売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設
管理会社：鹿島建物総合管理
総戸数 244戸（事業協力者住戸１２３戸含む）
敷地面積 11005.53平米
建築面積 4862.32平米
延床面積 32094.69平米
竣工時期 平成23年09月下旬竣工予定
入居時期 平成23年12月上旬予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階地下3階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第２種低層住居専用地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 244戸 に対して 敷地内機械式 157台 敷地内平面 5台
駐輪場 総戸数 244戸 に対して244台
バイク置場 総戸数 244戸 に対して33台
トランクルーム 総戸数 244戸 に対して160区画
エレベーター 有：13基
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80872/
[スレ作成日時]2011-09-17 17:52:05
150は誰に言ってんの？
しかも最新を見たら30以上あった賃貸も、申込無は一桁になってるし。
>149さん
数戸というのは、昨年の暮れ頃に売り出していた、買替不調などによるキャンセル住戸の戸数のことではないですか。
キャンセル住戸がどうなっているか分かりませんが、そのほかに確か未販売住戸がまだ10数戸くらいあったと思うので、もしキャンセル住戸が残っていれば、まだ20戸前後あるのではないかと思いますよ。
とは言え、すでに100戸程度は売れてしまっているわけですから、残戸数が限られているということは間違いないと思いますが。
アンケートでは過小申告することが多いのだろうから、
実際は、もっと色々あるかもね。
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免震建物の可動部、大震災で３割損傷 ビル主要部は無事
http://www.asahi.com/national/update/0126/TKY201201250792.html
免震建物に取り付けられた可動部材の約３割が東日本大震災で損傷したことが、日本免震構造協会の調査でわかった。損傷で天井や壁に傷がついたり、けが人が出たりする恐れもあるうえ、設計通りに機能しないのは問題だとして、同協会は再発防止に向けた指針作りを検討する。２６日に開かれる報告会で発表する。
最近、週末ごとに販売員の人に案内されてきている方を見かけます。皆さん、上品そうな方ばかり。。。予定どおり、2月中には最終期がはじまりそうな気配ですね。
ここまで順調に来たんですから、購入者としては、早期完売を期待します。
計120戸ですか、販売の方、お疲れ様です。
>157
競合しないと思います。あそこは全29戸、40平米～80。シングル、ディンクス向けが主流でしょう。
ここは残りも、ほぼ億越えの模様。とは言っても、分譲で億未満は17戸/121戸のみ。
完全に富裕層向けですね。
不景気のご時世に、これだけ売れたのは素直に凄いと思います。
地権者物件のうち、実需はどれ位あるのでしょうか？
分譲でこれだけ賃貸が出回る物件も珍しいなと思ったのですが。
セルリアンタワーの近所のマンションって・・スゴッ・・。
自分なんか渋谷自体に買い物でも滅多に行かないです。都会過ぎて恐縮するというか、そんな感じで（汗）
でも行ったときはセルリアンのガーデンラウンジに入ることがあります。駅から歩きますが、品があってとても過ごしやすかったのを覚えています。
そばに住めるなんて羨ましいですね。
うちには高過ぎて（汗）
今のご時世この割高では売れないでしょうね。
あまりまくってますね。
自慢するなど、そんなおこがましい。
でも、素直な感想を言わせてもらうと、T-siteへふらりと行けるのは、自慢できる(笑)本好きが、はまるね。
セルリアンは近隣住民で御用達ホテルとして利用してる方もいらっしゃるだろうね。そこのペストリーショップのケーキとパンもいいね。ゲランの塩パンとか。
T-siteやセルリアンでブレックファストも、いいね。
パントリーのデリとパンも旨いし、イルプルーのケーキとパンも旨い。鮮魚はフードショーだ。手土産には代官山小川軒が喜ばれて助かる。有名・隠れ家的なレストランがあれば、着飾らない庶民的なパン屋や飲食店もあったりで、書ききれません。
限られるでしょうが、ここを検討してる方の参考になれば。
個人的には、ここで古代人達も生活を営んでたのかぁと、感慨にふけります。
渋谷に住むなら意識せずにはいられない「渋谷ヒカリエ」。タイミング的にその誕生も含めて検討すると気持ちはすごく新鮮です。
何年もするとあって当たり前のものになると思いますけど、新しいものと同時に新しく転居するのも悪い気はしないですね＾＾
マンションの立地も今後ずっと環境的に安定していそうな場所で住みやすそうです。
渋谷、あるいは代官山界隈の楽しみというよりは、周辺の閑静な住環境が気に入って買いました。どこに価値を見だすかは人それぞれでしょうが、それでいいんじゃないかと思います。
そうですね。街環境というよりは渋谷のにこの静けさと入り乱れない上品な空気、これは私の中でもとても高得点を付けていて、世の中には探せばこんなマンションもあるのだなと思いました。
なのにすぐに渋谷区の中心地へ行けますから、いいとこ取りのマンションなんじゃないかと思っています。
年初には５～６戸出てたキャンセル住戸が、いつの間にか２戸だけになってるようですね。
この価格帯でも順調に売れていくものなんだなあと、つくづく感心します。
昔感覚の団塊の世代はまだまだ元気だってことですな。
売れ残り住戸２戸＝キャンセル住戸２戸
ここを簡単に買える人は、少ないでしょう。
立地・地盤・環境・将来性・安全性、どれも抜群だけど。
安くはないですからね。でも根強い需要があるようですね。でなきゃ、ここまで売れません。
1～6号棟の中で、一番眺望がいいのは何号棟ですか？
真剣に検討しているのですが、
2・4号棟は正面が通りに面しており、3・5号棟はお隣がラトゥール。
1号棟はお隣に公開緑地があり、気になっています。
そんなに選べるほど残ってはいないのでは・・・？
178です。
率直なご意見いただけますと有り難いです。
よろしくお願いします。
住民でも全てが見れるわけでもないのに、でどれが一番といわれても・・・
普通に考えればＦ棟東南角部屋最上階でしょうが、既に入居済、お値段も４億超・・・
４億円台はもう無いと思いますが、３億円台はまだ有ると思いますよ。負けず劣らず良いのではないでしょうか。
1億ちょいくらいの部屋はまだ結構残ってますね。
（プレミアムあわせると２０以上ありました）
F棟の２階（実質１階）の１３０００万円前後くらいのも２部屋ありました。
ラトゥールとお見合いの部屋（E）はやですけど、お寺側の部屋はいいですね。
でも渋谷と代官山のちょうど間の位置って、自分的には微妙です。
住環境はすごくいいと思いますが、もうすこしどちらかの駅に近ければな。
中低層の免振マンションは大変魅力ですね。
とはいえ、どちらも１０分以内。路線で使い分けられるし・・・。
恵比寿も中目黒も１５分くらいでは？場所は便利と思いますけど。
私も最初、7分は遠いかなと思いました。しかし住んでみて、絶妙な立地だと感じます。
桜丘へ入ると、来街者が多く落ち着きません。代官山駅の八幡通りや、旧山手通りに近くなると、渋谷駅とは違う来街者が多く、また渋谷駅からは遠くなってしまい個人的につまらない。東寄りは土地が低く、線路と繁華街の雰囲気。1キロ未満の渋谷と代官山を最短ルートで結んだ中間がこの場所。渋谷駅まで歩くのが面倒なら目の前に止まるトランセに乗る手もあります。利用してる方をよくみかけます。ただ、到着が徒歩と同時の時もありますが。
ここは目覚ましが無いと、絶対に起きられません。
渋谷駅が最寄でこの静かさもですが、やはりここは土地の安全性、建物の安全性が一番です。
最終期の第2次があったようですが、一瞬にしてHPから消えたようなので詳細分からず・・何戸売ったんでしょうか。
それにしても相変わらず告知期間が短かすぎ。こまめに見てないと気づかないうちに終わってしまう。
約167mにも及ぶ並木道「うぐいすウォーク」（誰が命名したのか知らないですが…）、単純に好きです。
どちらかというと、そのウグイスなんとかの写真を載せて欲しいです。
載せるほどのものではないのは知っているのですが、興味ある方もいると思うので。
興味ある方は、渋谷・代官山散策の際に直接ご覧になればよろしいかと思います。
鹿島は住民へ構造説明や避難経路等など詳細に説明してくれました。参加者も大勢でした。構造の頑丈さには、感心しました。安心を確信しました。
街の清掃活動も2度ほど開かれており、地域への愛情を感じます。もちろん、参加させてもらいました。
この辺りの賃貸需要増えないかな。
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1204/16/news072.html
ディー・エヌ・エー（DeNA）は4月16日、本社を「渋谷ヒカリエ」（東京・渋谷）に移転した。従業員が増えたのに加え、新オフィスで福利厚生も充実させ、採用活動を積極化する。
カフェでは厨房から焼きたてのパンや淹れたてのコーヒーを提供。ランチタイムにはビュッフェ形式とランチボックス形式の2種類の食事を味わえる。5月末からは「社員の健康的な食生活を支援するため」、毎営業日、全従業員に無料で昼食を提供するフリーランチ制度を導入する予定だ。
勤務しているオフィスの近隣に居住する場合、毎月3万円の家賃補助をする制度を導入。長距離通勤による時間的拘束やストレスからの解放が狙いという。
ここ地権者がらみか賃貸の数が多すぎだから、たとえ賃貸需要が増えても、競合して厳しいのではと。実際、売り出し価格に比べて賃貸価格安いよね（=利回りが低い）。価値・需要のある新築賃貸でこれだから、中古になってくると…
あと、今後建設される渋谷のタワーからも大量に賃貸物件出るって話しだし。
地権者戸数が多いマンションは難しい
＞今後建設される渋谷のタワーからも大量に賃貸物件出るって話しだし。
今後建設される渋谷のタワーの分だけ、需要も増えるから、問題なし。
高収入層は、職住近接を好む人も多いからね。
＞売り出し価格に比べて賃貸価格安いよね
分譲と賃貸では、仕様がまったく違うんだけど。
> 分譲と賃貸では、仕様がまったく違うんだけど。
って、どれくらい価格に反映されるものなのですか？
1~2割くらい？
代官山の蔦屋も大成功の様相です。週末は完全に観光地化で大混雑だそうで。旧山手通りも人通りが増えて地元の人も驚いてます。
渋谷のポテンシャルはやはり絶大。トレンドを掴んだ開発をすれば、他地域より効果が何倍にもなってあらわれる。
海外の人が現代の東京を象徴するスポットとしてイメージするのは「渋谷」。浅草でも秋葉原でも新宿でもなく、渋谷。「とりあえず渋谷のスクランブル交差点へ連れてってくれ！」と外国人は口を揃えて言います。
東急プラザ表参道をオープンさせた東急も、「渋谷・原宿・表参道『グレーター渋谷』のバリューを上げるため、グループで総力を挙げて街の発展に努めていきたい」って述べてるそうです。
新しい話題があるのは良いですね。
ミルフィーユですか。
元フルーツとケーキを扱ったお店で働いたことのある私としては、ミルフィーユは口に含むとその重なりが想像以上に感動を生むという表現をよく聞いたものです。
今渋谷はそんな風に表現される時代なんですね。その中の物件、とても味わい深いのだろうと想像しますよ。
