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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川3丁目1-18・19、89-17・30・31・32・36(地番) |
交通 |
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
67戸 (他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年10月下旬予定 入居可能時期:2012年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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アールブラン南品川レジデンス口コミ掲示板・評判
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739
匿名
駅近のでなく、レジデンスのあの立地、作りが気に入ってるんで…
Eタイプがなぁ…
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740
匿名さん
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741
匿名
Eタイプの1Fか上層階がうらやましいな。人気あったみたいですね。
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742
匿名さん
Eって、そんなに早い段階では埋まってなかったよね?
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743
物件比較中さん
HPでも完売が出ましたね。
周囲の売れ行きからすると人気物件と言ってもいいのかな?
人気があったのは B、C、Dタイプと聞きましたよ
登録日から2,3日でほぼ埋まっていたとか。
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744
匿名さん
完売ですね。
西側がとなりの建物の高さ制限を考慮して全体的に人気がありましたね。
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745
匿名さん
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746
匿名
全体的にも安めだけど、特にEとHの下層は安かったね。
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747
匿名さん
間取りは悪くなさそうなので、EやHを買われた方は陽当たりを削って値段を抑えて、少しゆとりのある生活を希望される方なのかな?
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748
契約済みさん
>>728
キング部屋のXとYの値段ですが、
Yは、7000万円で、
Xは、6900万円くらいでしたよ
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749
ご近所さん
すでに完売らしいですね。ここの物件工事中ですが、無理な設計のおかげで、
足場が境界をこえこちらの敷地に入り込んでいます。
再三の改善要求にもかかわらず、まったく動きなしです。普通であれば、すぐさま撤収するか改善
策を考え対応するはずなのに・・・・ましてや上場しているゼネコンなのに対応がお粗末です。
悪質ですね。
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750
匿名さん
749さんはハマーカフェの関係者??それとも西側の戸建ての方??
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751
匿名さん
西側の戸建ての方はマンション敷地の元所有者の方かな?ちょっと考えづらいですよね。
南側か西側のマンションの方でしょうかね?
西側は上記指摘とは逆に樹木等が当該地に越境しているので、そこの交渉の過程で上記のようなお話が出てくる可能性はありますね。
南側の方にとっては当該地は北側ですからねぇ。。。
それと、ハマーは廊下ですし、所有者の方は居住者ではないのであまりこのような場で発言されることや、改善要求をされることはないかと。
まぁ、上記の指摘が事実ならば、契約者側の方もモリモトまたは北野建設に早急に対応を促したいところでしょうね。
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752
匿名さん
その後、話し合いはどうなったか心配ですね。
先日近くまで用事があったので現地にも立ち寄ってきたのですが
現場監督とハマーさんのスタッフらしき方が口論しているところに遭遇しました。
ハマーさんの建物とマンションの境界に立って口論していたので
おそらく越境の件だと思われます。
マンションの隣にあるハマーさんなので、引っ越しをしたらぜひ利用したいと考えています。
しかしこのままですと、ちょっと怖くていけなくなりそうです。
どなたかモリモト側にも確認された方がいらしたら情報お願いします。
また、せっかくの固定客を増やすチャンスなのに、マンション全体を敵に回しかねないお店側の
対応にも注視していきたいと思います。
事実関係が分からないので何ともいえませんが、早く解決してほしいものですね。
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753
匿名さん
どうなんでしょうね。。
そもそもハマー自体が建築現場の方のお腹を満たすにはちょうどいいスポットのような気もするのですが。。。
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754
匿名さん
普通に考えて 他人の敷地に入り込んだらダメでしょう
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755
匿名さん
そもそも入り込んでいるのかというところで議論しているのでは?
まぁもし入り込んでいるのなら、施工会社には善処を願いたいですね。
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756
匿名さん
とにかく引き渡し前に解決しておいてほしいですね。
近隣の方とトラブルがある物件になんて、住みたくないですからね。
気持ちよく近所付き合いできるのが一番なわけです。
これを見ているデベロッパーさん、しっかり対応頼みます。
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757
匿名
今日の朝、現地を見てきました。
ハマーさん側ですが、足場はフェンスの中に収まっているように見えました(作業員の方が足場に立つとはみ出しそう?)
タイル張りなどではご迷惑かけてしまいそうで心配です
今後の大規模改修などにも関わるので、穏便に進めて頂ければと思ってます。
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758
周辺住民さん
境界でいけそうもなければ騒音ですか
土曜のまったり時間に何事かと思いましたよ
拡声器の音で警察が呼ばれたらしいと噂好きの人が言ってた
真偽はわからないけど
喧嘩もほどほどにして近所迷惑にならないようお願いしますよ
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759
匿名さん
↑ん?ちょっと言ってることが矛盾していますよ。
噂好きさんは、あなたでは?
土曜のまったり時間に何事かと。ってことは、実際に聞いたってことになるよね?
まぁいいや。
でも、近所の人たちに迷惑をかけるのはよくないよね。
ハマーさんも拡声器もって、なんと叫んでいたんだろう。
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760
周辺住民さん
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761
匿名さん
拡声器って今回の揉め事用に買ったんだろうか?
普通は会社に拡声器なんてないよね?
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762
匿名
近所に住んでいるものです。
ハマーさんは拡声器や大声で’静かにしろ’と数人が並んで叫んでいます。他のご近所さんも工事の音よりそっちのほうを気にしています。(怖がっています。)
こんな抗議の仕方をして得られるメリットは何なんでしょう?工事の音も特別音のうるさい現場とは思えませんし、。工事の音が無くなるとも思えません。
逆に邪魔をして工事が長引いたら、この拡声器でのやり取りもさらに続くのかと思うとぞっとします。工事完了までといわず一日も早く解決してほしいです。
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764
ご近所さん
彼らの目的は何なのでしょう。。。
騒音に問題があるのなら、工事の差し止め請求的なことすればいいのに、まぁ別に特段うるさいとも思えませんが。。
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765
周辺住民さん
近所の住民はあの店にいい印象を持ってない人多いんじゃない?
屋上をビアホールみたいな増築してた時は日祝日も作業してる時あったし、人の事うるさいって言えないジャン。
そこが完成したら日曜日の朝から大音量で音楽かけて一日中鳴りやまない事とかあって、店の中ならまだしも屋上だったから周りに住んでる人はみんなたまらなかったと思うよ。
そもそも工事の音に、必要ない拡声器の怒鳴り声を上乗せしないでほしいね。違う抗議の方法無いの?って思う。
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766
匿名さん
輸入車関係、とくにアメ車系はちょっとアレな方達が多いですから。
部外者ですが、そんなロケーションを選んで買ってしまった側にも多少の落ち度もあるのではないかと。
モリモトさんも計画段階で近隣対策をスタートさせているはずですので今の状況は不思議としかいいようがありません。
ただ通常デベは計画の中で一定の近隣対策費を計上しているので、その対策費目当てに揉め事を起こしている可能性もあります。今後長い間ここに住んでいかなければならない方達にとっては不安な状況でしょうね。
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767
匿名
>764
目的は何でしょうね。うるさいが理由では工事の差し止めとかは出来ないでしょうね。法に触れるような音を立て続けていれば別でしょうけど、普通のマンション建築の音で差し止めになったら日本で建築工事ができなくなるでしょうから。。
住民運動が起きているわけでもないのに一人(1店)でそんなに人数をかけてまで・・と考えると。。。
ちなみに叫んでいるその人たちは店のバイトなのでしょうか?
反対運動用に人をわざわざ集めているのでしょうか?
お店のバイトの人ならそんなことさせられて少し気の毒に思います。
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768
ご近所さん
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769
匿名さん
765さん
そうなんですか!?
屋上にビアホールみたいなのができた時に
日曜日の朝から大音量で音楽がかかっていて、
一日中鳴りやまない事とかあったんですか!?
今もなんですか!?
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770
匿名さん
まあ今は工事騒音を抗議する立場なんだろうけど、工事が終わったら逆に住民から店の騒音を抗議される側に回るということは覚悟しておいたほうがいいね。
ここの住民さんはこういう経緯を知ってるわけだから、ちょっとでも「騒音」という感じがあれば容赦はしないだろうな。
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771
契約済み
この状況で容赦という言葉は浮かびませんね
まずは午後11時以降の音響設備規制
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773
契約済みさん
ハマーさんとは揉めたくないので、
揉め事が起こるような内容の書き込みは、やめましょうよ。。。
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774
匿名さん
B、C、D、I、Jタイプ
人気間取りのキャンセルがでたら買いたいですか?
キャンセル待ちしてみようか迷うんだよな。。。
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775
物件比較中さん
部屋によっては買いかもしれませんね。
契約者も悩みどころでしょうが、なかなか手放せない良質な物件だと思いますし、ちょっとキャンセルが出るとは考えづらい気もします。
個人的には3LDKなら最低75㎡は欲しいので、A、E、K、V、X、Yでしたっけ?が出たら検討の遡上に上げようと思いますけどね。
値段的にAかE位しか手が出ない気もしますが。。
ま、今さら無理でしょうねぇ。。。
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776
匿名さん
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777
買いたいけど買えない人
バカみたいだろー
キャンセルするかも、だぜー
ワイルドだろー?
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778
匿名さん
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779
物件比較中さん
ベランダがハマーに向いていない2LDKがいいんだけどさ
でない?
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780
匿名さん
まぁ、出ないでしょう。。。
キャンセルする人いないでしょ(笑)
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781
匿名さん
キャンセル待ちを期待して、
完売のマンションのスレに貼りつく。
あわれだね〜
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782
ご近所さん
ご近所で揉めてるのを知ってる人多いよ
前を通ったら騒音計(みたい?)が境界の所ついてた
これだけ睡眠・休養の為に要求してるんだから、これからは日曜に屋上で騒ぐって事ないよね?
ありえないよね?
日曜はゆっくり静かに休養、昼寝したい人も近所には多いと思うんだよね
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783
匿名さん
>782さん
そうですよね。騒いでうるさかったり、客のも含め、周辺への路上駐車があれば、通報しましょうかね。
周囲のことを言うのなら、まずは自分たち、ですからね。
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784
匿名
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785
買いたいけど買えない人
きたーーー!
きたか?
いや、来ないのか!?
伝家の宝刀、手付返し!
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786
匿名
できるなら有耶無耶に。。。な態度に嫁が(怒)
俺の評価まで下げてくれてありがとう
手付け返して欲しい
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787
購入検討中さん
とはいえ自分にとってここより良い物件がほかに見当たらないのもまた事実。。。
最近の状況はどのような感じでしょうか
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788
匿名
そうなんだよね、他社じゃこの価格で出さないだろうしなあ
中古っても青横徒歩5分以内、築浅で50戸以上なかなか出ないし
ただ嫁と喧嘩するくらいならキャンセルに気持ちがいくのも事実
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789
ご近所さん
青物横丁の旧東海道沿いの大東京信用金庫が解体されるようです。
建築主が伊藤忠になっていたので、マンションができるのかな?
(イトーピア第2号?)
いい場所ですよね、駅からも3分くらいで。
マンションだといいなあ、オフィスやお店なら伊藤忠ではない気もするし
景観条例により規模は小さくなりそうですが、期待しています。
詳細お持ちの方いないですかね?
こちらのマンションがお得だったか、そうでないか
伊藤忠物件がマンションだった時の値段いかんですね
イトーピア南品川は時期的にも高かったですから。
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790
匿名さん
場所と規模的にシングル~ディンクス向けに戸数稼ぐタイプのマンションになりそうな感じがしませんか?
確かにいい場所ですよね♪
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791
匿名
東海道側4階〜5階の賃貸マンションになる予定だそうです
1R〜ディンクス向け
敷地広さはそこそこなのに分譲じゃないんだね
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792
匿名さん
15メートル規制もちょっと分譲は厳しいかな、という判断ではないでしょうか?
それに5階建半地下の賃貸が一番儲かりそうな気がしますしね。
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793
ご近所さん
青物横丁は分譲が続いてますね、人気もあるようだからかな?
品川警察署近くのルネ東品川の西隣に
ザ・パークハウス東品川の建設予定看板が出てました。
10階建て秋に着工予定のようです
駅からは遠いけど、三菱だしどんな値付けになるんでしょうね
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794
入居予定さん
11月入居予定が12月上旬になり終いに12月下旬だと・・・
営業から連絡来ましたね?
下旬なんて一年で一番忙しいのにね
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795
匿名さん
北側の感じです。
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796
匿名さん
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799
匿名さん
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800
匿名さん
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801
購入検討中さん
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802
入居済み住民さん
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803
匿名
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804
購入検討中さん
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805
匿名
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806
匿名さん
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807
匿名さん
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808
匿名さん
ハマーの問題は以前からここでも指摘されてたこと。
検討していたけど、やめといて良かったです。
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809
匿名さん
倒産会社は×って事ですね
ハマーとの付き合いも今後もあるし
安さに釣られなくて良かった
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811
匿名さん
倒産デベロッパーが、まともな立地条件の土地に建てないでしょ。安かろう悪かろうで駅近なだけ。
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812
匿名さん
なんで、わざわざ完売した物件にレスするかねぇ。
って、俺もかー。
止めといて良かったんでしょ?
ラッキーじゃん、何故張り付く。
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813
匿名
住民板が騒然としてスレがあがっているから、かつて検討していた人がコメントしたくなったのでしょう。
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814
匿名さん
モリモトだしトラブル物件だしつっこみどころ満載だもんね。
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815
入居予定さん
あー、あんなマンション買ったんだーとか思われそう。
出入りしてるとこ見られたくない。
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816
匿名さん
この掲示板をどんだけの人が見てると思ってんだよ。
皆、現実の生活が忙しいんだよ。
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817
入居予定さん
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819
匿名さん
最上階キング部屋かな?
キャンセル出ましたね~。
最後まで残ってた部屋だと思いますし、坪270万円は決して安くはないけれど、北東南の3方角部屋は魅力かな。
うちは予算オーバーでしたが、前を通る度にあのエントランスや駐車場の感じはお洒落だなぁと思いますし、管理人さんが道の前で挨拶してくれましたが、とても良い人そうでした。
60M位なら欲しいのになぁ(笑)
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820
匿名さん
ハマー問題が解決しない限り、ここを買うのはリスクがありすぎ
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821
匿名
ハマーの隣に建ったマンションをわざわざ購入して、ハマーの音響とかライトアップをなぜ嫌がる。マンション完成するまで1年以上あったわけだしハマーの音響とか屋上の事とか、自分でちゃんと調べなかったのかな?仕事帰りにハマーの前を通るけど、パーティー?やってる時以外は静かだよ。
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822
匿名さん
パーティー自体も月に一回くらいですよね?
近くのアパート暮らしですが、買えるなら欲しいですよ。低層の割にはエントランスが広そうなのがゆったり感を感じさせます。
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823
匿名さん
キャンセルになったXの購入を検討しています。
南の3部屋からハマーを見下ろす感じになるのですが、
実際、ハマーの音響、ライトアップが生活に与える影響はどんなものでしょうか。
モリモトの営業さんは夜9時を過ぎれば条例があるので大丈夫と言うのですが本当ですか?
パーティーはどれくらいの頻度でやっていますか?
夏はビアガーデンになるのですか?
ハマー側にお部屋を買われた方、実際住んでみていかがですか?
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824
入居済み住民さん
キャンセル出てたんですね。キング部屋かぁ、羨ましいです。
確かに私も契約前に都庁に確認しましたが、深夜の営業と音の規制があることを知りました。
なので、音響やライトアップが大丈夫かどうかは個人の感じかたの違いがあると思うので何とも言えませんが、規制はあるし、ましてや近隣を敵に回すような事はしないと願ってます。
夏のビアガーデンは嫌ですけど、昨年はやってなかったと思いますよ。
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825
匿名
東京都の条例って、夜11時までではなく夜9時??
マンション売る側は、良い事しか言わない。後で文句言っても、購入者の責任で終わり。
パーティーが月に何回くらいかは、ハマーに電話して聞くほうが早い。
音響も、感じ方は個人差がありますよ。ハマーを良く思っていない人にとっては微かな音でも気になるでしょうし。
実際にパーティーがある時に来て確かめてみては?
ハマーの屋上は、ジャグジーありますよね?去年、フローライダーが来て撮影してたらしいです。時々、芸能人も来ているらしいので、音響とか気にならない人には最高の物件。
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826
匿名
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827
入居済み住民さん
内覧会の時も結婚式の二次会やってましたよ。途中から屋上に上がって写真撮影やらやってましたが、勿論音楽もかけてましたね。19時位までだったかなその時は。
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828
匿名
そのうち、ハマーの音より、周辺の子持ちファミリーの騒音の方が耐えられなくなるよ。ハマーは安くて量もあるし、良心的だし、昔から行ってる。
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829
周辺住民さん
ハマー木更津ベースを今年オープン予定らしいよ。HPに書いてあった。そのうちなくなりそうだな!客入ってないし。
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830
匿名
木更津ベースという事は、車両を木更津に移すのかな?
今の場所で車両の出し入れの時は凄い!地下からハマーH1、ハマーリムジン!迫力あるし格好いい!
隣にマンション建って車両扱うの難しそうだしな。カフェは残して欲しい!
外からカフェの様子見てもわからんよ。奥行きかなりあるし。平日はサラリーマンで混みあってたりしてる。
たまに、ママチャリが何台も停めてあるから、近所のママさん達のたまり場?なのか?
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831
匿名さん
ハマーに関する情報をありがとうございます。
今のところ大きな問題はないようですね。
Xのお部屋、素敵な物件なだけに迷います。
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832
匿名
車の出し入れは確かに迫力ありますね
ただ車の整備の度に店の前に長時間路駐するのはいかがなものかと思いますが。
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833
匿名さん
大きな音を出す日は本当に限られていますし、予算が許せばいい部屋なのは間違いないですね。
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834
匿名
ハマーの路駐はまだマシ。コナミ前の路駐のほうが厄介。
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835
匿名さん
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836
購入検討中さん
先週見学しましたが、先の方だけ見えてましたよ(笑) 北側は解放感があって思ったより明るかったですね。
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837
契約済みさん
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838
あれ??
昨日まで確かにあったいくつかのコメントが消えてる・・・。ハマーさんの騒ぎの件とか都合の悪い書き込みについてはモリモトさんが消したりしてるのかな。。。だとしたらますます疑心暗鬼にならざるを得ないかも。
ご近所マンション
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