掲示板

建物の傾き（不同沈下？）について

購入経験者さん [更新日時] 2014-05-02 11:50:48

削除依頼

全画像 RSS

20年前、都内近郊に大手ハウスメーカーで建築しました。
当時の住宅建築では、今ほどしっかり地盤調査をしなかったのか、
それとも、（うちだけが）いい加減だったのかは覚えていません。
　
この３年ほどハウスメーカーに測定していただいたところ、、現在建物の
南側に対し、北東側が150mm、北西側が120mmほど沈んでいます。
（３年前は、北東側が　147mm、北西側が117mm 沈んでいました。）
　　
建物の形は長方形（南面・北面が10ｍ、東面・西面が7.5ｍ）で、
構造は軽量鉄骨、基礎は布基礎です。
　　
ゆとりがあればすぐにでも地盤改良、修正をしたいところですが、
かなりの金額がかかるので、できても５年くらい後になりそうです。
うちのような場合、大きな地震が来たらアウトでしょうか？
　　
また建物を守るのに安価で効果的な対策などあったら教えて頂けると
ありがたいです。　よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2008-10-07 15:15:00

[PR] 周辺の物件

物件概要
所在地
種別	新築マンション

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1 2 34｜20レス 50レス 100レス全レス

建物の傾き（不同沈下？）について

53 匿名さん 2010/09/24 14:03:25
- 削除依頼
わたしのイチモツもジョッキアップ
54 匿名さん 2014/03/13 06:31:44
- 削除依頼
感覚的に少し傾いてきてるのではと心配です。どこに依頼すれば測定してくれますか？測定の費用もわかりましたらだいたいで結構ですので教えてください。
55 匿名さん 2014/03/13 06:49:32
- 削除依頼
ネットでご自宅近くの業者を探してみてください。費用は10万以内で済むはずです。心配ですね。
56 匿名さん 2014/03/13 12:08:11
- 削除依頼
傾きは5/1000以上としているが、測定する距離によってどうにでもなる。
短い距離で出る方が危ないはず。
地盤保証は胡散臭い。
57 匿名さん 2014/03/13 23:39:32
- 削除依頼
短い距離ってどんなイメージですか？
58 匿名さん 2014/03/15 04:38:39
- 削除依頼
通常の大工の腕で狂いが出ない距離です。
具体的には、2ｍ未満かな。
59 匿名さん 2014/03/15 22:41:21
- 削除依頼
ありがとうございます。基礎による影響もありますか？あくまで地盤による影響だけですか？
60 匿名さん 2014/03/16 01:00:56
- 削除依頼
>59
「建物の形は長方形（南面・北面が10ｍ、東面・西面が7.5ｍ）で、構造は軽量鉄骨、基礎は布基礎です。」から基礎による影響というより地盤に起因するところが大きいと考えられます。　
東日本大震災で千葉県の浦安地域で地盤沈下した住宅が多く、修復するには程度によりますが数百万円から１千万円以上かかる場合もあるようです。　また修復時に地盤改良もできるようです。
ちなみに都内でも軟弱地盤の地域は荒川、江戸川沿線、大田区、中央区などに多く、どの地域にお住まいでしょうか？
61 匿名さん 2014/03/16 01:26:09
- 削除依頼
No58です。
Ｎｏ５９記載のとおり、地盤に起因するものがほとんどです。
地盤改良がまずいと、基礎の上に上棟している段階で不等沈下が発生します。
建物は、２階部分を先に作り、１階床が最後になります（汚さないため）。

２階部分を水平につくった後に、沈下が起こったとします。
この場合、１階床は、水平になるよう沈下後に調整しながら施工できますが、２階床は既に出来上がっているので、傾斜調整は大掛かりになります。
ということで、地盤沈下の証拠は２階床に残るわけです。

地盤保証会社は、そのことをよく知っていますから、２階床の傾斜は施工精度の問題と逃げて、１階床を測定対象として、保険適用にならないようにします。
62 匿名さん 2014/03/16 01:39:28
- 削除依頼
勉強になりますね。ちなみに盛土が安定するまでの期間ってどれくらいですか？当方1年くらい経ってから改良工事はせずに建てました。最大高さ2m位盛ってます。
63 匿名さん 2014/03/16 03:02:52
- 削除依頼
２年ぐらいで分かると思いますが、一部にぽっかりと凹みができていて、九州の炭鉱後のように、それが徐々に広がり、突然傾くということもありますから、何とも言えません。

上棟時に基礎が割れて傾き、基礎と土台の間をジャッキアップして、その隙間にパッキンを大量に挟み込んで、水平になるよう調整して完成させた事例を知っています。
その会社は、下請けが勝手にしたことと言い訳していましたが、通常、基礎の下請けと軸組みの下請けは違います。
64 匿名さん 2014/03/16 10:09:35
- 削除依頼
ビー玉の転がる家って実際に結構あるみたいですね。地盤の見極めは大事だが素人では難しいよね。
65 匿名さん 2014/03/21 08:57:44
- 削除依頼
ビ－玉が転がらない家ってありますか？
66 匿名さん 2014/03/21 10:45:07
- 削除依頼
拙宅はビー玉は転がりますがちゃんと止まります（笑）
ま、>65さんも言葉尻を取らないで「静止状態で置いてもかってに転がる」ということだと判ってらっしょるでしょ？
そうでなければ困って相談する方がいるのだからアラシ的なことは止めましょうね！！！
余計なレスで失礼します m(_ _)m
67 匿名さん 2014/03/22 15:15:33
- 削除依頼
どこかしら、転がるところがあるはず。
住宅はそんなに完璧なものではない。
68 匿名さん 2014/03/22 17:07:38
- 削除依頼
>67 それは不陸　
家全体や半分が一定の方向に傾斜してるのが問題。　
69 匿名さん 2014/03/23 00:01:29
- 削除依頼
厳密にはにそうなのですが、６/１０００以上の傾斜が無ければ、欠陥として取り扱ってもらえませんよ。
70 匿名さん 2014/05/02 00:34:07
- 削除依頼
1.9ｃｍ高低差があります。
短い距離では6/1000以上ありますが。3ｍ以上の距離ではそれ未満なので、地盤補償の対象にはならないそうです。
これが地盤補償の実態です。
71 匿名さん 2014/05/02 00:54:49
- 削除依頼
>61

＞建物は、２階部分を先に作り、１階床が最後になります（汚さないため）。

仕上げ自体はそうですが、上棟前に土台調整（基礎パッキン等使用）して
不陸を最小限にします
上棟時は１階の柱の垂直を見て２階の床梁が水平に収められます
下から順番に垂直を見ていきます
しかし厳密に水平は見ていきません
梁はまっすぐに加工されていることが前提なので
垂直に立つ柱に直交する梁は水平であろうという考えです

２階から固めると固定されている基礎部分でゆがむので通常やりません
72 匿名さん 2014/05/02 02:50:48
- 削除依頼
床仕上げは2階からでしょう？
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

1 2 34｜20レス 50レス 100レス全レス

投票アンケート (0件)

マンコミュファンさん

投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？

投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

<サンプル>　タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票　投票受付終了
SAMPLE

投票アンケートを作成してみる

[PR] 周辺の物件

同じエリアの物件（大規模順）

クラッシィハウス京都六地蔵 (648戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プレミスト京都松ケ崎 (394戸) | まとめ | スムラボ
ジオ京都西院 (279戸) | まとめ
ファインレジデンス京都五条通 (271戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
ジェイグラン京都桂川駅前 (230戸) | まとめ | スムラボ
京都五条通PROJECT (186戸) | まとめ
ハイムスイート京都太秦天神川 (183戸) | まとめ | スムラボ
ジェイグラン京都西大路 (156戸) | まとめ | スムラボ
ブランズ京都河原町通 (146戸) | まとめ | スムラボ
ジオ京都桂川テラス (128戸) | まとめ | スムラボ
京都円町GRAND PLACE (111戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プレディア京都桂御所 (108戸) | まとめ
J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜 (99戸) | 住民スレ | まとめ
ユニハイム京都西院高辻通 (94戸) | まとめ
プレミスト京都三条堀川 (88戸) | まとめ
シエリア京都桂川 (83戸) | まとめ
ザ・パークハウス京都聖護院 (80戸) | まとめ
ラシュレ京都西大路 (80戸) | まとめ
グランカサーレ京都西京極 (77戸) | まとめ
ジオ京都御池通 (69戸) | まとめ | スムラボ

	京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1
	未定
	2LDK+S（納戸）～4LDK (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)
	61.8m²～101.04m²
	総戸数 52戸

	京都府京都市左京区上高野仲町2-1
	3598万円～6798万円
	1LDK・2LDK
	36.14m²～52.67m²
	総戸数 23戸

	京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか
	4360万円～1億2500万円
	1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC)
	32.68m²～81.08m²
	総戸数 146戸

	京都府京都市南区久世上久世町89番・270番
	未定
	2LDK～4LDK
	57.4m²～100.21m²
	総戸数 83戸

	京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1ほか
	未定
	1LDK+S（納戸）～4LDK（1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK）
	56.56m²～89.04m²
	総戸数 44戸

建物の傾き（不同沈下？）について

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる