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物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山4丁目345-3他(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
177戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:2013年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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南青山マスターズハウス口コミ掲示板・評判
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733
匿名さん
グランドメゾンは積水ハウスのブランド。
例えばグランドメゾン南青山は10年前の物件だが、ブランドマンションとして有名だよ。
こことは、立地環境や造りが段違いだけれどね。
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734
匿名さん
そうなんですか。他に、評価の高い物件はあるのですか?
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735
匿名
ここに興味ない方は 早く他の億ションさがされたら よろしいかとしょせん7000から8000万円の物件に倍の価格の満足感を 求められてもいかがなものか。まるで築地場外市場の最高の寿司をリーズナブルにいただいている堅気に 銀座同伴寿司屋の 雰囲気を 比べているように感じます。
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737
匿名さん
確かになかなか売れないでしょうね。中古で売る時に苦労するのはイヤだなあ。
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738
匿名さん
私見では、ここは周辺の相場に比べて明らかに安いと思います。データとして、平均坪単価410万円程度が妥当という情報があります。それに比べると安い部屋で50万円ぐらいは低いでしょう。あるいはもっとかも。
青山霊園や、仕様を抑えたことを嫌って超人気物件にはなっていないかもしれませんが、遠からず完売します。
地価が反騰すれば「ああ、あの時に買っておいて損はなかった」という物件の一つになります。
最近出た講談社の「東京土地のグランプリ」によると、将来得するマンションは4割、トントンが2割、損するのが4割、だそうですが、ここはどう転んでも勝ち組になると思います。ただ、地価が反転すればですが。
このまま下がり続けるなら、当然、どこを買っても下がりますけれど。
しかしながら、都心でほかにもお買い得マンションはたくさんありますから、嫌な人はこんな墓マンション、買う必要ありませんよ。白金台でもどこでもお買いください。
今、全般的にやすいので、ぜひ、気に入った方以外、ここは絶対に買わないでください。
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739
匿名さん
そこまで安いのには理由があるってことでしょうよ。売り主さんも慈善事業やってるわけじゃないんだから。
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740
匿名さん
もともと土地を安めに購入した経緯があったようです。
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742
匿名さん
東西の幅が狭いため隣接地との空間がとれないほど細長い敷地ですからね。元川底と言われて納得です。
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743
匿名さん
>740
最初のプロセスが安いからこの価格を実現できているというわけですね、モヤモヤが解決しました。>738さんの仰るとおり個人的に相場を調べてもここは周辺より安いです、それで最初は何でだろうってずっと考えてたんですけど、理由はとてもシンプルだったんですね。
ということは土地が高ければもっと価格が跳ね上がる物件だったとも考えられます。もしや億ションクラスと並ぶのでは。私としては自身がいくらで買ったかが大事ではなく、安く価値があるかどうかが気になっていたものですから、大変嬉しい条件ですね。
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745
匿名さん
安い理由に納得できるかどうかに尽きるわけで。
安いのには仕様が低いという理由もありそうで。
その結果、大変厳しいことになってるようです。
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746
匿名さん
>>743
天井高が低くて、食器洗浄機がなく、エアコンも標準装備されていない普通のマンション以下ですよ。それなのに、「億ションクラスと並ぶ」なんて全くあり得ない。狭い居室で無理に2LDKにするなど高級感がまるで無い。
土地代が安かった分、グレードを上げてまともなマンションとして売り出して欲しかった。
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747
匿名さん
天井高は変えられませんが、設備や内装は自分の好みで変えればよいと思います。
ヒルズ、ミッドタウン、表参道、外苑などに歩いていけるロケーションが魅力です。
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748
匿名さん
内装、仕様、場所と低価格をお求めの方は赤坂氷川を検討されるといいです。
グレードが高いのに安いです。ここも経緯がいろいろあります。モデルルームに行けば教えてくれます。
ただ、手の届きやすい価格帯は低層階は目の前が崖で、日当たりが厳しいです。間取りも縦長のうなぎの寝床的な部屋が多く、あんどん部屋ができて、使い勝手はどうかな、と思います。割安で明るい部屋が良ければこちら、暗くても内装が豪華なら納得できるなら赤坂氷川を選べばいいんじゃないでしょうか。
坪単価は似ていて、どちらを選んでも、将来、地価が上昇すれば得するマンションになると思います。
中古で売る時には周辺の相場が比較対象になりますから。
実際に現地を見るのが最善です。
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749
匿名さん
どっちも相当難ありの物件とみえる。こういうのには近寄らないのが吉。
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750
匿名さん
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751
匿名さん
赤坂氷川にはネガさんの登場が少ないみたいですが、ここのネガさんの眼鏡にはかないませんか?
赤坂氷川の坪単価は周辺相場に比べて明らかに低いです。
相場並みの金額を出せる人は手を出さないかもしれませんね。むしろ、周辺の人は苦々しく見ているかも。ネガさんの中にはご近所さんや周辺物件の営業の方も交じっているかもしれませんね。
「高くても良いマンションを買うべきだ」という方には他にいいのがいくらでもあるから、ここや赤坂氷川を無意味に叩くのはやめて、そちらを褒められればいいんじゃないでしょうか。
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752
匿名
友人が入居したんで行ってみたけど
子供のいる住人が多い感じだった。
確かに墓地に面しているが、眺望いいし
なにせ、青山墓地は広域避難場所だから
震災時には安心だよ。
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753
匿名
タワマンじゃないから、東海地震の長周期振動への共振被害もないだろうし。
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754
匿名
天井高と墓さえ気にならなければ、ここはアリだね。都心なのに眺望、抜け感が素晴らしい。これは後では変えられないから。
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756
匿名さん
米軍ヘリが気になるとはあまり思えませんが、気になる人は青山、渋谷、六本木地区は全部共通するので、やめた方がいいです。
外苑西通りは幹線道路というには余りにもしょぼいですが、車の交通が嫌な方はやめた方がいいです。
坪単価600万ぐらい出すと、かなり条件のいいマンションが買えます。ぜひご検討ください。私には縁がありませんが。
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757
匿名さん
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758
匿名
ヘリの音は広範囲で聞こえるよ。少なくとも、六本木、乃木坂、西麻布、赤坂は全滅だな
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759
匿名さん
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763
近くのタワマン住人
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765
匿名さん
某評論サイトでも「周辺地域はそれほど高級感を感じられる場所ではなく、まさに「南青山」のネームブランドのみが光り輝いています」と書かれてましたよね。
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766
匿名さん
裏手の道路、道幅狭すぎ。これじゃ、お隣さんの軒先がホント目の前。
むしろ、お隣さんの家々のほうが、目の前をドーンとマンションに塞がれてしまっていい迷惑なんじゃないかと心配しますが。
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768
匿名さん
あのー、盛んに面白がってネガさんが書いておられる元川底が事実かどうか知りませんが、本当だとしたら何時代の話でしょうか?
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769
匿名さん
笄川が完全に暗渠化されたのは、東京オリンピック前くらいのようですよ。
なので昭和時代までの話ですねえ。
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770
匿名さん
笄川(こうがいがわ)は、東京都港区と渋谷区の境界付近を流れる河川で、渋谷川の支流である。現在は全面的に暗渠化されている。南青山一丁目~六丁目にかけての外苑西通り沿いの流れと、青山墓地の東側の流れを西麻布二丁目付近で合わせ南へ流れ、天現寺橋付近で渋谷川に合流する。
ここを買うのであれば、知りたくなくとも知っておくべき事実でしょうね。
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772
匿名さん
川が流れていたのはこのマンションの裏の細い道じゃありませんか?
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773
匿名さん
外苑西通り=笄川の跡なんだけど、幼稚舎のある天現寺へ注いでる。
渋谷だってど真ん中を川が流れていたし、麻布十番も川沿いなんだね。
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774
匿名さん
でも、湾岸の埋立地よりゃマシでしょ。津波は来ないし。
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775
匿名さん
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776
匿名
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777
匿名
だから基礎コンクリート杭を58本 岩盤まで 打ってあるんですね。
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778
匿名さん
>772
裏の細い道とこのマンションの真下も含めて川ですよ。
細い道の向こう側が土手。
この一帯の建物はどこも長い杭を打ち込んでるし、地階を設けることもできません。
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779
匿名
地下に住むわけじゃないし 別にいいんじゃないかな。リーマンが無ければ この価格は 無かったわけで青山を 堅気に近づけた功績は評価できます。
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780
匿名さん
地下階(車庫とか)作れないほど川の水かさがきてるってことじゃない?
リーマンなくてもここはそんなに高く売れるわけないじゃん。金持ちほど立地にシビアだから。
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782
匿名さん
あれっ?
ここは地下2階まであって、自転車置場になってたけど?
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783
匿名さん
竣工して一ヶ月するけど、住民版みても入居者から、賞賛するような、或いは思ったよりここがいいとかの書き込みが無いですね。
大金はたいて購入したんだから少しは喜びの声があがっても良さそうだと思うのですが。。。期待外れだったんですかね。
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786
匿名さん
満足しているからいちいち投稿しないんじゃないですか。不満があれば、それこそ書き込むでしょう。
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789
匿名
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790
匿名
私は資産価値変動興味ありません。将来ここからの住み替え のつもりありませんので。興味あるかただけ 現地モデルルームで 眺望、騒音、環境、 仕様を ご自分で 確認なさって 判断されたらよろしいかと 思いますが。残り 1割強 あると思いますが。それも ご自身で 外側から カーテン確認すれば おわかりになります。
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791
匿名さん
いやに立地に詳しいネガさんですね。
近隣住人ですか?このマンションに恨みでも?
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792
入居済み住民さん
初めて書き込みます。
私もとても満足しております。
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796
検討中さん
住民板は宣伝のためにあるわけではないでしょう。
それに、せっかく住民の方から貴重な意見を伺える機会なのに、検討板から追い出そうと喧嘩を仕掛けるなんて変ですよ。
検討板は住民の方も含めて全員のものです。
私はここで住民の方の意見を聞きたい。
マナー違反の投稿者こそ退場すべきです。
せっかく住民の方が書き込んでくれているのに貴重な機会を妨害しないでください。
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797
匿名さん
もう大半が削除されて確認出来ないけど、断定的にここを否定する方がこのスレに張り付いている。
ここに恨みのような感情を持っていて、墓前、川底、低仕様と言って区別しないと都合が悪い人の様に思えます。
それはそれで構わないが、満足している住民を検討スレから排除する資格はない。
ここに張り付いて頑張っても逆効果、もしくは削除されて人に伝わらないのだからほどほどにしましょう。
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798
匿名さん
ご免なさい。湾岸スレで「豊洲は都心だ」なんて妄言吐いてる豊洲人を啓蒙したくて
つい、716のレスをコピペして湾岸スレに貼ってしまいました。
そのせいで、湾岸原理主義者(某巨大掲示板では「豊洲基地○」と揶揄されてる輩)
が侵入してネガってる模様です。どうぞご容赦を orz
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799
匿名さん
湾岸原理主義者(?)じゃないでしょ。
まあ、どうでもいいけど。
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801
購入検討中さん
地方在住です。
連休に実際の部屋を見せて頂きました。
西は2部屋しか見ませんでしたが東は緑が前面に見え正直ナイスビューでした。
私たちは地方出身者ですが
室内、廊下、エントランスは気にならずイイねと家族で話しておりました。
ただ青山陸橋から降りて現地に入るので、
アドレスが南青山4丁目といっても「下がる」位置するマンションだと思いました。
部屋はかなり少なくなっている様子ですね。
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803
物件検討中さん
私は渋谷地区の人気物件とされるマンションと比較していましたが、あちらがビルだらけの環境なのに対し、こちらの眺望がいいので、ここで決めようかと思っています。
将来の資産価値としては微妙に渋谷がいいかなとも思うけど、自分で暮らすことを考えると。
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804
匿名
投資対象としてはイイんじゃない?
賃貸ならすぐ埋まるよ。
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805
購入検討中さん
自分で暮らす事を考えるとココいいですね。
反面
ゲストが徒歩で訪問する時、
表参道から青山陸橋を降りてマンション南から来る時は
かなり青山らしく無い風景に遭遇してしまうので痛いです。
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806
匿名さん
お客さんを案内するなら普通は外苑前からのルートを伝えそうですが…。表参道から歩いてもらうとちょっと遠いので。
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807
購入検討中さん
失礼しました。
確かに外苑前からの方が解りやすいですね。
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808
匿名
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809
住民
銀座線外苑前から梅窓院の竹林を抜けて 突き当たり右 外苑西通りにでたら ボーコンセプトを左に曲がり 右手に 輸入 自転車屋 カーテン屋、カーペット屋 美容院をみながら到着します。約 7~8分。雰囲気はよろしいと思います。
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810
週末入居済み
霊園の新緑が素晴らしいです。またその先にヒルズ ミッドタウン 東京タワーの眺望が見れるのも 霊園あればこそ。夜は タワーのライトアップ変化を見ながらいただくワインは最高です。連休後半 天気悪いけど 徒歩で ヒルズシネマ行けるし、 朝早く起きて ウォーキング20分の 西麻布先 軽井沢 沢村パンが 朝食。フレンチ イタリアン 韓国 中華は 有りすぎて選べない。 ただし西麻布の和食は ちょっとお高くて。
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811
住民さん
麻布十番までウオーキングすれば 石田純一 御用達の パン屋あります。途中で ゴーンさんに会いました。そう いえば先週 マンション前で 久米ヒロシご夫妻 散歩してました
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813
物件比較中さん
普段使いのおいしいお店 是非紹介してください。
都内であれば、行きます。
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815
匿名さん
普段使いの気分良くおいしい飲食店なんて、青山通り方面に行けば山ほどあります。
買い物もピーコックの他に、西麻布方向に5分も歩けばすごく安くて直送の新鮮な野菜を売っている八百屋さん、西麻布交差点近くに結構安いスーパーがあります。
青山通り方向に住宅街を抜けていくと、昔ながらのお豆腐屋さんがあったり。
歩いてみられると面白いですよ。
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816
匿名
小泉首相が当時のブッシュ大統領を連れていったので有名な西麻布の巨大居酒屋権八は結構、使えます。
その手前のモンスーンカフェも個人的には好きです。タバコの臭いが嫌だから、ともに禁煙なのがありがたいです。
ちなみに両方とも経営はグローバルダイニングで、この会社はレストランを全て禁煙にしています。
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817
匿名
川底だのとネガってる輩がいるけど
外苑前から西麻布まで、ずっと同じ立地なわけで
ここの並びのマンションや、外苑前よりのタワマンも
敵にまわしてる。
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819
匿名
骨董通りも歩いてすぐだね。
墓地横切って外苑東通りに出れば
こ洒落たウエストのティールームもある。
スフレが美味しいよ。
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823
匿名
面白過ぎですが もう少し 建設的な コメントに しましょう。西麻布 権八 参考に なりました。いずれにしても あと少しで完売。メチャクチャな スレ見れなくなるのは 寂しいけど ネガれる 対象 超都心マンションいくらでもあるから そちらで憂さ晴らししてください。連休途中 お疲れ様です。それにしても このマンションの南側は 西麻布二丁目なんですね。あらためて 超都心って狭いことに気づかされます。山手線内側 東京 新宿間 たった7キロの間に 折り重なるように 住んでるわけでそこからすると 霊園の 莫大な緑は かなりの希少価値と 思いますが。
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825
匿名
基本仕様のみに押さえて あとはオプションにしたところが 凄い。たかだかマンション価格の2-3%で好きなエアコン カーテン、ミラー 、食器棚などを選べる。仕様とかグレードとか言ってるけど 引きこもり老人じゃああるまいし。一般生活には十二分でしょう。風呂、トイレ、洗面所 何も 文句無いけど。それとも 各部屋に シャンデリアでも 付けたいのかしら。人間 ログハウスが 好きな人も いらっしゃるんじゃない。ネガはもういいから 比較物件挙げて下さいませ。
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826
匿名さん
比較物件としては、どうして赤坂氷川をほめるネガさんがいないのか不思議です。
あれだけ仕様、仕様と言っているのに。あちらは超豪華仕様ですよ。日当たりは悪いけど。
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828
匿名さん
てか、赤坂は住みにくいんじゃないの?
スーパーとかどこにあるの?
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830
匿名さん
天井高が240センチっていうのが気になる方はやめるべきです。それでいいでしょう。
エアコンが天井カセットでないといけないというのはわからないけど、そこにこだわりがある方はやめるべきです。
食洗機を収納するのは問題ないみたいですよ。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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831
3月末入居済み
あの 食洗機に 固執されてる方が おられますが 家内は 嫌いなので 以前のマンションは 物置にしてました。オプションで 聞かれましたが 収納の ままにさせていただきました。天井エアコンも 家内共々 あまり興味なく 以前のマンションの 大型ダイキンが 他の部屋も カバーできたので 今回も リビング 大型 一個のみにしました。いずれにしても残りわずかな部屋を 検討される方は 原物ルーム 及び 現地 徹底的に検証され、他のマンションと 比較されたらよろしいかと。当たり前ですが ご自身が 確認されるしかないでしょう。幸い 先週から現地MR出来たようです。他のマンション10軒くらい見ても よろしいかと。 自分は 直感方なので 他は 見ずに 昨年 7月 第一期で 衝動買いしてしましたが。あくまで 私と家内の 感想は 期待以上でした。
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