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物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山4丁目345-3他(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
177戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:2013年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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南青山マスターズハウス口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
393さん
私がもう少し広くといったのは、間取りの話です。
別に仕様そのものを高級にしたり、また造りを豪華にすべきとは言っておりません。
このマンションは南青山というブランド地に建つコストパフォーマンスの優れた
物件であるから、仕様が多少劣っていても◎なのです。
これが高級な造りのものを建て、高く販売しては、南青山にある「普通の」のマンションに
なってしまいます。稀有ではなくなってしまいますよね。
100平米以上の間取りや、と申し上げたのは間取りの話であって、仕様ではありません。
50平米台は2LDKでなく1LDKに、60平米台は2LDKに。これも仕様をあげて
高級にする必要はありません。
南青山というブランドエリアに建ちながら高級を前面に出さない、価格を押さえた物件だから
◎なのです。
ただ、間取りはもう少し工夫が必要だったかな、というのが私の意見です。
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402
匿名さん
南青山では「高級では無い」という意味で稀有のマンションということですね。その点はよく分かります。
しかし、なんといっても不可解なのは、そこまで稀有でコストパフォーマンスが良いと判断されるなら、なぜ借金してでも買わないかです。投資物件としてこれほど魅力的な物件は無いと聞こえますよ。
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403
匿名さん
高級ではない、というと御幣があります。
出来上がってしまうと、あまりそういった点は貸したり売ったりする際に問題にならなくなるという意味です。
このエリアはマーケットがはっきり分かれていますので、富裕層はもともと検討の対象外になるからです。
何故買わないか。仰るとおり投資物件として文句ありませんが、私が対象としている貸し先のニーズからは
今の間取りではやはり少しずれているからです。
ただ、皆さんが仕様の低さを理由に、ここの資産価値を低く見ているのはちょっと違うなと思ったので、
口を挟みました。
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404
匿名さん
補足しますが、
間取りというのはデベロッパーの開発力、マンションのコンセプトも含めての間取りです。
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406
匿名さん
>私が対象としている貸し先のニーズからは 今の間取りではやはり少しずれている
このエリアで貸す場合、今の間取りでは貸しにくいということですか?そうなら、このエリアの需要層にミスマッチの部屋を買うこと自体、将来の転売時に苦労するとか、資産価値を維持しにくいという問題があるということになりませんか?
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407
匿名さん
このエリアに住みたいという人は沢山いますよ。
憧れも含めて、住んでみたい、という人はいっぱいいます。
ただ、それに見合う物件があるかどうか、買うと高い、借りても高い。
それが現実でしょう。
だからマーケットとしては、希望的な願望も含めて需要はあります。
またイニシアルの投資コストを抑えられるこの物件はあとあと、有利です。
私の貸し先とのアンマッチ、それは私が NON JAPANESE
つまり外人(主に法人契約)をマーケットにした賃貸をしているからです。
外人はこういったややあいまいなコンセプト持つマンションは向きません。
60平米の3LDKというのは、郊外のマンションのコンセプトだからです。
でも憧れの南青山に手の届く価格で買えるなら、あるいは借りられるなら
住みたい、という日本人は沢山います。
だからここは他のマンションとの競争力において鉄板なのです。
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408
匿名さん
>だからここは他のマンションとの競争力において鉄板なのです。
それならとっくに完売しているはすですよね。
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410
匿名さん
鉄板は将来の話ですよ。
過去、同じような経緯をたどったマンションをいくつか知っています。
具体名は控えますが、港区の某有名タワーの近くにあるマンションもそのひとつですし、
当時は仕様が低いことが散々叩かれ、購入者も自虐ねたを繰り出す有様でしたが、
現在もは高値で取引されております。またこういう物件は、実需が多いのでもともと出物
自体が少ないのも特徴です。
何故、そういうことがおきるのか?それはその当時叩かれた仕様云々は中古マーケットにおいて
値決めの決定的な要素にはならないからです。
自分の住みたいエリアに限られた予算内で、住みたいマンションがあれば(これもスペックではなく
築年数やタワーか低層かというような視点と間取りが主です)、それが壁掛けエアコンであっても
購入をやめたりしません。
不思議に思うかもしれませんが、新築の時とは物件の選び方が全く異なるからです。
私がこのスレに口出しした理由は皆さんのように、大変申しわけありませんが
感覚的にあるいは感情的に、物件を非難しているのを見かねて、自分の経験から
少しでも検討者に多くの情報を差し上げようと思ったからです。
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411
匿名さん
ネガの方の挑発に乗るつもりはありませんが、もう一度整理してお話します。
同じデべで選ぶのは、自分のストライクゾーンにあるマーケット(NON JAPANESE)にあった
マンションを作るからです。
ですからこれは同じ理由です。
資金の話は、正直、資金に余裕があれば手を出してもいいかな、というくらいの物件ではありますが、
そこまで余裕はありません。
この私の投資のスタンスはずっと変わっていませんが、だからといってここの評価が × だとは
思いません、という話です。
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412
匿名さん
将来鉄板であるなら、邦人にとりあえず貸して将来転売すればほぼ間違いなく儲かるわけですよね。それなら人に勧めないで自分でそうすればよいのでは?170戸余りも売り出していたのですから、予算に応じて間取りはより取り見取りであったはずです。
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415
匿名さん
売値が売値ですから、儲かるでしょう。
まあ実需での購入を考えていらっしゃる方は関係ありませんが、もし何かの際に出口戦略が立てやすい
というのは、とても大事なことです。
私は外人向けの賃貸事業をやっておりますので、いくら儲かるからと言って
日本人向けに手を出してまで事業を広げるような物件の購入をしたことはありません。
今まで何回かこれは買いだなという物件も確かにありましたが、これが私の投資家としての
事業スタンス、ポリシーです。
そもそもなるべく楽をしたくて、賃貸を始めたくらいですから・・・。
だから同じデベロッパーにしか手を出しませんし、エリアも同様です。
ただ、繰り返しになりますが、だからといってこの物件が悪い評価だとは思いません。
ということです。
おわかりになってはいただけないと思いますが(笑)、一般の購入検討者の参考の一助
になればいいと思い、書いています。
それだけです。
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416
匿名さん
ここで6000万くらいのを買ったら、10年後いくらくらいで売れればいい方と考えとくべきですか?
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417
匿名さん
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419
匿名さん
これからの景気動向によりますが、経済全体では中期レンジ(2~3年後)の見通しとして、JNB(日本国債)の価値が
下がり、円安、金利の上昇局面を迎えるでしょう。
そのまま行けば緩やかなインフレに向かいますが、2015年に消費税が10%に値上がるとして、
これが円安の景気をどこまで減速させるかです。
不動産マーケットの見方も震災絡みで諸説色々ありますが、既に上昇局面に入っているというのが通説です。
諸々加味して、6000万の物件は 5年後 6500~7000万のレンジ 10年後 景気しだいですが、
6500~6000万のあたりと読みます。
あくまで個人的な予想ですので、御容赦ください。
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420
匿名
419さん、色々と教えて頂き有難うございます。私も、憧れの地ですから狭い住戸でも欲しくなりました。荷物さえ多くなければ、すっきり快適に住めそうです。
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427
ご近所さん
南青山のマンションは、値下がりすることはあまりないですね。
投資家さんが書かれているとおりこの南青山の地には、住みたい
と思っている人は、たくさんいますからね。確かに南青山は、
田園調布や松濤みたいに高級住宅街では、ないかもしれません。
でもおしゃれな街並みが魅力ですね。またこのマンションみたいに
庶民でも少し頑張れば住めるところだと思います。
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430
ご近所さん
No428 No429の方はどこに住んでいるんですか?
あなた方が住んでいるところは、資産価値のある
高グレードのマンションに住んでいるんですか?
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431
匿名さん
このマンション現在検討しています。
友人の1人も興味を示しているのでお互いで情報を共有しあっています。
友人も不動産投資をしているのですが、ここでわかりやすく書き込んでおられる投資家さんと意見が同じようです。
私は仕事で通いやすいのでセカンドハウス的に使えればと思っていますが。
春のお花見も良さそうですしね。
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432
匿名さん
おはようございます。
昨日は私も調子に乗って色々しゃべりすぎました。
気分を害された方がいましたら、申しわけありませんでした。
まず「安い」ということを強調しすぎてしましましたが、この「安い」という意味は
このエリアでの相対比較の話であって、首都圏、あるいは都内一般のマンションとの絶対比較においては
決して安くはありません。
坪単価が280万を超えてくると購買層は変わってきますし、300万を超えてくると
与信の問題もあり、買いたくても変えない層が増えてきます。
同じ6000万出すなら、湾岸で85平米が買えると考えると家族構成なども踏まえ
そちらをチョイスする層もあります。
ですから、優位性がやはり誰でも気軽に住めるエリアではないことに変わりはありません。
だから港区の内陸部はどこもそうですが、常に憧れの地になるわけです。
今の経済情勢や、震災による消費手控えなども影響し消費マインドが停滞気味ということも
あります。
不動産マーケット(都心部)は既に上昇局面に入ったと申し上げましたが、この上昇トレンドを
実感として感じていない方も大いと思います。
そういったことが、現状の不動産都心マーケットを取り巻く環境ですが、数年先の状況を
見れば、また全然違った局面になるというのは、上に書いたとおりです。
ただ、何方かが仰っていましたが、買い煽っていると取られてしまっては、それは私の
本意ではなりませんので、ネガさんの御意見に対する個人的な意見、ということで
お聞きください。
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433
匿名さん
-
435
匿名さん
投資して儲けようとする立場と実際に居住して満足を得ようとする立場とでは考え方が違うと思います。
必ず儲かるからと言われても間取りや仕様を我慢してまで購入する気にはなりません。
もし我慢した上で儲からなかったら悲惨この上ないですから。
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436
マンション投資家さん
間違いなく儲かるそうですね、ここを買うと。あなたが買うと仰るなら私も買いますよ。
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437
匿名さん
この投資家さん、以前、明確な根拠も示さず丸紅物件は最も資産価値が維持できるとか。天井が低いほど部屋は広く感じられるとかなど珍説を展開していたんじゃなかったかい?
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438
匿名さん
一般の検討者の方は御理解いただいていると思いますが、別にここを買い煽っているわけでも
儲け話を持ちかけているわけでもありません(笑)
不動産は全て一点物、その検討者もまた仕事も家族構成も年収も人それぞれ。万人にマッチする
マンションはありません。
私が申し上げたことは、ネガサンがここは将来資産価値が保てない、という御意見に対して
そうではない、という見識から自説を申し上げたまでで、それが儲け話を持ちかけている
ようにとられていたら、本意ではありません。
投資家としてのスタンスからも色々話しましたが、そこは本当の検討者の方なら、話の流れで
おわかりになると思います。
投資家さん、貴方のお勧めのマンションはどこでしょうか?
また今後の都心不動産トレンドをどう読みますか?
後学のためお話し頂けると嬉しいですね。
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439
匿名さん
私は実需で購入を決めました。
正直、リセールについては不確実な事なので重視しませんでした。
ロケーションが購入の決め手でした。
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440
購入検討中さん
投資家の友人と話しても、やはり438さんと同じ意見のようです。
私は居住用に購入しますが、20坪という広さの問題で、将来的には売却することになると思います。
そういった条件で検討すると、やはりこのマンションは手ごろ感もありポイントが高くなります。
色々なご意見があると思いますが、概ね438さんのご意見に合致いたしますし、
また、どんな意見に対しても丁寧に回答をしてくださっている438さんにお礼を申し上げたく
初めて書き込みました。
ありがとうございました。
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441
匿名さん
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443
匿名さん
440さん
お礼まで頂いてしまい恐縮です。
少しでも御検討の参考材料になったのなら、私も嬉しいです。
今までこのスレも含め、スレは眺めても自ら積極的に書き込みをしてきたことはありませんでしたが、
先週末、ふと目に留めたこのスレでのやり取りがちょっと看過できなかったので(笑)、しゃしゃり
出て来て好き勝手申しました。
久しぶりに熱くなり、私も楽しかったです。
ネガさん(というと失礼ですが)、皆さんが仰っているここの欠点は、決して間違ってはいませんよ。
仕様は豪華な方がいいし、天井は高いに越したことはありません。同意します。
私が同意しなかったのは、だからと言ってここはだめだという評価に対してです(くどいですね)
人間の欲望とはキリがないもので、家がほしい、それも都内に、出来れば都心3区に、やっぱり
仕様は豪華がいい、とどんどん膨らんでいくものです。
私自身もそうやって今までの人生を生きてきました。志半ばではありますが・・・。
ただ現実の人生は、どこかで理想との折り合いをつけなければいけない局面も多く、それが人生でもあります。
そういう意味では、本当に嫌味ではなく、もし皆さんが真剣に物件を検討しているのであれば、妥協せず
御自分の求める理想のマンションを追求している皆さんは立派です!
理想の不動産を手に入れる日まで、どうか是非頑張ってください。
自分の経験から言っても、目標があると仕事も頑張れますからね!
色々と失礼なことも申し上げ、失礼致しました。
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444
匿名さん
すみません。
不動産のリスクについてお尋ね頂いておりますので、その話を少しだけさせていただきます。
一般的な不動産リスクとして挙げられるのは、債務の不履行(現金買いなら別)、売却の際の
資産目減り(売却価格が残債を下回ると資産を失った上に負債のみ残る)、賃貸の場合は空室リスク
等もあります。
これらの大前提は、前にもお話したように、日本や世界経済の動向や、景気、政治の動き、今回のような
天変地異にも影響を受けます。
ただ、おわかりかと思いますが、これらのリスクというのは、どこにいてどんな物件を買っても共通のリスク
だということです。
個別限定の物件リスクというのは、例えば目の前に将来大きな建物が建ち、日当たりが失われるとか、
渋谷区の某物件で話題になった立て替えの際に同規模ものもを建てられない条件つくとか、どちらかと
いうと、きわめて限定的な話になります。
おそらくネガサンは仕様の悪さや天井高の低さなどをリスクとして仰っているのでしょうが、
それに対しての私の見解は申し上げたとおりです。
それについてはバイタルなリスクという評価ではありません。
一番大事なのは、最初に述べた大きな不動産リスクをどう最小化するか。
その答えは、なるべく利便性の高い、人気の高いエリアに買う、ということに尽きるのです。
今回、私はここの評価についていろいろ述べましたが、ちょっと乱暴に言ってしまえば
こういった超都心立地に立つマンションであれば、高値掴みさえしなければ損はしないのです。
ここだけが特別なのではありません。ここがいいと申し上げたのは発射台が低いから、その分
糊代が大きいということで言っているわけです。
おわかりいただけましたでしょうか?
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445
匿名さん
やはりここのマンションを購入する上でのリスク(資産価値の下落)については言及を避けているね。
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446
匿名さん
別に避けているわけではありません。
大きな個別リスクはないとういう認識です。
逆にお聞きしたいのですが、貴兄が考えるこの物件固有のリスクは何だと思いますか?
それをお聞きしたいです。
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455
匿名
447様へ 価格、立地 仕様 含め お勧め物件 教えて下さい。貴方の コメントでは この 世界不況で 世の中 悪いとしか 聞こえないし。竣工前に 最近完売した 超 都心物件も 挙げて無い。ただ 駄目出しばかりじゃ なんの 参考にも 成らない。早く 推薦物件 一つで 良いから 挙げてください。そうでなければ スレの 無駄でしょう。
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458
匿名さん
賃貸で表参道徒歩11分以上の物件を借りた場合、2LDKで26万8千円、
3LDKで50万6千円が平均の相場の様です。
徒歩10分以内だとさらに価格はあがりますね。物件を探す時、徒歩10分以内で
探す人が多いので、表参道の駅からと考えている人の検索には11分だとひっかからない
ですね。ま、他の駅からだと10分以内の検索にはひっかかりますが。
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462
ご近所さん
外苑前駅からだと10分かからないと思いますよ。
他の駅からだという書き方をするということは
この土地を知らない人じゃないですか。No.458さんは。
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465
ご近所さん
外苑前 8分 乃木坂 7分 乃木坂から千代田線で大手町 11分
つまり、大手町のオフィスに ドアツードアで 25分で行けます。
なぜ 表参道にこだわるのか 不明。 丸の内の オフィスでも
外苑前から 赤坂見附乗換えで 30分以内。
丸の内、大手町界隈への通勤には最高ではないでしょうか。
週末 遊びにいくときは プラダの前歩いて 表参道から乗車も
よろしいかと。
そういう使い分けしておりますが?
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466
匿名さん
丸の内へは、乃木坂→二重橋前 という行き方もありますね。
この場合、千代田線一本です。
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467
ご近所さん
466さん 乃木坂ー二重橋前 10分 丸の内まで
door to door で 20分でした。
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470
ご近所さん
今日このマンションの横を通ったら立体駐車場を
建設していましたね。少し気になりました。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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471
購入経験者さん
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472
周辺住民さん
夜間、婦女子は乃木坂駅は使わないほうが無難です。
かなり怖いですよ。
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473
ご近所さん
472様 夜遅くは 男の私でも 怖いですが、かなり怖いとは何が
怖いのですか、ひったくり、強盗事件は 聞いたことありません。
歌舞伎町のほうが ある意味よほど怖いし、帰宅遅いときの 近辺婦女子は
皆さん タクシーです。銀座、新宿、赤坂 どこからでも たいした金額ではないですから。
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474
匿名さん
銀座からこの間深夜料金でここの南青山4丁目付近まで行った
のですが2500円弱の値段で行かれました。
赤坂からだと1500円もかからないのではないかな。
駅から歩いたりすることを考えれば、タクシーを使ってしまった方が
よさそうですね。
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475
ご近所さん
No.471様 このマンションの端 西麻布方面のほうです。
このマンションの外観にそぐわないのではと思いました。
青い陸橋の降りたしたのところです。
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476
購入経験者さん
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477
周辺住民さん
473様 472です。
この物件から乃木坂駅まではどこを通っても墓地横です。
特に青山陸橋を通る最短ルートは、両脇墓地で夜間歩く人はほとんど居ません。
そういう意味で”怖い”ということです。
治安という点ではとにかく周辺には人が居ませんので(死んだ人はいっぱいいますが)良好かと。
それと夜の西麻布はダメです。いきがったお兄さんお姉さんがいっぱいいますので。
-
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481
ご近所さん
もうすでに 120世帯は 引越し準備中。
いいペースじゃない? あとの50は 来月下旬から
現品内覧して 夏前には完売でしょう。
今 都内で2年前 竣工済みのマンション 新聞広告いっぱい
あります。 竣工前に 広告出すの当たり前でしょ。
-
488
匿名
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489
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
今後とも、宜しくお願いいたします。
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490
匿名さん
管理人さん
ご苦労様です。
475さん
立体駐車場は仮設事務所があった所ですね。
壁面はパネルで覆われ、周りは植栽が施されるようです。
個人的には、仮設事務所と同じように壁面緑化までしてくれたらいいのにと思うのですが…
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491
ご近所さん
No.490様
せっかく南青山に建設されるマンションですから外見もおしゃれな感じにしてほしいですよね。
このマンションに住まれる人が気持ちよく住めるようにね。
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492
匿名さん
大分出来てきました。大型、内廊下、青山アドレスで300万円台。
相場なんでしょうか・・・。
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494
匿名
一週間なかったですね。好きな方々 が 購入されれば 良いです。ちなみに小生は 霊園側の 六階に終生住まわせていただくッ森です。
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495
匿名さん
何か!でも議論は大事ですね。いろんな声を聞いて、市場価値を考えられますから。
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496
匿名さん
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497
匿名
いままでの南青山のイメージは 100平米 2LDK 一億五千万円 で 一般人には 手がでなかったけど。よくぞ 仕様を コンパクトに して 半値に した デベロッパー さんの アイデアに 感心します。
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498
匿名
イタリアンが多い南青山で 長くイタリアで勉強された 建築家の先生が 手がけられた物件というのはなるほどです。
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500
周辺住民さん
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501
匿名さん
相場より安いのに売れ行きいまいちのようで、なぜ??
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503
匿名さん
まぁ元々立地からして賛否両論あるのは分かってたわけだし、買いたい人が買えばいいでしょう。
何も必死こいてネガティブキャンペーンすることはない。
興味ない人は放置で良し。
興味ある人は熟考の上買えば良し。
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504
匿名さん
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505
周辺住民さん
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507
匿名さん
お、そうなん。いなー!結構、早く行ったからか、貰ってないお
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514
ご近所さん
また意味不明スレに なってしまい残念です。今時竣工 1ヶ月半前に 七割契約済みマンションが 売れて無い ご発言。以前の投資家様のスレでは この状態が ノーマルって 掲載されて おりました。皆様 竣工2ヶ月前に 全部売れないのは おかしいのでしょうか。ご意見 賜りたく。
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515
匿名さん
要するにケチつけたい連中がいるだけでしょう。そんな輩は絶対、自分で買う気なんかないし、放置が一番。このマンションが売れてないとは思いませんね。安いと思います。
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517
匿名さん
毎週着実に売れているようですよ。この規模で、青山では安いといってもグロスではそこそこの値段ですから検討しているとは言えるのでは?
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519
匿名
いくら安いといっても、この坪単価では飛ぶようには売れないですね。
50平米じゃ家族4人は暮らせないし、いわゆるファミリーマンション購買層は
広さ的にも単価的にも買えないから。即完売にならないのはある意味、当然でしょう。
検討絶対数が少ないからです。
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520
ご近所さん
結局 近辺で 比格 優良物件は どなたも あげられないのでは?
残念です。 ずっとお待ちしているのですが。
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522
匿名さん
物件HP のスタッフブログに写真がアップされてますね。
現地にも行きましたが、いい感じに仕上がってきてました。
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523
匿名
521
ここの単価が郊外並み???
具体的にここと同等の坪単価の郊外物件をあげてみて。
坪単価が300万の郊外物件ってどこ??
返答を楽しみに待ってるよ!
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524
匿名
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525
匿名さん
-
526
匿名さん
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527
匿名さん
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545
購入検討中さん
入居2ヶ月前になりましたが、どなたか値引きオファーあった方みえますか?
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547
匿名さん
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548
匿名さん
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549
匿名
先日前を通りましたが、やはり安っぽい感じは ありました。
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551
匿名
値引きありえる?竣工前かつ大手デベロッバだし。ただ、丸紅や住友商事で商社は考えが違うかも。内覧が可能になった年度末は狙い目かも〜。
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553
匿名さん
安っぽさが外観だけでなく住戸内もそうだから、統一感があっていいんじゃない?
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554
匿名さん
何か少し僻みを感じますね。
南青山での大型物件、価格を下げるための
2,3億出せる人のマンションが周囲に普通にあるので見劣りするかもしれませんが、
治安、学区もよいし場所柄需給の関係ではそこそこの賃料も取れるでしょうし、将来的には安定的な物件でしょう。
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555
匿名さん
だれがこんな安マンションに住むんですか?無知な人だけでしょ
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556
匿名
港区南青山アドレスだからね。3Aは貸しやすいでしょ。
おまけにほかよりも安く貸せる利点がある。
無知な人は誰でしょうね??
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558
入居予定者
スレ管理人様へ いつ頃 住人 契約者 専用を 作っていただけますか?
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559
匿名さん
近隣の団塊Jr年齢くらいのマンションでも、いい値段で賃貸に出てますよ。
中古の売買価格も300万オーバーがざら。
まあ、値下がりリスクは低いでしょうな。
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560
匿名
住みたい方々及び投資家として購入される判断される方々は 良いとして 執拗に 駄目出しばかりされる方々[ 多分 お一人か二人] の 本意は 何かしら。ここより ここのほうが良いです、と言うコメント 無いし 駄目出ししても 買う方々は おられると 思いますが。ただし、プレミアム を 除くと あとは 下層階に なっておりますが 便利な場所を 500から 800位 押さえて ご購入出来ますので。
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561
匿名さん
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562
匿名さん
坪350万円といっても一般のサラリーマンには高嶺の花。
買える人が少ないから残っているっていうことじゃないかな。
年収1500万円くらいで購入できる青山物件ということでは画期的だけどね。
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563
匿名さん
今は2馬力も多いから実質年収600~700台でもOKってことだね。
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565
匿名さん
2馬力1500万が維持出来て、子供なしなら普通に暮らせるでしょ。
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566
物件比較中さん
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567
入居予定さん
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568
契約済みさん
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570
匿名さん
565です。
うちはDINKSではないですよ。
あくまでも個人的な見解を言っただけです。
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572
匿名さん
無理に狭い居室を作った間取りはDINKS向き?
低い天井は背の低い人向き?
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574
匿名さん
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575
匿名さん
竣工間近で皆様のご心配をよそに売れてきているようですよ。
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579
匿名
今時の都心のマンションとしては竣工1ヶ月前の成約率はかなり高いようです。これ以上の成約率の3A 物件あったら是非教えて。ちなみに平成 14年竣工の南麻布 新古品は 確認済みです。
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584
買い換え検討中
本気で買うつもりでした。しかし販売員の酷さに辟易して 他の物件に変更するつもりです。たかが販売員のことなのですが
気持ちよく買えないのは辛いので。
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585
匿名さん
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586
周辺住民さん
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588
匿名さん
販売員に不満があれば、変更してくれますよ。
営業の責任者に言えばよろしいかと。
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589
買い換え検討中
584で感想を書かせてもらったものです。あくまで 自分の感想なので。期末のためなのか やれ契約しろ やれ入金しろ
いつまでに決めるのか キャッチセールスかと思うくらい(苦笑) 何度も催促の電話,メールがありました。販売員個人の資質かとは思うのですが、他社の(パークハウスとソラシア)営業の方でこんなことはなかったので??と思ったしだいです。辟易ってほどではないですね すいません。間取りと立地はわりと気にいっていたのですけれど… 早く追い出していただきたかったです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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591
匿名さん
-
594
購入検討中さん
セカンド用に購入検討中です。地方に住んでいて都心にマンション持ちたいなという気持ちです。あとはリタイア後に住みたい、もしくは年金がわりの考えもあります。昨年から赤坂、六本木、代官山、三軒茶屋、恵比寿、西新宿の新築建設中の物件を見てきています。ここはまだ現地見ていませんが、価格を考えると坪300から400で安いなと思います。
現地を見た方はどのようなご意見でしょうか。霊園の前で雰囲気が悪いとか、交通量が多くてうるさいなど住むのにかなり影響があるのでしょうか?
同じような価格の物件と比較して間取り、内装、駅からの距離など特別良いというわけではないですが、それほどマイナスにもならないとおもうのですが。
最近話題の直下型地震の問題がクリアーされれば購入しようと思っています。
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595
匿名さん
せっかく都心にセカンドハウスを買うのに、地方より利便性が悪かったら洒落にならないよね。
ここには都心ならではの利便性を享受できるかどうか。
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597
匿名さん
南北方向に揺れれば安泰かも知れないが、そんなに都合良くいくわけがないか。
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599
匿名さん
このマンションじたいが、うしろの住宅地を守る壁なんで!
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