売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設
管理会社：鹿島建物総合管理
総戸数 244戸（事業協力者住戸１２３戸含む）
敷地面積 11005.53平米
建築面積 4862.32平米
延床面積 32094.69平米
竣工時期 平成23年09月下旬竣工予定
入居時期 平成23年12月上旬予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階地下3階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第２種低層住居専用地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 244戸 に対して 敷地内機械式 157台 敷地内平面 5台
駐輪場 総戸数 244戸 に対して244台
バイク置場 総戸数 244戸 に対して33台
トランクルーム 総戸数 244戸 に対して160区画
エレベーター 有：13基
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80872/
[スレ作成日時]2011-09-17 17:52:05
総戸数 244戸 に対して 敷地内機械式 157台 敷地内平面 5台
って駐車場多すぎない？絶対多すぎる。70～80台くらいが適正じゃまいか。
確実に修繕費の計画に影響が出ると思う。
1ゲト
あ、1じゃなかった。
逝ってきます。
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三三三
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三三三
三三
私は鹿島が開発したマンションに住んでいますが、以下の点にご注意されたほうがいいと思います。
・エレベ－タ－ホ－ルにエアコンが設置されておらず、死ぬほど暑いです。
・内廊下の歩行音が室内まで響きます。
→ 確認しました。
各階エレベーターホールはエアコン完備です。
エレベーター内はどうですか？
台風による交通機関の麻痺で、渋谷駅はバスロータリーを含め大変な大混雑。その様子がNHKで報道されてますね。
やはり、渋谷駅から歩いて帰れるのは何かと安心ですね。
「日経ケンプラッツ」より
▼30棟の免震鉛ダンパーに亀裂、東京や大阪でも
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110920/552795/
東日本大震災によって、鉛ダンパーに亀裂が生じた免震建物が全国に少なくとも30棟
あることが分かった。広範囲で多数の鉛ダンパーに損傷が判明したのは初めて。得ら
れた知見を次の震災対策に生かすことが欠かせない。
▼東北地方で見つかった鉛ダンパーの亀裂。深さは約7mm
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110920/552795/?...
▼関東地方では、鉛ダンパーの表面に亀甲状の微細な亀裂が見つかった。深さは約3mm
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110920/552795/?...
▼宮城県にあるビジネスホテルで亀裂が生じた鉛ダンパー（手前）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110920/552795/?...
▼亀裂は鉛ダンパーの可とう部の両端に生じた
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110920/552795/?...
▼宮城県の石巻赤十字病院で見つかった鋼材ダンパーの変形
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110920/552795/?...
▼同病院では、鋼材ダンパーの取り付けボルトの緩みも見つかった
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110920/552795/?...
▼写真の一覧
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110920/552795/?...
なんか予約が取れないんですが、、、、人気なんでしょうか。
中見れるらしいですね。
もう買えるのないかも。
2億前後の部屋も、震災後の第2期で販売がずいぶん勢いづいてましたからね・・
鹿島施工の世田谷区にある某マンションですが、内廊下の歩行音が室内にかなりの音量で響きます。
契約される方は、この点を販売員へ徹底確認することをお勧めします。
http://www.kajima.co.jp/project/works/purpose/life-housing.html
内覧会行きましたが、廊下別に普通でしたけど・・・？
中見て来ましたが、部屋からは廊下の音まったくしませんでした。
いま買おうとしてる人に対しての注意喚起よりも、世田谷のそこで言ったらいいのに。
世田谷のそこの良くないとこは、すべて改善されてるんじゃないかな。
あなたもここ買い替え検討してみては？
そいうえば雑誌の 都心に住む に、今選ぶ未来のヴィンテージ候補になってましたね。ここ。
並木道や公園の木々が育っていくのも楽しみですね。良い雰囲気になりそう。
まぁ、植栽が今はしょぼいのは仕方ないよね。
11＜
またこいつか・・・
しつこいね。
皆さん渋谷利用ですか？
坂が結構キツイと思うのですが・・
代官山で1駅乗って乗り換えるのも面倒だし
その時々によって使い分ける感じです。
渋谷周りでも坂の無い道を経由すれば１０分かかりませんよ。
ここは残念ですが代官山とは言えないです。
鶯谷町です。
いよいよ、うぐいす住宅にお住まいだった方が半分くらい住まわれるんですね。
平均年齢は相当高そうですね。
お若いお洒落な方に入居して欲しいですが、価格的に無理かな。
平均年齢は５５歳くらいですかね？
７０代と４０代が主体な感じなのかな。
赤ちゃん連れもみましたよ。
高齢者そんなでもないのでは。だってこの価格買えるならもう家あるでしょ。きっと。
植栽の生育は、20年後、30年後を楽しみに・・だんだん大きく育っていきますよ。気長に見守りましょう。
ここを買われる方は、30代、40代くらいの方が多いと聞きましたよ。
内覧会の時もそんな感じでした。
それにしても宣伝しないマンションだこと。それでよく売れるものだと感心する。
まぁ、このご時世ですから、竣工までに完売しなくても、
全く気にすることはありませんよ。売出し当時は景気も
回復基調でしたが、中盤からは震災＋ギリシャですからね。
これから、また、景気がよくなることを祈りましょう。
（個人的には、景気も良い感じになるのではないかと
思っています。）
分譲予定120戸のうち100戸以上がすでに売れてしまっているみたいです。
まだ残っていると言ってももう多くはないですし、これだけ高額なものの売れ方としては極めて順調と言っていいでしょう。
よいものは高額でも売れるいう見本ですね。
三井、三菱、野村などの売れ残り高額マンションの担当者は
いい勉強になるのではないでしょうか
あとDMなんかもしつこくなくて好感がもてます。
第三期終わり？今年はもう分譲しないのかな。
てか、買える部屋ないのかな。
先の第３期は終わりでしょう。売出し時点ですでに買い手は決まっていたものと思います。
追加希望が強ければ第３期の第２次と称して追加販売は検討してくれるかもしれませんね。
この辺は近くにスーパー無くて不便だよな
うぐいす住宅っていうのは、金持ちが住んでたんですかね？
じゃなければ新旧住民の格差がでそう
最初から最後まで、ほんとうに宣伝しないマンションですね。
モデルルームでも、他のお客と廊下や部屋でバッティングしないよう配慮。客にゴマをすったり媚びたり一切無し。売主が力を入れた、自信のある物なんでしょう。一例として、プレミアの部屋は壁が漆喰仕上げ。クロスを張れば誤魔化せる部分も、あえて漆喰。
スーパーは歩いて1分程にマルエツプチ、徒歩5分にピーコック。あとは渋谷駅で事足ります。
大きい広告が頻繁に入っていましたが…。
さすがに、無料で出てるスーモのマンション雑誌では見ないね。
そんなに頻繁に、各種媒体における広告の有無を
チェックしているの？
代官山にオープンするTUTAYA。「蔦谷書店」と表記するそうです。おもしろい。
趣向を凝らした店なら散歩の寄り道にぴったり。
まあ、地権者ネタはずいぶん過去に議論されたし、それでやめたのならしょうがないんじゃない？ところで４４さんは他にどこを検討してるんでしょう？・・・結局、地権者住戸を買ったりして・・・
蔦屋書店、なかなか新しい情報が出ないですね。11月にオープンするのかな…
