物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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875
匿名さん
>>874 住民板ユーザーさん1さん
どうやって調べたのですか?
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876
住民板ユーザーさん1
>>875 匿名
世帯数が多いのでその程度成約事例と指値の幅を追っていけば大抵わかります、端数なのか百万単位なのか、、とか
そこにどういう意味があるかは、、お察しかと思いますが。
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878
匿名さん
>>876 住民板ユーザーさん1さん
旧河道の上のマンションなので、ある意味プレミア感あると思います。
ピンチをチャンスに変える為に、川の上のマンションってことをもっと宣伝すべきかもしれません!
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879
住民板ユーザーさん7
[No.877と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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880
匿名さん
>>876 住民板ユーザーさん1さん
どうやって成約事例と指値を調べたのですか?
レインズに載ってない情報もあるかと思いますが。
そもそも成約がないという情報がデマなのでしょうか?
矛盾が生じてますよ。
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881
匿名さん
>>880 匿名さん
あなた詳しいわね。不動産屋?それとも不動産屋に聞いた話?
たしかにレインズにのせないで成約することもあるだろうね。でもなってない時点で、世間では無いのも同然。それは無いと言う。
だって参考にならないんだから。あるかも…では話にならない。
つまり、売れてない。売れない。
元の投稿者ではありませんが、そういうこと。
というか買う人の立場になって考えてみたら、買いますか?
情弱がたまにいるかもしれんけど。奇跡やで
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882
匿名さん
>>881 匿名さん
実際に新しい入居者に変われば売れたんだなと思うでしょう。
レインズに載ってないから成約無しと誤報することに意味があるのでしょうか?
現実に売る人も買う人もいるので情弱かどうかは何とも言えません。
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883
匿名さん
>>878 匿名さん
公表されている旧地図をしっかり見てください。
旧河道からは外れた位置ですよ。
情報が間違ってます。
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884
匿名さん
>>883 匿名さん
売りたいんでしょうけど、売れないですよ。
しょうがないじゃないですか。
株式と同じで、新しい事実が発生してしまった以上、
もう二度と昨年10月までのような価格には戻らないですよ。
武蔵小杉の西側と北側には、再開発という上昇要因はありますが、東側はもう開発余地は無く、築年数も古くなり、減価償却以上の目減りは、しょうがないですよ。
坪200万円まで下げるなら売れるでしょうね。
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885
匿名さん
>>884 匿名さん
坪200万で買いたい気持ちは分かりますが、
どんなに悪評を流しても、多分誰もその値では売りませんよ。
住んでる人は武蔵小杉の良さを知ってますからね。
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886
匿名
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887
匿名さん
>>886 匿名さん
エレベーターは停まるものですよ。
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888
匿名さん
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889
匿名
>>885 匿名さん
売り指値履歴のわかるサイトを見れば、同じ部屋が何ヵ月もかけて指値を3回とか下げてるのが簡単に確認できますよ。
一件も売れてないかどうかまでは私にはわかりませんが、周辺相場の値段よりもどんどん下げてるのは伝わります。
それでも、市況サイトの「成約事例に基づいた評価額」が下落していないのは、恐らく一件も売れてないからだと思います。
駐車場や共用施設の電源もようやく先月復旧したことですし、そろそろ成約事例も出てくるとは思いますが、今のかなり安い指値(もしくはそこからさらに下げる「売り急ぎの指値」)から成約するので、それによって大幅な評価下落がようやく明るみに出ますね。一方で、そのような固有事例を固定資産税評価額は考慮しませんから、保有者は踏んだり蹴ったりです。更には、修繕計画の見直しもいずれ不可避。
大変ですね。
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890
匿名さん
今後、このマンションを買うという人の動機をぜひ知りたいです。
完全にババ抜きのババじゃないですか?!
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891
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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892
住民板ユーザーさん1
>>880 匿名さん
mst は落ちてるのは事実
sftは最近急に出始めたし出物が安いここんとこほんとに成約ないよ
そもそもレインズ乗ってない案件を査定の条件に加味しないよ。意味がないでしょ、苦しいな
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893
匿名さん
>>889 匿名さん
そのサイトはどちらのサイトでしょうか?
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894
住民
>>883 匿名さん
私もそう思い前に指摘しましたが、こいつには旧河道の上に見えてるらしい。。変わった人だから相手にしないのが一番。
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895
匿名さん
>>894 住民さん
お相手して頂きまして、大変有難うございます。
古地図と比較し、新丸子にある京浜伏見稲荷の神社の位置よりも、旧河道であることは、間違い無いようです。
自己保身と精神安定剤代わりの発言でしょうが、
同じ身内で傷を舐め合うしかないようですね。
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896
匿名
>>895 匿名さん
ああ、変わり者さんですか。
どういう意図があるのか存じませんが、事実に反するのでこの話題はやめませんか。
念のため削除依頼をさせていただきました。
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897
匿名
>>895 匿名さん
また、ご存知だと思いますが、ここは住民掲示板であることをご承知おきください。
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898
匿名さん
>>896 匿名さん
またまたお相手して頂きました。
相手にしないのが一番と仰ってたので、大変不思議なことかと存じます。
一般的には、事実確認をする際には、証拠を出し合うのが
世の中の常識と存じます。
古地図と比較した場合の神社仏閣の位置との整合性が高いということで、旧河道の上のマンションと申し上げております。
証拠と言わないまでも、何か異なると主張出来る材料がありますでしょうか?
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899
匿名さん
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900
匿名さん
>>898 匿名さん
あなたがどのような意図で書き込みをされているのか不明ですが、ここの対象建造物は直接基礎で建てられています。
それがどのような意味があるかご自身でお調べになられるとよろしいかと思います。
ちなみに私は相手にしない、と仰っている方とは別人ですのであしからず。
誤報や間違えは正す必要があると考えています。
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901
住民板ユーザーさん1
>>900 匿名さん
この人素人だからほっときなよって笑
こんなこと言ってる人の部屋媒契したくないよ、
住民じゃあないだろうけどさ、
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902
住民板ユーザーさん1
中古売りに出てるけど、買う人いると思ってるのかな。日本一有名な事故物件なのに。
トイレ逆流、地下電源喪失。
今後あれが毎年発生するかもしれないよね?
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903
匿名さん
>>902 住民板ユーザーさん1さん
ダマらっしゃい。SFTが、茶色のマンションであることは、神のおぼしめしであり、予言されたものなのよ。
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904
匿名さん
>>899 匿名さん
国土地理院の情報は、SFTにとって都合の悪い情報ばかりなので、なんとか隠蔽して頂くようお願い出来ませんでしょうか?
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905
入居前さん
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906
住民板ユーザーさん6
ミッド在住ですが、少しでもソーシャルディスタンス取りたくて、エレベーター3人以上は乗りたくないです。すでに3名乗ってるのに、後から乗ってくる人、もっと気を遣ってほしいです。さらに汗臭くて死にそうでした。
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907
通りかがり
台風の季節が来ましたね。去年のようなことにならないことを祈ります。
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908
武蔵小杉LOVEさん
>>907 通りかがりさん
武蔵小杉は永遠です。失礼ですよ。こちらの板に書き込む際は、お住まいのマンション名と階数を申し出た上で書き込みして下さい。低層階の意見は却下します。
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909
匿名さん
>>908 武蔵小杉LOVEさん
そうです。SFTは被災マンションなんです。被災者保護の観点より、差別発言が横行しないようご配慮頂きたい。
充分痛い目に遭いましたし、エントランス出るのも恥ずかしいという意味では、これ以上の弱り目に祟り目はご勘弁して欲しい。
誇れるマンションではないのは充分承知ですよ。
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910
通りがかりさん
5月20日付の朝日新聞電子版に、『管理組合理事長の××××××さん(45)は「被災から3日目には地下3階から水を抜き、1週間ほどで電気は復旧し、9日ぐらいで上下水道と電気といったインフラは復旧しました。各社の協力でものすごく早かった」と話す。』と出ていました。
この掲示板と食い違いますが、どちらが正しいのですか?
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911
晴海の漁師さん
朝日新聞とNHKの情報を鵜呑みにしちゃいけませんよ。最近はYouTubeとか加工されていない生の無邪気な現実が露出する事が増えましたねw
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912
匿名さん
>>911 晴海の漁師さん
結局最初に被災したことをSNSにアップした人は、誰なんですか?
隠蔽したくても隠蔽出来ないでしょ
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913
匿名さん
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914
住民板ユーザーさん1
フロントに大便が落ちていますが、台風前のお守りでしょうか。
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915
匿名さん
>>914 住民板ユーザーさん1さん
防犯カメラで、犯人を見つけ出しましょう。
縁起が悪いです。
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916
住民板ユーザーさん1
不動産屋に相談しに行くと鼻で笑われるマンション
いまだに地下に水がたまってるんだろうなぁ
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917
匿名さん
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918
匿名
>>917 匿名さん
ここのマンションは、日本の法律を変えたw
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919
入居前さん
設計と川崎自称行政の不正。設計者と自称議員は賠償を。
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920
匿名さん
提訴しても方向性が違う。自称川崎市議はキャパオーバー、公衆衛生を考慮・対応していない住環境を推進・許可したのがそもそもの致命的で重大な過失。水門云々はかんけいない。市からお金を出さすのはお門違い。設計者と自称議員が賠償を設計者も論外。普通要求される、職業的専門家としての注意、知識を持ち合わせていない。任務懈怠、重過失。。台風時には設計者と全自称議員が現場で河の監視と災害対策作業を。
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921
川崎市内は浸水土地だらけ
>>862
>昨年の10月の台風被害以降、1件も中古の成約なし
デマ
最低2件、同一不動産屋が中古売買成立した。
売却した2件は注文建売住宅購入した。
購入物件は2件とも高台が印象的。
取引先の不動産屋情報
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922
匿名
>>921 川崎市内は浸水土地だらけさん
それは、買取ですね。相場の8がけくらいの値段で、不動産屋が買取りし、リノベーションして、リノベ代と利益をのせて、再販するということでしょうか?
文章が非常に分かりづらくてすいません。
私の読解力がないのか、あなたの国語力が低いのか、分かりませんが、申し訳ありません。
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923
住民板ユーザーさん3
坪単価270万円くらいまで下げても買い手がつかない。
「マンションレビュー」の中古売出事例の履歴を追えば、同じ部屋が昨年から売れずに何回も指値を下げてる辛い状況が確認できます。
さすがにここからもう一段下げればそろそろ成約事例も出てくるでしょうが、それによって取引事例比較法で算出している各サイトの評価額が一斉に下がりますね。
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924
匿名さん
>>923 住民板ユーザーさん3さん
坪150万円ほど下がれば、2軒目を買いたいと思ってますが、可能性ありますでしょうか?
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