北側隣家への配慮

すみません。皆さんアドバイスありがとうございます。ところで、型ガラスってのは、何か模様の入ったようなのですか？

型ガラスってのは、表面が少し凸凹になっていて半透明な（そのまま
では外が見えない）ガラスだと思います。０５さん、そうですよね・・？
フォローお願いします・・・

わたしが書いた「すりガラス」ってのも、多分型ガラスっていうもの
だと思われます。言葉知らなくてすみません＾＾；；

こんばんは
スレ主さんのおっしゃってる規制というのは、民法でのことだと思います。
民法には、建物の外壁から隣地境界線までは、有効で５０センチメートル以上の空地を
設けることが規定されています。
また、隣地境界線から窓ガラスの表面までの距離が１メートル未満だと、
隣地所有者から要請があった場合は、
窓に目隠しを付けなければいけないとあるようです。
（正確な記述は覚えていませんが・・・）
前者はごく一般的な規定ですが、後者はあまり知られていません。
目隠しの種類や方法までは記述が無かったと思いますので、
目隠しが要請された場合は、良く話し合って、お互い納得できる
解決方法を見つけなければなりません。
私の知っているケースは、ルーバー式の雨戸(シャッター)を
取り付けたケースと、窓の外部に格子を付けて、
そこに浴室に付ける様な羽状の目隠しを貼り付けたケースです。
いづれにしても、隣地所有者が納得すれば良いわけで、
捜せば何かあると思いますよ。

境界線から１メートル未満の窓については目隠しをしないといけません。民法２３５条にて定められています。
実際の場では必ず目隠しを設けるのではなく、先方に指摘された場合に対応策として目隠しをするケースがほとんどです。

そもそも民法というのはなにか揉め事があった場合の判断基準になるというものです。
したがって民法で規定されているものには例外もたくさんあって、この場合には
「第236条　前２条の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。」
というのがあります。つまり1mの後退を示した第234条、目隠しを示した第235条について、
慣習があればそれが優先することを言っています。
お互い誠意を持ってよく話し合うことに尽きると思います。

235条で目隠しを設置する方は、どういう条件で決定するのでしょうか？
南北で南側の家？東西だと東？？　先に言われた方？
後から家を建てる方？

お互いに、ということでしょう。
方角や後先に関係なく、両者の境界から1m以内の窓には目隠しを要求できると言うことだと思います。

第235条　境界線から１メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側（ベランダを含む。次項において同じ。）を設ける者は、目隠しを付けなければならない。
２　前項の距離は、窓又は縁側の最も隣地に近い点から垂直線によって境界線に至るまでを測定して算出する。

法律の話に偏ってきていますけど、民法第235条で言うのは「境界線から１メートル未満」の
窓の話ですからね、そのほかの場合については、もう、お互いの気持の問題でしかありません。
これから先隣人とお付きあいしていくにはそういった精神的な部分もうまく対処していかなくては
ならないと思いますし、すでにレスをつけている方々のおっしゃるようにいろいろ簡便な方法があるので、
言われたら対応を考えていけばいいのではないかと思います。
それじゃあ言われた方が損するだけだと考える方もいらっしゃると思いますが、長い目でみれば、
これから先はこちらからも要求することもあるかも知れないし、きっとお互い様なんですよ。

かかしさん、その他の方、法律的な点からフォローありがとうございます。

私も以前確かそのようなことを聞きました。法的な知識がないのではっき
りとは言えませんが。要するに民法も世の中の良識に則ってできているも
のだと思いますので、自分がされたくないことは相手にしない、最低限の
気配りはする、ということに気をつけられて、北側のお宅とも距離や関係
を考えながら配慮をしていけばいいのではないでしょうか。分からなけれ
ば工務店やHMさんに尋ねられれば、一般的な解決策はご存知だと思います
ので、一度ご確認ください。

我が家も隣家（北側）から指摘をされました。どうやら先に建てた者勝ちのようです。
目隠しを要求されましたが、HMに間に入ってもらい
北側はすりガラスに入れ替えという事になりました。
けれど、生活をしてみて思ったことは、すりガラスにしといて良かった・・・です。
最初からすりガラスにしとけば、嫌な思いもせず、追加代金も要らなかったのに−（反省）
家を建ててる時というのは、色んな雑務も多く大変ですよね
そんな時に、指摘されると、内心穏やかではいられませんが
これから先の近所付き合いを考えると、わだかまりが残らないように落ち着けて良かったです。

>>18さん
＞どうやら先に建てた者勝ちのようです
　↑
やはりそうなのですね。家はあとから建てる立場なんですが、
２階の一部の窓がぎりぎり１Ｍです。
フィルムを貼ろうかとも思っているのですが、LOW-E窓に貼っても
問題ないのかなー・・・

我が家も購入した土地に家を建築予定なのですが、
隣家（北側）から目隠しを要求をされました。
北側はすりガラスにはしないといけないのかな？とは思ってましたが、
すりガラスでは嫌、ルーバー(!?）とか言うのをつけて欲しいと言われています。
「目隠しを付けなければならない」というレベルは、どこまで対応すればよいのでしょうか？
すりガラス＋カーテンでは駄目と言うことでしょうか?
そのルーバー(!?）というものは、閉めたら暗くないのでしょうか?
また、おいくらくらいかかるものなのでしょうか？

アドバイスお願いします。

ちなみに北側の隣家は庭があり、境界から3m以上離れてますし、
週に3日位しか住まれてません。（２つ家をお持ちで行き来されているとのこと）
あと、北側の窓は、１F　キッチン，洗面，浴室　２F　納戸，部屋，階段
それぞれに付ける予定です。

>18さん,19さん
あとから建てた人が目隠しをすることが判例になっているようですね。失礼しました。
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-16/index.htm

20さん
ルーバーと言っても羽根が可動式のガラスルーバー窓もありますから、
隣がルーバーでと言うんだったらそのようなルーバーを入れればいいのでは？
値段はよく知りませんが、ネットで見る限り5万円前後といったところでしょうか。
しかしあまりに理不尽な要求ですね。

22,23さん(同じ方かしら？）

情報ありがとうございます。
ガラスルーバー、大変参考になりました。
あと気になるのは,ガラスルーバーの風の通りと、網戸が可能かですね。
ご存知だったら教えてください。


北側の方は、普段住まれてないせいか、庭が荒れ放題だったりしてます。
蚊（他の虫）等も心配なんです。

ルーバー用の網戸もあるようですよ。
サッシ全体で対応になると思うので高いかもしれませんが、ちょっとわかりません。
http://www.tostem.co.jp/bldg/mansion/window/general/betto.htm

基本的にルーバー窓はトイレとかお風呂とか、外から内部を見られないようにしつつ、
採光と通風を行なうものです。一度、ルーバー窓をつけたお宅を見せてもらったことが
ありますが、おしゃれだし風通しもよくてよかったです。

しっかし、庭を荒れ放題にしている方がすごく問題だと思うのですけどねえ。
普段住んでいなくても来たときには手入れするとか配慮は必要なのに。

ルーバーシャッターやルーバー雨戸があります。

http://www.tostem.co.jp/lineup/sash/amado/default.htm

あと、こんなのも・・・。

http://www.tostem.co.jp/lineup/sash/mawari/d_mekakushi.htm

27の橋シさんの挙げられたルーバー網戸なんかを既存の窓に取りつけられれば簡単そうですね。

いずれもこういったのは外から内部を見にくくするものなので、建築中です！さんのお隣の要求は
かなりずれているようにも思います。
うちには隣の家を覗く人がいますから防衛しておいた方がいいですよ、という忠告なんでしょうか (笑)

２５さんがおっしゃっている窓自体がルーバーになっているガラスルーバータイプ、
階段部分に使っていますが、窓全体が通風口になるので通風はとてもいいですよ！
うちのはトステムですが、内側に網戸が付くのが普通なので蚊の心配もありません。
ただし、普通にルーバーを開けて使っているときはしっかり外からも中からも見える
ので、目隠しになるとは思えません。目隠しのイメージなら２７さんの紹介された
ものがいいと思います。。２６のほうは、シャッターを開けていたら目隠しになら
ないので、この場合効果がないかも。。

相手の心理的な「見られている」という恐怖感を和らげるなら２７のものか、
型ガラス＆開き方の工夫というのがいいのではないでしょうか。

なるほど、実際に自分のところが丸見えかどうかは関係なく、
中の人の気配を感じさせなければいいわけですね。
目隠しってそういうことだったのか、と今気づきました。

でも私なら、見られているかどうかわからない方が恐怖、自分の方を隠しますけどねえ。
目隠しを隣人に要求するのって根本的にすごい勘違いなんじゃないだろうか。

28さん、橋シさん、みわきちさん、30さん　情報ありがとうございます。

窓についてはルーバーとしか言われてないので、ガラスルーバータイプにしようと思います。
締め切っていると暗いのは好きではないので。。

ガラスルーバータイプにして、開いて後ろが見えようが、後ろの方の言い分は聞いたのですから
文句言われても対応できませんって主張しようと考えてます。（駄目ですかね？）

実は北側のお家は敷き地延長で再建築不可の状態なんですが、
南の間口分の敷地と北側の土地を等積交換してほしいだの
（うちにとっては、南の間口が減る＆（北側の敷地の西側より家の方の西側が長いので）
　敷地が四角形から、角が欠けた四角形になる）、
境界の塀がぼろぼろなので作り直すのに半分お金を出してくださいだの
いろいろ言って来られるので正直相手にしたくないんです。

もちろん、（建築確認を取った後だったので）敷地の等積交換はお断りしましたが。。

前の土地の売主に言ってたのにと言われましたが、
間口を狭くして、敷地の形を悪くする交換なんて、土地の価値を下げるということが、
わかってらっしゃたので売主も応じなかったのではないかと思ってます。

建築確認後、
境界の塀についてだの、目隠しだの言ってこられているので、
もしかしたら、土地の交換を断られたせいかもしれません。（被害妄想気味かしら？？）

ぐちってしまって、すいません。。m(_)m

話をもどしますと、ガラスルーバーって、普通の窓のサイズもあるのでしょうか？
ちらっと、見た限り見つけ切れなかったのですが。。

ご存知でしたら、また、教えてください。

ルーバータイプの雨戸やシャッターは良しとしても
サッシのルーバーはお勧めできません
特に北側に設置した場合、冬場、すきま風にさらされることになります
高気密、高断熱の住宅では、まず採用さることありません
それに防犯性能も、劣ります
同じようなタイプであれば、現在はオーニングが主流でしょう

＞31さん
メーカーによりまちまちでしょうが、
トステムなら単板ガラスで、巾1650ｍｍ・高さ500〜1300ｍｍがあります。
ただし、巾が広いので真中に方立てが立つと思います。

でも、個人的には＞32さんに同意しますね。

一応気密性を考慮したダブルガラスルーバーなんてのがあるようです。3尺×3尺のものもあるらしいですが、
ちょっと見つかりませんでした。ただ、値段も単純に単板の2倍となってかなり高そうです。
また、確かにルーバー窓は防犯には弱いらしく、防犯上重要な個所は面格子をつけた方がいいようです。
そうすると普通の窓で明るい光を取り入れたいというご希望には向かなくなるかもしれません。

オーニングも窓としてはとても良さそうですが、それだけでは目隠しにはならず、悩ましいところですね。
施工会社からも何かよい知恵が出るといいのですが…

う〜ん。建築中さんの北側の方、いろいろたいへんそうですね〜
でも、ずっとお付き合いしないといけないので、事を荒げたくはないです
よね。。境界の塀については、北側の方にしたら南側に当たるわけで、綺
麗にしておきたいってのは分かりますが、この場合お互いの敷地内でする
のがよさそうですね。我が家も南側に隣家と共同の万年塀があって、とっ
てもむさ苦しいので建替えの際何とかしたかったのですが、先方にとって
は北側になるし面倒だろうなと思い、自分の敷地内にもう一つ目隠しフェ
ンスを建てました。木製の白いボーダーフェンスなんですが、パッと明る
くなってとってもよかったです。建築中さんも北側さんにオススメされて
みては？＾＾；；（無理っか。。）

あと、３２．３３さんに指摘されて思ったのですが、確かにガラスルーバ
ー窓の気密性は？です・・・うちは全部ペアガラスなんですが、よく考え
たらそこだけは違ってたかも。確認してみないと分かりませんが・・・
うちのは北側階段部分に採光・通風用に取り付けたので暑い寒いというの
はまったく感じたことないですが、居室なら止めたほうがいいかも。。
ちなみにうちのはけっこう大きく100×130cmくらいです。ルーバーを開け
たら北側の家の庭とか見えちゃうので意味ないんですが、型ガラスなので
心理的効果はあるようです。逆にこちらも角度の調節で自分の家の中が見
えにくいように設定できますし、階段なのでカーテンもつけておらず、型
ガラスでよかったと思っています。

長くなってしまってすみません。何か施工会社からいい提案があればいい
ですね。

建築基準法的には規制はなさそうですが、民法２３５条（観望施設の制限）で境界より1m未満で他人の
宅地を眺めることが出来る窓や縁側を作る時には目隠しを付けなければならない。とされています。

うちはシングルルーバー結構使ってます。もちろん、すべて面格子付ですが。
気密性はそんなに悪いと思いません。隙間風もはいらないし、遮音性もいいです。
不思議なのは冬場にシングルなのに結露しないことです。（してもおかしくないですよね。）
ガラス自体は端が透明な樹脂カバーされていて樹脂同士がかみ合って機密性をあげてるようです。
プライバシー保護、換気目的用でしたらルーバーは機能的な窓だと思っています。
ちなみに三協アルミのです。

久しぶりに、覗いたら凄く盛り上がってますね〜

私の家は、高気密住宅なので最初からガラスルーバーはペケでした。
皆さんが仰るように、防犯上も良くないです。
気密欠損がガラスルーバーは押し出し窓などと比較すると大きく、特に北側では
結露が発生しやすいです。
そこから、家が弱くなりうる可能性があるのであまりお勧めできないです。
37さんの仰る事が、本当なら良いのですが・・・・（別に信用してないんじゃないのでお気に触ったら
ごめんなさい）
後は、出来れば樹脂製の枠が良いのですがね〜（結露防止に）
何だか、トピから外れてる？

で、北側の家に対してですがそんなに神経質な方達なんでしょうか？
我が家を建築する時は、図面を持っていったんです。見せるだけでしたがね。
コピーを渡すのは防犯上良くないので、あくまでもこんな家を建てますよって。

北側の窓の位置、大きさ、どんなガラスの種類か。対向する部屋はどんな部屋があるのかが
分かれば、相手側はある程度歩み寄ってくれないんでしょうかね〜？

ルーバーが結露しないのは、気密性に欠けるからなのではないでしょうか？
すきま風が通れば、結露しないと思われます

３９さん　その可能性は否定できませんね。でも隙間風（寒さ、暑さ）感じないですよ。

キッチンはルーバー窓と出窓があり、出窓も単板かすみガラスでしたが夏の暑さ、冬場の冷気、
結露がひどかったです。（出窓側だけ結露。出窓の気密が高いからですかね。）
熱源（コンロ）の傍の複層ガラスはひびが入るかもと言われましたが、一年住んでみて複層タイプに交換しました。
もし、寒い地域であれば２重タイプのルーバーも検討したほうがいいのかな？

私はルーバーの利便性を大いに感じていますので否定派ではないです。

あと、２４時間換気付けるのでしょうけど、第一種換気がいいですよ。

＞37さんの仰る事が、本当なら良いのですが・・・・

３７さんではないのですが、我が家のルーバー窓も本当に結露はしないです。
気密性が低いからでしょうか。でも寒いとか暑いとか感じたことないもの事実
です（＾＾；これは、北側なので直射日光が当たらないこととか、階段なので
冬も特に寒いとか関係なかったってことでしょうか。私も３７さんと同じく、
その利便性のほうが気に入っているので苦にはなってません。防犯性は、、２階
くらいの高さにあって道路に面しているので、さすがにそこからの侵入もない
かと考えています。ちなみに今見てきたら、うちのルーバー窓はペアガラスでした。

結露といえば・・・家中ほとんどありませんでしたが、やはりそれも気密性が
低いせいでしょうか。次世代基準ではなくて、新世代基準程度の気密性しかない
ので、こんなものなのかな。。なんだかスレ違いになってきましたが＾＾；

結露は、家の中で機密が弱いところに出来、
換気、空調が旨く出来ていなければ結露が発生しやすいです。
いずれにしても、機密と換気、断熱が本当に旨く行われないといけないのです。
特に一般的に言われる高温多湿の日本では湿度、結露との戦いはいつまでも
続きます。
因みに我が家は、この冬は結露は無かったです。

本来のトピから、あまりに外れるのでこの辺で終わりにしますね。

皆さんいろいろ書き込みしてくださってありがとうございます。最初の話題ですが、我が家は北側境界線から1メートル少し離れるので、法的には何も問題ないようです。（工務店もそういってくれました）ただ、これから長く付き合っていくお隣ですし、またその方が、地域でボス的存在で、いじめられて越してった方が2件あります。だからなるべく穏便にしたいのですが、北側の窓を全てすりガラスにしたとしてもあければ見える・・・だけど、ホームセンターで売ってるようなプラスチック製（？）の目隠しなんてあまりにも安っぽいですよね。何かかっこいい目隠しってないですかねえ。

http://www.tostem.co.jp/lineup/sash/mawari/d_mekakushi.htm

検索で「目隠し　ルーバー」で行けばいくつかヒットしました。
お金もかかることなので、参考にしてください。

みなさま、参考になる情報ありがとうございました。

今日,工務店の方と対策について話をしてきました。
とりあえず、スリガラスの普通の窓を入れておいて,
必要に応じて、面格子＆ルーバーみたいなものを事後でとりつける方向で話をしました。

もともと、北側は納戸、予備部屋（将来子供が出来たときの部屋）、階段と
使用の可能性が低い部屋であること、北側の家は３ｍ以上はなれていることから、スリガラス＋カーテンで
昼間は十分見えないし,夜はしばらくは（子供ができて、一人部屋が必要になるころまで）
使用する可能性が低い。
北側の家は週３日弱しかいらっしゃらない。
築３０年以上経っているので、後１０年後住まれているかわからない。
（既にかなり、老朽化しており、別宅を持っていらっしゃる。）

なので、とりあえず様子見、という感じです.

もしかしたら、言ってこられるかもしれませんけど、
その時はその時で対処可能なので、はじめから全て北側の方の言い分に対応しなくても
よいかなと感じました.

とりあえず、ご報告まで。。。

3階建て1戸建てを建築したのですが、南側に4階建てマンションが建っており外廊下＆階段です。いわゆる、廊下と階段から我が家の2階にあるリビングが丸見えの状態です。
　後から建てたので、原則当方より先方に目隠しを強制することはできないと思います。
　しかしながら、廊下や階段を通る際、我が家の中を覗き見していき困ってます。先方に目隠しを要求できるでしょうか？状況によっては、当方の費用で先方の階段と廊下に設置してもらうようにお願いはできないでしょうか？当方の隣家（マンションができる前から建っていた）のために、マンションの半分には目隠しが設置されています。目隠しを設置してもらう強制力はないんですよね？・・・当方が設置すべき、という点は一応承知しているつもりです。

そこに家を建てた事情は知りませんが、第三者のからみれば、覗かれるのがわかっていながら建ててるということになりますよね。今さらそんなことを言うのは全裸で公道を歩いて起きながら見ないで下さいと言ってるようなもんでしょ。どんだけ理不尽な要求かわかりますか？それを納得した上でお金で解決するのはかまわないですが。とんだ恥曝しですよ。

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個別にマンションの管理人and/orオーナーと交渉してみることは自由ですが、
窓をすりガラスにするレベルではなく、外廊下・階段からの視線を全部カットする
となると、対策も大掛かりですし、マンション住民にも影響があるので
簡単には動いてくれないでしょうね。

46さんがご自分の敷地内でとれる対策を検討するほうが現実的かとおもいます。

47さん48さん、レスありがとうございました。そのとおりですよね・・・ありがとうございました。

みなさん苦労されていますね。うちも北側のお隣に充分配慮して設計したつもりですが、庭の植栽にクレームをつけてきて落葉樹（低木です）を予定していたのですが植木屋さんが大きな穴をほっている最中に怒鳴り込んできて大騒ぎになりました。
落ち葉が風で飛んで自分の敷地にはいるからということでした。『後からきたくせに。。。』といわれてとても辟易しましたが、けんかするのも嫌なのでこちらから出向き「ご迷惑おかけしました」と挨拶して一件落着しました。引っ越してから北側さんが近所の家に「子供の声がうるさい」「雑草が多すぎる」となどクレームをつけているのを見てうるさい人なんだって再確認したので北側にクレームつけられないように気をつけています。

北側住人は、どうしても被害者意識を持ってしまうんだよね。
なんだか哀れです。

北側の住人は僻みと妬みで出来ていますw

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>>46
マンションの廊下などは開放性を条件に容積対象床面積の緩和が発生しています。
目隠しを設けることで開放性の条件を満たせずに容積率オーバーになる場合があります。
マンションなどは利益を得る為に最大限容積を活用しますので
上記により容積率オーバーで基準法違反になる可能性は極めて高いです。
設計＆申請時に盛り込んでいるならいいですが
竣工後に設置することは容易ではないのです。
法令違反を強いるような要求は通る通らない以前にするべきではないでしょう。

>>54
追記。
故にこのような要求をされても安易に受け入れるべきではありません。
将来申請を伴う増改築を行うようなことが発生した場合
それがネックになって申請が通らなくなる可能性があります。
これはマンションに限らず一般住宅でも同様に問題になる場合があります。
このようなトラブルが発生した場合は
必ず法規を熟知した設計者に相談して問題ないことを確認してから対応しましょう。