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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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635
匿名さん
>>634
撤去/存続はまだ未定。
ネガ煽りにネガが躍らされて騒いでるだけ。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
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638
匿名さん
>新築の残戸は割高すぎて売れる見込みがないし、
ここらが、認識の相違なんだろ。全く売れていないわけじゃなく、少しづつだが着実に売れて残6戸。
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639
匿名さん
>有明や東雲のようなもの。
似てるが違うのは、山手線に徒歩でいけるということと、いくらネガられてもれっきとした港区ということ。この違いは大きい。
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647
匿名さん
一つ一つ外していこうね。クルージングは無くなったし、浅橋も撤去、次はバス。
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651
匿名さん
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654
匿名さん
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657
物件比較中さん
検討者の立場から、住民・ポジの方にお願いです。
どうやってもネガ・妬みはなくならないと思うので、
挑発行為は完全放置して頂き、検討者の質問にだけ答えてくれるという形が助かります。
ちなみに検討者目線ではネガは一目で分かります。(読み飛ばしています)
紛らわしいウソ情報だけ訂正をお願いします。
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658
匿名さん
桟橋撤去はガセです
クルージングも他業者とコンタクト取るようです
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659
匿名さん
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660
匿名さん
>>658
早!
休日なし?それとも他にやる事なし?
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661
買い換え検討中
真剣に検討中の者です(657ではありません)。造りの豪華さ(土地に余裕のある湾岸ならでは、でしょう)
と交通の便が良い事(今は会社まで60分かかる)が利点と考えています。出張も多いので、新幹線や空港に
近いこのマンションに魅力を感じています。また近くに公園などもあって、都心にしては住環境が良い事も
前向きに考えている理由です。でも、一番素晴らしいと思ったのは東側住戸からの眺望です。
また駐車場に空きがあり、今からでも車を置けるのもポイントの一つです。
ただ、気になっているのはこのマンションの分譲時は坪240万くらいだったのが今は300万くらいします
(眺望の無い部屋でも270くらいはします)。予算的には250くらいだと楽なんですが、特徴が無いと
安くなるのも早いような気がして、海が見える東側の部屋にしたほうがよいかなとおもっています。
別に少しくらい下がっても構いませんが、仮に売却する場合に分譲時の坪240より安くなるということだと
ちょっと困ります。まあ、この場所でこの眺望で坪240を切る事は無いと考えていますが。皆さんはどう
思いますか?
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662
匿名さん
まあ、湾岸のマンションの中で、WCTの眺望を越えるところは
ほとんど無いからね。
大規模ターミナル駅にアクセスできて、眺望も素晴らしい物件は
今後供給される可能性がほとんど無い。
特に東側の眺望の良い部屋には希少価値がある。
景気や震災で多少の変動はあっても、今後も価値は維持されるだろう。
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663
匿名さん
坪単価240万台の部屋は普通に出ていますよ。やふーやノムコムにも普通に載っています。
ただし、それなりに条件の悪い部屋なのと、すぐに成約してなくなるようです。
震災後、ゆるやかですが確実にWCTの中古相場は下がっているので、時間はかかりますが、いくつかの業者に登録して物件を探せば安い部屋は簡単に探せますよ。
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664
匿名さん
>661
実家の練馬区も坪500万から350万に下がり、今は180万です。
5年後に100万を割ってもおかしくないというか、割って当然の下降トレンドなんですよね。
10%上がって20%下がるの繰り返し。
坪単価はもう気にしないで、できれば一生住める物件を探してください。
マンションは短期投資対象なので多いですが、
本質から外れて、ブームとか施設などで選ぶと痛い目にあいます。
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665
匿名さん
>661
真剣に検討し出したのはいつ頃からですか?
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666
匿名さん
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668
買い換え検討中
そうですね。買い替えを検討しだしたのは3月の震災後です。当日は地震で夜中まで家に帰れませんでした。
WCTに安い部屋があるのは知っていますが、低層や眺めの良くない部屋とか高速道路沿いの部屋は避けたいです。
海側眺望の部屋だと東側か北側中高層になるんですが、坪250程度ではさすがに無いですね。
練馬区はそんなに下がってるんですか。私も、某小規模マンションに住んでいますが、山手線駅圏の大規模
超高層マンションと小規模低層マンションでは管理状態も異なりますし、価格の落ち方の直接比較は難しい
ような気がします。ここは完成2006年ごろと記憶していますが、今でも館内は綺麗に保たれていて好感度が
高かったです。WCTが5年後に坪100万で取引されるようになることは考えにくいと思いますけど、そこまで
下がらなくても坪240万とかで眺望の良い部屋が取引されるようなら、ちょっと待とうかなと思います。
駅までの時間は現地に行ったときに計りましたが、スーパーのある場所から普通の速度で歩いて駅の改札まで
15分でした。実際は専用バスもあるようですし、オフィスは東京駅なのでモノレールを使って浜松町に出る手
もあるので30分で着ければ十分です。レスありがとうございました。
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669
匿名さん
うちは、各不動産や、ここも時々覗く「真剣でない検討者」(身内が住んでいるのでいずれ・・)。
どうせ買うなら、共用部が集中しているアクア、東側中~高層狙いだが、
売主住民の勘違い値付けが多い(実際その高値では売れていないから)。
さすがに、都のシティタワーが売りに出る頃には強気の値付けもないだろう。
気長に待つよ、又覗きに来るよ。
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