合と関係ない話題ですね。

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小杉に比べれば利便性は劣るのは確かだけど、新百合のほうが住宅地らしくていい。

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伸び悩み過ぎ。
開発が止まって、全然魅力を感じません。

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>>426
ぷっ(笑)

あえて南武線ですか。
確かに南武線もありますが
小杉は東横線、横須賀線
目黒線も通ってます。

新百合は郊外の良き住宅街ではありまふが(笑)

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私は時々新百合行きますが、
新百合ヶ丘はシニアな街、小杉はヤングが生き生きする街だと確信しました。ストリィトフャッションでは小杉は横綱ですよ。小杉では、つなぎのジャンプスーツやだぼだぼパンツ、"AKIRA"スタイルの着こなしヤングが闊歩してますよ。 新百合ヶ丘は3年遅れの着こなしです。

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そもそも新百合ヶ丘は、何もない田舎がイオンで栄えただけの街。
そのイメージで見栄を張れる街だと思い込んでいる住民も多いようだけど、土地としての成り立ちは相模大野と大して変わりがない。
中原区の金持ちたちと、麻生区の貧乏人の格差。
都心からの距離と鉄道の貧弱さからくる閉鎖された村意識。
商業施設はちょっとだけ充実しているから遊びに行くにはいいけれど、作られたイメージに騙されて不便で地位の低い土地に住みたがる神奈川県民はそうは多くない。
つまり住みたい街ランキングでの低迷は世間のイメージそのものなんだけど、勘違いのプライドだけは高いから、鉄道利便性に振り切った方向性で再開発を続けた武蔵小杉に追い抜かれても、それを認めたがらないわけだ。

もしかして“新百合ヶ丘は都心さえも憧れる”なんて痛いコピーに飛びついた人たちは地方出身の方々かしら。
だからそのあたりが見えてないのかなあ…お可哀想に。
まあ、武蔵小杉タワーマンション群には明らかに勝てないわ。

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確かに勝てない。

この異様な風景には。

http://binged.it/1LHrNi7

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あんな高いマンションを購入できる武蔵小杉タワマン住民はお金持ちだと思います。

間違いない！

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今日も武蔵小杉は東急スクエアーララテラス武蔵小杉ーグランツリ武蔵小杉、大変賑やかです‼︎車で武蔵小杉に来る方も多いのか、品川、横浜、多摩、ナンバーが多いですね。ちよだ寿司も、もう３０パーセント引きです。武蔵小杉は毎日の生活を助け暮れる。ありがい冷蔵庫のスーパーが８件も有ります。お買い得商品もたくさん有りますよ。新百合ヶ丘にの人にとっては武蔵小杉がうらあやましいでしょうね。

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うらあやましいです。
田舎から出てきた私にとっては川崎や武蔵小杉は憧れの街です。

みんなで肩を寄せ合い住んでいた祖母の家を思い出します。

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武蔵小杉のタワマンには住むことのできない中間層で、相模原在住です。
新百合ヶ丘か武蔵小杉に引っ越そうと、毎週のように足を運んで徒歩圏内の物件を探していますが、雰囲気は新百合ヶ丘が圧倒的にいいですよ。
武蔵小杉は少し歩くと、やはり南武線の臭いがしてきますねｗ
ラブホの灯りも気になるし。

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小杉自慢はこちらへどうぞ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573893/

覗いてみたら、あちらでは相鉄線住民をコケにしてましたよ。

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聖ケ丘高校の偏差値ってどれくらいですか？

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>>426
の方はきっと地方出身者で
小杉に東急線、目黒線等も
通っている事をご存知ないのですね。

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小杉、小山って、所謂、昔からの特殊「地域」なんだけど、知ってる人あまりいないのかな？
^_^;

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小杉、小杉って新百合と小杉では街の機能やコンセプトが全く違うでしょう。
新百合近辺はラブホは勿論、風俗関連やゲーセンはなく喫煙の規制もあり閑静なエリアです。
乗り換え駅の小杉とは比べる事自体が問題外です。
（新百合は吉野家さえ離れたところで一人暮らしには少し不便でしょうが・・・・）
新百合と比較するなら周辺では鷺沼・たまぷら・あざみ野の田園都市沿線あたりでしょう
ここは住み心地のレスですので小杉の方は町田あたりと比較下さい。
街の活気はあるのでしょうか騒々しい小杉と比べられる事体迷惑ですので

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武蔵小杉と武蔵小山、どちらがまともな街ですか？

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当然ですが、武蔵小山です。

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武蔵小杉 : 武蔵小山 = 足立区 : 世田谷区

武蔵小杉 : 新百合ヶ丘 = 足立区 : 港区

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新百合ヶ丘で美味しいものなんて食べられないよ。
やはり、都心に行かないと、ね。

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新百合ヶ丘は下町小杉と違って山の手高級住宅地ですね。

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麻生ゆりのき保育園がうるさくてたまらない

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>>444
小杉：小山＝品川区：港区
小杉：新ユリ＝品川区：江戸川区か墨田区
だろ。

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新百合ケ丘は子育て世帯には住みやすくていいところだと思います。 今は世田谷区在住ですが、離れてみると良かったと思うことが多い。 保育園が多い、緑や公園も多い、レストランが広い、そして何より歩道が広い。 駅前は図書館、スーパー、子供の塾も一通り揃っていて、選択肢もありました。
武蔵小杉の交通利便性にはかないませんし、オシャレなお店はありませんが、新宿勤務なら新百合ケ丘推しです。

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小杉は、昔からのいわゆる特殊地域と聞いていますが？本当なの？

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