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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒5丁目890番2(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 山手線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 都営三田線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月中旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・テラス下目黒口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
契約者です
フローリングの日焼けが心配なのですが、ガラスフィルムだけでUV対策は万全でしょうか。
新築された周囲の方からはフローリングにもUVを施したと聞いています。
個人的にはガラスフィルムだけでいこうかと思いますが、皆さんどうされますか。
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602
匿名
フローリングにUV加工すると滑りやすくなったり掃除の面でワックスかけられないことはないのでしょうか。
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603
匿名さん
売出し中の北棟2戸は駐車場に面した部屋なのでしょうか。
それともコートヤードに面しているのでしょうか。
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604
匿名
購入検討されてるのならば図面か模型を見に行かれた方が瞭然です。
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606
匿名さん
あら、先着住戸はまだ売れていないのですね。直ぐにまとまると思っていましたがこのご時世の反映でしょう、物件はなかなか良い内容ですので。
住戸の位置はフロアプランをみればわかりますが、ウェブ上にはその情報がないようですね。
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607
匿名さん
フローリングにUV塗装をすると水などで塗装が剥がれることが起きやすいようです。
UVコートの行く末を見たかったらスーパー銭湯の床を見るのがわかりやすいそうですよ。
ただ、銭湯と家庭では使われ方も劣化のしかたも全く違うと思うので、軽く参考にするくらいがいいのでしょう。
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608
匿名さん
ここの住居表示は興銀社宅と同じだと
下目黒五丁目21番地
かな?
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609
匿名さん
さいきん現地に行ってないのですがだいぶ立ち上がったのでしょうか。
不動産に詳しいかたにつくりがよいといわれたので楽しみです。
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610
匿名
近くに住んでいる者です。順調な感じがします。外壁タイルも徐々に張りつけられています。想像より白い感じの仕上がりになりそうですね
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611
匿名
609さんではないですが、想像より白い感じ…
とても嬉しいです。
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612
購入検討中さん
残り1戸になりました?10月30日でマンションギャラリー閉鎖
とも書いてあります。
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613
匿名さん
UV塗装の件、ご意見ありがとうございました。
大変参考になります。危うく下手な施しで無駄に劣化させるところでした。
ご意見いただきました御礼に、西側から先週撮影したお写真UP致します。
足場があるにもかかわらず、中庭の15mって結構あるんだなと思いました。
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614
匿名さん
609です、610さんありがとうございました。
素敵な仕上がりになりそうですね。
環境もよく住みやすそうです。
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615
匿名さん
>613さん 写真ありがとうございます。
中庭の余裕ある広さがわかりますね。
これで幕?が取り除かれたらさらに広々と見えそう。
中庭ができていく様子も見れて、
現地に見に行く楽しみが増えそうです。
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616
匿名さん
現場写真、どうもありがとうございます。臨場感がありますし、パンフにあったようにグラウンドレベルが高いことがわかりますね。それと、工事用シートは外側だけかと思っていましたが、内側でもシートを張り工事を進めるということがわかりました。
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617
匿名さん
残り一戸となりました、入居までに完売となることを期待します。でないと入居早々からオープンルームとして販売が継続されます、これは治安上、資産評価上望ましいとは思えません、早々に完売となることを祈っています。
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618
匿名さん
売れ行きは順調だったんですね、残りの1戸は最上階南向きの部屋が残ってるんですか?
早々と売れてしまいそうな部屋が残るなんて意外ですが、
南側って建物があったり何かあるんでしょうか。
検討から外してしまいましたが、現地マンションでMRになったら行ってみたいです。
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619
匿名
一戸残ってるって不思議です。まあもう売れると予想してオープンルームはないと思いたいですね。
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620
物件比較中さん
北側の建物でバルコニーから中庭じゃなくて駐車場ですから割高感はありますね。
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621
匿名
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622
購入検討中さん
中庭は西側だけですよ。東側は駐車場です。
下はゴミ置き場と平置の駐車場で目の前は3段式の駐車場です。
間取り図お持ちでない?
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623
匿名さん
キャンセル住戸でしょうね、少なくとも販売していた時には2倍以上の競争率だったのでは。だから、直ぐに売れるでしょう、標準的な3LDK、洋室6畳は出っ張りがない住戸です。中庭に面しているのは稀少ですよ。
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624
匿名さん
すぐ売れると言いつつ、また、別の物件が表れて残り2~3件になったりの繰り返しですね。今後も売れたりキャンセル出たり、どっちもでるのでしょう。
中目黒のパークハウスは、あんなに高い値段だったので、売れないかと思ったけど、あっちが先に完売したみたいですね。やっぱり、中目黒駅徒歩3分は人気高いのかなあ。
まあ、こっちはこっちで違うコンセプトですから、いいですが。
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625
匿名
中目黒完売したんですね!昔の自分なら100パー中目黒徒歩三分選びましたね。子供いるいないでだいぶ考え方変わりました。
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626
購入検討中さん
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627
匿名
↑しつこい人いんなぁ。馬鹿じゃないの どうみても中庭だろ (怒)
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628
匿名さん
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629
匿名さん
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630
匿名
中目黒は全く興味をそそられませんでした。ここと比較してる人いるんだ?
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631
匿名さん
価格違いすぎるよ。上目黒パークハウスは70後半で9000前後だつたよ。
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632
匿名さん
坪単価は高かったですね、高くても内容はちょっとっていう内容でしたよ。パークハウスというブランド名が付いていますがモリモト物件ですね。以前は駐車場でよくぞこんな建物を建てたっていう印象です。
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633
匿名さん
「中目黒駅徒歩3分」以外はこの物件のがよいですよ、絶対に。でも、リセールの評価は、需要ベースなのでこの「駅歩3分」が評価要素の殆んどを占めるんじゃないかな。
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634
匿名さん
確かに、モリモト物件で高すぎた。内容は確かにちょっと。。ここのほうが住む環境には適していると感じました。
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635
購入検討中さん
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636
匿名さん
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637
匿名さん
最終販売住戸が中庭に面しているのか、それとも駐車場かってことですか?
中庭の中に駐車場があるので中庭に面しているとも、中庭にある駐車場に面しているとも言えますね。
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638
匿名さん
>634
間取りをちらりと拝見しましたが?です。投資対象で「駅歩3分」と言えども単価が高過ぎはしませんかね。そこから収益を産もうと考えると賃貸料金を上げざるをえませんが、借りる需要があるのでしょうか、疑問です。
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639
匿名
中目黒は人気ありますからね~ ほぼ完売の見通しがついたと手紙来ましたが最終1戸まだ契約されていなくてもギャラリー閉鎖ってあるんですか?
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640
匿名
あのゴミゴミした通り沿いの中目黒物件は空気悪そうでやめました。高いし。その点こちらは閑静であり道幅も広い上 値段安くてびっくりしました。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
向こうは子どもの教育に悪そうでやめました。
低層住宅街でこれだけ周りとの距離がとれる普通の土地は少ないです。
なんといっても賃貸が多くなると荒れるのでこちらが気に入りました。
シティテラスの値段が出たら残り一戸もすぐ売れてしまうと思います。
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643
匿名さん
すっかり忘れてましたけどシティテラスは今月下旬販売開始予定なのに間取りすら発表してないのは何故なんでしょう?事前の感触が想定していたより悪かったとかかな。あそこは一種低層域のド真ん中だから周りは住宅ばかりでザテラスよりも不便そうだけどね。
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644
匿名さん
シティテラスの内容がまだわかりませんが、立地はこちらのが良いでしょう。ここよりも静かそうではありますが反面どこへ行くにも遠い。販売価格は抑えられないでしょうね。
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645
匿名さん
上目黒とここは目黒区で三菱という共通点のほかは、価値観がずいぶん違うと思います。
まあ、どちらも売れ行きは好調なので、良い物件でしょ。
あまり他を悪く言うのはどうかと…。
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646
匿名
最初はここも検討したのですが、会社のバス定期要件にあわなかったので、断念しました。
バス物件はやはり、生涯の交通費がばかにならないんですよね。
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647
匿名さん
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648
匿名さん
どちらもその人の生活・家庭環境に合うか否かなので駅近の人がこちらは比較にならないと
いっているのと変わりなく、物件そのものをけなしているわけではないと思いますよ。
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649
匿名さん
でも、総じて他の物件をけなす書き込みが多いのは事実ですね。
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650
匿名
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651
匿名さん
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652
匿名さん
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653
匿名
シティテラスのがよっぽど高いのみんなわかってると思います。ここが安かったからみんなの絶賛する書き込みが増えるんでしょ。
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654
匿名
駅が品川区って書く意味わからないですね。かなりしつこく書いてますが。なんら問題ないのにね。何か問題になるになるのでしょうか?
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655
匿名さん
駅が品川区って親切に教えてくれているんじゃないですか
間違えなくてすみますね
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656
匿名さん
そういえばシティテラスって販売開始予定2011年10月下旬ってありましたが
ぜんぜんその気配ないですね
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657
匿名
駅が品川区って一回書けばすむし、何を間違えるか、間違えると生活に支障ある事?
そもそも一般に知っている事だけどね。
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658
匿名さん
シティテラスは、販売が延期されたんですよ。
モデルルームのオープンもまだ先です。
値段が気になります。バス停まで遠いんだから、ここと変わらないくらいの値段で出てくれるといいんだけど。
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659
匿名
上の方にしろシティネタ多いですね。インテリア展示会明日からですが皆さんは行かれるんでしょうか。
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660
匿名さん
インテリア展示会、うちは行きません。
何かメリットがあれば行くのですが、なにも見当たらなくて。
それに一般価格よりも高いものを買ってしまう気がします。
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661
匿名さん
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662
匿名
やっぱり高いですか?友人の内装詳しい人に聞いたら意外と相場に近いかもとの話でした。どなたか詳しい方いらっしゃいますか?
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663
匿名
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664
匿名
明日、販売会行く予定です!
少しネットで調べたりしただけなので絶対的なことは言えませんが…
全体的に全て高いけど、テラスタイル、シーグフィルムは施工代も含めると同等か若干安い様に感じています。
なので、この2点だけはほぼ頼むと思います。
気になるのは、レンジフードのフィルタ。
フィルタは市販品でも代用できるだろうけど、フレームは今回頼まないとついてないんだろうか?
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665
匿名
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666
匿名さん
インテリア展示会というのは地所の子会社ですよね、市場価格より安く販売する動機が見えません、同等なら良し、しかし、一般的にこういう系列の販売方法はかなり高い価格設定ですね。当然ながら子会社なので契約者と最も近いのですからその優位性を利用することは容易に想像が付きます。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
シティテラス下目黒の引き渡し時期は、2013年3月下旬のようですね。丁度この物件より1年遅い。隣は隣だけど、よくもまあこんな似たような物件が出てくるものですね。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
とうとう完売ですか。MRも無くなりますし名実ともに終了ですね。
震災にもかかわらずこの感じであれば、当初の心配は取り越し苦労でしたか。
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672
匿名さん
完売おめでとうございます。スミフの方が外観良さそうだけど、きっと高いだろうしまだまだ先なのでこっちにしました。一年分賃貸に払っちゃうのとローン返済にまわせるんじゃだいぶ違いますよね。インテリアオプション会はいかがでしたか?なんかかなり接客がなってないような人もいましたが。。。。でも高いですね。カーテンとか自前で用意した方がいいのかな。。。
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673
匿名さん
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674
匿名
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675
匿名さん
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676
匿名
予想より人気でしたがリセールも普通にいけるんじゃないでしょうか?甘いですかね、
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677
匿名さん
安けりゃいけるけど。ここは、周りに対して安いから売れた感じだからね。リセール気にしてる人、ここ買っちゃいけないでしょ。
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678
匿名さん
あら、最終のが売れましか、それはよかったですね。
カーテンは地所の子会社が用意している生地と同じメーカーのでも専門店に依頼したほうが安いと思いますよ。
入居前なのにもうリセールの話題ですか、ここは値上がりが期待できる物件ではないのですが、下がり方も緩やかではないでしょうか。
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679
匿名さん
実はだいぶ前に完売していたのでは?
MR終了とともに完売御礼に変更したような気もしますが。
いずれにしても早く売れるということはいいことですね。
おだやかな入居ができます。
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680
匿名さん
ホームページ下段に「完売御礼」、センスの良いお知らせですね。
これで、ホームページも実質閉鎖したのも同然、しばらく表紙だけは残るのでしょう。
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681
匿名さん
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682
匿名
この場所訪れた人は駅から遠いのなんて気にならないくらいこの土地を気に入るからリセールも今後いけると思うよ。
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683
匿名さん
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684
匿名
結局約100件が売れただけと見るか、100件も売れたと見るかですね。でもリセールもいけそうですね。
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685
匿名さん
完売しちゃうとここのスレも閉鎖されちゃうんですかね
入居まで残していてくれるといいのですが
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686
匿名さん
入居前からリセールとかがめつい根性剥き出しで恥ずかしいですね!
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687
匿名さん
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688
匿名
駅から遠いことなんて気にならないくらい皆が気に入るほどの場所でしょうか?帰宅の遅い共働き夫婦にはそう思えません。こちらの物件は共働きは少なそうですね。
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689
匿名
都心希望だけど静かに暮らしたい。仕事とプライベートを切り替えたい共働きにもピッタリな環境だよね。
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690
匿名さん
一生に一回か数回の大きな買い物だからその資産価値には当然ながら関心が大とは思いますが、ここは値上がりせず少しずつ値が下がる物件ですよ。それでもここに住みたいという人だけが購入したのだと思います。
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691
匿名
このくらいの静かさは他にもあるので、消防署近くで静かには思えませんでした。共働きなら定期代出るからいいですが、主婦には定期代ないですからね。
でも契約者の方も良さそうですし、仕様はいいと思える物件ですね。
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692
匿名さん
共働きだとこのようなバス物件は敬遠となる傾向が強いという意見は、通勤を考えて駅から近い便利な立地条件のを検討するということなのでしょうが、視点を変えれば、共働きだからこそバス便でも都心にある、どこへもアクセスがよいこの物件の立地環境が見えてこないものでしょうか。
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693
匿名さん
やっぱり交通不便だよね~。目黒区でこの値段だったからうれたんだろうけど、しかし、不便!でも、川沿い三井なんかまだ、売ってるから、やはり、こちらが人気があったってことなんだろうけど。リセールはつらそうだから、住み替えは大変だね。
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694
匿名さん
不便と言えば不便かもしれないが、最寄り駅が山手線目黒駅だしちょっとがんばれば歩けるのだから、相殺。直ぐに住み替える物件ではないですね、ここは。
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695
匿名さん
ここの目の前の三井や目黒通りの向こう側の三井も入居後も販売していたことを考えると完売は上出来ですね。さあ、六丁目の物件は同でてくるのかな?
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696
匿名
川沿いの三井は200戸近く売れてますよ。戸数が多いのでまだ完売はしてないようですが。
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697
匿名
目の前の三井は完成売りですよ。こことほぼ同等か若干安い程度でした。管理費高かったですけど。
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698
匿名
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699
匿名
下目黒四丁目住んでました。ここ選ぶ方は利便性よりお子さん重視の方が多いのでは?学区がいいです。道も危なくないし公園近い。同じ値段で広い部屋住めるからなど ただバス本数めちゃ多いから、そんなに言うほど不便じゃないですよ。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
私も下目黒に住んでいた者ですが、実際に住んでいる方はこの場所に不満はないと思います。
むしろここに住めてよかったと思ってるくらいかもしれないです。
確かに駅から遠くて不便ですが、環境重視だと目黒でここに勝る立地ってないですよ、
都会らしい生活がしたい人というより、都会にいながら自然を感じたい人向きです。
バスは本数が多くどこにでも行けるので悪くないですよ。
主にファミリー層に人気がある立地で、単身向けではないので、はっきりしてる分住民間での
揉め事も少ないと思います。
学区は派手ではないけど、堅実で良く、中学校も落ち着いていますよ。
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702
匿名
691さん ここより静かな都心の環境ってどちらですか?
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703
匿名さん
そうですね。都会なのに暮らしやすい、そんな場所ですね。
いいところだと思います。
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704
匿名
良い所ですよねぇ~。もう少し飯屋があれば、なお良いんですけどね
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705
匿名さん
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706
匿名
99戸にしては完売遅かったけど、住めばきっと都です。
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707
匿名
691はここより静かとは言っていない。
消防署があるからという意味では?
それぞれの主観だし、対抗しなくてもいいかも。
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708
匿名
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709
匿名
いえ、対抗ではなく住友が高いなら他でこのような静かな住環境はないかと探しているもので。
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710
匿名さん
大震災後の販売開始だったので売れ行きが鈍かったのだと思う。
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711
匿名さん
この地区、外国公館が多いことが以前にも出ていたけど、大使館が立地する環境なんですね。住友と比較されだろうけど、良質な住環境が形成されれば住民としては納得なんじゃないのかな。欲を言えばもう少し広ければと思う。
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716
匿名さん
そうですね。ちょっと高い買い物をして舞い上がっちゃったのかもしれないですね。
でも、このくらいなら大目にみたらって感じですね。
それより、住友が23日から事前案内会を開始するそうですね。
転売はあまり考えない前提とはいえ、この辺りの相場形成に影響しますので興味はありますね。
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721
匿名
高くはない、むしろお買い得物件なのに、目黒に舞い上ってるのかな。
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722
匿名さん
居酒屋行かないとかいう発想の住人がいること自体が胸糞わるい。高級蕎麦屋? あれは数年まえに脱サラのおやじが始めたポット出の店。目黒駅周辺の伝統ある居酒屋の方が、よほど有難い存在。バス物件でセレブ気どりはやめにしろ。
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723
匿名さん
もう、完売したんだからいいじゃない。
722はムキになりすぎ。居酒屋なんてどうでもよいよ。
ここは、周りに比べ安くてお買い得だったということ。買えなかった人は残念でした。シティテラスも@320超は確実だし、この地域でテラスの価格帯では当分出ないだろうね。
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725
匿名
居酒屋ってひとくくりにしなくても、いいお店ありますよ。
何でムキになるかな。
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726
匿名さん
居酒屋w
バス便の安物件程度でセレブ気取りw
駅前のパークタワー目黒を買ってるならその発言信じてあげる。
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727
匿名さん
「自分の趣味で行けるなら激安チェーン店じゃない方がいい」くらいはあるが、顧客や同業や部下とかの付き合いがあれば居酒屋にも行くことがある人が多いと思う。
一方、郊外よりは高めとはいえ、6,000万や7,000万で高級物件なんていう人には今のところ会ったことがない。
なんか、いろんな人がいるんだね。
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728
匿名さん
居酒屋行くか行かないかどちらでもいいですよ。
もう住宅とは違う方向になってますね。
お蕎麦屋さんはまだ新しいんですね。
安くはないけど美味しいのでしょうか。
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730
匿名さん
ここの唯一不満は外廊下だったのですが 住友も外廊下みたいです。低層は内廊下難しいのでしょうか?
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731
匿名
三等国という言い方は正直びっくりしました。
ここの住人になる方ですか?
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732
匿名
近所に住んでるって書いてあるから違うんじゃないですか。違うと信じてます(笑 低層自体が少ないからあまり知りませんがスミフも外廊下なんですね~
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733
匿名さん
完売してから下品なネガスレ増えましたが、
「ここの住人悪い」風評を流してキャンセルを狙いたいのですね。
ご苦労様です。
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734
匿名
大きな買い物を掲示板でキャンセルするなんてあり得ないでしょう。そもそも今更キャンセル狙いもないでしょ。
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735
匿名さん
批判はやめて有意義なスレにできたらいいですね。ところでこの地域の小学校の評判は良いとこちらで分かったのですが、幼稚園や保育園はどのような感じかわかる方いたらお願いします。
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740
匿名さん
不動保育園は毎年受け入れ定員数が少ないので激戦になります。
フルタイム勤務でも難しいと思います。近くに認可外保育園や託児所があるのでそこで実績をつくってから認可保育園に入る方が多いのではないでしょうか。
幼稚園は、小学校内に公立の幼稚園がありますが、近くに目黒幼稚園、サレジオ幼稚園、祐天寺幼稚園など、
私立の幼稚園が充実しているので、幼稚園の環境はいいですね。
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742
匿名
740さん、ご丁寧に教えて下さりありがとうございました。シティも建つと子育て人口が一気に増えるので気になります。
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743
匿名
先週末の現場写真です。北棟の西側部分だけネットが外れてました。
思ったよりも茶系という印象です。
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744
匿名
早く現場に見に行きたくなりますね。アップありがとうございます!
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746
匿名
ネットが外れたんですね~!
良いですね、ちょっと興奮しました。掲載ありがとうございます!
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747
匿名
745さんは無視しましょう。。ほんとですね~、思ったよりかなり茶色です!実物見るの楽しみです!ありがとうございました
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749
匿名さん
写真掲載ありがとうございます!!
あんまり白っぽくないほうが雨風の汚れを気にせずにすみます。
来月には外観がほとんどできあがってくるのですかね。
楽しみです。
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750
匿名さん
画像うれしいです。
思ったより濃いような気がしますが全体が見れる日が楽しみです。
個人的には黒っぽいシックな色は苦手なので暖色系は温かみがあって
飽きなくていいかと思いました。
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751
匿名
私も750さんと一緒で温かみがある外観も気に入って購入しました。今やってる地所のパークハウスのCMも温かい家庭のイメージで好きです。
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752
匿名さん
ここ2日、都合の悪い書き込みは全て削除された。どこかの業者の捏造だからだろうが、図星とはいえよっぽどここの評判を落としたいらしい。
>736 居酒屋は行かない。
>737 なりすましなんじゃないの?
>738 そもそも釣りだろ?
>739 いい買い物だった。妬みじゃないの?
>741 なぜか「なりすまし?」が削除されてる。
>745 居酒屋の件はどうなった?
>748 「釣りだろ?」も削除されてる。悪意を感じる。
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753
匿名
お伺いしたいのですが、ガラスフィルムは皆様やられますか?目に見えない効果だけに迷います。。。
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754
匿名
ガラスフィルムは色々調べると他の業者もあって迷いますね。
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755
匿名さん
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756
匿名さん
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757
匿名さん
ガラスフィルム前向きに検討中です。
割れても飛び散らない状態にはしておきたいです。
地震・防犯のためもありますが、子供の何かしらの投げつけも脅威なので。
それからUV加工がされていれば、フローリング焼けと自分の日焼け防止に
なったりするかなと静かに期待していますが、これはただのメーカーのセールストーク
なのでしょうか・・?
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758
匿名
753です。ご意見ありがとうございます。やられるなら全部の窓ですか?私は何気に虫よけになるというのも気になりました!蚊とか来なくなるんですかね、
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759
匿名
ガラスフィルムに関してネットで調べると様々な意見がありこちらの会社以外の業者も検討しようと思ってます。
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760
匿名
実際外観タイルの感じを見るとかなりおしゃれでした!ちなみに帰りバスすぐ来た場合マンションから駅まで8分でした(夕方5時くらいです)
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761
匿名さん
ガラスフィルム、こんな意見ありました↓
>LD南ガラスなら不要かもしれませんよ。
>先日内覧会があったのですが南向き窓は明るいけど直射日光は差し込まず、
>ベランダの奥行き?が1.5なりあれば庇になってました。
>私も3m×5mで業者から売り込まれ散々迷ってましたが
>結果的に見送って正解でした。
確かにここのベランダも広いので、直射日光当たらなそうなので
紫外線を気にしなくてもいいかもしれないです。
(一軒家の庇の小さい大窓だと必須かもしれません)
住んでみてから様子見て施工することにしました。
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762
匿名さん
ガラスフィルム、私も悩んでます。
私の場合、結露軽減を目的にガラスフィルムを検討しているのですが、果たして実際問題、このフィルム有り無しでどの程度結露の状況が変わるものでしょう?経験とか情報お持ちの方いらしたら教えていただきたいです。
あと、このガラスフィルムが経年劣化した時ですが、実際にどうなるんでしょうか?
このフィルム自体、経年劣化してくると自然に粘着力弱まって剥がれてくるとかということがあるのでしょうか?また仮に劣化により貼りかえるとした場合に、綺麗に剥がれてくれるものなんでしょうか?
一度貼ってしまったが故に始末の悪いことになりはしないかが気になっています。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
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765
匿名はん
うちも結露防止を目的に先日ガラスフィルムの話をききましたが、「特に南向きに関しては結露に関しては、そんなに効果は。。。(もちろんないわけではないが)」という営業の方のお話でしたよ。
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766
匿名
紫外線対策にガラスフィルムは自分で貼ろうと考えましたが、汚くなりそうなんで安い業者探しています。
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767
匿名さん
私の知り合いで、自分でフィルムをはってシワシワになってしまった人がいます(T_T)。
業者さんに頼みましょう。
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768
匿名さん
ガラスフィルムで盛り上がっていますが、標準のガラス窓はLow-E複層ガラスを採用していますね、これって従来より結露とかしにくいのではないですか?
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769
匿名さん
>743
写真は南側のI棟ですか?
皆さんがコメントしているようにやや赤みがかったタイル(パンフの色と比較して)カラーですね。こういうのは10年後も味わいのある色調であることが素材としては重要です。
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770
匿名さん
下目黒五丁目、六丁目に3年程度の間に約300世帯増加することになります、そうすりゃ教育施設は逼迫するのは目に見えている。バス会社はほくほくだろうけど、行政側の目黒区は財政運営失敗している場合じゃないよ!
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771
匿名さん
769です。
写真をよく見たらIII棟ですね。正面奥にII棟らしき建物が見えます、そして、隠れていますが右側にI棟がある。ですから、中庭を駐車場入り口と反対にある工事用入口から見ているのですね。失礼しました。道路とのレベル差も図面で見たとき以上に少なく感じます。
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772
匿名さん
冷静になるとガラスフィルムはタワマンとかなら絶対必要そうですがバルコニーが広めの低層だと必要ない気もしてきました。。今までそれで生きてきたわけだし。
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773
匿名さん
やたらと目黒区の財政や品川区との仕切りを気にしてるのがいるけど、
話の流れぶった切りの感じや粘着な感じが、ちょっと統合なんちゃら症っぽい。
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774
匿名さん
Low-E複層ガラスとカーテンで十分な気がします。
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名
ありがとうございます。やはり貼るのやめて住んでみてきになるようならまた考えます。
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778
匿名さん
まあ良いじゃないですか。
773は
警鐘鳴らしてくれてるんですよ。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
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782
匿名
他のスレは変な言い争いが多いですがここのスレは参考になりますね。やはりオプション会行くとあれもこれもみたいなテンションになりますが、水回りとガラスフィルムは暫く様子みることにしました~
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783
匿名さん
とてもつまらない視点なのですが、だいたい気に入っているこの物件の中で
下駄箱の質感だけが、どうしても好きになれないんですよね…
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784
匿名
ここのスレはここに興味ある人は買ってるし、買わない人はほとんど紛れ込まないから、有意義な話ができるのでしょう。
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785
匿名さん
762です。
皆さんのコメントも参照しながら、やはりガラスフィルムは見送ろうかな、と思い始めてます。
色々参考になりました。ありがとうございます。
782さんの「オプション会行くとあれもこれもみたいなテンションになる」というコメントもごもっともで、改めてハッとさせられた気がします。
781さん>
鏡は、ドレスアップオプション販売会に先立ち送られてきた案内資料の真ん中より少し後ろの方のページに「オーダー家具」の一部として紹介されています。
当方は、「姿見ミラー」というやや安価な(でも市価から見たら高い?)物をドレスアップオプション会の際に見積もってもらいました。H450xH1720(四方15mm面取り)で、61,000円(税抜き)でした。
ご参考まで。
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786
匿名
玄関の鏡って取り付けは大変なんでしょうか。ホームセンターで買ったものをプロに取り付けてもらったらかなり安いかと思ったのですが危険ですかね。
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787
匿名さん
昨日現地を見てきましたが、壁の色は先日この掲示板に掲載されていた写真の色とはだいぶ違いますね。
光が当たっていないときにカメラで撮るとああいう色になります。(実際自分も撮影したらああいった色になりました)
物件HPの完成イメージの色がかなり正確です。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
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790
匿名はん
昨日の写真です
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791
匿名さん
写真、どうもありがとうございます。
人間の目とカメラの目で赤の出方が異なるということですが、CGの色よりかなり赤が強く出ていますね。
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792
匿名さん
788さん>
785です。
ドレスアップオプションの「H450xH1720(四方15mm面取り)」=61,000円(税抜)ですが、税込で64,050円という見積もりです。相談会の際に取り付け料は話題に出ませんでしたし見積にも記載ありませんので、取り付け料込みの値段のはずです。当然送料は発生しません。
それでも788さん例示のものと比べると割高感はあるかもしれませんね。
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793
匿名さん
>792
詳細を確認しておりませんが、「姿見」という表現で壁に貼り付けるタイプであれば、取り付け料が発生する可能性があります。見積もりに含まれていないからといって確認なしで込みの料金と良心的に考えることはこの会社(地所の子会社)の場合は、早計と思われます。今時、税抜き表示も一般的ではありませんね。
いずれの場合も、オプションを選択する場合は、価格だけで言えば別途注文した場合と比較して割高になる傾向がありますね。
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794
匿名さん
790さん
お写真の掲載ありがとうございます。
建物の雰囲気もいいですが、空が広く感じるところもいいですね。
やっぱり低層住宅地のマンションにしてよかったと思います。
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795
匿名さん
私は壁の色などはあまり気にしていません。車と同じで外から眺める時間よりも中で過ごす方が多いからです。周辺の雰囲気から浮いた色合いでなければ無問題です。
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796
匿名さん
昨日の夕方3時ごろに見てきました。
壁は、ベージュ色って感じですね。
レンガっぽい赤味が多少なりとあるのかと思ってましたが、赤味どころかオレンジっぽくもない。
ベージュ色そのままって感じです。
主観ではありますが、ご報告しときます。
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797
匿名
外観レポありがとうございます。うちは外観も気になりますから良かったです。
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798
匿名さん
外観気になります。バルコニーの壁も同じ色になるんですよね。光の当たり方で結構色が違って見えるみたいですが、ホームページのCGに近い色だと嬉しいです。落ち着いていて温かみのある色だと年をとってからも飽きがこなそうでいいかな。
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799
匿名さん
近くに住んでるので、また日が当たっているときに写真撮って載せます。
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800
匿名
バルコニーはタイルの色がやや白っぽい気がします。外壁とは違うように見えたのですが、光の加減でしょうか
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