センチュリーフォレスト　Part2

内装はすごくいいのですが外観が気になります。
タイルがあまり高級にみえないのですがどうでしょうか？

タイルについて、確かに好みがありますね。

公営住宅のようで、高級感がないようにも見えるし・・・。

でも、私は肯定派です。玄人好みだと思います。
例えば、ひと昔前に流行ったレンガ色系やブルー系のタイルの外装は、建設当時は斬新でも現在では古さを否めません。

高級感がなくても、流行にのってなくても、長期間（20年、30年後）の鑑賞に耐えうるタイルでは・・・。
構造や内装のコンセプトと同じで、地味でも質実剛健といったイメージです。

確かに公営住宅のようですね。
20、30年すると、公営住宅のようには見えなくなりますかね？

広尾のガーデンヒルズをみると、今でも凄く良い感じのものも
あれば、う～ん、と思うのもあって、長期スパンでの印象は
読みにくいですね。

私はここの白い外観がお気に入りですよ。以前は、豪華さを演出した赤レンガ調や、天然石のブラック調マンションに好んで住ましたが、こちらは今までに無いホワイト。東の歩道も白ですが、西側の道路も一面真っ白です。西側は住民しか見られませんが。お隣のラトゥールとの色対比が素敵です。

無駄を省き「住」に徹すと、売主がアピールしていた通りですね。シンプルで作りが強固、目利き人が見て唸るような物に魅かれます。

外の音は、鳥の鳴き声だけですね。夜は怖いくらい静かです。桜丘を越えるとお祭りなのに。

最近できた代官山ツタヤが、うちのブームです。あの本屋は期待以上でした。

たしかに驚くほど静か。
前の歩道も広々とスペースがあっていいですよ。

残念ながら、賃貸に出ている部屋と分譲物件は
まるで仕様が違うみたいですよ。

まぁ、でも、ラトゥールとのお見合い感とか、
電線の気になり具合とか、確認できますよ。

しかし、公衆の通りとじかに接しているから、
プライバシーがなさそうですね。

http://www.high-class.jp/search/room_2305.html
http://www.high-class.jp/search/room_2075.html

ラトゥールをのぞけるね。

↑
これ見る限りじゃ、やはりなんとなく賃貸仕様だね。

分譲とどこが違うんだろ。

かなり違いますね。MRを内見させてもらえば、すぐに分かりますよ。

分譲は、殆どが億を払うしね。

仕様を分けてるわけではなくて
1億以下の休めの部屋が賃貸に出されやすいって事ではないのでしょうか？
投資目的で買った人達は細かい仕様はそんな気にしないでしょうし‥
それか地権者住戸にはこの仕様が多いか‥
MRとか資料でこの仕様の説明を見た記憶が無いもので驚きました。
水まわりの仕様が明らかに違いますね。
自分が住むとなるとこの違いはかなり大きいと思います‥

たしかにすごい仕様の違いですね。
これじゃ建物は超立派だけど室内は標準仕様でなんかアンバランス。
賃貸用なんて自分が住むわけじゃないけど、ここを賃貸住まいに選ぶ人はそれなりに仕様も気にするだろうし、家賃もそれなりするし、ちゃんと借り手見つかるのかな？

地権者住戸の仕様。

100平米以下の販売住戸の仕様。

100平米以上の販売住戸の仕様。


と色分けされてます。
賃貸に出てるのは地権者住戸のみ。タイルも石も張られてません。食洗機も付いてません。

高仕様の分譲は残りわずかだしね。


松濤、有栖川、白金、青山周辺の高額物件、思い返してみたら？御存知なら。
近くのh.sテ〇スとか。

竣工直後だから木がまだ小さいけど、ここは植栽の種類・部屋に対した角度・配置が考え尽くされてます。
本当に興味があるなら、建て替えにまつわる経緯でも調べてみては。時間が経過するといずれまた表も裏も、建物全体が以前のような鬱蒼とした緑で覆われてきますよ。

木が隠しちゃうかもしれませんね。南平台も松濤もここも、有栖川や白金台も電柱があるけど高価格。理由は勿論、お分かりですよね？電線云々より稀少性と立地が勝るからですよ。
ここを選択した人は、渋谷だけに近くても不満、代官山だけに近くても不満。騒がしい環境は嫌、でも渋谷と代官山の両方を享受したい人が選択したのでしょう。しかも高層は嫌、でも免震、大規模物件。これだけの条件、本当に贅沢な話だよ。
お隣みたいな月〇百万円の賃貸がほぼ埋まっちゃうような立地条件に電線があったから、だからどうした！？って言われる。妬みにしか聞こえない。

自分で調べれば？

そんなに直ぐそばじゃないと思うがな。手前に植栽もあるし。

南青山の野〇物件とか、すぐそばだし。しかも、これはごく一例。136、138のように有名な都心物件を知らないって事は、高額物件は検討対象ですら無いはず。
それでもここに書き込んでくるとは、不可解な人ですな。

外観のタイルはどれくらい白く仕上がるのか実物を見ないと分からないですが、あちこちに立っている白いマンションを見てると、どうしても時間とともに汚れが目立ってしまうのは確かですね。場所が場所なだけに、そういうことも消化した上で検討しないといけないと思いました。

確かに、ここは長期的に価値が生まれるマンションですから、
外観も長期的に美しさが維持できるかも重要ですね。
この明るさだとある程度汚れて行くのは止むを得ない気がします。
かといって汚れが気になっていく可能性があるだけで、この物件を諦める要素には全くなりませんので、実際どうなるかは静観してくしかないと思います。

どんなにあら探ししても、立地と環境に淘汰される・・・

もう完成してるのだから、どのくらい白いか見に行けばいいじゃない。

高すぎて売れてないだけですね。

相変わらず、売り急ぐ気配はありませんね。
そもそも、もう残ってる戸数も限られているようですし。

まだまだたくさん残ってましたよ。
高すぎて厳しいでしょうね。

>>147
競合する物件がありませんしね。残り数戸のようですが、
見学にいらしてる方をよく見かけます。

渋谷駅本体と周辺の再開発も本格決定したし、ここは住宅地として確実に便利になっていくだろうね。

150は誰に言ってんの？

しかも最新を見たら30以上あった賃貸も、申込無は一桁になってるし。

>149さん

数戸というのは、昨年の暮れ頃に売り出していた、買替不調などによるキャンセル住戸の戸数のことではないですか。

キャンセル住戸がどうなっているか分かりませんが、そのほかに確か未販売住戸がまだ10数戸くらいあったと思うので、もしキャンセル住戸が残っていれば、まだ20戸前後あるのではないかと思いますよ。

とは言え、すでに100戸程度は売れてしまっているわけですから、残戸数が限られているということは間違いないと思いますが。

>>147
売り急ぐ気配がないというのは何を根拠に？？
ずっと売れ残り住戸があるのはイヤですね。早急に完売してほしいものです。

アンケートでは過小申告することが多いのだろうから、
実際は、もっと色々あるかもね。

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免震建物の可動部、大震災で３割損傷　ビル主要部は無事
http://www.asahi.com/national/update/0126/TKY201201250792.html

免震建物に取り付けられた可動部材の約３割が東日本大震災で損傷したことが、日本免震構造協会の調査でわかった。損傷で天井や壁に傷がついたり、けが人が出たりする恐れもあるうえ、設計通りに機能しないのは問題だとして、同協会は再発防止に向けた指針作りを検討する。２６日に開かれる報告会で発表する。

代官山アドレスの向いあたりで、三菱地所が新たに売りだすようですね。3月上旬からの販売開始みたいです。こことは競合するのかな…

最近、週末ごとに販売員の人に案内されてきている方を見かけます。皆さん、上品そうな方ばかり。。。予定どおり、2月中には最終期がはじまりそうな気配ですね。
ここまで順調に来たんですから、購入者としては、早期完売を期待します。

計120戸ですか、販売の方、お疲れ様です。

>157
競合しないと思います。あそこは全29戸、40平米～80。シングル、ディンクス向けが主流でしょう。

ここは残りも、ほぼ億越えの模様。とは言っても、分譲で億未満は17戸/121戸のみ。
完全に富裕層向けですね。

不景気のご時世に、これだけ売れたのは素直に凄いと思います。

地権者物件のうち、実需はどれ位あるのでしょうか？

分譲でこれだけ賃貸が出回る物件も珍しいなと思ったのですが。

セルリアンタワーの近所のマンションって・・スゴッ・・。

自分なんか渋谷自体に買い物でも滅多に行かないです。都会過ぎて恐縮するというか、そんな感じで（汗）

でも行ったときはセルリアンのガーデンラウンジに入ることがあります。駅から歩きますが、品があってとても過ごしやすかったのを覚えています。

そばに住めるなんて羨ましいですね。
うちには高過ぎて（汗）

今のご時世この割高では売れないでしょうね。
あまりまくってますね。

自慢するなど、そんなおこがましい。

でも、素直な感想を言わせてもらうと、T-siteへふらりと行けるのは、自慢できる(笑)本好きが、はまるね。
セルリアンは近隣住民で御用達ホテルとして利用してる方もいらっしゃるだろうね。そこのペストリーショップのケーキとパンもいいね。ゲランの塩パンとか。
T-siteやセルリアンでブレックファストも、いいね。
パントリーのデリとパンも旨いし、イルプルーのケーキとパンも旨い。鮮魚はフードショーだ。手土産には代官山小川軒が喜ばれて助かる。有名・隠れ家的なレストランがあれば、着飾らない庶民的なパン屋や飲食店もあったりで、書ききれません。
限られるでしょうが、ここを検討してる方の参考になれば。

個人的には、ここで古代人達も生活を営んでたのかぁと、感慨にふけります。