プラネスーペリア西宮北口（旧称：西宮北口プロジェクト）

何も考えてないから差別もないね。良かったね！
うじうじ差別とか考えている人って時代遅れだもんね。

でも、その地歴が、マンションの値段に影響するので事実だと思いますよ。一般的にね。たまたま、西北は、ガーデンズが出来て、駅前がきれいになり、特急も止まって、三宮、梅田へ便利で、ヒットしましたが。他の地域ではそうはいかない。JR西宮駅前とJR甲子園口のマンションの価格差をみれば、分かりやすいと思います。一駅ですがね

キャンセルでないかな。

手付かず？
あの土地は前は協和発酵でしたが。

ガーデンズができて３年

ガーデンズができて３年たちますが人気は今もあるのでしょうか？

梅田も再開発に向かっているしいずれダメになるのでは？

ガーデンズがダメになっても利便性はあるので全く価値がなくなるわけじゃないですが、実際価値は下がりますよね

ガーデンズがダメになる時は、梅田三宮以外の他のとこはもっとダメだろ。

あと10年は大丈夫じゃないかな。アクタですら、まだダメにはなってないぞ。入ってる店の質が維持されれば大丈夫さ。

ちょっと話題それますが、ここはエコポイント対象ですよね。
当方、床暖房つけてません。

うちも付ける予定はありません。床暖房をつけるとエコポイントの対象から外れますね。
今住んでいるマンションも機密性が良く、真冬でも床暖どころかエアコンも必要ないくらいです。
新築マンションの場合、コンクリートが完全に渇くまで１～２年は寒いと言われていますが、
エアコンで十分凌げると思います。
３０万エコポイントの申請は本年末までで、枠もあるので、転居したらすぐ手続きしなければならないのが面倒ですね。
管理会社が入居者を一括して申請してくださると良いのですが・・・。

ここのマンションは価格面がで少しは優遇してもらえたんでしょうか？

ないよ。なくても売れた物件だから。

うちは値下げしてもらいましたよ。

えっ！！
どれくらい下がったんですか？

５００

単位は万円ですか！

５００万円でしょうか。

南棟ですよね？500万も！！
西棟や東棟は下がらないって言われたんですけど。

値下げしません→はいそうですか。

では、値引きは得られないと思います。

エコポイントなくならなければいいのですが･･･

やはり地歴の問題があるからでしょうね。

値下げしていただいたって、本当ですか？
この物件で値引きがあったなんて、信じられない・・・

でも、希望の階数、間取りを買ったので、私は悔いはありませんが・・・

！(◎_◎;)500の値下げ⁇Σ（ﾟдﾟlll）あり？

おーーーキャンセル住戸発生！
嫌になったか。

値下げって本当？梅田の築１年のグランデでも値引きしてないですけど。

すぐに完売したマンションで、値引きは普通ないですね。
最後の1部屋とかで、条件面で売りにくい（売れにくい）
部屋であれば可能性はありますが、デマに惑わされ
ませんように。

初めの売出予定価格から正式価格が決まったときに500くらいの価格差がありましたよ。それは初めから検討していた私には値引きと感じます。
でも、ほとんどの住戸に価格の見直しがあったようなので、皆さん値引き後の価格なのではないでしょうか。
推測ですが。
もちろん、自分達の購入検討やり取り中に値引きがあれば、幸せですよね。
買われた皆さんにとって良い買い物でありますように。

芦原町に以前あった食肉センターがまた復活して欲しいなぁ
お肉の直買所もあって良かったのに

ここら辺は大型電気店、オートバックス、コンビニいろいろあって良いやんか まぁ便利になっつきてるね

>>234

地歴の話はもういいです。

とある雑誌の不動産特集にて。圧倒的にブランズよりプラネの方が人気あり。中古価格に大きな影響がでるでしょう。嘘だと思ったら、本屋で確認してください。こちらを買った人、正解です。

プラネ＞＞＞ブランズな理由ってなんだろう？

私は最後までかなり迷いましたけど。

>>237 雑誌の名前教えてください 本屋行ってみます。

教えてけろ。

http://kanjitsu-sanrizuka.cocolog-nifty.com/blog/2011/08/post-4813.htm...

こんな記事がありました。住民同士仲良くやっていけるのか心配です。

２４１の市営住宅とはどこのことなんでしょうか？

ガーデンズ前の市営住宅のことですか？

今日18日お昼ごろに通りかかったら最上階部分の一部工事防護カバーが取り外されてました。
見た感じはなかなか良さげなマンションですね。

この記事って、
芦原の自治会と解同が一緒に動いてるってことなんでしょうか？
地域自治会の活動というのなら関係ないとは言えないですね。

ブランズよりプラネが上なんですか？
プラネって日生が大林に引き取ってもらったブランドですよね？

>>244 訂正

今日18日お昼ごろに通りかかったらプラネースペリア北側の棟のマンションの工事防護カバーば全部取り外されてました。
白い外壁で見た感じはなかなか良さげなマンションですね。

芦原の自治会と解同なんて一心同体じゃないの？？

芦原町に現在市営住宅はないのでは？芦原市部と名乗ってはいるものの

これが噂の黄色いゼッケン運動ですね。解同、芦原支部です。本当に根強い運動されてます。
代々、地元のここに住み続けておられますね。
子供がいれば、この方達のご家族と同じ学校になりますから、付き合いはありますよ。

そうですね。学区が一緒なので、知らない間にお付き合いすることになるでしょう。
昔は、黄色いぜっけん運動を学校で子供も一緒にしてましたが今はどうなんでしょう？

学校での＊＊教育は、在籍してる先生の具合によるんじゃないかな。自分の小学校時代は、すごい熱心な先生で、しょっちゅう＊＊教育の話してたなー。ちなみに君が代は教えてくれなかった。当時はそんなもんかと思ってた。今ならあり得ないんだろうけど。

近所で勤める者です。
ここの小学校は生徒数少ないから運動会とか余裕で良い場所とれますよ

でも保護者タバコ吸ってたりして行儀悪いよ

学校の先生も解同関連なんでしょうか？一緒にデモとかするのですか？解放子ども会とかあるのでしょうか？

可能性は有るのではないでしょうか。

下品な住宅

安いマンションは低所得者の集まりってなっちゃうのでしょうか？

遠方の契約済みの方々へ

いい感じですね
完成が待ち遠しいです

安いマンションは低所得者の集まりになります。

いろんな奴が集合するので収拾がつきません。
ここもバルコニーでの喫煙問題に発展しトラブル発生となるでしょう。

>>260さん
画像ありがとうございます。　本当に入居が楽しみです。
南面、西面の写真も可能でしたらお願いします。

>>262
あなたのような悪意のある人が多いとトラブルになるのです。
周りを気遣える心があれば、穏やかでいれるのに。
憂さ晴らしをして、気分が晴れましたか？

恐らく２６３と２６４は同一人物やろ！

自分に友好的にはさんを付け、賛同できないものには呼び捨てに！
周りに心遣いできる人ほど優劣心はありませんよ。

258=259=262=265=低所得者

＊＊＊の遠吠えってやつだな。弱い犬ほど、よく吠える。人間も一緒。

ベランダで喫煙したらダメなんですか？マンション内禁煙なんですか！？

ベランダ喫煙はどこのマンションでも話題です。
自分の家が吸わないのに洗濯物に臭いがついたり、隣や上の部屋の人は煙がくるので窓を空けられなくなります。
ベランダ喫煙は知らず知らずに住民関係を悪くするので私はしないで欲しいですね。
どこでも問題になってますよ。家の中でどおぞ。

バルコニーでの喫煙は「管理規約で禁煙」と明記されていないかぎる喫煙してもいいはず。

私も購入した南側の写真を撮りに行こうと、ラン(^o^)ついでに行ってきましたが、南側と西側はまだのようです。でも本当にいい感じでしたよ

キャンセル１件なかなか売れませんね～。

それはそうと、もう賃貸で不動産やに出てる部屋ありますね。

東向きの２階が１８万円で出てますね。

残念。

いつも通勤電車からの定点観測を楽しみにしてましたが、
タワークレーンの姿が消えてますね。
完成後の風景が非常に楽しみです。

賛成です。今日もtobaccoは美味しい。

ブランズ西宮北口

ここを買えた人は、今のところ勝ち組だね。ローン破綻には気を付けて。新築マンション買った勢いで、新車かったらアウトだよ！

こんな所を買った人が勝ち組？何の勝ち組！

いまのところ・・・ですか・・・。

同じ町内では勝ち組と言えるのではあるまいか？

勝ち組とは思いませんが、良い物件を購入できたと満足しています。

キャンセル物件が売れましたね～。

でもまたキャンセルが出るのでしょう！

やはりちれきの問題ですかね？後悔してるひとっているんでしょうか？

地歴が悪いと何がいけないの？
住み心地悪いの？
そう言ってる人って西北に遊び来ないんですか？

〉290
相手しないほうが良いです。
色々言うのは悔し紛れなんですよ。
所謂「酸っぱいブドウ」ってやつです。

またキャンセル出ましたね。やっぱりこの物件は問題アリと思う人、買ったものの後悔するひとが多いのでしょうね･･･。
地歴問題って、根強いんですね･･･。

６１１号室、３，７８０万円ですね。

キャンセルすると手付の一割分の３７８万円は戻ってこない。

大型マンションの建設もあり、南は地歴問題とと供給過剰で暴落！
これから続々とキャンセルがでるのでしょうか。

なんで隣のブランズはキャンセル出ないんでしょうね。不思議。
ここにあう人たちなんですかね～･･･。

普通他のマンションだと、こんなにキャンセルは出ないものなのですか？

なんでキャンセル出るんですか？

この場合マジで手付け金返ってこないの

ローン審査がOKにならなかっただけではないの？？

本審査の結果はまだ連絡ないんですけど。
皆さん、きてる方いらっしゃいますか？

銀行の仮審査を通り、申し込んだら手付金は払いますよね。

情報収集は大事だと思いますよ。

＞301も情報収集してますね～。
気になるのでしょう（笑）

知らずに買って後から知ったって場合も多いでしょう。お気の毒に。

ローン特約による手付金解除という制度を知らないのでしょうか？

地歴の問題は今に始まったことではないので、これから先も一生消えへんで。

まぁ直ぐに値崩れし暴落やな！

一生消えへんどころか今回の完売続きですでに消えてしまった感がありますね
西北便利で塾多いし育児もしやすそうでいいな～

そやな～西宮北口はええ所や！

但し、北側エリアに限りやけど。

俺も西北住みたいな
仲間に入れて欲しい
婿養子になろうかな

３１１意味不明

そんなことを何故わざわざここに完売後に書き込むのかがわからん

　　　犬の遠吠え
世が世なら、私が３１３＝３１４遠吠えする者をひっとらえさせる事が出来た。

　プラネを買えなかった者としては３１３のセリフは聞き捨てなりません。
設備は良し・営業も大変良し・地域はこれから更に良くなります。

私の好きな北口をケナスと、昔はしょっ引かれましたが、現在はペンで
叩かれますよ。

いつも同じ流れの繰り返しですねこのスレは。。。

キャンセル出てもすぐに売れるね。すごい！！！

改めて完売おめでとうございます。

祝完売⇒乾杯。
部外者の私がチト喜んでビールを片手に。
そんな私が可哀想であり、いとおしくもあり。
　　　　

きもちわる

ぞくぞくとキャンセルが出てくるってかぁ。

キャンセルになってもすぐ売れるよね。それだけ人気なのかしら。

このスレに書込みする部外者は皆、キモイ。
買う気が無かった者は皆、キモイ。
買う気が無いくせにココに登場するな。

キャンセルもソクカン！強いぜ！

ここも、ブランズも、もう賃貸がでてますねぇ。投資? それともキャンセルしたくても出来ない人？

投資です。

新築で投資になるのはタミーナル駅のタワーマンションぐらい。

並の物件なら賃料収入と物件価格の目減りを量りにかけてマイナスで全く意味なし。投資になる訳がない。

投資というか、自分の老後とか、子どものために買って
それまでの間もったいないので、人に貸すという人は
結構いる。

不動産は本当に必要なときに買うのが実需のセオリー。
慌てて買わなくても、もう既に家は余っているし、人口は減る一方。
直ぐにではないがいずれ需給のバランスが変わって、選り取り見取りの時代が来る。
今は超低金利の為、不動産価格は割高、いずれ急落します。
その時に安く買おうと思い、数年先の為に資料を集めています。
分譲時人気のあったマンションは中古市場でも人気があるのは紛れもない事実です。

今日、現場見に行ってきました。だいぶ出来上がっていました。隣のブランズなんてほとんど外観は完成してます。

本当にここでよかったのかなと今でも思います。

今さらですが。

後悔してるかた他にもおられますか？

不動産買って後悔しない人なんていない。
100点満点の物件なんてないわけだから、欠点ばかりが気になって必ず後悔する。
新しくできた物件も気になり、隣の芝は青く見えまくり。
でもキャンセルして他の物件に契約し直しても同じこと繰り返すだけだと思うよ。

金儲けの為でなく、必要だと思い購入を決めたのであれば、購入後の事はあまり心配せずにいればいいのではないでしょうか

伴侶を決める時も、結婚までは相手を両目でしっかりと見、結婚後は片目を瞑れと言いますし。

ローン？さえ確実に返済できるのであれば大して心配する事はないかと。

購入後、値上がりしょうが、値下がりしょうが、売らなければ損益は決まりません。

解体の日まで「使い倒す」根性で居ればいいのでは、・・間違いなく購入者よりはマンションの方が長生きすると思います。

投資で買った人は、儲かるとおもったからでしょ。儲かるかどうかは誰にもわからない。

このマンション、バルコニーが格子のところが多く外から丸見え！気になりませんか？

私も今日現地見てきましたが、第一印象は「バルコニー丸見え」でした。
設計図通りなのでしょうが、あれはあまりにもひどいと思いました。
隣のブランズが全戸ガラス張りで綺麗なのと対照的です。
どうにかならないのでしょうか（ならないのでしょうけど）。

確かに！でも植木などの緑は、ウリの一つなので完成時期には外観が違う事に期待。
出来上がりが楽しみです。

バルコニーの格子から、部屋の中が丸見えとのことですが、今頃気が付いたのですか。
私はパンフレットを取り寄せ、検討時から気が付いておりました。
角部屋を契約すれば、リビングは白いガラス張りなのですが、別室は格子になることから、
契約には至らず、お隣のブランズを購入しました。
実際に入居すれば、部屋が丸見えになると、ヨシズを立て掛けるなど、折角の綺麗な外観が台無しになります。

格子手摺、JRから見ましたよ。
確かにべランタの中は見えますが、室内は窓ガラスの反射で見えなかったですよ。
夜はカーテンor透けにくいレースカーテン、ベランダはすっきりさせるように気を遣うでなんとかなるんじゃないでしょうか？

バルコニーの格子から、部屋の中が丸見えになっている写真です。

よそのマンションをそんなに積極的にけなさないでください。いまさらどうしようもないんですから。お隣りどうし仲良くしましょうよ。

買った人はわかっていて買ったんですからいちいち写真まで載せなくて結構です。気分悪いです。それでもここがいいって思ったから選んだんですから。

プラネのほうがブランズより見た目かっこいいというのはたしかです。

昼間はレースのカーテン、夜はドレープをするから全く問題ない。(ブラインドも同様）
何かうらやましい物件を必死で悪く言おうとしている意地の悪さを感じる。
自称ブランズ契約者さんは、絶対にブランズの契約者じゃないと思う。
買わなかった人（買えなかった人）の同様の嫌がらせ。（でしょ？）
大人になっても、「中学生のいじめ問題」とメンタリティ一緒。
子どものいる親（多分大半が）として、恥ずかしくないの？？
私は投資の参考に覗いているので、購入者でもなんでもないが、妙な正義感が蘇り
不当な嫌がらせには、心底腹が立ちます。

格子から部屋が丸見えになるのを気になさっている方がいらっしゃいますが、私は敢えて格子の部屋を選びました。
今住んでいるところは、座ると空と木々のてっぺんしか見えず、外を見るためには立たなければなりません。
格子だと中からも外の様子がよく見えるし、植木の生育も違うかな・・・と思って。
ただ、３階ぐらいまでは外からの視線も気になるので、上層階を選びました。

むかしむかしの団地ですなぁ（T_T)

３４７みたいな奴ってお決まりのように現れるよな 笑！

話は変わりますが、私はまだ、インテリアオプションが全部決まっていないんですが契約済の方はもう全部決めたのでしょうか？あれもしたい、これもしたい、と見積もっていくと大変な額になります。予算がありますので悩みます。

凄いね、今どきこんな格子があるんや。

最初の管理組合総会の議題が「ベランダの格子の問題について」だと思います。

人さまのマンションで申し訳ないですが，設計者のセンスを疑います。

有名な建築家ですよね。

というか書いてることがおおげさ。

そんなに見えないでしょう。特に３階以上なんてほとんど

バルコニーはパネル板より格子の方が開放感があって好きなのですが、
私のように思っているのは少数派のようですね。

インテリアオプションですが、全室フローリングコーティングをお願いしました。
エコカラットも一部の壁にしたいのですが、釘も打てなくなるとのことで迷っています。
床以外は入居してからゆっくり考えても良いかな・・・と思います。

インテリアオプションはジオと契約しているリフォーム業者は値段が高い。市中の業者に頼べば半額程度になると思います。

有名な建築家ですよね。

というか書いてることがおおげさ。

そんなに見えないでしょう。特に３階以上なんてほとんど

ラフィネスの西側からはプラネの部屋全部見えます。上層階も丸見えです。ええ。何とかしないとお互い
気まずいです。

いやいや、一層のこと丸出しでいいですよ。

ブランズと向かい合わせだしブランズの住民ともとても気まずいのでは！？

本当にそんな丸見えですか？レースのカーテンで対処できない？

ブランズ側に格子のバルコニーあるんですか？角部屋は格子じゃないんですよね？

横の川には魚が泳いでいますが、なんという魚か知っていたら教えてください。結構大きいです。

ありがとうございます。

あそこの川にはカムルチーはいるとは聞いてますが
個体数が少なく見つけにくいです、もし見つけたら
それは結構レアなケースですよ。
ごく普通にいるのは、ボラかコイです。
またナマズも結構いますよ。

そんな細かいことで悩まんでも・・・

６月頃、あの川で大量の鯉が泳いでいるのを見ました。酸素が少ないらしく、水面に口を出してパクパクしていました。自然環境であれば、餌になるようなものがないので、誰かが飼っているのですか。あまりにたくさんいるのでびっくりしました。

甲子園地区でも、今津地区でも見かけます。たぶん鯉だと思いますが、
大袈裟でなく、４０－５０ｃｍぐらいの大きいのが、うようよと言った
感じで、いますよ。　川沿いで立ち止まっている人が居れば、まず、
魚を見ている人と思って間違いない位ですね。

367さん368さん
私は、長い間宝塚市で生活していましたが、
魚がいる川なんて武庫川しか知りませんでした。
西宮は水質が良いんですね。
私が見た鯉は、３０ｃｍ位のもので、川の大きさからすると
不釣り合いに大きかったです。
最近の子供たちは、釣りをしないのですね。

本日、現地訪問。外壁のタイルシートが接着剤をつけたばかりのような感じで安っぽく見えた。これから仕上げをしてそれなりになるのかな？

車でたまたまそばをとおったが、プラネもブランズもいい感じだったぞ。

近くでよく見るとタイルシートの張り具合にムラがあったのだ。

マンションの名前に「ジオ」をつけなかった理由がわかった。

持ち分比率じゃないの？

そんな雑な仕事をしているのですか？　私は現地を見ていませんが・・・
もしそうでしたら、内部もどんな仕事をされているか不安ですね。
完成時、納得いかない仕上がりでしたら、みんなで指摘しましょう！！

え？そんなにひどいですか？

何回も見に行ってますが全く気になりませんでしたが・・・。

同じく。全く普通だと思いましたが？

めっちゃ近くで目をこらして見ましたが、なんとも思いませんでした。むしろ綺麗でしたよ？

381は契約者じゃないと直感的に思うのは私だけかい？
さっと通っただけだが、プラネもブランズもきれいだったよ。

ここまできたんだから、ネガはやめましょう。

小さなﾀｲﾙは細かい分、凸凹が目立ちやすいかもしれませんよ。

390さんは何故見に行けないんでしょう。見られた方が絶対いいですよ

３９４さん
近かったら毎日でも見に行きたいですよ。
ＪＲの電車の中から見たことはありますが、近くまで行ったのは数えるほど・・・
まだシートが張られていて、バルコニーや外壁のタイルは見えませんでした。

涼しくなったら、じっくり見学してきます。
でも工事関係者に不審がられるかな。

そのような訳で、進捗状況を教えていただけたら嬉しいです。

タイルの継ぎ目は近くで見ると階間のスジが少しデコボコして目立つかも。
と言っても、西棟と東棟の南側の面だけかな。
バルコニーがなく、小窓があるだけなので。
それ以外は全く気にならないと思います。

外観はほとんど完成してシートが外されています。
今はエントランスや駐車場周辺、あと提供公園あたりの工事中です。
ブランズの西側の歩道も整備されてきました。

完成そして内覧会が待ち遠しいですね。

３９６さん
いろいろ教えてくださり、ありがとうございます。
だいぶ完成してきたのですね。
西棟と東棟の南側の面以外は全く気にならないとのこと、少し安心しました。

３９０は私ですが、今見たら削除されていました。　なぜ？
どなたが削除なさるのですか？　どういう理由で？

内覧会はいつなんですか?