福岡県福津市　明日花について

フルールコモンの現場を確認してみてください。
冠水する低さではなくなってます。開発段階で冠水対策がなされてますので。
ただ、その分花見が丘地区に水がたまると懸念されてますので、今後はそちらの対策がなされるでしょう。

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＞201
盛土してる分だけ＞195さんが言ってるような危険性はないでしょうか。
元々フルールコモン側は周囲から水が集まりやすい地形だったので、豪雨時に雨水が全て花見が丘地区へ流れるようになるとは考えにくいです。

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あそこの水没は海からの水、ルミエールの横を通る水路からきています。
ですので、線路付近まで来た場合は、フルールコモンの横の貯水池に逃げるよう対策しております。
西郷川が溢れたとしても、フルールコモンまでに高架下、貯水池があり、それでも浸水するような場合は、他の地域がもっと深刻な被害が出ているはずです。

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＞あそこの水没は海からの水、ルミエールの横を通る水路からきています。
3年前の冠水をずっと見ていましたが、濁流はフルールコモン側からルミエール側へ向かって流れてましたよ。
造成地からの泥水でした。水が引いた水路には大量の赤土が堆積してました。
決して海からの逆流ではありません。

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つまり一帯でいちばん海抜が低い土地で、そこに盛土して高さを上げてるので冠水はないものの、調整池のキャパシティーを越えれば陸の孤島になる可能性がある。そもそも水路の傾斜があまりとれないから水が逃げるのに時間がかかる。高潮と集中豪雨が重なったら要注意かな。

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そこまで心配ならフルールコモンはやめときな。
完璧な土地なんてないんだからさ！

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同感‼

もう決めてしまってるんだから、何と言われよ〜と満足しています‼

4000万以内ではムリよね⁈

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4000万だと50坪くらいしか買えないのではないでしょうか？
上物合わせたら8000万位ですよね？ちょっと頑張らないと、ですね。

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？？
フルールコモンの土地はけっこう安い方だと思ったんだけど、合わせて８０００万は中央区にいい家建つ値段ですね。

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高くても5000万しないんじゃないの！？

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ＨＭの罠に落ちて目一杯ローン組まれたか、或いは資産家か。
前者としたら人生を捧げて頑張ってください。後者としたらもっといい場所いくらでもありますよ。

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すいません。勘違いだったみたいですね。
うちは市内で建築中ですが、その坪単価で考えてたのでてっきり土地の値段だけだと（汗）。
明日花ってこの頃たまに聞くのでてっきり高いと思い込みしてしまいました。早とちりしてしまいました。

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市内で建築中の人が何の用事かな？
にしても５０坪で４０００万は一体どのあたりの土地か興味あり。

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お尋ねにお答えしたいんですが、具体的に書くと知っている人だとわかっちゃうかもですので（笑）、実際検討したのは、小笹と百道浜と香椎ですが、どこもだいたい同じ位の坪単価でした。
でも、区画を二分したりして50坪くらいになってた所もあって、なかなか大変でした。 明日花は先週電車で見たので、興味があったので覗いたら、以外とお高いんだな、って思い込み書いちゃいました。でも市内住みは来ちゃ駄目っぽいので退散しちゃいますね。ごめんなさい。

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電車で見たのなら百道と同等には見えないと思うけど。
明日花だったらセブンイレブンから水光会にかけて整形地が南東向きが坪３０くらいかな。フルールコモンは２０前後くらい？

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積水、ミサワの建設は順調に進んでますね〜
外観が見えてきましたが、どれも立派な家だと思います。
おそらく5000万前後は、かかってそうですね。
他のメーカーも、ぼちぼち着工してるみたいです。
契約されてない区画も着工しそうなところがあるので建売が予定より増えそうです。

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カモがいっぱいいたわけですね

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上物をどうしても3000万以上で売りたい人がいるみたいですね。

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70坪くらいの土地なら建坪は35〜43位が平均的かな。
だと、3000位はかかるのかな
何もこだわらず全て標準使用にしたら価格は抑えられますよ。
何にお金を使うかは、購入者次第ですからね。
それを高いと思うか思わないかは、皆さんの価値観と所得次第！

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営業お疲れ様です

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何かと人を営業マン呼ばわりするもはよしましょーね〜

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建築条件付無しだったら競合させて選べるから同じＨＭでもかなり安く建てれますね。確かにフルールコモンで安く建てるのは難しいと思います。でも建て売りが出来るみたいなんでそちらはお安いんじゃない。

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同じHMでは、価格はほとんど変わらないよ。
HMの割引率には限度があるからね。

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ＨＭの割引率に限度があるのは間違いないけど、建築条件付で競合がない場合、割引どころか割増されることも多々あるのは常識。

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割増しますと告知されるのですか？

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なわけないし

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では、どうすれば割り増しされているかわかる方法を教えてください。
今後の参考までご教示お願いします。

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割引率が落ちることはあってもさすがに割増はないよね

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告知義務違反に問われるわけでもないでしょうから告知はしないんではないでしょうか。（業界内部の人間じゃないから知りませんけど）
でも、当初から利益率を高めに設定した見積もりを見せて、「これだけ値引きします」としても、通常額より高くなる　というケースは想像に難くありませんね。
だって、「その土地、区画が気に入っている」という弱みを握られているんですから。定価があるわけでもないし、分からないところで乗っけられているのだと思います。
　経験談を言いますと、家の解体費用（平屋38坪）の見積もりが大手HMですと140万、工務店が探してきた解体業者34万でした。事務費なんかも大手と工務店だと100万以上差がありました。こういうのを積み上げていくとあっという間に数百万以上の差が出ます。これから「値引き」があったとしても....という仕組みだと思いました。
　ですから、乗っける額を大きめにしておけば割増しになり、値引いても損はしない（儲かる）という訳なんでしょうね。

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90〜98では、フルールコモンは安いと言われてますね。

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土地は安いが建物が高い
大手ＨＭの釣り堀

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結果、安くなるならイイんじゃない！？

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福間の新興住宅地で総額4000万、5000万も出すかどうかって話。

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杜の宮、新宮駅前、美明、あけぼの、くりえいと北、値段は変わらないぞ！
後は、三流メーカーが選べるかどうかの差じゃね。
例えば照葉がタマホームだらけだったら・・・ゾッとするけどな。

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タマホームもセキスイも建てたら見分けがつかないという罠

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上で出た住宅地は建築条件付きだけど数社から選べるんじゃない？

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明日花の利便性は、上の住宅地よりはるかにいいと思うけど…
住む人たちの心がけ次第で綺麗な街並みにしていけるなら、頑張ってほしいな。
数年後が楽しみだ。

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フルールコモンの価格は、至って普通だと思います。
価格を抑えて建てることも出来ますからね。
価格が上がるのは家族構成とかで間取りや広さが必要な人もいるからね。
他の理由もあると思いますけどね。(単なる贅沢とか)

まー、ここにカモとか釣り堀など書き込んでいる人たちは、さぞかし良い条件で住宅を購入されたのでしょうね。
それに割増されるとか根拠のないアドバイスをしてくれて親切な方ですね。
しかし、余計なお世話なので、もうこなくていいよ。

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営業マン必死すぎワロタ

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どの書き込みが営業マンなんですか？　俺にはわからん・・
素人でも、積水とタマホームは一目瞭然なんだが。
ただ、タマホームや昭和建設、東宝ホーム、辰巳住建あたりは区別がつきにくいが。

とりあえず、フルールコモンで建てる人、検討したい人以外のコメントは控えてください。

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そうカッカしないで

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あんたは何者？　ごめんタマホームいいと思うよ。
もっと条件のいい安い土地にタマホーム悪くないと思う。
ローンを抑えて、ローンを抑えて老後の資金にって、偉いな。
ただの低所得者だったらごめんね。小沢先生に一票入れるしかないね。

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タマホームとセキスイの違いについて教えてください。まじ素人でわからないんです。

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結論！
239さんは、タマホームで家を建てた。
そして、たいへん満足している。
それでイイじゃない。
じゃー、さよなら〜

ちなみに、今日みたいな天気の良い日曜日に客の相手もしないで掲示板に書き込んでいる営業マンがいたら逆に尊敬します。

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最後らへんの行ワロタ
もう邪魔しませんので頑張って！
天気もいいし。

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やっと落ち着きましたね。

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線路脇だと夜間の列車はうるさくありませんか？
赤間の知人宅に泊まったとき、深夜の貨物列車（通過時間長い、本数も意外と多い）がうるさかったので。

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窓を開けているとうるさいですよ。慣れれば何てことはないですが！
窓を閉めきると、ほとんど聞こえません。　今線路脇のボロアパートに住んでますが、気密性は今の一戸建てのほうがあると思うので。

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電車は夜間も通るでしょうけど踏切の音が聞こえませんか？夏の夜は窓空けて自然の風で寝たいんですけど厳しいですか？

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踏切の音より電車の音のほうがうるさいですね。
音が気になる方は、少しでも線路から離れた土地を選ばれたほうがいいですね。
家に囲まれるだけでも、音は軽減されるでしょうし。

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川の駅あたりがすごくよくなるみたいですけどいつくらいに完成するんですかね？
道路も出来てなくてまだまだみたいですけど。

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明日花は電線埋設ですか？またTVアンテナ制限がありますか？

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両方とも法的規制はないですね
エリアによっては自主規制があったりしますけど
メーカーが造成してるとこがすでに何ヵ所かあるみたいですけど街並みはきれいになりそうですよ

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フルールコモン明日花は、電柱埋設でjcomになります。

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フルールコモンは、電線埋設ですよ。
また、TVアンテナについては制限があり、JCOMに加入(月々700円)しなければなりません。
屋根にアンテナを立てるのは、景観保護のため禁止だそうです。

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↑かぶりました。
すみません。

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上西郷川がキレイになってますね。まだ工事中みたいですけど。川自体が合流地点まで公園になって、子供が中に入って遊べるようにするみたい。

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電線埋設は特定の地区だけですか？明日花全域ですか？

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特定の区画だけですよ。
今のところ、7街区(フルールコモン）だけですね。

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今後、11街区も建築条件付き土地となり電線埋設になると予想します。

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これから民有地を利用してどんどんフルールコモンみたいな地区が増えそうですね。１１区ってどの辺りなんですか？

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7街区と福間南小学校の間だったと思います。

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＞＞２３６
新宮中央駅前（分譲住宅を除く　パナ・セキスイの場合）、杜の宮
（大和、住林、トヨタ、ミサワ）は建築条件府でＨＭ選べないですよ。
地場工務店やローコストメーカー選択ができると安く建てられるんだけれどね。

あけぼの（東福間）－明日花（福間）－美明（ししぶ）－シンプレット緑ケ浜
（ししぶ･新宮中央）－新宮中央駅前（新宮中央）－杜の宮（新宮中央・西鉄新宮）
の中から選ぶとすれば、みなさんやはり明日花ですか？
地価はあまり変わらないですね。

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うちは事情があって明日花でさがしてるんですけどね。建築条件無しでＨＭを選べると大手でもかなり安くできるんですけど、そういう土地は杜の宮みたいに統一感はないですね。ただその為に相当な出費をするかどうかですね。
駅前にすでに建ってる家は大手も地元工務店も混ざってるんでしょうけど実際どのメーカーで建てたかわからないですね。唯一わかるのは住林が一軒あるってことくらい。間違いかも知れないですけど。

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熊本で降ってるレベルの雨がきたらどうなるんだろうね。さすがにどこか氾濫するでしょ。

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本当、博多駅の地下が浸水するだろうね。
遠賀川も溢れ出るだろうね。

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西郷川が氾濫するでしょ。
実際に3年前は西郷川の水位がかなり上昇したし、花見が丘は冠水したし。

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明日花は線路の横に巨大な調整池作ってるんでたぶん大丈夫でしょうけど、昨日の熊本レベルを耐えれるとは思えないね。それは明日花以外にも言える事だけど。

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これまでは広大な水田が貯水池の役割を果たしてましたが、造成後の小さな調整池がそれを補えるとは思えませんけどね。
何らかの排水処理がされていることでしょう。たぶん。
集中豪雨が来ないことを祈ります。

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日本全国に言えること。　雨が怖い人は明日花はやめること。

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つまり明日花は雨に弱いということですね。

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日本全国に言えること。雨が怖い人はマンションを検討すること。

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雨の話題は解決。

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了解しました。

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明日花全体が雨に弱いんじゃなくて低地が弱いんですよ。そんなに雨の話題が嫌なのは何か問題があると逆に思われますよ。これから何十年も住むのなら今回みたいなケースや更なる水害の可能性もちゃんと考えないと。地形図なら探せばいくらでもあるんじやないですか？

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雨の話が嫌では無いのですが、明日花は新しくできる住宅街なので、今のところ答えの分かる人はいないのではないでしょうか?
低地には違いありませんが、水田の頃と現在は違いはあると思いますので実際に起きてからでないと答えは出ません。

冠水するかもしれないし、土砂災害が起こるかもしれない、それを分かっていてそこに家を建てる人は殆どいないでしょう。
過剰に天災を気にしていたら家なんて建てれませんよね。
必ず何かが起きることが分かっていれば、そこに住宅街はできないでしょう。
なので、明日花で家を建てる方や、検討される方を不安を仰ぐようなことは書き込まない方が良いのでは？っと思いました。

しかし、土地購入の前に色々検討される事は良いことだと思いますよ。

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↑誤字だらけ^^;ゴメ〜ン

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明日花をいい街にしたいと思いませんか?
きっと皆さん同じ気持ちだと思います。
これからの街、こんないい場所はないですし、たくさんの若い世代の方々にとっても とてもいい環境ですよ‼
否定したいなら違う場所に住んだらいいこと。
さっさと退散してください。
ステキな街の未来を語りましょう‼

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私も上の方の意見に大賛成です。
この前見学に行った際に会ったご老人の方に「この辺り昔からの田んぼだから地盤が緩いよ」って言われて、ムカッとしました。
「住むのはアンタらじゃないので大きなお世話」って言い返したんですが、地元に長く住んでる人の方が土地の事は良く知ってるでしょうし。
調べたんですが、どうしてこの辺りって降雨量が福岡市内より少ないのに水害が多いんでしょうか？二八水害でも宗像の水害でも被害は大きかったたようですが、やはり低地だからですかね？
でも良い場所だと思うし、水害の保険入って、もしもの際のボート買うつもりだから、気にしません。

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不安を煽るとか、どこも一緒だとか。
今から買うことを検討する人だったら普通に心配する事だと思うんだけど。
こんな対策してるから大丈夫とか、実際はこうだとか、そういう安心できる答えを求めて質問してるんじゃないかな。
ここを見てるのは基本的に住みたいと思ってる人だと思うんですけど。
まるで営業みたいな反応で少々疑問に思ってます。

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276です。
確かに営業っぽいですね。自分で読み返して思いました・・・
２８０さんが言うとおり、質問者さん達は安心できる回答を求めているのだと思います。
しかし、貯水池などの対策と低地であり過去水田だったため冠水しやすいなどのやや不明瞭な意見が繰り返されているだけで前向きな安心できる回答が無いように感じましたので上記のように書き込んだわけです。
やはり何度も否定的な事を繰り返されると購入者さん達は不快になりますよね。

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私達含め、皆さん諸条件を理解されて選ばれてるんですから、自己責任で良いのではありませんか？
たとえ水に弱い土地だとしても、保険等を十分かけて、心の準備をしておけば、何の問題もないと思います。冠水すれば、建て替えれば良いだけの話だと思います。

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280です
実際に明日花がいいと思ってて、7街区にするか、11街区を待つか、最近出てきたＨＭ単独の建築条件付にするか、ＵＲの募集中にするか、次のＵＲの募集を気長に待つか、真剣に考えてます。今のところ駅は少々遠くてもやっぱり高台になってるほうがいいのかなって思ってます。
悪くとらえないでくださいね。低地でも対策が練ってあれば積極的に検討したいと思ってます。

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この雨、今のところモウマンタイでしたよ。

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ひどい水害の想定されるようなところをＵＲは分譲しないでしょう。
それなりに対策はしていると考えたい。
でも、万一の場合、十分な内容の保険はあるのでしょうか。
低湿地は避けたいけれど、かといって不便な高台も老後住めない
のでいやだし、難しいところですね。ちなみに、床下浸水経験
１度あります。
福津市のハザードマップではどうなっているのでしょうか。

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元々が低地で水害のリスクが高い、ということが明るみになっただけでも良いんじゃないんですか。

売る側はそういうのを隠して奇麗事しか言わないですから。
だからこのスレもつい最近までは水害の話題なんて無かったでしょ。
誰かが書込みしなきゃ知らないままだったと思います。

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知っとるわ。
今さらガタガタ言ってもどうにもならん。

ただ、昨日今日の雨でまだまだ余裕があるのを確認してきたので、想定外の大雨がない限り大丈夫だな。
家立てて良かった。　

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その想定外の大雨の話をしてるんですけど。
今日西郷川見たけど、まあ想定の範囲内でこれくらいなら問題なさそうですね。
最近は河川を整備してるんで西郷川が氾濫したことはさすがにないんじゃないですか？
竹尾緑地方面の水路が線路付近で氾濫したみたいですけど。よく知らないんで。今調整池つくってるとこあたりですか？

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周知の事実かと・・・。
気になりますよ。この雨だと特に。
でも、完璧な環境ってありますか？
違う場所だと、違う心配事がありますよ。
それぞれですよ。
明日花を選んだ人は、不安と思いつつも、代えがたい魅力もここにはある。
決して営業トークではなく、住んでいる人もこれ以上不安をあおってほしくない。
安心して住みたいと思っています。

この想定外の大雨を乗り越えたら、明日花の魅力はもっともっと増すのかな！？
だと、うれしいですね！！
ステキな街の魅力をもっと語りましょう！！

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今契約してる人は選んだ時点では豪雨対策なんて気にも留めてなかったんじゃない？

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否定する人は何？　ボンビーな人？　あけぼの買ってしまったって思ってる？

水害はないと思うよ！　花見が丘は水路が線路下から上がなくなったお陰で、全く問題なかったので、対策された結果なんだろうね。

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ボンビーな人とか発言する節度のない隣人は誰も欲しくないと思いますよ。
ここを見てる人はみな明日花に興味があって住みたいと思ってる人だと想像できないでしょうか。
その発言が明日花の質と魅力を落としてる事に気付いて欲しいと思います。

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入居予定の者です。
豪雨対策？気にも留めてなかったですよ。
というか、今もさほど気になりません。
うちは去年から検討していたので津波被害の記憶が新しく気になりましたし、実際に周囲から心配もされました。
しかし、起きるかどうかいくら考えても分からないことより明日花の利便性や環境が気に入って購入しました。
豪雨についても同じことで、ブレる要素にはなりません(自分的にはね)
水害が心配で明日花を候補から外す人は、それはそれで正解だと思いますよ。

明日花を本当に気に入って購入される方が、ご近所さんになることを自分は望んでいますから

まー、いつか明日花が水没してしまったら、その時は笑ってやってください。
それにしても、豪雨対策を検討要素に入れてる人がいるとは感心します。少しは見習わなくては・・・

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明日花でもイオン周辺は水害の心配はないですよ。ちょっと駅まで歩いて行くには遠いですけど。通勤通学は別にしたらイオンがあるから日常生活は便利ですね。

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西郷川=福津市に源流があり、福津市にて海にそそぐ素敵な川です。福津市に、明日花に住むからには、川の恩恵も水害のリスクも含めて生きていくということだと考えています。私が明日花を選んだのは、地元であること、適度に田舎であるのに利便性が高いこと、不安以上に期待が大きいこと、などが大きな理由です。住宅ローンを背負う価値のある場所だと思っています。災害のリスクが高くても、再び同じ場所にこだわって住む人が多いのは、自分の町を愛しているからでしょうね。明日花で爺さんにまりますw

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水害？　熊本みたいな？
ないよ。絶対。　もしかしたら西郷川のすぐ横に家立てて、庭が水浸しになることはあっても、家が浸水することはないよ。
３年前の水害で、何処の家が被害にあった？　道が冠水したくらいですよ。

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３年前くらいのレベルじゃなくて今回の熊本とか筑後レベルを耐えうる対策をしているかどうかなんですけど。予想とか希望じゃなくて検討している人が聞きたいのは実際の対策なんじゃないですかね。

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ここでそんなこと聞いて誰が答えれるんですか？
行政に聞いたら？　URに聞いたら？

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マグニチュード9の地震がきても大丈夫ですか？と一緒。
知るか！

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豪雨は地震と違って毎年警戒が必要なんですよ。これからずっと住むならやはり契約前に知っておきたいと思いまして。
おっしゃる通り行政とＵＲに聞いてみます。不愉快なことをきいて申し訳ありませんでした。
ちなみに契約済みさんはどの辺りに契約されたんですか？もし差し支えなければ教えてください。

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