ハウスメーカーVS工務店

ということは高めのHMでグレードの低い家を建てるより、ローコストメーカーや工務店で水準以上の
家建てるほうがいいということでしょうか。
ローコストメーカーで張り込むのも何か矛盾する気もしますが。

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高いHMの標準で建てるならローコストで力を入れたいところに投資したほうがいいという話ですね。
しかし、家の知識がない状態では難しいとは思います。
勉強できる人、建てている途中の状態を見て判断できる人、見に行く時間がある人限定じゃないですか？

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>>2334

標準仕様こそ、一番お買い得です。
オプション追加はボッタクラレます、グレードダウンしても雀の涙ぐらいしか安くなりません。

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そう思う人は標準で買えばいい。
まぁ知識がない人には無理な話だしやめといた方がいい。

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>2339

標準品は大量仕入れ契約があるので安価に仕入れられるが、グレードUP品は通常仕入れとなる事が多いので、差額が大きくなるのは仕方が無い事です。
グレードダウンも同じ理由で差額が少ない・・・。

ボッタクリとは違うでしょ。

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それはその標準品が相当品市場価格に比較して、本当に安価な時点で成立する話です

その価格がオリジナルだ、判らない教えないでは、どうにもなりません事をお忘れなく。

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タマは2階トイレがオプションで＋50万です。

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＞＞2340
＞2339です。
「予想より高額だったから」の書き込みです。
この際だからと大盤振る舞いする心理になり予算オーバーです。

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じゃあ工務店にしたらいい

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工務店は‥‥倒産リスクがね。

HMだって、何年か前に突然倒産したのが数社ありましたがね。

勘違いしてはいけないのが、何社も軒を連ねる展示場にあるから＝HMではない。
また、全国展開＝安心安全、でもない。

HMだから間違いのない施工をする、とも限らない。
手抜き、欠陥を常時行うHMもある。

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住宅は高額商品。今の日本経済では、一生に一度しか購入できません。

だから、慎重には慎重を重ねましょう。

慎重とは＝業者選び。もちろんのこと。でも、それだけでは足りません。

それは、法律を勉強しましょう。
民法、建築基準法、建築士法、建設業法、品確法、長期優良法、瑕疵担保履行法などなど。

が、素人がこれらの法令をまともに勉強したら、覚えるだけで日時がいたずらに過ぎ、気付けば家など建てる時間はなくなります。

専門家に頼む？悪質な専門家も存在して、二重の被害に会います。

別に専門書で勉強するだけが、勉強ではありません。
これら住宅に関する法令に関する本が、世の中にはいくらでもあります。

それらを探して読んで知識が増えたら、更なる本を探して勉強すれば、自己防衛となります。
そして、それだけの知識が増えた段階で専門家に依頼すれば、二重の被害も防げます。

ちなみに宅建を受験せずとも、これらのテキストを何回も読むだけでも、かなりの自己防衛のベースは養えます。

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＞HMだって、何年か前に突然倒産したのが数社ありましたがね。
予想通り倒産したのはあるけど、いきなりでビックリというのはない。
工務店の倒産は本当にわからない。

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>>2349
たしかに、自宅を施工した工務店がそうでした。（20年前）

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危ないのは雰囲気で分かる
人間力を鍛えろ

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堂々巡りスレだね。　同じ人が同じ意見を繰り返している進歩の無いスレ。

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>>2348
最低限の自己防衛努力は必要だと思いますが、全ての施主が馴染みの無い難しい法律を勉強する事など到底無理でしょう。それよりも、民法以外の法律は全て監督官庁に権限があるのですから、もっと厳格に運用して業者を厳しく指導するべきではないでしょうか。金融と同じように、大金が絡む不動産屋や建設業者の監理監督は性善説では成り立たないように思います。

ところで、このスレはなんで1000を超えても閉鎖されずに続いているのですか？

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>ところで、このスレはなんで1000を超えても閉鎖されずに続いているのですか？

放置スレッド

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1000を超えても、閉鎖しない理由は？

一コメが短いため、サーバーに負荷がかかりにくい。

したがって、このスレは要約した優秀な内容が多い？？
アホなMホームスレとは、雲泥な差か？！

Mホームチョイスする客なんて、アホばかり。欠陥基礎、スカスカで結露だらけの断熱材。欠損だらけの躯体。契約よりアブノーマルな工期。図面とまったく違っていても、気付きもしないマヌケな客。

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倒産のリスクや建築中のトラブルは、判らないとしか言えない
絶対は無い。
つまりは施工時の支払い方法で回避、担保とする以外に自分を守れない
そしてその手法に同意する業者だけが、一応の安心だと言える。

方法は至って簡単である。
着工時以前の前金は一切支払わない、もしくは数万円。
工事中は進捗状況に応じての支払い、分割は毎週でも毎月でも進捗都度でも
事前の支払い契約を決め納得の上で決済。
供託制度を使って完成時支払いでも良い。

倒産で話題になった業者は、前金割合の多さでも問題になったものが多い
建築確認も出ていない着工前に、建築費の何割も欲しがる業者は
台所は火の車、倒産直前なのだと思って間違いない。

業者の大小問わず、着工時まで契約金含め金銭要求のない、もしくは据え置く業者こそ
最低限選ぶべき業者であると言えます。

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