新百合ヶ丘の住み心地について～Part6～

新宿への所要時間は東京に住んでるときより短くなった。なお運賃?

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おばさん子供高齢者向けな平和な街としては仕上がってて良いと思う
でも男には薄味に感じる
うちはこのまま値上がりが続くと1億超えそうだけど
とはいえ東京と比べたらめちゃくちゃ高騰してるわけじゃないから
売って賃貸に越してインデックス投資にでも突っ込んだほうが儲かるような気が

>>1912 匿名さん
神奈川でいうと川崎、武蔵小杉、横浜ほか急行停車駅ですかね？施設や集合住宅もいろいろ増えてるみたいだしある程度自然なのかなと思います
ただなんでも上がってる東京と違って、郊外は商業地域と新築と中古高級マンションと駅近だけ上がってて、それ以外はむしろ値下がってるってデータもあって、郊外シフトでも明暗が別れてるのかも？
新百合も近いトレンドなんでしょうけど、麻生区単位で見ても「なんか施設増えたっけ？タワマン計画とかどこ行ったの？」みたいな感じなんで、一応は地域や物件が良いから上がってるのかなと

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新百合ヶ丘は、治安がいい。
それはガラの悪い人達が集まるような風俗を含む娯楽施設がないから。というより作らせない条例があるから。
ここはものすごく地主の力が強い。
衆議院議員ですら、地元の名士には逆らえない。よってガヤがどんなに吠えても、今後もこの街は変わらない。

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転居先探しで犯罪率とかの数字集めてたんですが
麻生区は治安が良すぎてオートロックとかいらないレベルですね

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大手が関わらないと微妙な物件が建っちゃうのがねぇ……
狭い新築や新古の空室どうするんですかねアレ
地主さん上手くやってほしい

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>>1917 坪単価比較中さん

ここまで地価が上がると、家賃相場も上がってくるよね。ある程度の所得がないと家賃払えないから住めない。結果、空室が増えるor狭小住宅が増えるとなるわけ。

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駅前のコナミスポーツ跡地に、イトマンスイミングがオープン予定。
そしてイトマン跡地に、三井不動産のマンション建設予定。
久々の駅徒歩圏内の新築マンションなので、注目度大。
でも昨今の物価高や地価高騰を受けて、物件によっては軽く億超えでしょうね、、
平均年収の世帯では買えないです、、。

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>>1919 地域住民さん

徒歩圏といっても８～９分で億超えかな。

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>>1920 匿名さん
昔、この辺りのマンションは5000万ぐらいで買えてたのに。
今マンション保有してる人は、正解だよ。
数十年住んだ物件が、当時より3000万以上高く売れるわけだから、羨ましい、、。
新築となればきっと億超えだろうね。

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>>1921 地域住民さん

それが買い替えは難しい。新築はそれ以上に上がってる。

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イトマン跡地のマンション、価格帯が気になる。
既存のパークホームズとは違い、将来的に遮るものがないから、価格帯としては高いだろうけど、陸橋ができると低層階の部屋は目線が合う可能性があるので少し安くなるかな。あと、西側の住宅展示場の方は、展示場が撤退したら、将来、建物が立つ可能性があるので、ここも多少安くなるのを期待。
世田谷通り沿い（東）や南側の道路沿いの高層階は億超え確定だろう、、
ちなみにルーフバルコニーについては、既存のパークホームズの方が高台にあるため、バッチリ目線が合うので、あまりメリットないかな。

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ヤオコーとロピア黒川店がオープンして買い物環境が画期的に良くなった。競争原理も働いて、OXは難しくなってるかもね

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>>1924 名無しさん
ヤオコー、全然駅から近くなくて、歩くには遠い！
正直、南口、北口近辺のマンションの人は、休みの日に、たまに行くぐらいで、基本、OXかミロード。

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>>1909 マンコミュファンさん

やっとこ、工事再開。
完成は予定は再来年。
そしてイトマン跡地の新築マンションも再来年。

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新百合ヶ丘の近隣、柿生、百合ヶ丘、五月台などとは違い、新百合ヶ丘はブルーライン開通、駅北口開発など未来は明るいです。

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>>1927 シンユリーゼさん
新百合ヶ丘初めて降りたら多摩センターみたいな街並みでしたね。

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>>1928 eマンションさん
同じ多摩丘陵の街ですから、坂も多いですからねー。
どちらも都心へ20～30分のアクセスですし、商業施設も充実してますからねー。
ただ、住環境としては、治安の良さから新百合ヶ丘に軍配が上がるよねー。家賃相場がそれを物語ってまーす。

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>>1929 シンユリーゼさん

都内vs都外でもですか？
最も新百合ヶ丘から都内の稲城市南端まで徒歩圏内ではあるものの…

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>>1927 シンユリーゼさん

ブルーラインはその後落とさたなし。期待しないほうが。北口開発ってなんかあったっけ。イトマン跡地マンションのこと？

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>>1931 匿名さん
ブルーライン延伸は、横浜市のパワハラ市長が辞任したから、当分話は進まないだろうねー。
北口開発の話って聞いたことない？北口駅の渋滞解消や、文化事業の推進のため、幹線道路の新設や文化商業施設の開発が計画されてるよー。区役所行けば詳細を教えてくれますよー。

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