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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒2丁目170番1(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
237戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ目黒ザレジデンス口コミ掲示板・評判
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833
匿名さん
三井不動産も上場企業ですから、資産効率を投資家からうるさく言われます。固定資産は持ちたくないので、安易に賃貸には回さないでしょう。(元々、賃貸として計画していた物件は別ですが)
時間をかけて売るのではないでしょうか。
もちろん、竣工前に完売するのが目標だったとは思いますが、震災直後の分譲開始ですから200戸も竣工前に売れるとは思っていなかったのではないでしょうか。
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834
匿名さん
購入検討者の方は是非、このマンションの良いところ、悪いところを冷静に分析して、自分自身の価値観、ニーズに合うかどうか見極めて判断してください。
掲示板の情報には間違い?誇張もあるので、モデルルームに行って聞きましょう。私も掲示板を信じて当初モデルルームに行かず検討から外していました。
もし購入を決断して同じマンションの住民になられましたら、良いマンションにしていきましょう!
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836
匿名さん
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837
匿名さん
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838
匿名さん
川向こうの立地なら良かったのにね。
とにかく残念。
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839
匿名
高層に住んでも、富士山方向にさらに高いビルや障害物があると見えなかったりしますよ。タワーに住む友人も、遠くにタワーが建ち、富士山が見えなくなったと嘆いてます。
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840
匿名さん
第4期1次の販売戸数は6戸。
引っ張ったわりには伸びませんね。
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841
匿名さん
富士山のある方向って20メートル規制のある方角では?
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842
物件比較中さん
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843
買い換え検討中
6000万台の3LDKを検討中です
かなり狭いですが、目黒駅徒歩圏では許容範囲
ただ、バルコニーに物干し金具がないので、家内が……
目黒東山が完売し、同じ三井分譲で決めるならここしかないし
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844
匿名さん
当初、我が家もバルコニーに物干がないので見送ったのですが、家電量販店で洗濯乾燥機を見てみたところ、シワ、痛み、縮みが気にならないぐらいの商品が発売されているので物干がないことは妥協することにしました。
基本は洗濯乾燥機を使い、どうしても外で干したいものだけ干せれば良いかと思ってます。光熱費(水、電気)も洗濯~乾燥までしても1回30~40円ぐらいですよ。
洗濯乾燥機があれば梅雨の時期は部屋干ししなくても良いし、悪いことばかりではないなと思いました。
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845
買い換え検討中
なるほど乾燥機でクリアする手はありますね
でも、ワイドスパンのバルコニーで、天日で干せるに越したことはないので
城南エリアで新築パークホームズをリーズナブルな価格で購入できる機会でもあり悩んでいます
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846
匿名さん
そのお気持ち、良くわかります。天日で干せるに越したことないですよね。
とはいえ、御存知の通り、タワーマンションでは外に干せないところも多いし、最近、都心のマンションでは室内干しが当たり前のところも多いので、割り切りました。
私も845さんと同じ考えで、城南エリアのパークホームズで条件が良かったので購入を決めました。
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847
購入検討中さん
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848
匿名さん
つっぱり式の物干し棒は、美観などの理由から、管理規則でNGではないでしょか?
以前、新築で購入したパークホームズで、入居後に管理組合から注意を受けた住戸がありました
もちろん、そのPHは奥行きの広いバルコニーで、物干し金具も設置されていました
やはり、良識やマナーを考えると、乾燥機でしょうかね
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849
匿名さん
洗濯物は、見えない高さで金具を取り付ければ、問題ないのではないでしょうか?
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850
匿名さん
モデルルームでは金具ではなく、折り畳み式の物干しが置いてありましたね。
景観を損ねるので見えない高さで制限されているかもしれませんね。今どき、賃貸でも高さを言われるぐらいですし。まあ、不便には違いないですが、自分たちのマンションの資産価値維持のためと思えば、納得できます。
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851
匿名さん
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852
購入検討中さん
こちらの耐震等級など分かる方いらっしゃいますか?
購入検討中なのですが、昨今の地震の影響で気になるところです。現地は見に行きました。建物の高さから免震ではなく耐震で問題はないかと思いますが、、
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853
匿名さん
等級は2ですね。
基準で定める地震の1.25倍の地震に耐えうる規格です。
基準の地震の1倍、すなわちその地震まで耐えるのは等級1で、
1.5倍が3です。
等級3は余程の高級物件出ない限りはそう見ないですね。
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854
匿名さん
連投すみません。
等級は問題ないにしろ、地震に耐えても建物の痛みは心配ですね。
入居してすぐ地震きて膨大な修繕費がかかり、さらに資産価値も下がることになったり…色々考えてしまいます。
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855
匿名さん
へえ、ここ耐震等級2なんだ。
HPみたけど記載がない(というか構造の情報自体がみつからない)。
耐震等級2をHPでアピールしない物件ははじめてみたな(大多数の物件は1だから普通はアピールポイント)。
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856
購入検討中さん
853さん、早速有難うございます。等級2なら少し安心です。東日本大震災では、東京の耐震等級2クラスは室内被害が殆ど無かったとの統計がありました。これはどのマンションでも同じですが、確かに建物自体の痛みによる修繕費や断水時などの防災対策に関しては頭を悩ませますね。
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857
匿名さん
856
853です。東日本大震災は東京は震度5程度ですから、
被害なくて当然ですよ。等級1でも被害ないはず。
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858
購入検討中さん
語弊があり失礼しました。室内被害というのは、タワーマンションの揺れにおいて、物が落ちたり倒れたりといった内容です。震度5でも、耐震等級1クラスのタワマンだと、このような被害は発生しているようです。一方、等級2クラスだと殆ど無かったという結果です。本物件は10階建てなので比較にはなりませんね。
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859
匿名さん
明日1月26日に第4期1次販売の6戸の抽選があるんですね。
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860
匿名さん
防災倉庫やマンホールトイレもあります。
東日本大震災による首都圏タワーマンションの被害を朝日新聞が記事にしていた気がしますが、たしか4割の居住者が物が落ちたり壁が壊れるなど何らかの被害があったそうです。
東海地震とか考えたら、私は怖くてタワーマンションは買えません。
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861
購入検討中さん
860さん、このパークホームズ目黒に、防災倉庫とマンホールトイレがあるのですか?
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862
匿名さん
860さんではありませんが、倉庫にマンホールトイレ、ありますよ。
855さんの言うとおり。そうなんです。三井さんはいいところをPRあまりしてないです。惜しいですね。
例えば、野村さんならここは大々的に宣伝文句に使うとこでしょうね。
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863
契約済みさん
購入済みですが、倉庫とトイレは知りませんでした。自分から聞かないといけなかったのでしょうが、このご時世だけに、三井さんもっとPRすれば良いのに…
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864
匿名
確か何かに書いてありました。書類が多くてわからないです(^^;;
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865
匿名さん
防災倉庫など三井では当たり前すぎてPRしないのかもしれないですね。
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866
匿名さん
私も重要事項説明会で始めて防災倉庫やマンホールトイレがあることを知りました。規模が大きいマンションならではですね。三井でも規模がある程度ないとないのでは? ここで良く出て来る東山のマンションとかないのでは。
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867
匿名さん
ここ1日くらいでデベと思われる自作自演的な書き込みが急増。
第4期の開始に併せて増えた印象だけど、何かあったのだろうか?
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868
匿名さん
下目黒のファインコートと目の鼻の先で分譲するスミフの土地に
パークホームズを計画していたら・・・
戸建とマンションと一体開発で、空前の反響を呼んだかも
でも、ここなら、6000万円台で小さな3LDKは買える
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869
匿名
いい事書かれると面白くないのか、必ずデベの自作自演って書く人いるね。広告しないで、チマチマと掲示板にデベが書込み?三井が会社で書くの?あり得ね〜(笑)
防災倉庫が実際あるんだから、それはいいんじゃない?
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871
購入検討中さん
きょう完売した後は、戸数残りわずかでしょうね。200戸超えたのかな?
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873
匿名さん
営業じゃないかもしれないけど、
とりあえず自作自演っぽい匂いはプンプンする。
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875
匿名さん
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876
匿名
あって当たり前なら、自作自演するような情報じゃないって事だよね。
どうでもいいけど、ないよりあるならいいんじゃない。聞いてる人がいるんだし。有益な情報は困る人いるのかな?
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877
匿名
ラウンジは共有スペースです。ラウンジで待ち合わせならわかりますが、ラウンジに友人を呼ぶという発想はないと思いますよ。専有スペースでお願いします。ラウンジはレンタルスペースではないですから。
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879
匿名さん
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882
匿名さん
かなりあやふやな記憶なので間違っていたらすみません。プリウスだったような気がします。
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