プラネスーペリア西宮北口（旧称：西宮北口プロジェクト）

そやな～西宮北口はええ所や！

但し、北側エリアに限りやけど。

俺も西北住みたいな
仲間に入れて欲しい
婿養子になろうかな

３１１意味不明

そんなことを何故わざわざここに完売後に書き込むのかがわからん

　　　犬の遠吠え
世が世なら、私が３１３＝３１４遠吠えする者をひっとらえさせる事が出来た。

　プラネを買えなかった者としては３１３のセリフは聞き捨てなりません。
設備は良し・営業も大変良し・地域はこれから更に良くなります。

私の好きな北口をケナスと、昔はしょっ引かれましたが、現在はペンで
叩かれますよ。

いつも同じ流れの繰り返しですねこのスレは。。。

キャンセル出てもすぐに売れるね。すごい！！！

改めて完売おめでとうございます。

祝完売⇒乾杯。
部外者の私がチト喜んでビールを片手に。
そんな私が可哀想であり、いとおしくもあり。
　　　　

きもちわる

ぞくぞくとキャンセルが出てくるってかぁ。

キャンセルになってもすぐ売れるよね。それだけ人気なのかしら。

このスレに書込みする部外者は皆、キモイ。
買う気が無かった者は皆、キモイ。
買う気が無いくせにココに登場するな。

キャンセルもソクカン！強いぜ！

ここも、ブランズも、もう賃貸がでてますねぇ。投資? それともキャンセルしたくても出来ない人？

投資です。

新築で投資になるのはタミーナル駅のタワーマンションぐらい。

並の物件なら賃料収入と物件価格の目減りを量りにかけてマイナスで全く意味なし。投資になる訳がない。

投資というか、自分の老後とか、子どものために買って
それまでの間もったいないので、人に貸すという人は
結構いる。

不動産は本当に必要なときに買うのが実需のセオリー。
慌てて買わなくても、もう既に家は余っているし、人口は減る一方。
直ぐにではないがいずれ需給のバランスが変わって、選り取り見取りの時代が来る。
今は超低金利の為、不動産価格は割高、いずれ急落します。
その時に安く買おうと思い、数年先の為に資料を集めています。
分譲時人気のあったマンションは中古市場でも人気があるのは紛れもない事実です。

今日、現場見に行ってきました。だいぶ出来上がっていました。隣のブランズなんてほとんど外観は完成してます。

本当にここでよかったのかなと今でも思います。

今さらですが。

後悔してるかた他にもおられますか？

不動産買って後悔しない人なんていない。
100点満点の物件なんてないわけだから、欠点ばかりが気になって必ず後悔する。
新しくできた物件も気になり、隣の芝は青く見えまくり。
でもキャンセルして他の物件に契約し直しても同じこと繰り返すだけだと思うよ。

金儲けの為でなく、必要だと思い購入を決めたのであれば、購入後の事はあまり心配せずにいればいいのではないでしょうか

伴侶を決める時も、結婚までは相手を両目でしっかりと見、結婚後は片目を瞑れと言いますし。

ローン？さえ確実に返済できるのであれば大して心配する事はないかと。

購入後、値上がりしょうが、値下がりしょうが、売らなければ損益は決まりません。

解体の日まで「使い倒す」根性で居ればいいのでは、・・間違いなく購入者よりはマンションの方が長生きすると思います。

投資で買った人は、儲かるとおもったからでしょ。儲かるかどうかは誰にもわからない。

このマンション、バルコニーが格子のところが多く外から丸見え！気になりませんか？

私も今日現地見てきましたが、第一印象は「バルコニー丸見え」でした。
設計図通りなのでしょうが、あれはあまりにもひどいと思いました。
隣のブランズが全戸ガラス張りで綺麗なのと対照的です。
どうにかならないのでしょうか（ならないのでしょうけど）。

確かに！でも植木などの緑は、ウリの一つなので完成時期には外観が違う事に期待。
出来上がりが楽しみです。

バルコニーの格子から、部屋の中が丸見えとのことですが、今頃気が付いたのですか。
私はパンフレットを取り寄せ、検討時から気が付いておりました。
角部屋を契約すれば、リビングは白いガラス張りなのですが、別室は格子になることから、
契約には至らず、お隣のブランズを購入しました。
実際に入居すれば、部屋が丸見えになると、ヨシズを立て掛けるなど、折角の綺麗な外観が台無しになります。

格子手摺、JRから見ましたよ。
確かにべランタの中は見えますが、室内は窓ガラスの反射で見えなかったですよ。
夜はカーテンor透けにくいレースカーテン、ベランダはすっきりさせるように気を遣うでなんとかなるんじゃないでしょうか？

バルコニーの格子から、部屋の中が丸見えになっている写真です。

よそのマンションをそんなに積極的にけなさないでください。いまさらどうしようもないんですから。お隣りどうし仲良くしましょうよ。

買った人はわかっていて買ったんですからいちいち写真まで載せなくて結構です。気分悪いです。それでもここがいいって思ったから選んだんですから。

プラネのほうがブランズより見た目かっこいいというのはたしかです。

昼間はレースのカーテン、夜はドレープをするから全く問題ない。(ブラインドも同様）
何かうらやましい物件を必死で悪く言おうとしている意地の悪さを感じる。
自称ブランズ契約者さんは、絶対にブランズの契約者じゃないと思う。
買わなかった人（買えなかった人）の同様の嫌がらせ。（でしょ？）
大人になっても、「中学生のいじめ問題」とメンタリティ一緒。
子どものいる親（多分大半が）として、恥ずかしくないの？？
私は投資の参考に覗いているので、購入者でもなんでもないが、妙な正義感が蘇り
不当な嫌がらせには、心底腹が立ちます。

格子から部屋が丸見えになるのを気になさっている方がいらっしゃいますが、私は敢えて格子の部屋を選びました。
今住んでいるところは、座ると空と木々のてっぺんしか見えず、外を見るためには立たなければなりません。
格子だと中からも外の様子がよく見えるし、植木の生育も違うかな・・・と思って。
ただ、３階ぐらいまでは外からの視線も気になるので、上層階を選びました。

むかしむかしの団地ですなぁ（T_T)

３４７みたいな奴ってお決まりのように現れるよな 笑！

話は変わりますが、私はまだ、インテリアオプションが全部決まっていないんですが契約済の方はもう全部決めたのでしょうか？あれもしたい、これもしたい、と見積もっていくと大変な額になります。予算がありますので悩みます。

凄いね、今どきこんな格子があるんや。

最初の管理組合総会の議題が「ベランダの格子の問題について」だと思います。

人さまのマンションで申し訳ないですが，設計者のセンスを疑います。

有名な建築家ですよね。

というか書いてることがおおげさ。

そんなに見えないでしょう。特に３階以上なんてほとんど

バルコニーはパネル板より格子の方が開放感があって好きなのですが、
私のように思っているのは少数派のようですね。

インテリアオプションですが、全室フローリングコーティングをお願いしました。
エコカラットも一部の壁にしたいのですが、釘も打てなくなるとのことで迷っています。
床以外は入居してからゆっくり考えても良いかな・・・と思います。

インテリアオプションはジオと契約しているリフォーム業者は値段が高い。市中の業者に頼べば半額程度になると思います。

有名な建築家ですよね。

というか書いてることがおおげさ。

そんなに見えないでしょう。特に３階以上なんてほとんど

ラフィネスの西側からはプラネの部屋全部見えます。上層階も丸見えです。ええ。何とかしないとお互い
気まずいです。

いやいや、一層のこと丸出しでいいですよ。

ブランズと向かい合わせだしブランズの住民ともとても気まずいのでは！？

本当にそんな丸見えですか？レースのカーテンで対処できない？

ブランズ側に格子のバルコニーあるんですか？角部屋は格子じゃないんですよね？

横の川には魚が泳いでいますが、なんという魚か知っていたら教えてください。結構大きいです。

ありがとうございます。

あそこの川にはカムルチーはいるとは聞いてますが
個体数が少なく見つけにくいです、もし見つけたら
それは結構レアなケースですよ。
ごく普通にいるのは、ボラかコイです。
またナマズも結構いますよ。

そんな細かいことで悩まんでも・・・

６月頃、あの川で大量の鯉が泳いでいるのを見ました。酸素が少ないらしく、水面に口を出してパクパクしていました。自然環境であれば、餌になるようなものがないので、誰かが飼っているのですか。あまりにたくさんいるのでびっくりしました。

甲子園地区でも、今津地区でも見かけます。たぶん鯉だと思いますが、
大袈裟でなく、４０－５０ｃｍぐらいの大きいのが、うようよと言った
感じで、いますよ。　川沿いで立ち止まっている人が居れば、まず、
魚を見ている人と思って間違いない位ですね。

367さん368さん
私は、長い間宝塚市で生活していましたが、
魚がいる川なんて武庫川しか知りませんでした。
西宮は水質が良いんですね。
私が見た鯉は、３０ｃｍ位のもので、川の大きさからすると
不釣り合いに大きかったです。
最近の子供たちは、釣りをしないのですね。

本日、現地訪問。外壁のタイルシートが接着剤をつけたばかりのような感じで安っぽく見えた。これから仕上げをしてそれなりになるのかな？

車でたまたまそばをとおったが、プラネもブランズもいい感じだったぞ。

近くでよく見るとタイルシートの張り具合にムラがあったのだ。

マンションの名前に「ジオ」をつけなかった理由がわかった。

持ち分比率じゃないの？

そんな雑な仕事をしているのですか？　私は現地を見ていませんが・・・
もしそうでしたら、内部もどんな仕事をされているか不安ですね。
完成時、納得いかない仕上がりでしたら、みんなで指摘しましょう！！

え？そんなにひどいですか？

何回も見に行ってますが全く気になりませんでしたが・・・。

同じく。全く普通だと思いましたが？

めっちゃ近くで目をこらして見ましたが、なんとも思いませんでした。むしろ綺麗でしたよ？

381は契約者じゃないと直感的に思うのは私だけかい？
さっと通っただけだが、プラネもブランズもきれいだったよ。

ここまできたんだから、ネガはやめましょう。

小さなﾀｲﾙは細かい分、凸凹が目立ちやすいかもしれませんよ。

390さんは何故見に行けないんでしょう。見られた方が絶対いいですよ

３９４さん
近かったら毎日でも見に行きたいですよ。
ＪＲの電車の中から見たことはありますが、近くまで行ったのは数えるほど・・・
まだシートが張られていて、バルコニーや外壁のタイルは見えませんでした。

涼しくなったら、じっくり見学してきます。
でも工事関係者に不審がられるかな。

そのような訳で、進捗状況を教えていただけたら嬉しいです。

タイルの継ぎ目は近くで見ると階間のスジが少しデコボコして目立つかも。
と言っても、西棟と東棟の南側の面だけかな。
バルコニーがなく、小窓があるだけなので。
それ以外は全く気にならないと思います。

外観はほとんど完成してシートが外されています。
今はエントランスや駐車場周辺、あと提供公園あたりの工事中です。
ブランズの西側の歩道も整備されてきました。

完成そして内覧会が待ち遠しいですね。

３９６さん
いろいろ教えてくださり、ありがとうございます。
だいぶ完成してきたのですね。
西棟と東棟の南側の面以外は全く気にならないとのこと、少し安心しました。

３９０は私ですが、今見たら削除されていました。　なぜ？
どなたが削除なさるのですか？　どういう理由で？

内覧会はいつなんですか?

ちれきはかわらないわ

こんな地歴の所に…

顔が見たい。
もうすぐ見れるか！

いいんじゃないですか。
新しい地歴ができるんだから。

内覧会の案内来ましたね。
みなさんは同行業者どうします？

　↑　うちは指定業者と相談しています。街のリフォーム業者のほうが安価であることは知っていますが、物件のことをよく知っているので安心で手間があまりかからず早く入居できると思うので。

指定業者があるのですか？

ところで、先週、今週は地域の盆踊り(祭り：お寺と地域）があるとの事でしたが、どんなですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

解放同盟関連の祭りですか？

なんかここは心ない書き込みする人が多いですね…

それだけ根深い問題って言うことです。

もう少しで入居だ！

うらやましいです、JRからみえますがきれいなマンションです。

地蔵盆は関西の大事な風習のひとつ。子供のいる身としてはあったらあったで良いんでないかねと思います。

417さんの言うとおりだと思う

ちれきを超えていけるのか？　いろいろ言われていますが・・・

まさに社会実験。期待しています。

地歴を超えれる？

お花畑で夢でも見ていて下さい。

逆にあんたらがそこで生まれ育ったとこが、そんな風に言われたらどう思うん？嫌な気するんちゃうん？

そう思う

ま、地歴問題は既得権益化してるからな。差別される側の人が騒ぎつづけるので、無くなることはないんじゃないかな。

ええーー。
同じ町内なのに関係ないの？？

もういいよそのネタ。

やっぱり地歴が気になってるんだ！

＞＞430
あんたが一番気にしてるやん、無視すればいいものを（笑）

もう地歴のことはよくわかりました。

地歴のことすごく気になります…
やっぱり買わなきゃ良かった…





なんて思うような古臭い考えの人は
こんな美味しい物件は契約できないよー

相変わらずつまらんね。悪口書いてる面々の民度限りなく低し。

ほんとそう思う

おいしいの？この物件・・・。

うまい！

439以降のレスが削除されてから次の書き込みがありませんねぇ

昨日、暑い中現地に行ってきました。
ブランズもプラネも建物外観はほとんど完成間近という感じでした。
久しぶりの見学でしたので、見違えるように素敵になっていて、感動すら覚えました。
歩道の工事中で、立ち止まってジロジロ見ているので、工事関係者から邪魔だと思われたかも・・・。

ブランズとプラネの建物同士の距離は３１メートルと、営業の方から聞いていましたが、
思っていた以上に開放感がありました。

タイル、確かにスッキリ貼られているとは言えない箇所もありましたが、
２ヶ月後の完成時までには、どうにか目立たなく手直ししてくれているのではないでしょうか。（希望的観測？）

バルコニーの格子手摺り、見る角度により３～４階までは見えますね。
でも寝室や個室でしたらマズイかもしれませんが、
リビングですので、あまり気にならないのではないかな・・・と思いました。

益々入居が楽しみになってきました。

たのしみですね～。みるたびにわくわくしますね～

私は関西県外なので、皆さんが書いてくださるマンションの進捗がワクワクします。
楽しみですね。

今月、金消会があるね。ローン地獄に落ちてしまうぜ。
これから毎月宝クジを買うようにしよっと！

「金消会」って何ですか？
まだ連絡来ていませんけど・・・。

金消契約する日でしょ。

現地のマンションはだいぶ出来上がっていました。今は提供公園の造成工事をしていて、隣のブランズもほぼ出来上がっておりマックスバリュの看板もついていた。入居が楽しみになってきた。

マックスバリュは9月28日オープンです。

もうすぐ内覧会ですね～
お隣ブランズはもうすぐ引き渡し～

内覧会、あと１ヶ月後ですね。
待ち遠しいような・・・
でも我が家は荷物がいっぱいで、引越のことを考えると少々気が重いです。
この際、不要品の整理をすれば良いのでしょうけど・・・

土日は引越が集中すると思うので、避けようかと考えているのですが、
案外、平日も混んでいたりして・・・
指定業者を使わないので、どの位の混み具合かなど情報が入りにくいかもしれませんね。

新築に引っ越しするのだから、不要なものはこのさい処分するとすっきりしますよ。

キャンセルでないかな。

今、キャセルするとどうなる？は
手付金はどうなる、違約金はいくら払う
などを考えれば良いことです。

住みたくなければ、芦屋のワコーレエンブレムみたいにすぐに売りにだせば！

キャンセル続々と出るかな。

入居直前ですからね。いまキャンセルするひとってどんな事情があるのでしょう？出ないんじゃないですか？

急に転勤になったり、今住んでいる住宅の売却がうまくいかなかったり・・・と
いろいろなご事情があるのではないでしょうか。

キャンセルでないかなって、ここが欲しいの？

最後のお買い得物件！

もうちょっとで阪急400戸物件販売されて供給過多になります。景観もわるくなる

４００戸かあ。既存のマンションにどれだけ影響がでるやら。

景観なんて今が最悪なのにこれ以上悪くなりようがない

しかし阪急の400戸はJRの線路が目の前だからなあ
西北の駅からは遠くなるし

やっぱプラネ＆ブランズがコストパフォーマンス最強ですな

フルノ電機の前

古野電気とJRの線路の間の広い空き地ね。
もう工事始まってるのかな。

あとプラネの真南の空き地も残ってるけど、ここもいずれマンションかな。

まだ先やけど
分譲マンション1つ
賃貸マンション1つ
出来るみたいだよ

って云うことは供給過剰になり、値崩れし価値ゼロになるんとちゃう。

阪急の400戸の分譲以外にできるんですか？

>>472
供給過剰かどうかは需要とのバランスで決まるので、蓋を開けてみなければ過剰かどうかは判断できない。

保育園、小学校、中学校に受け皿があるのかなぁ。

今日、マンションを見に行ってきました。すっかり完成していて、表玄関も裏の勝手口のような入口もすごく素敵にできていました。共有スペースも外から見えましたが、あまりにも立派すぎて…ブランズの入居、マックスバリューの開店と周りもどんどん環境が整ってきました。あと20日間で内覧会ですから当然か…

よくこんな台風の日に行ったね！

４００もできたら、価値は下がるね。まあ、個別の事情にもよりけど。

住む分には価値が上がろうが下がろうがあまり関係ないと思う。
上がれば気分は良いけど、固定資産税も上がるし・・・

近い将来売却を考えている人にとっては、上がって欲しいでしょうけど。

ここ数年、西宮市内の新築マンションを何件か検討しましたが、我が家にとってはここが一番でした。

４７９さんに同じ

西宮って幼稚園事情が厳しいですよね…
みなさん、どこにされますか？
阪急？高木？広田？
幼稚園難民になりませんように。

武庫川こえて愛の園幼稚園どうですか？自転車で通えますよ＾＾ここならまず入れないということはありませんよ♪

ここいら周辺地区は路上駐車の無法地帯なの？

すずらんに公同。

プラネの斜め向かいにマンションが建つと聞きました。
購入検討をはじめたいのですがプラネさんの新築販売価格がわかるかた参考までに教えて頂きたいです。
西か東向きで５階以上の販売当初の平米数と価格がわかるかたいますか？
南２階で72.22で3660万でした。
西と東ならもう少し安い価格でしたか？

芦原はデベにとって、皿リーマン価格物件の開発がしやすいわな

電車から見えますが、シックできれいなマンションだと思います。
阪急のマンションの敷地にも現場事務所ができあがってますね。
たくさんの流入人口で街がかわるとはずです。楽しみです。

土地価格が安いので安価で購入し、相場で購入させ利益増収。

おいしいですね。

いよいよ入居開始になりましたね

おめでとう

ブランズと同じく入居後すぐに転売でますか？

今日は仕事の車移動で何回か通りかかりましたけど引越のトラックがたくさんいました。
クーラーの取り付け作業や新品の洗濯機や冷蔵庫など運び込む電気屋さん
活気有りましたよ!

慌てなくても金利がチョット上がれば物件は山ほど出ます。
それまで頭金を増やす事ですよ。
出来てしまったマンションは消えることは無いのですよ。

今日もお引越で大賑わい

ようやく顔がみれますね。

ジオ西宮北口ガーデンズ　総戸数414戸。

価格が一気に下落する。

↑
ここ、立地からしてジオ阪神国道って名前が正確でしょ。

↑えぇぇーーほんとですか。

やっぱり地歴の問題やな。

地歴の意味は、どのような意味ですか。

地歴の意味は、きわめてマイナスな意味です。

甲子園学院小なら悪くないですね。