ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？　パート2

これだけ規模の大きな物件だと、売り切るまでに時間がかかるのは当然だと思います。一般論として。

ところで雑談なのですが、２年前に３つ隣の駅で、某ザ・ライオンズが販売されました。凄まじい人気物件で、全５５戸がほぼ即日完売。
すごい物件だな、と思い見ていた検討者の一人です。私と同じように、その物件とこの物件と両方検討された方って、いらっしゃるんですかね。

確かにMRも閑古鳥状態です。
棟内の方は分かりませんがあれを見るかぎり苦戦中と判断せざるを得ません。

土日には多くの人が居たように思いましたが。
偏った事情は参考に出来ませんね。

ツアーのバスがらがらだった。
平日だったのかな。
とにかくがらがらだった。

バスツアーに参加されたのでしょうか。どんな内容でしたか。

来場者にお食事券プレゼントとかバスツアーいろいろ企画してるし
yahooのトップページにはバリバリ広告が出るし(笑、
販売は芳しくないのでしょう。

竣工まであと2ヵ月を切りましたし、販売側のあせりは見てとれますね。

920さん
バスツアーに行かれたのですか？
感想を教えて頂けますか。

バスツアーは土日に開催されているんじゃないんですか？
次回も15日の日曜日に開催が予定されていますね。
説明を読むと深大寺エリアを案内してくれるようですが、
定員は午前・午後とも10名ということですよ。

私の場合、物件自体はけっこう気に入っているのですが、気になるのは、五年後、十年後のここの資産価値が、現在のこの新築時の売値とあっているかという点なんですよね。隣の駅、仙川の築１５年越えの物件（駅から10分、ほぼ同じ広さ）と同じ坪単価というのがやはり気になります。急行が止まらないとはいえ、「街の人気力、発展力、根強い世田谷アドレスの人気力」は、仙川のほうが上。仙川の中古のほうが、この先、価格の下落はないのかなー、あるいはいざという時には賃貸にだしやすいのかなーとか。物件選び、人それぞれ視点は違うと思いますが、本当に難しいですね・・・。

そろそろMRは解体した方が良いのではないでしょうか？昨日もガラガラでした。
経費押さえて値引きに回してくれた方がありがたいのですが…

モデルルームに人がいるかどうか一日中見張っていたり、バスツアーがガラガラかどうか見ていたりごご苦労様です。
でも、入居後に電気がついているとかいないとかを見るのは怖いのでやめてくださいね。

先週から検討を始めたものです。

大京が販売しているマンションは数多くあり、分譲時期を分けているマンションも多数あります。
なのに長期分譲までが話題になっている物件は、あまりないですよね。
仕様に対して価格も抑え目。
なぜ過去スレほど嫌われてるのかがいまいちわかりません。
地元にお住まいでないとわからないようなことがあるのでしょうか。

やはり駅からの距離なのでしょうか。
距離というか、道？
こちらの程度の物件はたくさんありますが、距離と道が悪いというのはまた別ですよね。

近くにマンションが沢山ありますので周りのマンションの書き込みも参考になりますよ。
ここは、ご近所さんの深大寺方面に住んでいる一部の方かは分かりませんが、どうしても繰り返し否定しないと気が済まないみたいです。可哀想なのでそっとしといてあげましょう。

すぐ近くの築40年のつつじヶ丘ハイムは445世帯もありますが、空き物件が出ると比較的早めに売れる感じです。
環境に問題があれば、空き部屋が多いはずです。

ハイムの目の前にミニバスが止まりますが調布駅に出れたり途中の西松屋にも行けるので、私は良く利用しています。

つつじヶ丘ハイムは価格が安価であることと、管理が非常にうまくいっているためか
比較的回転は良いみたいですね。

あれで築40年ですから。

平置き駐車場というのも車を使うファミリーには受けが良いというのも聞いたことがあります。

ここを中古で販売するとしても、新築時と同等の価格では売れないと思います。
参考につつじヶ丘ハイムの中古価格を調べてみましたが、
12階(最上階)が3LDKで2,480円という部屋がありました。
さすがに古い事もあり修繕積立金が高くなっていますが、
きれいにリフォームされていて、すぐに売れてしまいそうですね。

情報提供ならともかく、売れていないと小バカにするのはやめましょう。低レベルの人なんでしょうかね。購入して悪かったわね。気に入ったから買ったの。いけません？

環境について問題があれば、近所のマンションは空きが多いはずと言うのは頷けます。
周りにマンションが多く空きも少ない事からも環境はむしろ良いと言えるでしょう。
近くに住んでいるのに自分が住んでいる環境を繰り返し否定するのは、楽しく購入させたくない理由が何かあるのかも知れません、可哀想ですね。
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