ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

大崎駅西側徒歩4分で＠330は絶対的な価格としては高くはないと思うけど
高層マンションとしては賃貸に出すにしても売却するにしても
ＯＷＣＴとの比較で相対的には割高ということなのでしょうか。

ＯＷＣＴも公式値下げしてようやく売れ始めたマンションだし、
ここも公式値下げしてようやく売れ始めるんじゃないでしょうか。
とりあえず、このままの戦略だと行き詰ると思います。

204戸中地権者が92戸とのことですが、企業所有がかなりの数、含まれているのでしょうか？
それとも、素で、住民として92世帯の地権者が入るということになるんでしょうか？

どう転んでもプラス要素ではないと思いますが、目を背けるわけにもいかんので。

企業所有がそれなりにあると聞いています。

グランスカイのように、企業所有分が後から安く出ないか、
期待しています。

ありがとうございます。

管理組合に地権者数の一大派閥（ほぼ5割）ができるのも、
企業所有のまま賃貸に出される（つまり、多数の議決権を一手に保持）のも困りものなので、
企業所有－＞後発で分譲、が一番望ましい形ですね。

グラスカのときは1LDKを中心に、オリックス持分を後発で分譲していましたよ。
通常のものより内容のスペックがやや劣ったものの、500万-800万ぐらい安く
アッという間に売り切れましたね。

OWCTも清水の持分物件がありますね。
こちらはまだ未分譲だと聞いています。

>不動産業者さん
相場として１ヶ月あたりどれくらいの販売経費が掛かるんですか？

でかい部屋もないから完売すると思ったんだが。地震で買い控えなのか？線路に近すぎるのか？

一度、MG行ってから電話がすごくかかってくる。
相当、雲行き怪しいね。

大崎にしては、高すぎる。

大崎、好きですけどね・・・

売れないのは単純に高いだけでしょう。中古の成約価格も坪330超える部屋はあまりないし、良い部屋は既に地権者に押さえられてるし。

まだまだ２年弱あるから、強気の価格で買ってくれるなら儲けものって感じなんでしょう。
ただ早い段階で方向転換が必要だね。

まだまだ２年弱あるから、強気の価格で買ってくれるなら儲けものって感じなんでしょう。
ただ早い段階で方向転換が必要だね。

>良い部屋は既に地権者に押さえられてるし。

良い部屋が売りに出されるか賃貸に出されるか気になりますよね。
売りに出される時は価格が気になりますし･･･。
とりあえず慌てて判断する必要はないかもしれませんね。

駐車場が総戸数の半分もないのですね。都内だと、ま、大体この位が普通なのでしょうけど。
ヤフー不動産の物件概要に希望者多数の場合は抽選となりますと書いてありますね。
大体大崎駅周辺の駐車場が相場が3万円～４万円なので、マンションの駐車場が
２８０００円～３４０００円なのでそう値段的には変わらない様です。
でもやっぱりマンション内の方が楽だし、抽選にならない方がよいのですが。

惨敗ですね。

気の利いたサイズの部屋が多いからもっと売れると思った。残念。

恐らく大井町の売れ行き見てこの価格にしたんでしょう。時間かければ売れるだろうと。

コスパ時代に変わったから、
バブリーな坪単価じゃ売れませんよ。

コスパ無視の奇特な人達は大井町とか中野とかですでに購入済ですよ。

池尻のタワマンも大苦戦中だよ。