新百合ヶ丘の住み心地について～Part6～

いよいよ、イトマン前の交差点に陸橋ができるよ。
令和9年完成予定。
イトマンの壁付近に階段ができるらしい。
これで、昔あったような子どもが車に轢かれるような悲惨な事故はなくなるはず。

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>>1905 地元民さん

今あるのの架け替えじゃなかったっけ。

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>>1906 匿名さん

違います。
工事予定のチラシが入ってましたので、間違いありません。イトマンの前まで延伸されます。
ありがたやありがたや。

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工事始まりましたね。
やはり延伸するようです。
ただ、綺麗で広かった歩道が、一時的とはいえ工事の関係で汚く狭くなったのが残念です、、

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>>1908 通りがかりさん

掛け直しのようですよ。
ただ、今設計ミスだかで工事が止まっています(^_^;)

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新百合ヶ丘の中古マンション価格が上がっています。コロナ禍でも上がったと言われていましたが、まだ上がるとは、、、
ちなみに今売り出し中のアリーナシリーズも5000ー6000万ほどで購入して、今は7000ー8000万が成約ラインです。
その他の駅近物件も軒並み値上がりしてます。

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>>1910 地域住民さん
大きく開発が進んだわけでもないし投資需要でもなさそうな新百合ヶ丘だけど
都心の高騰を受けた郊外シフトのあおりで値上がってるのかな
時間的にも物理的にも他の郊外より都心に近いし駅近に限ってはまだ安すぎるくらいに思えるけど…インパクトのある施設が足りないとか？

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>>1911 坪単価比較中さん
首都圏は一様に上がってます。同じ川崎ですがムサコなんて凄まじいものです。

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新宿への所要時間は東京に住んでるときより短くなった。なお運賃?

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おばさん子供高齢者向けな平和な街としては仕上がってて良いと思う
でも男には薄味に感じる
うちはこのまま値上がりが続くと1億超えそうだけど
とはいえ東京と比べたらめちゃくちゃ高騰してるわけじゃないから
売って賃貸に越してインデックス投資にでも突っ込んだほうが儲かるような気が

>>1912 匿名さん
神奈川でいうと川崎、武蔵小杉、横浜ほか急行停車駅ですかね？施設や集合住宅もいろいろ増えてるみたいだしある程度自然なのかなと思います
ただなんでも上がってる東京と違って、郊外は商業地域と新築と中古高級マンションと駅近だけ上がってて、それ以外はむしろ値下がってるってデータもあって、郊外シフトでも明暗が別れてるのかも？
新百合も近いトレンドなんでしょうけど、麻生区単位で見ても「なんか施設増えたっけ？タワマン計画とかどこ行ったの？」みたいな感じなんで、一応は地域や物件が良いから上がってるのかなと

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新百合ヶ丘は、治安がいい。
それはガラの悪い人達が集まるような風俗を含む娯楽施設がないから。というより作らせない条例があるから。
ここはものすごく地主の力が強い。
衆議院議員ですら、地元の名士には逆らえない。よってガヤがどんなに吠えても、今後もこの街は変わらない。

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転居先探しで犯罪率とかの数字集めてたんですが
麻生区は治安が良すぎてオートロックとかいらないレベルですね

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大手が関わらないと微妙な物件が建っちゃうのがねぇ……
狭い新築や新古の空室どうするんですかねアレ
地主さん上手くやってほしい

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>>1917 坪単価比較中さん

ここまで地価が上がると、家賃相場も上がってくるよね。ある程度の所得がないと家賃払えないから住めない。結果、空室が増えるor狭小住宅が増えるとなるわけ。

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駅前のコナミスポーツ跡地に、イトマンスイミングがオープン予定。
そしてイトマン跡地に、三井不動産のマンション建設予定。
久々の駅徒歩圏内の新築マンションなので、注目度大。
でも昨今の物価高や地価高騰を受けて、物件によっては軽く億超えでしょうね、、
平均年収の世帯では買えないです、、。

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>>1919 地域住民さん

徒歩圏といっても８～９分で億超えかな。

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>>1920 匿名さん
昔、この辺りのマンションは5000万ぐらいで買えてたのに。
今マンション保有してる人は、正解だよ。
数十年住んだ物件が、当時より3000万以上高く売れるわけだから、羨ましい、、。
新築となればきっと億超えだろうね。

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>>1921 地域住民さん

それが買い替えは難しい。新築はそれ以上に上がってる。

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イトマン跡地のマンション、価格帯が気になる。
既存のパークホームズとは違い、将来的に遮るものがないから、価格帯としては高いだろうけど、陸橋ができると低層階の部屋は目線が合う可能性があるので少し安くなるかな。あと、西側の住宅展示場の方は、展示場が撤退したら、将来、建物が立つ可能性があるので、ここも多少安くなるのを期待。
世田谷通り沿い（東）や南側の道路沿いの高層階は億超え確定だろう、、
ちなみにルーフバルコニーについては、既存のパークホームズの方が高台にあるため、バッチリ目線が合うので、あまりメリットないかな。

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